Nemas takmer ziadnu moznost sa niekde stazovat, bohuzial zakon nestanovuje ziadne kontrolne organy, ktore mozu vykonat kontrolu v Druzstve, resp. Spolocenstve vlastn. bytov.
Ak Ti na tom zalezi jedina moznost je cele to zdokumentovat a obratit sa na sud so zalobou.. co je pri efektivnosti nasho sudnictva tak na 2 roky natahovania.
Tieto organizacie- druzstva su si toho velmi dobre vedome, cize je to boj s veternymi mlynmi ale nevzdaval by som to

Peterf s tým, ze v SVB to nefunguje by som až tak nesuhlasila, kontola by mala byt počnuc predsedom, členmi rady a samozrejme Zhromaždením. V SVB je to uplne inak ako v sprave Družstva. Družstevné vlastníctvo je pozostatok socialisticky riadených organizácií a davno sa mali premenovat na spravcovské spoločnosti, nakoľko už davno neplnia učel Družstevných a tobož nie stavebných organizacií. To obrovske zastupenie roznych komisií, členov predstavenstiev, učelovo platených domovníkov je totalne neefektívne a vysokonakladove riadenie bytových domov a preto nech sa nikto nečuduje ako naše panelaky vyzeraju, ked nie su v sprave samotných vlastníkov. To ale bohužial ludom na Slovensku nedochádza a tak sa budu len rozčulovat, že sa nič nedeje, davat do fondov peniaze, ktoré nie su kontrolovane a učelovo využívane a riadit sa Zasadami Družstva...

existuje čosi také, ako výročná členská schôdza, zabudla som, či má názov Zhromaždenie delegátov ...alebo takto voľajako, kde pokiaľ to nie je v stanovách vylúčené, môže prísť každý člen a vyjadriť sa v diskusii, potom trvať na tom, aby ten disk.príspevok - pokial bol konkrétny, sa dostal do uznesenia, ktoré sa bude musieť plniť....splniť, ak nie, su dalsie kroky.. Družstvo sú molochy /zvyčajne/, preto je lepšie si vytvoriť SVB a spravovať si ho radsej sami, alebo požiadať inú právn.osobu, len nie iné družstvo..

Eye, čo si mal konkretne na mysli, že porušili, by ma bližšie zaujímalo, zakon 182 aj tak už mení a doplna zakon 367 z r. 2004.

Ďakujem za rady a podnety. Na vysvetlenie uvediem v skratke celý náš problém. Náš bytový dom má 20 bytov z toho 16 v osobnom vlastníctve a ostatné sú družstevné. Nemáme založené SVB a správcom domu je stavebné družstvo. Asi od roku 2002 náš dom nemá tzv. samosprávu, ktorá je zadefinovaná v stanovách družstva. Samospráva má právo zvolať tzv. schôdzu vlastníkov a nájomníkov.
V roku 2003 zvolala iniciatívna suseda „schôdzu“ vlastníkov na ktorej zúčastnení odsúhlasili vybudovanie nového vchodu do bytového domu v pivničných priestoroch. Pričom na „schôdzi“ nebola určená presná poloha vchodu iba to, že bude v pivnici. (Až v roku 2005 som zistil, že tento vchod bude pod naším prízemným bytom, t.j. celá prístupová cesta a dverný otvor je pod naším bytom. Týmto nastalo tepelné a zvukové poškodenie bytu, ktoré sa teraz v zime výrazne potvrdilo.) O tejto „schôdzi“ som nevedel a ani o jej výsledku som nebol informovaný. Uvedenú „schôdzu“ suseda nemala právo zvolať a ani neprebehla v zmysle vtedy platného zákona 182/1993 a ani stanov družstva. Žiaľ družstvo legitimitu tejto schôdze uznalo a umožnilo vybudovanie nového vchodu. Nakoľko som nebol informovaný o výsledku nemohol som sa brániť a odvolať sa buď na družstvo alebo súd. V roku 2004 iniciatívna suseda v spolupráci s družstvom určila polohu a zabezpečila statický posudok a potrebnú projektovú dokumentáciu. Toto všetko predložili stavebnému úradu a ten stavbu povolil vyjadrením k ohláseniu stavby.
V marci roku 2005 iniciatívna suseda, ktorá v danom čase nebola ani vlastník, lebo býva v dcérinom byte, opäť zvolala „schôdzu“ v rozpore s platnými zákonmi 182/1993, 367/2004 a v rozpore s novými stanovami družstva (schôdzu môže zvolať správca alebo samospráva, nikomu nebola doručená pozvánka s programom, ...). Na tejto „schôdzi“ bolo odsúhlasené čerpanie finančných prostriedkov a dodávateľská firma na vybudovanie vchodu. Družstvo opäť uznalo legitimitu „schôdze“ a jej záverov a uzatvorila zmluvu s firmou na vybudovanie vchodu. Na „schôdzi“ som nebol a iniciatívna suseda a ani ostaní susedia nemali záujem nás informovať na čom sa dohodli.
V apríli 2005 bol nový vchod pod naším bytom vybudovaný. Okamžite sme sa začali brániť a poukazovať na porušenia zákonov a stanov družstva. Pokúsili sme sa dohodnúť so susedmi a družstvom, ale bezvýsledne. Napadli sme aj rozhodnutie stavebného úradu, lebo takáto stavebná úprava mala byť riešená cez stavebné konanie. Toto sme dosiahli a bude teraz dodatočné stavebné konanie. Čo sa týka uznania podielu zodpovednosti družstva a susedov za vzniknutý problém sme neúspešní. Neobrátili sme sa ešte na súd, lebo sme dúfali v mimosúdnu dohodu, ale asi nám nezostane iné riešenie.

Peterf s tým, ze v SVB to nefunguje by som až tak nesuhlasila, kontola by mala byt počnuc predsedom, členmi rady a samozrejme Zhromaždením. V SVB je to uplne inak ako v sprave Družstva. Družstevné vlastníctvo je pozostatok socialisticky riadených organizácií a davno sa mali premenovat na spravcovské spoločnosti, nakoľko už davno neplnia učel Družstevných a tobož nie stavebných organizacií. To obrovske zastupenie roznych komisií, členov predstavenstiev, učelovo platených domovníkov je totalne neefektívne a vysokonakladove riadenie bytových domov a preto nech sa nikto nečuduje ako naše panelaky vyzeraju, ked nie su v sprave samotných vlastníkov. To ale bohužial ludom na Slovensku nedochádza a tak sa budu len rozčulovat, že sa nič nedeje, davat do fondov peniaze, ktoré nie su kontrolovane a učelovo využívane a riadit sa Zasadami Družstva...

Ja som nenapisal ze v SVB to nefunguje... :eek: ja sam som predsedom SVB na kontrolu mame Radu a samozrejme zhromazdenie. Ja som len poukazal na to, ze zo strany statu neexistuje ziadny kontrolny mechanizmus a zakon ho ani nestanovuje.
Preto ak zlyhava Rada, predseda a v druzstavach ich orhgany satnovene zmluvou tak nieje sanca na nejake staznosti a napravy bez sudneho konania. :rolleyes:

Peterf reagovala som len na to že si pisal , citujem: bohuzial zakon nestanovuje ziadne kontrolne organy, ktore mozu vykonat kontrolu v Druzstve, resp. Spolocenstve vlastn. bytov.
Ale to je jedno, tym som chcela naznačit, že praktiky Družstva poznam a ludia sa tažko možu branit napr. tomu čo sa stalo u Vás, jedine pravnou cestou a ta je žial u nas velmi zdlhava a finančne náročna. Krutila som hlavou nad tým čo si písal a o probleme... je mi z toho nanič...aj preto už nepracujem tam kde toto robia /Družstvo/ a dala som sa na spravu, ktorá ma buducnost avšak je to o ludoch a ich pristupu a občas je to "o hubu", ale tato praca ma viac naplnuje...držím ti palce, pomohol by snad len pravnik, ak maš na to nervy skus to...pa

Na dokreslenie absurdnosti celej situácie: Správca - bytové družstvo tento mesiac zvoláva schôdzu vlastníkov, na ktorej chce dodatočne odsúhlasiť vybudovanie nového vchodu.
Kontrolná komisia družstva odpovedala na našu sťažnosť asi 2 dni po termíne. Kontrolná komisia nezistila žiadne porušenie zákona alebo stanov družstva, hoci si toto stanovisko odporuje snahou družstva o dodatočné schávelnie vybudovania vchodu. Jednoducho SUPER.

Skutočne radím všetkým, aby vypovedali zmluvu o správe z hocijakým družstvom, lebo táto forma podnikania v oblasti správy bytových domov je pozostatok z minulej doby.:(

Prosím o pomoc, poradte mi .Som predsedníčka SVB , spoločenstvo má 64 vlastníkov. Bez ohlásenia a bez súhlasu začala robiť prieskum o namontovaní internetu v objekte istá spoločnosť, pozbierala niekoľko podpisov v prevažnej miere od starých ľudí, ktorí nevedia čo podpísali a 5 vlastníkov ,ktorí zaplatili zálohu na montáž internetu. Po vyzvaní slečny a vypovedaní montérov z domu, dnes bez problémov začali ťahať káble v skrinke pre rozvod el. prúdu. Keď som aj túto montáž zastavila a vyzvala zástupcov firmy,aby požiadali o súhlas na vstup do súkromného majetku, tak sa mi vyhrozili, že keď sa budú súdiť, majú právo vstúpiť podľa telekominačného zákona a my sme povinní to trpieť. Poradte čo mám urobiť. Nie som proti tomu, aby ten inernet pokiaľ ľudia majú záujem, ale musí to mať nejakú formu. Len tak tá slôečna čo robila prieskum sfalšovala môj podpis a ne som si istá či aj nie .
Poradte ďakujem

Prosím o pomoc, poradte mi .Som predsedníčka SVB , spoločenstvo má 64 vlastníkov. Bez ohlásenia a bez súhlasu začala robiť prieskum o namontovaní internetu v objekte istá spoločnosť, pozbierala niekoľko podpisov v prevažnej miere od starých ľudí, ktorí nevedia čo podpísali a 5 vlastníkov ,ktorí zaplatili zálohu na montáž internetu. Po vyzvaní slečny a vypovedaní montérov z domu, dnes bez problémov začali ťahať káble v skrinke pre rozvod el. prúdu. Keď som aj túto montáž zastavila a vyzvala zástupcov firmy,aby požiadali o súhlas na vstup do súkromného majetku, tak sa mi vyhrozili, že keď sa budú súdiť, majú právo vstúpiť podľa telekominačného zákona a my sme povinní to trpieť. Poradte čo mám urobiť. Nie som proti tomu, aby ten inernet pokiaľ ľudia majú záujem, ale musí to mať nejakú formu. Len tak tá slôečna čo robila prieskum sfalšovala môj podpis a ne som si istá či aj nie .
Poradte ďakujem
U nás bol podobný problém s káblovou televíziou. Majiteľ firmy poskytujúcej káblovú televíziu jednoducho poslal zamestnancov a na súkromnom majetku v doobedňajších hodinách bez súhlasu aspoň jedného člena SVB /je nás 48/ porobili rozvody a všetko čo k tomu patrí. Majiteľ firmy sa ani neunúval, zamestnanci zase skonštatovali, že správca... a správca... majú s nimi dobré vzťahy a tam problém určite nebude. Po oznámení, že som aj správca aj predseda nepovedali nič. Nakoľko cez našu strechu im vedú rozvody, vyzvala som ich, aby sa šéf vyjadril ako a koľko nám bude platiť za penájom. Ani sa neuráčil. So všetkých 48 členov má káblovku od neho 1. Nakoniec sme si dali postaviť vlastnú STA. Na nedávnej schôdzi na MÚ sa vyjadril, že on má nárok používať všetky strechy a platiť má len jednorázovo. Povedal to takým tónom, že som ho podvedome poľutovala. Chudák ŠÉF! Ani nečakaj nejakú serióznu odpoveď. Ale možno že šéf tejto káblovky bude oveľa serióznejší. Sama mám 100 chutí sa na toto opýtať do SOZA, rady pre vysielanie a retransmisiu. Ale v tomto období /zase bude vyúčtovanie/ a ktomu treba mať čistú hlavu. Ale keď sa spojíme, niečo ja niečo ty, určite nás to viacej namotivuje. Poprosím Ťa ak podnikneš takéto kroky daj vedieť.

Prosím o pomoc, poradte mi .Som predsedníčka SVB , spoločenstvo má 64 vlastníkov. Bez ohlásenia a bez súhlasu začala robiť prieskum o namontovaní internetu v objekte istá spoločnosť, pozbierala niekoľko podpisov v prevažnej miere od starých ľudí, ktorí nevedia čo podpísali a 5 vlastníkov ,ktorí zaplatili zálohu na montáž internetu. Po vyzvaní slečny a vypovedaní montérov z domu, dnes bez problémov začali ťahať káble v skrinke pre rozvod el. prúdu. Keď som aj túto montáž zastavila a vyzvala zástupcov firmy,aby požiadali o súhlas na vstup do súkromného majetku, tak sa mi vyhrozili, že keď sa budú súdiť, majú právo vstúpiť podľa telekominačného zákona a my sme povinní to trpieť. Poradte čo mám urobiť. Nie som proti tomu, aby ten inernet pokiaľ ľudia majú záujem, ale musí to mať nejakú formu. Len tak tá slôečna čo robila prieskum sfalšovala môj podpis a ne som si istá či aj nie .
Poradte ďakujem
Nie je to tak jednoduché ako si to niektorí predstavujú. Ten dom je vaše sukromné vlastníctvo takže nejaké právo o vstupe je otázne. Ani poícia vám bez súdneho povolenia nevstúpi do domu (bytu).
Spýtajte sa ich podľa akého zákona (číslo) ktorý paragraf, odstavec atď. im toto oprávnenia dáva a za akým účelom to je. Sú povinní vám na to odpovedať podľa zákona o slobodnom prístupe k informáciám č211/2000 v znení neskorčích predpisov. Keby niekto sfalšoval môj podpis nemal by to so mnou jednoduché, určite by som to dal na súd.
Súhlasím s Vami, že je treba dať všetkému nejakú formu. Všetko je treba zlegalizovať. Je dobré si prečítať návrh zmluvy a trebárs ho aj niekoľkokrát prekonzultovať s ľuďmi čo tomu rozumejú. Určite máte v baráku niekoho kto tomu trochu rozumie.

