ella.ella
21.03.12,09:10
Dobrý deň, s priateľom kupujeme byt a nie sme si istí s nižšie uvedenými bodmi a nevie nám nik poradiť, či je to skutočne v náš prospech, resp. ako to máme zmeniť, aby sme neboli my tí ukrátení.
Tieto konkretne:
Zmluvné strany sa zároveň dohodli, že na akékoľvek ťarchy, ktoré boli zapísané po prevode vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam na Kupujúceho, teda na akékoľvek ťarchy, ktorých číslo vkladu je vyššie ako číslo vkladu na základe ktorého bol povolený vklad vlastníckeho práva sa hľadí ako keby neexistovali.
Pre odstránenie akýchkoľvek pochybností, na výpise z listu vlastníctva môže byť zároveň uvedený iný údaj: Právo stavby na parc.č. xx,xy,xz podľa § 23, ods. 5 zákona č. 182/93 Z.z. v znení neskorších predpisov nakoľko sa jedná o oprávnenie nie ťarchu.
a úplne posledný bod v zmluve:
Zmluvné strany sa navzájom zaväzujú, že v lehote uvedenej v čl. I bod. 1.4. tejto zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a za podmienok v tejto zmluve uvedených uzatvoria kúpnu zmluvu, ktorej obsah je súčasťou tejto zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a súčasne podpíšu návrh na vklad vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam. Pre prípad, že niektorá zo Zmluvných strán poruší svoju povinnosť podľa predchádzajúcej vety uzatvoriť kúpnu zmluvu je povinná zaplatiť druhej Zmluvnej strane zmluvnú pokutu vo výške 5.000,- EUR (slovom päťtisíc eur) a to bez ohľadu na zavinenie do 5 pracovných dní od márneho uplynutia lehoty podľa čl. I. bod. 1.4. tejto zmluvy o budúcej kúpnej zmluve.
Vopred ďakujem za odpoveď!
Tieto konkretne:
Zmluvné strany sa zároveň dohodli, že na akékoľvek ťarchy, ktoré boli zapísané po prevode vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam na Kupujúceho, teda na akékoľvek ťarchy, ktorých číslo vkladu je vyššie ako číslo vkladu na základe ktorého bol povolený vklad vlastníckeho práva sa hľadí ako keby neexistovali.
Pre odstránenie akýchkoľvek pochybností, na výpise z listu vlastníctva môže byť zároveň uvedený iný údaj: Právo stavby na parc.č. xx,xy,xz podľa § 23, ods. 5 zákona č. 182/93 Z.z. v znení neskorších predpisov nakoľko sa jedná o oprávnenie nie ťarchu.
a úplne posledný bod v zmluve:
Zmluvné strany sa navzájom zaväzujú, že v lehote uvedenej v čl. I bod. 1.4. tejto zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a za podmienok v tejto zmluve uvedených uzatvoria kúpnu zmluvu, ktorej obsah je súčasťou tejto zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a súčasne podpíšu návrh na vklad vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam. Pre prípad, že niektorá zo Zmluvných strán poruší svoju povinnosť podľa predchádzajúcej vety uzatvoriť kúpnu zmluvu je povinná zaplatiť druhej Zmluvnej strane zmluvnú pokutu vo výške 5.000,- EUR (slovom päťtisíc eur) a to bez ohľadu na zavinenie do 5 pracovných dní od márneho uplynutia lehoty podľa čl. I. bod. 1.4. tejto zmluvy o budúcej kúpnej zmluve.
Vopred ďakujem za odpoveď!
danushka
21.03.12,09:18
K tej zmluvnej pokute odstúpenia od zmluvy...
Je to vysoká pokuta a nepíšeš, či vybavujete hypoúver. Čo ak banka bude robiť prieťahy v poskytovaní úveru a nestihnete termín uzatvorenia kúpnej zmluvy podľa zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Určite by som toto dojednanie doplnila o znenie, že v prípade, že poskytovateľ úveru zmarí jeho poskytnutie, pokuta sa na takýto dôvod nevzťahuje a Vy to samozrejme viete doložiť stanoviskom banky.
- § 15, ods. 1, Zák. 182/93 Zb. v prospech spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov - je to zákonné záložné právo, ktoré ako ťarcha bude figurovať na LV aj v budúcnosti, nie je dôvod obávať sa takejto ťarchy
Pri kúpe bytu taktiež požiadajte sprostredkovateľa, resp. predávajúceho o preverenie predávajúcich na okresnom súde, či v danom čase neexistujé nejaké exekúcie riešené na súde, ktoré sa ešte neobjavili v zápisoch na LV, ale v budúcnosti by Vám mohli vyrobiť veľk problémy.
Je to vysoká pokuta a nepíšeš, či vybavujete hypoúver. Čo ak banka bude robiť prieťahy v poskytovaní úveru a nestihnete termín uzatvorenia kúpnej zmluvy podľa zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Určite by som toto dojednanie doplnila o znenie, že v prípade, že poskytovateľ úveru zmarí jeho poskytnutie, pokuta sa na takýto dôvod nevzťahuje a Vy to samozrejme viete doložiť stanoviskom banky.
- § 15, ods. 1, Zák. 182/93 Zb. v prospech spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov - je to zákonné záložné právo, ktoré ako ťarcha bude figurovať na LV aj v budúcnosti, nie je dôvod obávať sa takejto ťarchy
Pri kúpe bytu taktiež požiadajte sprostredkovateľa, resp. predávajúceho o preverenie predávajúcich na okresnom súde, či v danom čase neexistujé nejaké exekúcie riešené na súde, ktoré sa ešte neobjavili v zápisoch na LV, ale v budúcnosti by Vám mohli vyrobiť veľk problémy.