U nás bol podobný problém s káblovou televíziou. Majiteľ firmy poskytujúcej káblovú televíziu jednoducho poslal zamestnancov a na súkromnom majetku v doobedňajších hodinách bez súhlasu aspoň jedného člena SVB /je nás 48/ porobili rozvody a všetko čo k tomu patrí. Majiteľ firmy sa ani neunúval, zamestnanci zase skonštatovali, že správca... a správca... majú s nimi dobré vzťahy a tam problém určite nebude. Po oznámení, že som aj správca aj predseda nepovedali nič. Nakoľko cez našu strechu im vedú rozvody, vyzvala som ich, aby sa šéf vyjadril ako a koľko nám bude platiť za penájom. Ani sa neuráčil. So všetkých 48 členov má káblovku od neho 1. Nakoniec sme si dali postaviť vlastnú STA. Na nedávnej schôdzi na MÚ sa vyjadril, že on má nárok používať všetky strechy a platiť má len jednorázovo. Povedal to takým tónom, že som ho podvedome poľutovala. Chudák ŠÉF! Ani nečakaj nejakú serióznu odpoveď. Ale možno že šéf tejto káblovky bude oveľa serióznejší. Sama mám 100 chutí sa na toto opýtať do SOZA, rady pre vysielanie a retransmisiu. Ale v tomto období /zase bude vyúčtovanie/ a ktomu treba mať čistú hlavu. Ale keď sa spojíme, niečo ja niečo ty, určite nás to viacej namotivuje. Poprosím Ťa ak podnikneš takéto kroky daj vedieť.


My máme tiež káblovú televíiu. V dohode máme napísané, že ak nikto z nášho domu nebude chcieť používať káblovú televíziu, že si firma môže ponechať káble na našej streche za úplatu.
Pôvodne to tam napísané nemali ale nechali sa presvedčiť.

Než začali u nás montovať príslušné zariadenia bola podpísaná dohoda medzi firmou a našim SVB.

Ďakujem za podporu, vidím, že mi nie len tak stúpol cukor, získala som si kontakt na šefa kontrolórov telekomunikačného úradu ak sa slušne nedohodneme určite to využijem. Čakám, že predložia svoje doklady o firme čo sú zač - preto, že nie sú znášho mesta a nepoznáme ich a požiadajú oficialne o vstup do dášho objektu, chcem to vytriešiť rozumnou dohodou hlavne pre tých 3 od ktorých vybrali zálohu samozrejme , ak s nimi bude rozumná reč.Ešte raz dík. Keď to doriešim oznámim.

Nie je to tak jednoduché ako si to niektorí predstavujú. Ten dom je vaše sukromné vlastníctvo takže nejaké právo o vstupe je otázne. Ani poícia vám bez súdneho povolenia nevstúpi do domu (bytu).
Spýtajte sa ich podľa akého zákona (číslo) ktorý paragraf, odstavec atď. im toto oprávnenia dáva a za akým účelom to je. Sú povinní vám na to odpovedať podľa zákona o slobodnom prístupe k informáciám č211/2000 v znení neskorčích predpisov. Keby niekto sfalšoval môj podpis nemal by to so mnou jednoduché, určite by som to dal na súd.
Súhlasím s Vami, že je treba dať všetkému nejakú formu. Všetko je treba zlegalizovať. Je dobré si prečítať návrh zmluvy a trebárs ho aj niekoľkokrát prekonzultovať s ľuďmi čo tomu rozumejú. Určite máte v baráku niekoho kto tomu trochu rozumie.
Super práca. Oceňujem aj takto.

My máme tiež káblovú televíiu. V dohode máme napísané, že ak nikto z nášho domu nebude chcieť používať káblovú televíziu, že si firma môže ponechať káble na našej streche za úplatu.
Pôvodne to tam napísané nemali ale nechali sa presvedčiť.

Než začali u nás montovať príslušné zariadenia bola podpísaná dohoda medzi firmou a našim SVB.
No aspoň vidno kto a ako seriózne pristupuje k ľuďom a buduje si svoje meno.
Oceňujem Tvoju prácu a poctivosť, ktorá sa spája s dôslednosťou. Vďaka a obdiv.

Prosím, vie mi niekto odpovedat na takuto otazku, pouzijem citat:


.... Náš bytový dom má 20 bytov z toho 16 v osobnom vlastníctve a ostatné sú družstevné. Nemáme založené SVB a správcom domu je stavebné družstvo.....
Ako sa v takomto pripade hlasuje? Bytove druzstvo ma hlas za kazdy byt, alebo ma iba jeden hlas - pretoze BD je vlastne iba "1 kus" vlastnika, hoci "vlastni" 4 byty? Alebo hlasuju clenovia druzstva, ktori byty uzivaju kazdy sam za seba, tak isto ako jednotlivi vlastnici bytov v osobnom vlastnictve?
Je to niekde presne podchytene v zakonoch? alebo je to na dobrovolnej uprave v kazdom konkretnom pripade zvlast? Chystame sa totiz vymenit spravcu a ocakavame, ze druzstvo nebude z toho nadsene a sucasne mavame problemy zvolat schodze, pretoze v nasom dome je skoro 50 bytov.
Pri niektorych rozhodovaniach by tento problem mohol byt zaujimavy z hladiska rozhodovania "nadpolovicnou vacsinou" ... dakujem za odpovede. :)

Ahoj Ayya,

myslím že právo hlasovať má v tomto prípade bytové družstvo ako vlastník bytov, a má počet hlasov rovnajúci sa počtu bytov, ktoré vlastní. Pre viac info pozri zákon č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov. Hlasovanie upravuje myslím § 14. Aby si nemusela hľadať, text zákona prikladám :)

Najprv sa treba uistiť, či naozaj družstvo nezaložilo SVB, ešte v čase keď boli všetky byty družstva. Pri hlasovaní má družstvo hlas za každý byt. Pri zmene správcu potrebujete mať odsúhlasenú výpoveď zo zmluvy o spoločenstve 2/3 väčšinou vlastníkov. Hlavne na to si treba dať pozor. Výpoveď, ak nemáte stanovené inak v mandátnej zmluve alebo v zmluve o SVB je 1/2 ročná.

dakujem vam obom, ze ste sa so mnou podelili o dolezite vedomosti... :)
mimochodom: polrocna vypoved, to je jedna z veci, ktore som si vsimla v ponukanej zmluve od (mozno) buduceho spravcu.
Som nad tym premyslala, ze to su vlastnici bytov takto chraneni, ked by ich spravcovska spolocnost uz nechcela spravovat, aby si za pol roka pripadne mohli najst ineho spravcu, to sa mi zda ok... ved - obycajne vela ludi kym sa na niecom dohodne, tak to chce svoj cas. Ale nechapem, preco by aj spravcovska spolocnost potrebovala 6 mesiacov? ... hned by som tam navrhla dva mesiace. ;)
Musim si tuto vasu sekciu lepsie poprezerat. :D

nemame ziadne spolocenstvo, teda: mozno sa mylim, tu u nas v baraku sa moc toho nedeje... co viem, tak jedina navonok viditelna zmena po 89 roku bola, ze vacsina ludi si odkupila od druzstva byty... inak nic ...hmm...

Ono to navonok ľudia nevedia či sú SVB alebo nie, kým sa o to nezaujímajú. Treba sa opýtať predsedu ako štatutára. Už sa robili nejaké obnovy vo Vašom dome?

Ono to navonok ľudia nevedia či sú SVB alebo nie, kým sa o to nezaujímajú. Treba sa opýtať predsedu ako štatutára. Už sa robili nejaké obnovy vo Vašom dome?

Teraz nedavno sa robili nove zvonceky a otvaranie na cipove kluce, lebo u nas na schodisku spavali bezdomovci a nechavali po sebe hnusnu spinu... ved vies aku :D
Ale je to u nas tazko, ludia si (niektori) neuvedomuju, ze treba nieco robit so spotrebou tepla a teplej vody, ... zda sa, ze platime podstatne viac, ako v barakoch okolo nas ... Vacsina ludi iba zanadava, ked pride vyuctovanie a inak chce mat pokoj od vsetkeho
Na minulej schodzi niektori ludia ani neuznali, ze treba zacat nejake usporne opatrenia. Uz aj volakedy davno boli u nas problemy... akoby sme ani neboli "druzstevny" dom, ale skor ako "statny"
Ved uvidime, ci sa teraz zacne konecne nieco robit... na minulej schodzi som sa kvoli niecomu ohlasila a smiesne som dopadla :D Bolo to ako ked sa v obchode ohradis voci nejakej donebavolajucej nehoraznosti, ktora sa tyka vsetkych... a ludia za tvojim chrbtom zacnu frflat, ze co zdrzujes :rolleyes:

Tak toto veľmi dobre poznám. Myslím, že v každom panelovom dome, bytovke sa takí ľudia nájdu. Ayyka ty robíš aj v dozornom výbore? Ja bývam v tzv. bývalom "štátnom". Teraz sme SVB, zo 48 bytov je odkúpených 46 bytov. 2 ostali pod MÚ. Akurát mi minule jedna známa z družstevnej bytovky povedala, že oni boli vždy krajší, ale teraz sme my. Vymenili sme linoleum vo vstupe, schránky,/platila som v hotovosti, zjednala som aj zľavu/, vymaľovali sme si svojpomocne. Suterén na brigáde, výťahy na brigáde, pekné sokle /béžové, dovtedy boli tmavé fialovo-neviem aké/, radiátory dole v suteréne. Tento rok oteplíme, vymeníme okná za plastové, chodbové okná, strechu zateplíme, suterén zateplíme, vymením pivničné okná, vstup do domu a rozmýšľam nad nejakou nivelizačnou hmotou do suterénu /teraz máme linoleum s dezénom plávajúcej podlahy/, urobia sa aj únikové dvere a môže sa zaliať vstup do domu hmotou, poprípade liatym betónom. Nemám nič proti dlažbe, ale mne sa do vchodu zdá byť dosť riziková na úrazy. Predsa len sa raz dva noha šmykne. Začíname už tento týždeň. Potom zverejním priebeh.;)

Elenka , klobúk dolu. Podľa toho čo si napísala musíte mať vo fonde opráv zlatú baňu. ;) Strechu, okná, všetko zatepliť.... No držím vám palce. Bodaj by sa všetkým SVB - čkam takto darilo.

Máme úver zo ŠFRB s 1%.

Máme úver zo ŠFRB s 1%.
Ako sa vám to podarilo?

Máme šikovnú predsedníčku a správkyňu.

Tak toto veľmi dobre poznám. Myslím, že v každom panelovom dome, bytovke sa takí ľudia nájdu. Ayyka ty robíš aj v dozornom výbore? ......

......Začíname už tento týždeň. Potom zverejním priebeh.;)

Nie nerobim v ziadnom vybore, iba nam do schranok vlozili navrh zmluvy s firmou, ktora by mala byt po bytovom druzstve novym spravcom. A niektore veci sa mi tam zdaju dost divne formulovane. Navyse, je to sro ... ked budeme mat nasetrene vo fonde oprav a konatelia sa tam pohnevaju, tak sme v problemoch :confused: to som tu uz niekde aj citala ...
Ine to bolo pri bytovom druzstve, tam by sa pripadne dalo aj vymahat, lebo druzstvo iste vlastni realny majetok, lenze vraj tam navonok vladne hlboky socializmus a pravdepodobne aj skryty kapitalizmus :o ... a tato "nova" firma si vyhradzuje pravo uplne samostatne hospodarit s uctami, na ktorych budu nase peniaze... Mozete ma, prosim, pripadne odkazat na niektoru inu temu priznam, ze som zatial nemala vela casu vyhladavat v tejto teme, tak ma nezabite) ... ide mi hlavne o to, ci sa im da manipulacia s financiami nejak ucelne a funkcne obmedzit, aby to bolo akceptovatelne aj pre nich a pritom, aby sme mali ucinnu priebeznu kontrolu?

...Elenka, fakt musite mat sikovnych ludi, ked sa vam podarilo ... drzim palce, nech sa vam dari aj pri rekonstrukcii :)

Nie nerobim v ziadnom vybore, iba nam do schranok vlozili navrh zmluvy s firmou, ktora by mala byt po bytovom druzstve novym spravcom. A niektore veci sa mi tam zdaju dost divne formulovane. Navyse, je to sro ... ked budeme mat nasetrene vo fonde oprav a konatelia sa tam pohnevaju, tak sme v problemoch :confused: to som tu uz niekde aj citala ...
Ine to bolo pri bytovom druzstve, tam by sa pripadne dalo aj vymahat, lebo druzstvo iste vlastni realny majetok, lenze vraj tam navonok vladne hlboky socializmus a pravdepodobne aj skryty kapitalizmus :o ... a tato "nova" firma si vyhradzuje pravo uplne samostatne hospodarit s uctami, na ktorych budu nase peniaze... Mozete ma, prosim, pripadne odkazat na niektoru inu temu priznam, ze som zatial nemala vela casu vyhladavat v tejto teme, tak ma nezabite) ... ide mi hlavne o to, ci sa im da manipulacia s financiami nejak ucelne a funkcne obmedzit, aby to bolo akceptovatelne aj pre nich a pritom, aby sme mali ucinnu priebeznu kontrolu?

...Elenka, fakt musite mat sikovnych ludi, ked sa vam podarilo ... drzim palce, nech sa vam dari aj pri rekonstrukcii :)

Ani družstevná právna forma správcu vás úplne neochráni od prípadných problémov. Vidno to jasne na príklade Stavebného bytového družstva BA IV. Zo zákona by každá správcovská spoločnosť mala viesť osobitné účtovníctvo pre každý bytový dom na osobitnom účte. Poznám prípady, kedy zástupcovia vlastníkov majú pasívny prístup na prezeranie zostatkov a pohybova na účte domu prostredníctvom Internetbankingu alebo Homebankingu. Zistite si tou toho nového správcu, ako by sa k vašej požiadavke postavil.

Podľa zákona je povinný správca predkladať hospodárenie s financiami minimálne predsedovi /ten by si mal vyžiadať hospodárenie s financiami/, ale správca je povinný predkladať hospodárenie aj na požiadanie členov SVB. Musí robiť predbežné /plánované/ hospodárenie ako sa bude nakladať s financiami. Urobte si prehľad aké máte správcovské spoločnosti na výber.Nemusíte sa rozhodnúť práve pre tú čo Vám nahádže listy do schránok. Môžete si urobiť aj ako členovia spoločenstvo, s tým že sa dohodnete v bytovke ako budete postupovať. Treba si to dobre rozmyslieť, aby ste nešli z blata do kaluže.

ayya, to znamená, že vy chcete zmeniť len správcu? V tom prípade neviem, či je to správne vhodiť nejakú zmluvu do schránky. Máš pochybnosti podľa mňa právom.
Ani nájomníci OSBD si neuvedomujú, že tí, ktorí spravujú ich majetok sú ich zamestnancami a chovajú sa ako vlastníci majetku,ktorý im nepatrí.
Neviem si predstaviť čo bude robiť taká s.r.o., asi keď sa napáli vezme svoj podiel a pôjde ďalej.
Je to fakt správnejšie, aby ste si spravovali majetok sami. My, keď sme sa rozhodli, že ideme založiť spoločenstvo tak sme sa pekne dohodli, pozvali sme si 5 firiem vykonávajúcich správu, požiadali ich o ponuky,prezentácie, výhody atď. porovnali a potom sme sa rozhodli. MOhli sme dokonca voliť z vlastných nájomníkov, aby robil správu, ale potom sme zavrhli túto možnosť hlavne kôli
dobrým susedským vzťahom, lebo vieš ako to je. Aj sebalepší úmysel sa môže obrátiť proti nemu.
Hospodáriť si budeme s účtom sami, náš správce má právo len na poplatok 130.- Sk na byt a mesiac s polročnou výpoveďou, čo sa mi nezdá až tak veľa, lebo vybaviť popri svojej práci aj tieto záležitosti po úradoch je náročné v tom socialistickom kapitalizme aký vládne u nás.

A hlavne v našom OSBD, ktoré sa rozdelilo a naťahuje sa o náš majetok.

Ahojte všetci, dlho som bola odmlčaná, ale konečne som sa vrátila a vidím, že intenzívne pracujete. Elenka, čo sa týka toho, čo si popísala, že idete robiť, my sme mali minulý týždeň schôdzu, kde som navrhla presne to isté, čo vy už idete realizovať. T.j. kompletné zateplenie domu, výmena okien a dverí v spoločných priestoroch, hydraulická regulácia, termostatizácia, merače, balkóny ideme rekonštruovať už teraz v júni a ideme vybavovať úver zo ŠFRB. V dobrom ti závidím, že toto máte už vybavené, nás to síce čaká, ale našli sme si ľudí, ktorí nám dali celkom výhodnú cenovú ponuku, kde bude zahrnuté všetko vrátane projektovej dokumentácie, vybavenia úveru, stavebného povolenia a pod. Som nesmierne šťastná, že sa mi ľudí podarilo presvedčiť, svoje urobilo vyúčtovanie, ktoré som im rozdala a nasledovalo ich rozhodnutie. Buď budú stále doplácať (mali sme kopec nedoplatkov), alebo začneme niečo konečne pre náš dom robiť. A zabralo to. Dokonca sa mi podarilo presadiť zvýšenie do fondu opráv, ktoré sme mali najskôr odsúhlasené v decembri a teraz ešte o 2 koruny, čiže budeme mať 15,- Sk/m2, čo je myslím aj podmienka pre požiadanie o úver ŠFRB. Budem iste potrebovať aj nejaké rady, ak budem môcť budem rada, ak sa na teba môžem obrátiť? Všetkým ostatným by som chcela odkázať, je to náročné, presviedčať ľudí o tom, že by sa mali o dom starať akoby bol ich vlastný (rodinný), pretože vo svojom domčeku by si určite nenechali padnúť strechu na hlavu. Ale peniaze, ktoré musia platiť obyčajne presvedčia, hlavne ak ide o starších ľudí, ktorí to už nezvládajú.
Ayya čo sa týka výberu správcu, súhlasím s Danielou. Najlepšie čo môžete urobiť spravovať si dom sami. Viem, že nájsť schopných a ochotných ľudí na takúto prácu je veľký problém, ale ak sa nenájde nikto medzi vami, treba si urobiť prieskum a spraviť výber. Riziko tu bude vždy, pretože stalo sa aj tak, že predsedu robil niektorý z vlastníkov bytov a nakoniec ušiel aj s peniazmi. Ale všetko sa dá ošetriť, aj manipulácia s účtami v banke sa dá ošetriť tak, aby takéto niečo nemohol spraviť. Napríklad my sme sa poistili tak, že výber môže štatutár urobiť len vtedy, ak príkaz podpíše ešte niekto z rady. Všetko musí zdokladovať, načo ide peniaze vybrať a na čo sa použijú. Je to všetko ale o charaktere človeka, o tom tu nebudem písať. Preto navrhujem, čím viac ľudí z domu sa bude o správu starať, tým lepšie pochopia podstatu chodu celej správy a budú mať oveľa lepší prehľad o všetkom ako správca, ktorý tam nebýva a je mu v podstate jedno, čo sa s domom deje, aj tak keď sa ľudia o to zaujímať nebudú, on nie je povinný ich presviedčať (okrem povinných revízií a tých vecí, ktoré mu vyplývajú zo zákona). Ale napríklad presviedčať vás o tom, aby ste znížili energie, lebo platíte veľa, o to sa starať nebude, lebo to nie je jeho problém. Ale ak správu robí niekto z domu, tomu to už jedno nie je a ak je šikovný, správne to ľuďom podá a aj má väčšiu šancu niečo dosiahnuť. Takže naozaj prajem veľa síl.

Gabi samozrejme že sa môžeš opýtať čo budeš potrebovať. Odporúčam ti sa ešte poinformovať o dotácie na systémové poruchy. Možno aj u vás sa nájdu a tam máš nárok na dotáciu zo štátu na odstránenie systémových závad. Bližšie ti poradia na KSÚ. Ale v nejakej téme to tu je už opisované, aj nejaká kniha bola spomínaná. Držím palce. Nezabudni členom pripomenúť, že ŠFRB sa dá získať len raz. Nedá sa čerpať napr. tento rok okná, teraz vchod,... Preto je najlepšie naraz a na čo najviac.

Gabi samozrejme že sa môžeš opýtať čo budeš potrebovať. Odporúčam ti sa ešte poinformovať o dotácie na systémové poruchy. Možno aj u vás sa nájdu a tam máš nárok na dotáciu zo štátu na odstránenie systémových závad. Bližšie ti poradia na KSÚ. Ale v nejakej téme to tu je už opisované, aj nejaká kniha bola spomínaná. Držím palce. Nezabudni členom pripomenúť, že ŠFRB sa dá získať len raz. Nedá sa čerpať napr. tento rok okná, teraz vchod,... Preto je najlepšie naraz a na čo najviac.

Áno Elenka, ja som využila dotácie na systémové poruchy na rekonštrukciu balkónov a máme to už schválené, čakáme na peniažky. Ale čo sa týka ostatného, nemáme panelový dom ale tehlový, takže sme nemali nárok pýtať dotáciu aj na ostatné systémové poruchy podľa vyhlášky. Preto chceme ísť cez ŠFRB. Ja už som si všetko zistila, len viem, že okolo toho bude kopec vybavovačiek, ako na našich úradoch!!!!! Čo už, hádam to zvládneme.

Gabi máš na to ešte kopec času. Všetko si premysli, lebo vyhlášky k vykonávacím pokynom ŠFRB sa vydávajú v decembri medzi vianočnými sviatkami, resp. v prvý januárový týždeň nasledujúceho roku. Ešte že máš kedy premýšľať.

Dakujem vam za nazory, viac si to tu preluskam. Ale u nas je hlavny problem asi to, ze sa nikto nechce tej prace v samosprave chytit... Teraz to robi jedna pani, asi viacmenej z donutenia. Je z toho dost znechutena, co sa jej na jednej strane nedivim, ale ... potom su niektore veci neriesitelne ... najviac ma v tejto situacii trapia ceny energii ... a lepsie to v cenach uz nebude :o

A ta zmluva, co sme dostali do schranky pravdepodobne isla cez tu pani, teda akoze cez samopravu, nie priamo od tej spolocnosti. Uvidime, co sa bude diat na schodzi, ci to bol nejaky vyber, alebo jedina ponuka...
blba situacia je v nasom dome... a ktovie ci uz bola zmluva s SBD vypovedana, ked je tam az 6 mesacna lehota... uf :rolleyes: ohlasim sa vam po schodzi

Dúfam, že sa rozumne dohodnete. Ak ste ešte nedali výpoveď alebo dali, stále tam určite máte časovú rezervu aby ste získali lepší prehľad ohľadom správ. spoločností v blízkosti. Kto spravuje blízke bytovky? Aj tam sa treba poinformovať. Zistiť aké majú skúsenosti ohľadom správy. /Počúvam Jamesa Blunta, hneď mi je lepšie. Aj tebe sa páči?/ Nezabudnite pýatať všetky účtovné a technické dokumentácie za čas čo Vás spravovali. Na to máte nárok.

Dakujem vam za nazory, viac si to tu preluskam. Ale u nas je hlavny problem asi to, ze sa nikto nechce tej prace v samosprave chytit... Teraz to robi jedna pani, asi viacmenej z donutenia. Je z toho dost znechutena, co sa jej na jednej strane nedivim, ale ... potom su niektore veci neriesitelne ... najviac ma v tejto situacii trapia ceny energii ... a lepsie to v cenach uz nebude :o

A ta zmluva, co sme dostali do schranky pravdepodobne isla cez tu pani, teda akoze cez samopravu, nie priamo od tej spolocnosti. Uvidime, co sa bude diat na schodzi, ci to bol nejaky vyber, alebo jedina ponuka...
blba situacia je v nasom dome... a ktovie ci uz bola zmluva s SBD vypovedana, ked je tam az 6 mesacna lehota... uf :rolleyes: ohlasim sa vam po schodzi

Ayyka a čo keby si sa ty chytila účtovníctva v SVB-čku, ak by ste sa rozhodli pre vlastné spoločenstvo? Čítala som tvoju svokrinu kuchyňu a ako všetci, ktorí to čítali bola som nadšená. Z toho usudzujem, že si dobrá účtovníčka a potom už treba nájsť len niekoho, kto by sa staral o vybavovačky okolo domu a ostatného, čo sa správy týka? Myslím si, že účto v SVB nie je až taká tragédia, ak sa do toho človek dostane, ja to tiež robím prvý rok, bola som z toho najskôr šoknutá, ale trochu námahy a už to ide (aj keď ešte s nejakými chybičkami). Držím palce, nech je váš výber správny.
Elenka, veď my ešte len ideme všetko pripravovať. V tomto máš úplnú pravdu, viem, že podmienky sa môžu zmeniť a počítam aj s tým, že asi 1% už v ďalšom roku nebude aktuálne aj s tým počítam. Práve preto chceme najskôr spraviť balkóny a potom pomaly pripravovať doklady, aby sme mali do konca roka pripravené veci ako projekty, povolenia a veci podobné. Lebo ak nevezmeme úver zo ŠFRB, tak vezmeme z banky, takže všetky pripravené papiere využijeme tak či tak. Dúfam, že to výde a budem mať pevné nervy na to, aby sme to zvládli, lebo ľudia sú všeliakí, bohužiaľ aj takí, čo radi kladú polená pod nohy. Uvidíme.Ďakujem.

Gabi ja sa nestačím čudovať akí sú poniektorí "nenapapaní". Nechcem to tu nazvať pravým menom, lebo toto je seriozne fórum a chodia sem samí seriózni ľudia. Dnes som musela dokonca prezradiť, že sa nepasiem na rakúskych lúkach /t.z. nie som fialová Milka/ a nie je z čoho dokolečka dojiť. Tak sa dobre priprav, aby tvoje snahy vyšli v prospech ľudí, teda tých čo to budú splácať, preto aby im ostalo na tie rakúske lúky.

Áno Elenka, máš pravdu, robím to pre ľudí, ktorí sú už poväčšine starší a doteraz sa im oči neotvorili, radšej všetko zaplatia, len aby mali pokoj, ale riešenia ako zlepšiť situáciu radšej nehľadajú, veď načo, vraj oni tu už dlho nebudú a po nás potopa. Takže dúfam, že sa mi podarí ušetriť ich peňaženky a dôchodky, z ktorých sa im už teraz ťažko žije.A čo sa týka tých splátok, budú platiť len to, čo doteraz do fondu opráv, ktorým sa bude ručiť, nechcem, aby zakladali byty, prípadne aby sa zadlžovali. Jedine tak sa mi podarilo presvedčiť ich, aby sa úver zobral. Chápem ich a nechcem im zle, ale bohužiaľ ešte je veľa takých, ktorí neveria, že existujú aj ľudia, ktorí nemajú zlé úmysly. A tu, na tomto fóre, ako si to nazvala je takých vééééééľmi veľa.

mile ste na mna, ale... (iba tak narychlo) :o
obdivujem kazdeho, kto sa do toho pusti - myslim si, ze clovek, ktory taku vec zoberie by mal byt aspon ciastocne technik, ciastocne manager a ciastocne ekonom, alebo uctovnik...
a ja by som si trufla iba do jednej tretiny, takze to by bolo malo... navyse: neviem, ako by to bolo prijate v nasom dome ... takze nad tym ani neuvazujem... :)

Na účto v SVB ani nemôžu mať lepšiu kandidátku. Ak by sa správcovstva ujal niekto, čo tomu aspoň trochu rozumie, základ by bol akurátny. Sama za seba. Keď som zobrala ja najprv predsedu tiež som nerátala že vezmem aj správu. Na začiatku som mala len predstavy o čom to je. Postupne sa človek /keď má snahu/ naučí všetko čo potrebuje. Prípadne si SVB môže zobrať niekoho na určitú formu zmluvy ako zamestnanca. Keby už bolo treba. Ale veľmi dôležité je vedieť v dome čo vlastne chcú všetci a podľa toho sa dá urobiť veľmi veľa. Možno aj na porade je niekto kto s tým má skúsenosti a je z blízka.Tvojim pochybnostiam sa nedivím. Pri vybavovaní rôznych záležitostí pre SVB sa bežne stretávam s tým, že vo vlastnom dome nerobia rôzne a ani ľudí o rôznych druhoch opravy neinfo.,len aby mali pokoj. No veď Ayyka uvidíš. Ale aj tak neverím, že keď budeš vidieť, že sa to uberá nesprávnym smerom nepomôžeš. Alebo sa mýlim? Určite prosím Ťa daj potom vedieť.;)

Samozrejme ze dam vediet, ta schodza bude buduci tyzden, cez vikend sa mozno nezavazne budeme rozpravat s tou pani, ktora teraz robi predsednicku samospravy... "ciakosatovola" :)
ohlasim sa, co sme poriesili, pripadne neporiesili ;)

:) takze davam vediet: ... navela, navela - kedze bol aj hokej navyse - sa pritomni na schodzi dohodli, ze bude pisomne hlasovanie, ci budeme menit spravcu ;)
ale odhadujem, ze sa to podari aj ked az 25% bytov este stale vlastni BD - a ak to vyjde, tak by sme dali vypoved zo spravcovstva do 30.6. takze novy spravca by nas mohol prebrat k 1.1.2007
ak dovolite, obcas sa vas pridem nieco spytat - iba pre moju informaciu, lebo v samosprave pracovat nemienim, nemozem, neda sa, atd :)

zatial velmi pekne dakujem za ochotu
pekny vecer
:)

:) takze davam vediet: ... navela, navela - kedze bol aj hokej navyse - sa pritomni na schodzi dohodli, ze bude pisomne hlasovanie, ci budeme menit spravcu ;)
ale odhadujem, ze sa to podari aj ked az 25% bytov este stale vlastni BD - a ak to vyjde, tak by sme dali vypoved zo spravcovstva do 30.6. takze novy spravca by nas mohol prebrat k 1.1.2007
ak dovolite, obcas sa vas pridem nieco spytat - iba pre moju informaciu, lebo v samosprave pracovat nemienim, nemozem, neda sa, atd :)

zatial velmi pekne dakujem za ochotu
pekny vecer
:)

Ja verím, že sa Vám to podarí a určite všetci, čo sme tu radi pomôžeme a poradíme, ak bude treba. Držím palce, aby Vaše rozhodnutie bolo správne. Naozaj vlastná samospráva je prvý krok k lepšiemu bývaniu, pretože peniažky pôjdu tam, kam majú (ak sa toho chytia správni ľudia) a potom sa viac budú ostatní zaujímať aj o iné veci týkajúce sa domu (opravy, rekonštrukcie a pod.). Tak veľa šťastia.

...ak dovolite, obcas sa vas pridem nieco spytat - iba pre moju informaciu, lebo v samosprave pracovat nemienim, nemozem, neda sa, atd :)

zatial velmi pekne dakujem za ochotu
pekny vecer
:)

Gratulujem, a držím palce! :)
Takže budeš niečo ako "poraďácky agent" v radoch vášho SVB? ;) :)

ayyka, asi ťa sklamem, ale pri zmene správcu musí súhlasiť 2/3 väčšina členov SVB a vtedy je neprípustná písomná forma hlasovania. Citujem: Hlasovanie vlastníkov:- vlastníci bytov a nebytových priestorov rozhodujú /§ 14ZVBaNP/ ako spoluvlastníci o spoločných častich domu, spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstve a pozemku hlasovaním:- zásadne na schôdzi vlastníkov /§ 14 ods. 2 ZVBaNP/ a v rámci spoločenstva vlastníkov na zhromaždení vlastníkov /§7c ods. 8 ZVBaNP/
-písomnou formou, ak sa na tom vlastníci dohodli na návrh predsedu a ak to ZVBaNP nevylučuje /§ 14 ods. 6 ZVBaNP/;ZVBaNP vylučuje prípustnosť použitia písomnej formy hlasovania o otázkach, o ktorých sa rozhoduje 2/3 väčšinou všetkých vlastníkov; a citujem ďalej: na platné prijatie rozhodnutia ZVBaNP /§ 14/ od 1.7.2004 vyžaduje:-dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov, sa rozhoduje /§ 14 ods. 3 ZVBaNP/ o:
- úvere o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskyznutého úveru,-vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov, - zmene spôsobu výkonu správy, - zmluve o spoločenstve, - nadpolovičná väčšina hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov, sa rozhduje o ostatných otázkach /§ 14 ods. 2 ZVBaNP/; ak počet vlastníkov zúčastnených na schôdzi /zhromaždení ani po uplynutí jednej hodiny od začiatku schôdze/ zhromaždenia neumožňuje právoplatné hlasovanie, rozhoduje o takýchto ostatných otázkach nadpolovičnou väčšinou zúčastnených. Prehlasovaný vlastník bytu alebo vlastník nebyt. priestoru má právo obrátiť sa na súd do 15 dní od hlasovania na schôdzi, resp. do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania písomnou formou a požiadať, aby v namietanej veci rozhodol súd.Takže to len v skratke. Musíte zmeniť formu hlasovania, lebo Vás môže bývalý správca obviniť z neznalosti a nedodržania zákona a výpoveď za neplatnú,nakoľko aspoň od nás bývalý správca požadoval odo mňa ako predsedu /štatutár/ doložiť zápisnicou a prezenčnou listinou výpoveď zo správcovstva. Ak treba ešte niečo daj vedieť.

Áno Elenka, s týmto súhlasím, treba zmenu správy prerokovať a odsúhlasiť na schôdzi, náš bývalý správca tiež pýtal zápisnicu o tom, kde sa rozhodli vlastníci bytov, že žiadajú zmenu správy, bez toho by uznali výpoveď za neplatnú. Takže všetko treba dobre premyslieť, lebo oni si veľmi radi vyhľadávajú chybičky, aby nemuseli výpoveď uznať.

Nemas takmer ziadnu moznost sa niekde stazovat, bohuzial zakon nestanovuje ziadne kontrolne organy, ktore mozu vykonat kontrolu v Druzstve, resp. Spolocenstve vlastn. bytov.
Ak Ti na tom zalezi jedina moznost je cele to zdokumentovat a obratit sa na sud so zalobou.. co je pri efektivnosti nasho sudnictva tak na 2 roky natahovania.
Tieto organizacie- druzstva su si toho velmi dobre vedome, cize je to boj s veternymi mlynmi ale nevzdaval by som to
Nikdy sa nevzdávajte.

Elenka, naozaj klobúk dolu pred tým, čo ste dokázali a ako vyzerá vaša bytovka. My sme si v spoločenstve postavili vlastnú plynovú kotoľňu a máme novú strechu, ale požičali sme si peniaze v banke a úroky sú až 8%, splácať budeme 8 rokov.

Jarka, prosím Ťa, aká veľká ste bytovka? Akú ste mali za minulý rok spotrebu plynu? Koľko Vás stojí m3 plynu? Do akej kategórie ste zaradení? 8 rokov ujde ako voda. Ale ten úrok je dosť vysoký. Nenašli ste si firmu, ktorá by Vás bola schopná prefinancovať? Veľa otázok ja viem. Ale toto a ešte kopec iného potrebujem vedieť, aby som mala približnú čo predstavu o tom, čo dám, čo sa mi vráti, za akú dobu,...

To ste nemali dopredu prepočítané?

To ste nemali dopredu prepočítané?
Ak si reagoval na môj príspevok, tak mi to ešte nemáme urobené. Tak preto som sa pýtala Jarky. Ale veď v piatok nám to Lacko povysvetľuje, poukazuje. Ja osobne potrebujem k vytvoreniu si vlastného názoru a pre lepšiu orientáciu získať čo najviac info. Nie vždy je rozhodujúca výška investície, nie vždy len... Aby som si bola istá, že to je to pravé "orechové". Myslím, že tak to má byť.

Elenka, naozaj klobúk dolu pred tým, čo ste dokázali a ako vyzerá vaša bytovka. My sme si v spoločenstve postavili vlastnú plynovú kotoľňu a máme novú strechu, ale požičali sme si peniaze v banke a úroky sú až 8%, splácať budeme 8 rokov.


Vy ste to nemali dopredu prepočítané

to len aby bolo vidno kde to patrí :)

Dobrý deň,

zaujímalo by ma, čo môžeme urobiť, kd nám správca opätovne odmieta nahliadnuť do do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky. Je to dostatočný dôvod aby sme mu dali okamžitú výpoveď?

S tým, ako správca odmieta nahliadnuť vlastníkovi bytov do dokladov mám osobnú skúsenosť. Odporúčam obrátiť sa na neho písomne, najlepšie ak spíšete vašu žiadosť v mene vlastníkov bytov, ktorí podpíšu, že žiadajú k nahliadnutiu také a také doklady. Ak Vám to aj písomne odmietnu, je to porušenie § 8b ods. 2 písm. f) zákona č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, podľa ktorého citujem:
"Pri správe majetku vlastníkov bytov je správca povinný najmä:
a).....
b).....
.
.
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania prostriedkov z fondu prevádzky, údržby a opráv.

Čo sa týka výpovede, pri výpovedi nemusíte udávať dôvod. Treba len dodržať lehoty na podanie výpovede a zabezpečiť novú správu, ktorá musí byť schválená vlastníkmi bytov.

Prepacte, ze sa vraciam k teme, ktora bola uz v r.2006 predebatovana,ale v tomto roku si chcem zalozit zivnost na vykon spravy pre vlastnikov bytov. Prosim o Vas nazor a skusenosti aky software vyuzivate v tejto praci, ci mate skusenosti s programom od firmy Corect plus .
Dakujem

Skús firmu ITAM. Majú celkom dobrý softver.

Pozri sa do témy o software pre SVB (http://www.porada.sk/t21124-software-pre-svb.html).

Skús firmu ITAM. Majú celkom dobrý softver.

DAKUJEM, skusim

Pozri sa do témy o software pre SVB (http://www.porada.sk/t21124-software-pre-svb.html).
dakujem za radu

prosim o radu,co mozu urobit vlastnici domu s najomcom, ktorý ma neopravnene obsadený byt,poškodzuje spoločné priestory domu,vyrušuje spolubývajúcich v pokojnom užívaní svojich bytov.... a vlastnik bytu, v tomto pripade mesto nereaguje na žiadosť vlastníkov????
Co s takýmto bytom ,ak je v osobnom vlastníctve a vlastníci majú v zmluve ovýkone spravy podpísané pravne zastupovanie vo všetkých právnych ukonoch a správca na podnety vlastníkov nereaguje,s odôvodnením, že nemôže urobit nič.
Je možné a vhodné zaistiť si v obidvoch prípadoch právneho zástupcu,ktorého zaplatia z FO,aby ich zastupoval?
Je možné náklady spojené s týmto právnym úkonom vymáhať od dotknutých vlastníkov bytov / aj od mesta /?
Dakujem za radu.

Nie, nemôže nikto okrem predsedu zastupovať členov SVB. Zákon nepozná takú formuláciu. Zákon pozná neprispôsobivého člena, vlastníka. Dokonca po dohode na zhromaždení, mu SVB má právo dať byt do dražby. Ľubka, je tu niekoľkokrát prilepený zákon 182/1993, ak sa Ti nepodarí nájsť, ozvi sa, mail máš, prepošlem, tam máš presný postup.

Nie, nemôže nikto okrem predsedu zastupovať členov SVB. Zákon nepozná takú formuláciu. Zákon pozná neprispôsobivého člena, vlastníka. Dokonca po dohode na zhromaždení, mu SVB má právo dať byt do dražby. Ľubka, je tu niekoľkokrát prilepený zákon 182/1993, ak sa Ti nepodarí nájsť, ozvi sa, mail máš, prepošlem, tam máš presný postup. Elenka,zakon 182 poznam celkom dobre,ale nejedna sa o SVB, su to vlastnici domu,ktorí maju podpisanu zmluvu o vykone spravy s organizaciou vo vlastnictve mesta. Nie je mozne dosiahnut najma v neopravnene obsadenom byte,kde byvaju ludia nicitelia,aby boli z bytu odstahovani. Vlastnici ich maju dost a vlastnik bytu, co je mesto nerobi nic.Takito vlastnici domu nemaju pravo dat cez inu osobu tento problem vyriesit pravne - len s tzm s kym maju podpisane pravne zastupovanie aj ked nic ohladne toho nerobi , NEMOZU SA SAMI OBRATIT NA NIKOHO, LEN NA SU ABY ROZHODOL..../nepise mi otaznik/Ja ten dom v mestskej organizacii spravujem a uz viac ako rok ziadam nasho ja pravnika na zaklade zapisnic zo schodz,vlastnici peticiou a roznymi staznostami o vyriesenie problemov s jednym bytom vo vlastnictve mesta a druhym vlastnikom bytu .
Dakujem Ti, ze mi venujes cas.:o

Elenka, mam este jednu otazku - stretla si sa s dodavatelo, ktorý vyslovene okradol vlastnikov domu tym, ze po odsuhlaseni prace vo vyske 500.000,. mu bola po suhlase vlastnikov vyplatena zaloha v urcitej sume, v mojom pripade 150.000 ,- Sk a ten za 5 mesiacov nevykonal pracu, mala som problem ho vobec vyhladat. Teraz sme nanho podali trestne oznamenie, ale ako to dopadne , neviem. Uz sa tesim na to, ked zacnem sama vykonavat spravu bytov a dufam, za sa mi toto nestane.
Vdaka.

Ja s tým osobnú skúsenosť nemám ale v jednom dome pán vodár /mali tam haváriu/ po odstránení havárie sa dohodli, že nakoľko sú 35 ročný dom, dajú si vymeniť aj stupačky v bytoch,.... jednoducho nakomplet vodovodné rozvody. Predmetný pán haváriu odstránil, potom mal vždy dôvod prečo ďalej nepokračuje. Nakoniec im povedal, že v bytoch sa ešte nemusí... nakúpený materiál, zálohy, všetko mu dali. Teraz zháňajú iného vodára, s týmto samé štrapácie. Preto záleží na zmluve. Najlepšie referencie, všetko si pozháňajú a Ty máš oštaru dostať naspňť peniaze ak už nechce prácu vykonať. Preto je lepšie sa obrátiť na firmy, ako malých živnostníkov.

prosim o radu,co mozu urobit vlastnici domu s najomcom, ktorý ma neopravnene obsadený byt,poškodzuje spoločné priestory domu,vyrušuje spolubývajúcich v pokojnom užívaní svojich bytov.... a vlastnik bytu, v tomto pripade mesto nereaguje na žiadosť vlastníkov????
Co s takýmto bytom ,ak je v osobnom vlastníctve a vlastníci majú v zmluve ovýkone spravy podpísané pravne zastupovanie vo všetkých právnych ukonoch a správca na podnety vlastníkov nereaguje,s odôvodnením, že nemôže urobit nič.
Je možné a vhodné zaistiť si v obidvoch prípadoch právneho zástupcu,ktorého zaplatia z FO,aby ich zastupoval?
Je možné náklady spojené s týmto právnym úkonom vymáhať od dotknutých vlastníkov bytov / aj od mesta /?
Dakujem za radu.

Lubica, čo sa tohoto problému týka, bohužiaľ mestá nekonajú v mnohých prípadoch a preto je ťažké bojovať protti nim. Ale ak ste vlastníci bytov a väčšina nesúhlasí s tým, aby v danom byte bol človek, ktorý nielen ruší ostatných, ale spôsobuje škody, môžeš sa odvolať na § 11 ods. 5 zákona:

(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.

Keďže vlastníkom takéhoto bytu je mesto a správca v tomto prípade nekoná (poznám dobre takéto vzťahy), je lepšie vytvoriť SVB, dať výpoveď bývalému správcovi a ako SVB potom môžete postupovať v zmysle zákona tak, ako je potrebné, pri takomto porušovaní môže dôjsť aj k strate bytu, pretože môžete využiť zákon 182/1993 a v prípade, že nedôjde k náprave, môžete postupovať tak, ako sa postupuje v prípade neplatičov. Potom si mesto snáď rozmyslí, či tam urobí poriadky alebo nie. To je len v kocke môj názor. Ináč aj správca ak si neplní svoje povinnosti, lebo toto je jeho povinnosť riešiť, všetko sa dá ale je to zdĺhavé a prostredníctvom súdu, to už poznáme. Preto je lepšie vytvoriť SVB (myslím, že si spomínala, že to ideš prevziať) a potom ako správca môžeš konať tak, ako rozhodnú ľudia. Ja som takto vyriešila naše problémy aj neplatičov, za ktoré zodpovedal bývalý správca a takto som ho donútila svoje staré prehrešky riešiť.

Elenka, mam este jednu otazku - stretla si sa s dodavatelo, ktorý vyslovene okradol vlastnikov domu tym, ze po odsuhlaseni prace vo vyske 500.000,. mu bola po suhlase vlastnikov vyplatena zaloha v urcitej sume, v mojom pripade 150.000 ,- Sk a ten za 5 mesiacov nevykonal pracu, mala som problem ho vobec vyhladat. Teraz sme nanho podali trestne oznamenie, ale ako to dopadne , neviem. Uz sa tesim na to, ked zacnem sama vykonavat spravu bytov a dufam, za sa mi toto nestane.
Vdaka.

V tomto prípade postupujeme tak, že žiadne vopred zálohové platby s dodávateľom prác nedohadujeme. Vždy na každé práce robíme zmluvu a predsa zmluva zaväzuje obe strany, aby si splnili svoje záväzky. Keď sme hľadali dodávateľa prác na výmenu okien, každá 2 firma žiadala zálohu. Povedali sme, že nie, to bola jedna z našich podmienok. Ak je firma seriózna, nepotrebuje zálohu na to, aby vykonala práce, ktoré požadujete. Zmluvu treba mať takú, aby ste boli chránení nielen vy, ale aj firma, aby neprišla o peniaze, ktoré musí za svoju prácu dostať. Je to len o tom, akú zmluvu spíšete, ako píše Elenka. Práve kôli rôznym podvodníkom je dobré trvať na tom, že zálohové platby nie ste ochotní akceptovať. Môžete sa v zmluve dohodnúť, že po určitej etape prác im vyplatíte určitú čiastku (povedzme za materiál a práce), ale treba si tam stanoviť, aké práce budú vykonané, v akej cene a toto im po realizácii vyplatiť. Potom sa ide robiť ďalšia časť prác a tá sa im zas vyplatí po vykonaní prác. Takto to zatiaľ u nás fungovalo a funguje pri všetkých objednaných prácach. A vyhli sme sa podvodníkom, ktorí sa nám tlačili do priazne a teraz len počúvam, aké problémy majú ostatní, ktorí si ich vybrali. Zálohové platby u dodávateľov energií akceptujeme, ale pri rôznych prácach a rekonštrukciách nie, záleží však od dohody medzi oboma stranami. Zmluva sa dá prispôsobiť takým podmienkam, aby bol spokojný investor i dodávateľ prác.

Prosím Vás o vzor mandátnej zmluvy, pre spravovanie spoločenstva.V dohľadnej dobe - asi za mesiac budem vykonavať sprvu v SVB,pripravenu mam len zmluvu o vykone spravy,neviem,či môžem použiť aj túto,len upravenú na mieru domu. V SVB chcu mať len predsedu a radu nie,vznikajú tu problémy medzi ľudmi,neviem,či rada v SVB musí byť alebo nie. Za pomoc vďaka!!!!

ZO zákona o vlastníctve bytov vyplýva, že orgánmi spoločenstva sú predseda, rada, zhromaždenie, iný orgán, ak je stanovený zmluvou o spoločenstve. Každopádne je potrebné mať aj radu, ktorá má najmenej 3 členov. Rada je dozorný orgán spoločenstva. Neviem si dosť dobre predstaviť kontrolu práce predsedu bez rady. Okrem iného sú v zákone stanovené aj podmienky správy domu, kde sa jednoducho bez rady nedajú robiť niektoré rozhodnutia, i keď zhromaždenie je najvyšší orgán spoločenstva a ten rozhoduje o všetkom. Myslím si, že bez rady ti nezaregistrujú ani zmluvu o spoločenstve na Krajskom úrade, tam by som sa radšej opýtala predtým, ako sa dohodnete. Okrem iného predseda by napríklad nemal samostatne disponovať s účtom, mala by byť zúčastnená aj rada (myslím podpisové vzory), ak sa niečo stane, kto sa potom dostane k peniazom? A to je len časť z toho, aké problémy by mohli nastať v budúcnosti. A zvlášť ak píšeš, že máte medzi ľuďmi problémy, no neviem, určite by som celú správu nenechala len na 1 človeku - predsedovi. Vzor mandátnej zmluvy nemám, možno poskytne niekto iný.

Na krajskom úrade ti to bez rady zaregistrujú. Povinný je len predseda (štatutár) pre zaregistrovanie + zmluva.
Ale rada musí byť zo zákona.

Na krajskom úrade ti to bez rady zaregistrujú. Povinný je len predseda (štatutár) pre zaregistrovanie + zmluva.
Ale rada musí byť zo zákona.
Orimko, nezaregistrujú to bez rady... Registrovala som tam kde ty a tam to pani Š.... kontroluje ;) , neprijala by mi to ... a zmluvu, ktorá nieje podľa zakona by nemali registrovať nikde :o

ZO zákona o vlastníctve bytov vyplýva, že orgánmi spoločenstva sú predseda, rada, zhromaždenie, iný orgán, ak je stanovený zmluvou o spoločenstve. Každopádne je potrebné mať aj radu, ktorá má najmenej 3 členov. Rada je dozorný orgán spoločenstva. Neviem si dosť dobre predstaviť kontrolu práce predsedu bez rady. Okrem iného sú v zákone stanovené aj podmienky správy domu, kde sa jednoducho bez rady nedajú robiť niektoré rozhodnutia, i keď zhromaždenie je najvyšší orgán spoločenstva a ten rozhoduje o všetkom. Myslím si, že bez rady ti nezaregistrujú ani zmluvu o spoločenstve na Krajskom úrade, tam by som sa radšej opýtala predtým, ako sa dohodnete. Okrem iného predseda by napríklad nemal samostatne disponovať s účtom, mala by byť zúčastnená aj rada (myslím podpisové vzory), ak sa niečo stane, kto sa potom dostane k peniazom? A to je len časť z toho, aké problémy by mohli nastať v budúcnosti. A zvlášť ak píšeš, že máte medzi ľuďmi problémy, no neviem, určite by som celú správu nenechala len na 1 človeku - predsedovi. Vzor
mandátnej zmluvy nemám, možno poskytne niekto iný.
Ďakujem Ti za radu, toto som im tvrdila aj ja,takže budem trvať jednoznačne na predsedovi a rade. Toto spolčnstvo je už zaregistrované,ja im budem robiť účtovníctvo a ostatný výkon správy.
Vzor mandátnej zmluvy som už vďaka dobrým ľudom na porade zohnala.
Srdečná vdaka.
Prajem veľa úpechov! Lubica

Na krajskom úrade ti to bez rady zaregistrujú. Povinný je len predseda (štatutár) pre zaregistrovanie + zmluva.
Ale rada musí byť zo zákona.

Orim, videla som aj zmluvy, kde nebol vôbec uvedený predseda (meno a priezvisko ),boli vymedzené len jeho právomoci, ale rada musela byť. Podľa zákona musí zmluva obsahovať aj orgány spoločenstva (čiže aj rada) a ich právomoci. Je to dané zákonom.
Je to ináč zaujímavé, že predseda v zmluve nebol uvedený, napriek tomu registrácia na KÚ obsahuje aj nahlásenie štatutára (meno, priezvisko, musí sa doložiť doklad o jeho bezúhonnosti a pod.). Každopádne my sme sa držali zákona a uviedli tam orgány spoločenstva, menovite ako boli zvolení a sme bez problémov.

Ja som registroval zmluvu o spoločenstva na KÚ Bratislava a zmluvu mi zaregistrovali aj bez priezvisk a mien rady. V zmluve je uvedený len predseda :meno, priezvisko , dátum narodenia a bydlisko. Doložil som výpis z registra trestov a návrh na registráciu s overeným podpisom predsedu, prezenčnú listinu a 2 ks zmluvy. Pozor treba dávať na to, že ak sa zmenia údaje v zmluve (napr. členovia rady... ) je potrebné túto zmenu nahlásiť na KÚ. Poplatok je 400,-sk v kolkoch.

Mne bolo doknca na KÚ doporučené nemenovať, aby sa nemuselo pri každej zmene platiť kolky a písať.

To je zaujímavé. Mne pred rokom keď som registrovala zmluvu vrátili že som nemala v rade napísané tri osoby len dve. A stym poplatkom teraz som chcela zmenu bydliska a tiež pýtali 400,-Sk v kolkoch.

Ale neuvádzala si mená. Osoby sú nekonkrétne. Ale keď uvedieš mená, už musíš dávať zmenu do zmluvy, resp.dodatku.

Uvádzala. Najprv som tam nemala len moje meno ako predseda a mi to vrátili že nemám členov tak som tam napísala dvoch aj to mi vrátili a musela som dať nakoniec troch podľa zákona.

Elenka,zakon 182 poznam celkom dobre,ale nejedna sa o SVB, su to vlastnici domu,ktorí maju podpisanu zmluvu o vykone spravy s organizaciou vo vlastnictve mesta. Nie je mozne dosiahnut najma v neopravnene obsadenom byte,kde byvaju ludia nicitelia,aby boli z bytu odstahovani. Vlastnici ich maju dost a vlastnik bytu, co je mesto nerobi nic.Takito vlastnici domu nemaju pravo dat cez inu osobu tento problem vyriesit pravne - len s tzm s kym maju podpisane pravne zastupovanie aj ked nic ohladne toho nerobi , NEMOZU SA SAMI OBRATIT NA NIKOHO, LEN NA SU ABY ROZHODOL..../nepise mi otaznik/Ja ten dom v mestskej organizacii spravujem a uz viac ako rok ziadam nasho ja pravnika na zaklade zapisnic zo schodz,vlastnici peticiou a roznymi staznostami o vyriesenie problemov s jednym bytom vo vlastnictve mesta a druhym vlastnikom bytu .
Dakujem Ti, ze mi venujes cas.:o

Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva !!!!!alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.!!!!!! Ahoj na sud sa môže obrátiť každy vlastník a dať navrh na zrušenie vlastníctva aj mestu a sud bude trvať stejnako ako keby si to podala za SVB. Aj pre mesto platia tie isté zakony 182/93 v znení neskorších predpisov ako pre nás. Mali sme podobné prípady ked uživatelia meskych bytov poškodzovali spoločny majetok a mesto opravi naechcelo zaplatiť, po navrhu na sud urychlene škodu zaplatilo aj z poplatkom z omeškania. A odvtedy sa takychto najomnikov pozbavovalo a zostal iba jeden a zatoho posledné poškodenie zaplatili bez problému lebo si sami nevedia dať s nimi rady(romare). Stači zapis zo schodze a podať navrh na sud a kopiju poslať vlastníkovi - mestu uvidič či ti to pomôže. A s poplatením polatkov som nemal problémi išlo to z FO na zaklade zpisnice uznesenia schodze vlastnikov. Ahoj (na pravopis nepozeraj ale na obsah Ďakujem(

Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva !!!!!alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.!!!!!! Ahoj na sud sa môže obrátiť každy vlastník a dať navrh na zrušenie vlastníctva aj mestu a sud bude trvať stejnako ako keby si to podala za SVB. Aj pre mesto platia tie isté zakony 182/93 v znení neskorších predpisov ako pre nás. Mali sme podobné prípady ked uživatelia meskych bytov poškodzovali spoločny majetok a mesto opravi naechcelo zaplatiť, po navrhu na sud urychlene škodu zaplatilo aj z poplatkom z omeškania. A odvtedy sa takychto najomnikov pozbavovalo a zostal iba jeden a zatoho posledné poškodenie zaplatili bez problému lebo si sami nevedia dať s nimi rady(romare). Stači zapis zo schodze a podať navrh na sud a kopiju poslať vlastníkovi - mestu uvidič či ti to pomôže. A s poplatením polatkov som nemal problémi išlo to z FO na zaklade zpisnice uznesenia schodze vlastnikov. Ahoj (na pravopis nepozeraj ale na obsah Ďakujem(
Ďakujem Ti za radu,ale citoval si mi len 182 ,zápisnicu zo schôdze som predložila správcovi,na sud vlastnici nechcu vstupovat tymto sposobom, jednotlivec uz vobec nie. Takze je to skor neriesitelne. Vlastníkom by vyhovovalo pravne zastupovanie inou osobou ako je mesto.:rolleyes::rolleyes::D:D:D:D

Potrebovala by som pomoc pri výklade §8 zákona o vlastníctve bytov , kde je uvedené: Správca je povinný viesť samostatné účtovníctvo osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Tu mi je to jasné. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len majetok vlastníkov) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne za každý spravovaný dom. V tejto časti sa mi jedná o to či musí byť zriadený samostatný účet v banke za každý dom , alebo je to myslené v tej rovine , že správca sleduje financie za každý dom samostatne . / účtovne/

Budem povďačná za každé stanovisko a skúsenosti či už správcov bytov alebo vlastníkov.

Pre každý dom osobitný účet.

elenka jedna veľká prosba. Vidím že sa vyznáš a preto prosím o radu práve teba. Kúpil som byt do osobného vlastníctva v činžiaku, kde sú asi štari alebo 5 bytov družstevných ostatné v osobnom vlastníctve. teraz schvalujeme veci ohľadne zateplenia opravy strechy a pod. Zistil som ale že nemáme založené spoločenstvo vlastníkov bytov a máme len zmluvu o správe ku ktorej sa ale neviem dopátrať. Byt mám kúpený rok a môže byť že tá zmluva je dlhodobá a ani nikto mi o nej nevie poveda. Zároveň ale na schôdzi vlastníkovm bytov v činžiaku bolo povedané že na schválenie úveru je potrebný súhlas dvoch tretín vlastníkov bytov, ale o výberovom konaní a o výbere firmy ktorá bude vecim realizovať rozhodne správca. Je to ormálne vzaiť do niečoho 4 milióny a potom výber nechať na niekoho iného? Ako to napraviť, ako sa zariadiť a čo by si nám radilla vo všeobecnosti. Samozrejme potichu sa šepká že konurz vyhrá vopred určený ucházdač, že sa pôvodná zmluva navýši a pod. tj. podozrenie z klientelizmu a pod. A koniec koncov aj zmluvu bude za nás podpisovať správca. eď to je nonsens. Keď ju dovrže ako sa domôžeme nápravy? Prosím poraď.

elenka jedna veľká prosba. Vidím že sa vyznáš a preto prosím o radu práve teba. Kúpil som byt do osobného vlastníctva v činžiaku, kde sú asi štari alebo 5 bytov družstevných ostatné v osobnom vlastníctve. teraz schvalujeme veci ohľadne zateplenia opravy strechy a pod. Zistil som ale že nemáme založené spoločenstvo vlastníkov bytov a máme len zmluvu o správe ku ktorej sa ale neviem dopátrať. Byt mám kúpený rok a môže byť že tá zmluva je dlhodobá a ani nikto mi o nej nevie poveda. Zároveň ale na schôdzi vlastníkovm bytov v činžiaku bolo povedané že na schválenie úveru je potrebný súhlas dvoch tretín vlastníkov bytov, ale o výberovom konaní a o výbere firmy ktorá bude vecim realizovať rozhodne správca. Je to ormálne vzaiť do niečoho 4 milióny a potom výber nechať na niekoho iného? Ako to napraviť, ako sa zariadiť a čo by si nám radilla vo všeobecnosti. Samozrejme potichu sa šepká že konurz vyhrá vopred určený ucházdač, že sa pôvodná zmluva navýši a pod. tj. podozrenie z klientelizmu a pod. A koniec koncov aj zmluvu bude za nás podpisovať správca. eď to je nonsens. Keď ju dovrže ako sa domôžeme nápravy? Prosím poraď.
Zmluvu o výkone správy, Ti na požiadanie predloží aj správca. Mali by ste mať nejakú kontaktnú osobu /zástupcu vlastníkov/, ktorá by mala teraz jednať s Vašim správcom. Čo sa týka zatepľovania, obnovy. Nie ste SVB, ale aká firma u Vás bude vykonávať toto dielo, máte právo si vyberať Vy, ak nemáte "dobre" podpísanú zmluvu o výkone správy, kde môže byť niečo v tom zmysle uvedené /ohľadom výberu zhotoviteľských firiem/ale to skutočne zistíš len na základe predloženia zmluvy o výkone správy. Môj názor, vypovedať terajšieho správcu. Neviem skade si, ale určite aj tam máte správcovských spoločností, správcov viac, nie len toho pod ktorého výkonom správy ste. Koľko bytov je v celom dome? Môžete sa dohodnúť aj na založení SVB. Najskôr treba toto všetko vysvetliť aj tým, ktorí sa tvária že sa ich to netýka, nakoľko úver budete splácať všetci. Ak chcete mať istotu, nie je nad SVB, alebo mať správcu, ktorému dôverujete a ktorý Vás bude považovať za partnera, ktorému on poskytuje služby. Takže stále máte na výber, ale ja by som s obnovou za takýchto podmienok nesúhlasila, presne ako Ty. Inak v zmysle zákona 182/1993 je správca povinný vybrať firmu, ktorá najviac vyhovuje požiadavkám, ja len neviem pochopiť, prečo to ľudia od svojho správcu nepožadujú.

Ďakujem. Ináč som z Levíc. V našom činžiakou je 40 bytov a asi 4 či 5 ih je družstevných. Máme zvoleného nejakého zástzupcu, ale s tým asi zametajú ao chcú. No a o tom, že koho vyberú a koho nie je to skrátka to, že ten má rodinu toho ten tamtoho a práve tamten robí zatepľovanie a onen zase okná a keď mu to dohodia tak ... No a tak to funguje. Inak idem kontrolovať tú zmluvu o správcovstve. A ešte otázočka. Čo myslíš za akú dlhú dobu sa dá založiť SVB? A keď sa takto pýtam.Znovu v našom činžiaku je asi 6 alebo 7 bytov s vymenanými oknami. Keď sa zatepľuje niektorí by sme chceli úver rovno vybaviť aj na okná, dvere, vchodové dvere a vchodové svetlíky a okná aby to bolo hotové. Aleako nepoškodiť tých kltorí už okná majú?

Ďakujem. Ináč som z Levíc. V našom činžiakou je 40 bytov a asi 4 či 5 ih je družstevných. Máme zvoleného nejakého zástzupcu, ale s tým asi zametajú ao chcú. No a o tom, že koho vyberú a koho nie je to skrátka to, že ten má rodinu toho ten tamtoho a práve tamten robí zatepľovanie a onen zase okná a keď mu to dohodia tak ... No a tak to funguje. Inak idem kontrolovať tú zmluvu o správcovstve. A ešte otázočka. Čo myslíš za akú dlhú dobu sa dá založiť SVB? A keď sa takto pýtam.Znovu v našom činžiaku je asi 6 alebo 7 bytov s vymenanými oknami. Keď sa zatepľuje niektorí by sme chceli úver rovno vybaviť aj na okná, dvere, vchodové dvere a vchodové svetlíky a okná aby to bolo hotové. Aleako nepoškodiť tých kltorí už okná majú?
Na počet som sa pýtala, či budete uznášania schopní. V tomto pomere áno. Najprv sa musíte dohodnúť či chcete SVB. Ak nechcete meniť správcu je to všetko závislé na aktivite toho, kto Vám budete SVB zakladať. Treba Vám podať žiadosť na zápis do registra. Najskôr samozrejme zhromaždenie, kde sa dohodnete a na základe uznesenia budete systematicky postupovať. Dôležité je, či idete meniť aj správcu. Ak áno, v súčasnom znení zákona je polročná výpovedná lehota. V schválenom návrhu myslím 3-mesačná. Ten bude platiť od 1. 7. 2007. Tí čo majú vymenené okná... je to na dohode. U nás sa takýmto ľuďom vyplácala suma, ktorá vyšla pri výmene v rámci obnovy. Ale dá sa, že budú platiť menšiu splátku úveru.

Pre každý dom osobitný účet.

Neviem ale myslim ze otazka bola myslena ci je nutne pre jeden dom viest dva ucty.
1. energie
2. FPuO
alebo staci jeden a FPUaO sa vedie len analyticky v ucte?
Mna to tiez trochu zaujima lebo predpokladam ze ked budeme cerpat uver,
banka bude pozadovat vypis z uctu FPUaO a to pri spolocnom ucte je problem.

Neviem ale myslim ze otazka bola myslena ci je nutne pre jeden dom viest dva ucty.
1. energie
2. FPuO
alebo staci jeden a FPUaO sa vedie len analyticky v ucte?
Mna to tiez trochu zaujima lebo predpokladam ze ked budeme cerpat uver,
banka bude pozadovat vypis z uctu FPUaO a to pri spolocnom ucte je problem.
Neviem, ale ako som pochopila tak som odpovedala. Zadávateľka otázky sa musí vyjadriť. Inak, presne tak. Ak sa bude dávať čerpanie FPOaU bude banka žiadať rozpis, plán čerpania... ale nie je problém rozpísať aj účtovne toto čerpanie. Pre ŠFRB som musela dokladovať deklarovaný zostatok overený matrikou.

Prosím, nemá niekto z Vás vzor žiadosti na súd "o určenie neplatnosti uznesenia zo schôdze vlastníkov", alebo niečo podobné?

Ide o nedodržanie postupu pri hlasovaní na schôdzi a o nezrovnalosti v zákonných náležitostiach, napr. zápisnica nebola daná na vedomie vlastníkom tak, ako to predpisuje zákon 182/93 v platnom znení, nepostupovalo sa v programe podľa pozvánky, nie je správne uvedený počet vlastníkov uvedených ako hlasujúcich atď.

Neviem, či som moju prosbu správne zaradila, ak nie tak sa ospravedlňujem.

Potrebovala by som pomoc pri výklade §8 zákona o vlastníctve bytov , kde je uvedené: Správca je povinný viesť samostatné účtovníctvo osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Tu mi je to jasné. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len majetok vlastníkov) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne za každý spravovaný dom. V tejto časti sa mi jedná o to či musí byť zriadený samostatný účet v banke za každý dom , alebo je to myslené v tej rovine , že správca sleduje financie za každý dom samostatne . / účtovne/


znamená to, že správca vedie pre každý dom samostane :
-účet služieb (plnenia od vlastníkov)
-účet FPÚaO

a vedie ich oddelene od svojho vlastného účtu v banke ;)

neviete niekto poradit nejakého dobrého spravcu bytoveho domu zo Šamorína (alebo okolie)? môže byť aj bývalé bytové družstvo. vdaka!

ayyka, asi ťa sklamem, ale pri zmene správcu musí súhlasiť 2/3 väčšina členov SVB a vtedy je neprípustná písomná forma hlasovania. Citujem: Hlasovanie vlastníkov:- vlastníci bytov a nebytových priestorov rozhodujú /§ 14ZVBaNP/ ako spoluvlastníci o spoločných častich domu, spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstve a pozemku hlasovaním:- zásadne na schôdzi vlastníkov /§ 14 ods. 2 ZVBaNP/ a v rámci spoločenstva vlastníkov na zhromaždení vlastníkov /§7c ods. 8 ZVBaNP/
-písomnou formou, ak sa na tom vlastníci dohodli na návrh predsedu a ak to ZVBaNP nevylučuje /§ 14 ods. 6 ZVBaNP/;ZVBaNP vylučuje prípustnosť použitia písomnej formy hlasovania o otázkach, o ktorých sa rozhoduje 2/3 väčšinou všetkých vlastníkov; a citujem ďalej: na platné prijatie rozhodnutia ZVBaNP /§ 14/ od 1.7.2004 vyžaduje:-dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov, sa rozhoduje /§ 14 ods. 3 ZVBaNP/ o:
- úvere o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskyznutého úveru,-vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov, - zmene spôsobu výkonu správy, - zmluve o spoločenstve, - nadpolovičná väčšina hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov, sa rozhduje o ostatných otázkach /§ 14 ods. 2 ZVBaNP/; ak počet vlastníkov zúčastnených na schôdzi /zhromaždení ani po uplynutí jednej hodiny od začiatku schôdze/ zhromaždenia neumožňuje právoplatné hlasovanie, rozhoduje o takýchto ostatných otázkach nadpolovičnou väčšinou zúčastnených. Prehlasovaný vlastník bytu alebo vlastník nebyt. priestoru má právo obrátiť sa na súd do 15 dní od hlasovania na schôdzi, resp. do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania písomnou formou a požiadať, aby v namietanej veci rozhodol súd.Takže to len v skratke. Musíte zmeniť formu hlasovania, lebo Vás môže bývalý správca obviniť z neznalosti a nedodržania zákona a výpoveď za neplatnú,nakoľko aspoň od nás bývalý správca požadoval odo mňa ako predsedu /štatutár/ doložiť zápisnicou a prezenčnou listinou výpoveď zo správcovstva. Ak treba ešte niečo daj vedieť.
prepacte, ale spravca sa moze odvolat pisomne, ak bol aj predtym spravca, nebolo napr. druzstvo, spolocenstvo, atd
je to zmena sposobu vykonu spravy, nie zmena spravy

aspon takto sme si to vysvetlili my, za pomopci pravnika, ideme odvolat spravcu pisomne, cize staci nadpolovicna vacsina
moze mi to niekto, prosim potvrdit?

Áno, na zmenu správcu stačí nadpolovičná väčšina, len na zmenu formy správy (zo správcu na spoločenstvo alebo naopak) treba 2/3.

Peterf s tým, ze v SVB to nefunguje by som až tak nesuhlasila, kontola by mala byt počnuc predsedom, členmi rady a samozrejme Zhromaždením. V SVB je to uplne inak ako v sprave Družstva. Družstevné vlastníctvo je pozostatok socialisticky riadených organizácií a davno sa mali premenovat na spravcovské spoločnosti, nakoľko už davno neplnia učel Družstevných a tobož nie stavebných organizacií. To obrovske zastupenie roznych komisií, členov predstavenstiev, učelovo platených domovníkov je totalne neefektívne a vysokonakladove riadenie bytových domov a preto nech sa nikto nečuduje ako naše panelaky vyzeraju, ked nie su v sprave samotných vlastníkov. To ale bohužial ludom na Slovensku nedochádza a tak sa budu len rozčulovat, že sa nič nedeje, davat do fondov peniaze, ktoré nie su kontrolovane a učelovo využívane a riadit sa Zasadami Družstva...
Slávica, čo tak dať podnet našej vláde, aby sa konečne zobudila a podnikla kroky, aby aj na SVB bola nejaká kontrolna páka. Viem, že spoločenstvá fungujú už viac rokov, presne koľko neviem a verím tomu, že predsedovia a členovia rady sú si vedomí, že málokto podá žalobu, nie preto, žeby sa báli, ale pre zdlhavosť súdov. Ja som mala a aj mám nedoriešený môj prípad a to som podnikla kroky na SOI, na finančnej kontrole, daňovom úrade no nikde som neuspela z dôvodu, že je to nie v ich kompetencii. Nechcem týmto ublížiť SVB, ktorí pracujú poctivo a v prospech členov, aj takých je určite dosť, ktorí si zaslúžia obdiv a pochvalu.

Myslim si, ze to je prave zamer nasej vykonnej moci. Aj ked maju kontrolnu moc nad mnozstvom spolkov a zdruzeni roznych foriema ponechavaju si ju, tak o SVB ale zaujem nemaju a ponechavaju, nech vsetko riesia si navzajom clenovia spolocenstva a sudy. Ved nech maju zarucenu nejaku pracu.

Dakujem za odpoved, ale po precitani celeho zakona sme zistili, ze pisomne odvolanie spravcu je zlozitejsie ako na schodzi. Treba najskor vsetkych obehat a pisomne si dat potvrdit, ze bude pis. hlasovanie a potom to hlasovanie vykonat. Lenze ako, do urny, potom mozu niektori povedat, ze nehlasovali, alebo nepridu, nebudu doma, predstavovali sme si to tak, ze obideme susedov a vsetko im vysvetlime, tym pasivnym. A oni zahlasuju svojim podpisom-ano, alebo nie. Ale asi to treba inak, nema s tym niekto skusenost? Dakujem

Písomné hlasovanioe vyhláste vyvesením na mieste obvyklom v dome a ja som dávala aj každému do schránky, aby nikto nemohol
povedať, že si nevšimol. Na hlasovanie sa pripravila listina s otázku písomného hlasovania a 3 stĺpce pre súhlas, nesúhlas a zdržanie sa hlasovania. Musí tu byť vypracovaná hlavička a presne definovaná otázka písomného hlasovania .Poverení zástupcovia ( 2 ) domu alebo predseda a člen rady SVB všetkých v presne určenom dni navštívil vlastníkov bytov, ktorí svoje stanovisko vyjadrili podpisom .

Citácia zo zákona 182/1993
§ 14

(6) Ak nejde o rozhodovanie podľa odseku 3, môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda navrhnúť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní hlasovania písomnou formou zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemožno opakovať. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.

Dakujem, cize ste to takto aj v praxi vykonali? Zakon mame prestudovany, ale vychadzalo z toho, ze pozvanky na hlasovanie musime odovzdat tiez osobne. Spravca to respektoval? Keby som ta velmi poprosila, poslala by si mi mi mailom tu hlasovaciu listinu, ak ju este mate?

Predpokladám, že všetko ako správne napísala Elenka Ste urobili, pošlem Ti hlasovanie .

Dakujem. Este sme neurobili, stale to riesime, ci na schodzi, ci pisomne, ludia su velmi nespokojni, nema cenu to riesit na ulici. Dokonca nemame ani svoj ucet, platime na jeho osobny, nezriadil ho ani napriek nasej ziadosti, neodpoveda na reklamacie vyuctovania, atd.

Dakujem. Este sme neurobili, stale to riesime, ci na schodzi, ci pisomne, ludia su velmi nespokojni, nema cenu to riesit na ulici. Dokonca nemame ani svoj ucet, platime na jeho osobny, nezriadil ho ani napriek nasej ziadosti, neodpoveda na reklamacie vyuctovania, atd.

To je sila. Sú to vlastne vaše peniaze? Ešte sa zapotíte, ale čim skôr sa zbavíte takého správcu, tým lepšie pre Vás.

Ak je v dome väčšina nespokojná, a má byť prečo, tak na schôdzi je to jednoduchšie, ak sa tá väčšina schôdze zúčastní.

Dakujem. Este sme neurobili, stale to riesime, ci na schodzi, ci pisomne, ludia su velmi nespokojni, nema cenu to riesit na ulici. Dokonca nemame ani svoj ucet, platime na jeho osobny, nezriadil ho ani napriek nasej ziadosti, neodpoveda na reklamacie vyuctovania, atd.

Hlavne mu prestante platiť.

Neviem, co by bolo jednoduchsie, ci na schodzi, ci pisomne, musime ho na tu schodzu zavolat?

Jednajte rýchlo - nemajte problém ho zavolať na schôdzu, ved on Vám robí problémy a Vy spoločne ako vlasníci ich riešte . Nie na ulici, nie s krikom, ale rázne sa domáhajte svojho.

Neviem, co by bolo jednoduchsie, ci na schodzi, ci pisomne, musime ho na tu schodzu zavolat?

Zákon 182/1993, § 14, odsek 6

(6) Ak nejde o rozhodovanie podľa odseku 3, môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda navrhnúť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní hlasovania písomnou formou zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemožno opakovať. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.

Keďže chcete zmeniť len správcu, môžete aj písomne, ak sa nevyjadrí nadpolovičná väčšina, potom len na schôdzi.

Ak by ste chceli založiť SVB, potrebujete dve tretiny a len na schôdzi.

uz mame pripravenu schodzu, ale teraz citam v bz, ze ju musi zvolat 1/4 vlastnikov

Je treba dodržať zákonom stanovené procedurálne postupy. Hlavne dodržať postup zvolania schôdze, každého vlastníka písomne, oproti podpisu s programom schôdze. Zvoliť zapisovateľa a overovateľov zápisnice zo schôdze. Zápisnicu vyvesiť na obvyklom mieste oznamov v dome.

Teda, zvolať schôdzu. Zaznamenať jej podstatný priebeh a dohodu, uznesenie. A oboznámiť vlastníkov bytov s jej výsledkom.

+ výsledok hlasovania doručiť správcovi :)

Ak sa nerozhodnú mu to spraviť za chrbtom, tak sa to dozvie na schôdzi. V opačnom prípade to + platí. Ale to im už hádam dôjde.

Citácia zo zákona 182/1993:
§ 11a


Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu.


Nakoľko sa jedná o správcu je potrebné ho na zhromaždenia aj pozvať. Môže a má aj právo odmietnuť akékoľvek uznesenie, výsledok hlasovania aj písomnou formou nakoľko nebol na zhromaždenie pozvaný lebo sa jedná predsa o výhrady voči jeho práci.

Tak nejak by to malo byť. Malo byť to tak byť! Ale v bytových domoch sa dejú čudné veci, alebo nie?

Tak nejak by to malo byť. Malo byť to tak byť! Ale v bytových domoch sa dejú čudné veci, alebo nie?


V hlavách ľudí sa dejú čudné veci :D
http://www.beruska8.cz/gif/znacky2/27.gif

V hlavách ľudí sa dejú čudné veci :D
http://www.beruska8.cz/gif/znacky2/27.gif


To je perfektné, výstižné! Ale kto koho húpe a kto je kto?

Zákon 182/1993, § 14, odsek 6

(6) Ak nejde o rozhodovanie podľa odseku 3, môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda navrhnúť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní hlasovania písomnou formou zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemožno opakovať. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.

Keďže chcete zmeniť len správcu, môžete aj písomne, ak sa nevyjadrí nadpolovičná väčšina, potom len na schôdzi.

Ak by ste chceli založiť SVB, potrebujete dve tretiny a len na schôdzi.

Platí toto aj pri odvolaní zástupcu vlastníkov ??? ľudovo nazývaný - domový /vchodový / dôverník /....
Konkrétne :
Náš dom má 4 vchody
Každý má toho svojho dôverníka .

Náš vchod už dlhšiu dobu nie je spokojný s prácou toho "nášho zástupcu " ....zobral si na plecia trochu viac , ako je schopný a tak to aj vyzerá , hlavne to jeho upratovanie - ešte aj to si vzal :rolleyes:, samozrejme , kvôli peniazom , ale výkon nezodpovedá požiadavkám ...

Povereného zástupcu domu volia vlastníci domu na schôdzi vlastníkov domu nadpoloičnou väčšinou .Upratovanie spol. priestorov nespadá pod úlohy zástupcu domu, čo sa týka správy domu! Upratovanie je iná činnosť, pokiaľ nie ste spokojní s upratovaním, tak si odhlasujete samoupratovanie alebo si objednajte u firmy!
Poverený zástupca domu jedná so správcom domu vo veciach dotýkajúcich sa spoločných častí a zariadení domu, navrhuje práce slúžiace pre zlepšenie spol. častí, jedná o odstránení možných závad ....

Platí toto aj pri odvolaní zástupcu vlastníkov ??? ľudovo nazývaný - domový /vchodový / dôverník /....
Konkrétne :
Náš dom má 4 vchody
Každý má toho svojho dôverníka .

Náš vchod už dlhšiu dobu nie je spokojný s prácou toho "nášho zástupcu " ....zobral si na plecia trochu viac , ako je schopný a tak to aj vyzerá , hlavne to jeho upratovanie - ešte aj to si vzal :rolleyes:, samozrejme , kvôli peniazom , ale výkon nezodpovedá požiadavkám ...


Juri a môžeš mi pre info napísať, koľko platíte mesačne za upratovanie každý byt a koľko je tam bytov? Potrebujem pre porovnanie.dík

Juri a môžeš mi pre info napísať, koľko platíte mesačne za upratovanie každý byt a koľko je tam bytov? Potrebujem pre porovnanie.dík

20 bytov

3,21 € / byt - bez DPH

Platí toto aj pri odvolaní zástupcu vlastníkov ??? ľudovo nazývaný - domový /vchodový / dôverník /....
Konkrétne :
Náš dom má 4 vchody
Každý má toho svojho dôverníka .

Náš vchod už dlhšiu dobu nie je spokojný s prácou toho "nášho zástupcu " ....zobral si na plecia trochu viac , ako je schopný a tak to aj vyzerá , hlavne to jeho upratovanie - ešte aj to si vzal :rolleyes:, samozrejme , kvôli peniazom , ale výkon nezodpovedá požiadavkám ...


20 bytov

3,21 € / byt - bez DPH


A tých 19 sa postaví k tomu tak, že ja platím a nech Jano upratuje, alebo sa správajú ako ľudia v dome a zbytočne dom, jeho časti nazahnusia. Ak, ako v prvom prípade, doporučil by som každému do zadku strčiť metlu a nech si za sebou automatický spraví poriadok? A netreba nikoho platiť za odstránenie Vašich, našich pozostatkov.

20 bytov

3,21 € / byt - bez DPH

Tak je tak isto ako tu, kde mám kancel. Ten, čo to ale upratoval si to fakturoval a dával do príjmov a zdaňoval aj kupoval čistiace prostriedky... No niekedy to bolo kruté umývať, keď tu boli skoro u všetkých prerábky a roznášalo sa to po chodbách.Nie vždy to každý slušne po sebe upratal, nehovorím o "úklide" po psoch...cudzích aj tých čo su v budove u niektorých nešťastníkov...Už to robí iný...Neviem ako je to u Vás, ale ja by som po druhých neupratovala za tie peniaze :o

Ahojte,nechcem nacinat novu temu, nakolko tato vystihuje, co sa chcem spytat.
Nas podareny spravca vymyslel niekolko fint, ako nas obrat o peniaze. Sito mi pomohol s rozborom nakladov za roky 2007 a 2008, za co som velmi vdacna.
Teraz vymyslel najnovsie to, ze ak mu tie nehorazne vykonstruovane nedoplatky nezaplatime, da tych nestastlivcov odpojit od elektriny. Tvrdi, ze na to ma pravo. Pytam sa, akym pravom, ked ten niekto si riadne plni svoje povinnosti voci zse, nema nedoplatok predsa voci zse, ale voci sprave domov, nie?
Kona spravne?
Dakujem za odpovede.

Ahoj, Gabika!

Hlúposť, ak majú vysporiadané náklady za elektrinu. Jedine, že by to parlament schválil, ako pri alimentoch. Neplatí na detí, nebude sa vozití.

Istým spôsobom je to vyhrážanie a vyhrážanie môže byť za istých okolnosti trestný čin.

No, mohol by neplatiť za spoločnú elektrinu a potom by elektrárne, dodávateľ odpojiť spoločné elektromery. A to by bol prúser. Pre koho?

Teraz vymyslel najnovsie to, ze ak mu tie nehorazne vykonstruovane nedoplatky nezaplatime, da tych nestastlivcov odpojit od elektriny. Tvrdi, ze na to ma pravo. Pytam sa, akym pravom, ked ten niekto si riadne plni svoje povinnosti voci zse, nema nedoplatok predsa voci zse, ale voci sprave domov, nie?
Kona spravne?
Dakujem za odpovede.
Možno to nie je až také nereálne. Už som sa s takým návrhom niekde stretol. Problém je v tom, že na rozdiel od dodávky elektriny v rod. dome, kde je hranica vlastníctva v HDS skrini, v bloku je to trochu komplikovanejšie. Vlastníctvo distribútora konči v PRIS skrini domu. Hlavné domové vedenie a stúpacie vedenie na chodbe je v spoločnom vlastníctve vlastníkov, ktoré spravuje správca. Vo vlastníctve jednotlivých bytov je iba vedenie od jednotlivých elektromerov na poschodiach. Správca zodpovedá aj za riadnu prevádzkyschopnosť stúpacieho vedenia. Distribútor aj keď má zmluvu priamo s majiteľom bytu, nemôže vstupovať do vzťahu "správca-vlastník". Ak správca dokáže, že časť stúpacieho vedenia nie je prevádzky schopná a odmietne ho opraviť z fondu opráv kvôli nedoplatku, dá ho odpojiť, vlastník môže mať problém. Je to možno na hrane zákona, a asi by sa mal k tomu vyjadriť nejaký právnik.

Ahoj Sito,
velmi pekne Ti dakujem za nazor.
Aj anonymu. No som zvedava ako to dopadne.
gabi

Možno to nie je až také nereálne. Už som sa s takým návrhom niekde stretol. Problém je v tom, že na rozdiel od dodávky elektriny v rod. dome, kde je hranica vlastníctva v HDS skrini, v bloku je to trochu komplikovanejšie. Vlastníctvo distribútora konči v PRIS skrini domu. Hlavné domové vedenie a stúpacie vedenie na chodbe je v spoločnom vlastníctve vlastníkov, ktoré spravuje správca. Vo vlastníctve jednotlivých bytov je iba vedenie od jednotlivých elektromerov na poschodiach. Správca zodpovedá aj za riadnu prevádzkyschopnosť stúpacieho vedenia. Distribútor aj keď má zmluvu priamo s majiteľom bytu, nemôže vstupovať do vzťahu "správca-vlastník". Ak správca dokáže, že časť stúpacieho vedenia nie je prevádzky schopná a odmietne ho opraviť z fondu opráv kvôli nedoplatku, dá ho odpojiť, vlastník môže mať problém. Je to možno na hrane zákona, a asi by sa mal k tomu vyjadriť nejaký právnik.

Náš bývalý správca to praktizoval okolo roku 1990, no po jednom incidente, keď odpojený bývajúci sa pokúšal sám pripojiť a skoro bol s toho problém, správca od tohto spôsobu nátlaku na vyrovnanie dlhu odstúpil.

V podstate máš pravdu, ale správca nemôže v dome vykonávať nič bez súhlasu vlastníkov bytov.

Keď sme v dome schválili, že budú vchodové fondy, zároveň sa presne definovalo, čo sa bude uhrádzať zo spoločného FOaU, čo z vchodových fondov a čo z bytových fondov.

Čo sa týka tohto, bytové ističe z bytového fondu, ak nemá byt dostatok peňazí na fonde, tak na drevo. Elektromer, samozrejme elektrárne. Hlavný istič, majetok domu s dodatkom, že ak vlastník dlží domu peniaze, môže byť tento istič odstavený. Nebol tento dodatok použitý v praxi, Ale dodnes platí, je to skôr symbolické upozornenie, že má dodržovať dohodu vlastníkov.

Dnes, ak vlastník dlží väčšiu sumu, správca môže požiadať ostatných vlastníkov o súhlas k exekúcii, prípadne aj dražbe bytu. To je v dnešnej doba najúčinnejší spôsob vymáhania podlžnosti.

Ak by distribútor nemohol vstupovať do vzťahu správca - vlastník, to by bolo čiernych odberov elektriny. Rozvodná skriňa je vaša, elektromer tiež a čo sa deje medzi tým vás nemusí zaujímať, pán distribútor.

Skôr by som povedal, že je to trošičku za hranou zákona a pri dnešných možnostiach, zákonných, skôr bu - bu, bu. Ale vždy lepšie ako exekúcia, dražba.

Myslím, že tam skôr chýba kontrola vlastníkov bytov, čo sa deje v dome s ich majetkom. Preto sa tam môžu diať také čudné veci.

Ahoj, mozem este otazku?
Spravca nas spravuje - to su dva vchody - vzdy 72 bytov v jednom dome. Nas vchod suhlasi (uz mam skoro vsetkych vlastnikov podpisanych), aby sme spravcovi dali vypoved. Uz sa o to pokusame tusim druhy, ci treti rok. Vzdy sa povie, ze sa to neda, lebo zmluvu ma spravca s obidvomi vchodmi. No mne je to cudne, ale vzdy to na tom "skyslo".
Je mozne zvolat schôdzu a privolať spravcu samozrejme s tym, ze oddelit chce len nas vchod? Ved ak nie, takto sa nikam nepohneme. Vsetci totiž aj tí skalní, ktorí sa bili za nas vchod uz to vzdali, nikto uz nema kontrolu ani nad uctovnictvom, uz si robí co chce, napr. pod nasimi vchodmi su dva obchody. Jeden z nich zasahuje napoly do nasej casti domu, ale pretoze ten obchod ma supisne cislo s cislom toho vedlajsieho, tvrdi spravca, ze peniaze sa nedaju rozdelit, tiez cudne, ze? No a tychto "cudnych" veci (napokom vyuctovanie si videl), je ovela ovela viac, preto chceme zmenu.
Dakujem vopred za odpoved.
gabi

Váš dom má 144 bytov, plus nebytové priestory, koľko? To všetko sú rozhodujúce hlasy. Podstatné je koľko bytov je v osobnom vlastníctve a koľko patrí vlastníkovi neprevedených bytov do osobného vlastníctva. Ak chcete zmeniť správcu je potrebné, aby bola nadpolovičná väčšina bytov a nebytových priestorov v osobnom vlastníctve. Ak nie, zmena správcu neprichádza do úvahy.

Schôdzu je možné zvolať, ale dom rozdeliť na dva domy podľa vchodov nie je možné.

To, že sa necháte znechutiť a nemáte pod kontrolou účtovníctvo vášho domu je vaša chyba, všetkých. Zákon je v tejto veci na strane vlastníkov bytov, ak ich je v dome väčšina v osobnom vlastníctve, ak väčšina bytov patrí správcovi, tak správca má rozhodujúce slovo v dome.

Tie obchody sú nebytové priestory domu? Ak áno a nie je ich viac, tak na zmenu správcu potrebujete 74 hlasov na schôdzi, ale musia to byť individuálni vlastníci bytov a nebytových priestorov.

Ak nie je tých 74 vlastníkov spokojných so správcom, treba zmeniť správcu.

Na odsúhlasenie výpovede správcovi je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nadpolovičná väčšina z bytov a N.P. , teda minimálne 74 súhlasných hlasov s výpoveďou.K tomu treba pripočítať nebytové priestory.Podpisovanie výpovede od bytu k bytu zákon nepripúšťa, možno toto je ten zádrhel, prečo Vám nebola výpoveď zo strany správcu akceptovaná. Hlasovanie musíte uskutočniť len 2 spôsobmi :
1. Hlasovanie na schôdzi vlastníkov bytov - samozrejme obidva vchody - máte jedno súpisné číslo, celý majetok rozdelený na spoluvlast. podiely ... Pozvánka musí byť daná na vedomie všetkým vlast. bytov a N.P. v dome a správcovi minimálne 5 dní pred konaním schôdze.
2. Písomným hlasovaním v zmysle zákona - toto je vyhlásené minimálne 7 dní pred písomným hlasovaním - musí obdržať aj správca a vlastníci N.P.
Nezostáva Vám nič iné jedine presvedčiť aj ostatných vlastníkov o problémoch so správcom domu a navrhnuť Váš návrh

Držím palce

Je mozne zvolat schôdzu a privolať spravcu samozrejme s tym, ze oddelit chce len nas vchod? ... napr. pod nasimi vchodmi su dva obchody. Jeden z nich zasahuje napoly do nasej casti domu, ale pretoze ten obchod ma supisne cislo s cislom toho vedlajsieho, tvrdi spravca, ze peniaze sa nedaju rozdelit, tiez cudne, ze? No a tychto "cudnych" veci (napokom vyuctovanie si videl), je ovela ovela viac, preto chceme zmenu.
Dakujem vopred za odpoved.
gabi

Asi nie súpisné číslo domu ale orientačné číslo vchodu. Keby ste mali dve súpisné čísla, boli by ste dva samostatné domy. To by ste sa zase ale museli dať vertikálne oddeliť, nemohli by niektoré priestory zasahovať do druhého domu.

Snáď ma nikto nezvozí za zákon!

Gabika v obytnom dome sa rozhoduje podľa tohto zákona!

Zákon 182/1993, § 14, odsek 1 až 7

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

(6) Ak nejde o rozhodovanie podľa odseku 3, môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda navrhnúť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní hlasovania písomnou formou zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemožno opakovať. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.

(7) Ustanovenia odsekov 1 až 6 sa rovnako použijú aj na hlasovanie zhromaždenia podľa § 7c ods. 8. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o úvere, súhlase so vstavbou alebo nadstavbou a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka.

O čom rozhodujete? O zmluve o výkone správy. O zmene správcu.

§ 8a, odsek 5

(5) Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone správy len na základe rozhodnutia podľa § 14. Výpovedná lehota je tri mesiace , ak sa zmluvné strany v zmluve o výkone správy nedohodnú inak. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

Takže, § 14, odsek 2 neumožňuje po jednej hodine rozhodnúť o zmene správcu, vypovedaniu mu zmluvy o výkone správy. Musí na schôdzi byť nadpolovičná väčšina a tá musí aj súhlasiť, ak je tesná a jeden vlastník je proti k zmene správcu nemôže dôjsť. Neodsúhlasila to väčšina vlastníkov. Fifty - fifty. Môže rozhodnúť súd na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu.

Ako uvádza §14, odsek 6 je možné aj písomne zmeniť správcu. No, treba dodržať zákonný postup. To že Ty v priebehu dvoch - troch rokov zozbieraš podpisy je v rozpore so zákonom. Ak to nevyjde, zostáva len schôdza.

Nezáujem vlastníkov bytov je voda na mlyn správcovi. Takže melie, Vás, nie členov PORADY, ani nikoho iného, kto nebýva vo vašom dome, len Vás.

Niekto tu má taký podpis: Prach si a v prach sa obrátiš. Múka, aj popol je prach.

Sito,
krásne dakujem. Ja viem, ze tie podpisy, ktore teraz zbieram su mi "nanic", ale ja vzdy podiskutujem s tymi, ktorí mi otvoria a na zozname osob - majitelov bytov - je nadpis len, ze je to zaujem o vypovedanie zmluvy so spravcom.
Rozhodne dakujem za jednotlive body, idem studovat:-))
Ozaj, a tie ventily som nastavila, ako si hovoril, a zatial to vyzera v pohode. Mam zavedenu "knihu" a kazdy tyzden (zatial len dva, lebo tolko kurime) odpisujem stavy.
Dik dik
gabi

Ľudia nemôžu zrušiť bytové družstvo, len jeho členovia, môžu, ak sú ľudia, mali by vedieť prečo? Je možné s družstvom zrušiť zmluvu o výkone správy, teda vlastníci bytov, ktoré majú v dome, ktoré družstvo spravuje. Ale pri správe domu, bytového nejde o módu, módne výstrelky, v ňom sú vždy nejaké prestrelky. Aj ak majú SVOJE SVB. Vždy je to len o nás, ľuďoch, že? Či v nás?

Sito,
krásne dakujem. Ja viem, ze tie podpisy, ktore teraz zbieram su mi "nanic", ale ja vzdy podiskutujem s tymi, ktorí mi otvoria a na zozname osob - majitelov bytov - je nadpis len, ze je to zaujem o vypovedanie zmluvy so spravcom.
Rozhodne dakujem za jednotlive body, idem studovat:-))
Ozaj, a tie ventily som nastavila, ako si hovoril, a zatial to vyzera v pohode. Mam zavedenu "knihu" a kazdy tyzden (zatial len dva, lebo tolko kurime) odpisujem stavy.
Dik dik
gabi

Gabika, ale veď to je už 42 mesiacov. A výsledky, ako pomohlo tebe aj domu, nepridáš do novej, ktorá tiež poradí.

Odporucam na vlastnej skusenosti zmobilizovat ludi na zrusenie bytoveho druzstva a nechat si spravovat dom modernou spravcovskou spolocnostou. nam spravuje HomePro správa bytov (http://homepro-sprava.sk/) a pristup a komunikacia sa neda porovnat.
Pokiaľ tam napíšeš meno, tak to nie je rada, ale REKLAMA :D

Aj ja som moderný správca.
A dovolím si povedať, že jeden z najlepších (frendly = nechodím ani ja ani vlastníci do mojej kancelárie cca 1,5 km, ale ku mne do bytu cca 150 metrov ) na Slovensku
Dnes mám viac ako 2/3 preplatkov / nedoplatkov za 2012 vyrovnaných

PS perlička
Ako chceli kedysi Pepsi, tak aj mne
- asi 2-3 mudrovali, že tí čo majú psa, by mali viac platiť za spoločnú elektrinu
- nenápadne som odporúčal, nech sa denne 10 - 20 minút povozia na výťahu, aby nemali pocit, že za cca 25 € (a v tom je aj svetlo :D ) nevyužili dostatočne svoje eurká
- zatočili sa im kolieska a odpovedali :
- No ale tak by sme platili ešte viac !

Takže v tomto druhom príklade pochopili , aké je to blbosť (v tom prvom svojom veru NIE :D )

Odporucam na vlastnej skusenosti zmobilizovat ludi na zrusenie bytoveho druzstva a nechat si spravovat dom modernou spravcovskou spolocnostou. nam spravuje HomePro správa bytov (http://homepro-sprava.sk/) a pristup a komunikacia sa neda porovnat.

Neponúkajú NIČ navyše.
Pár zrniečok :
1,
Za správu 7 - 12

U nás 8,5 / 7,2 / a asi traja po 6
2,
za každý sprostý papier nad 2 €

ja všetky papiere zadarmo :D

3, vyúčtovanie do 31.5. = zákon
ja v zmluve do 15.5 / realita 10.5.