obrat je definovany v paragrafe 4 ods 9, prenajom vsak nie je vyluceny z obratu a pritom ide o ekonomicku cinnost definovanu v paragrafe 3 ods 2 a ide o poskytnutie sluzby za protihodnotu podla paragrafu 2 ods 1 pismena b
takze ano

Ale prenajimam ako sukromna osoba, to si mam dat na PPD firmu, IC DPH... nie je nejako cudne?

Chcela by som sa spytat na toto> Zivnostnik- platca DPH. Cez rok prenajima svoj sukromny dom - nie cely rok. Nehnutelnost nie je zahrnuta v ob. majetku. tento prijem si zdani v DPFO.
Ale chcem sa poradit ohladom DPH, ci si ma zahrnovat do prijmu prenajom?

Mal by mat koeficient?

Ak súkr.dom , ktorý nie je zaradený v obch.majetku živnostníka, tak tento príjem nemá vplyv na dph. Vplyv to má len na daň z príjmu FO. Ak však presiahne za r.2005 5 nás.živ.minima 22 900,00 bude sa zdaňovať len podiel. Ak príjem nepresiahne túto sumu , tak príjem je oslob.od dane z príjmu podľa §9.

Presne ako hovorí renča1, keďže nie je v obch. majetku, s DPH nemá nič spoločné. :cool:

suhlasim s Renca1... iba pre upresnenie, ak tento prijem dosiahne sumu vyssiu ako 22900,- do zakladu dane sa zapocitava suma prijmu nad 22900,-skk...

caute Pyton a Renca1, tento pripad som citala v DUPP 3/2006 v zadne casti knihy, kde su prispevky, je to otazka c. 31.

Prenajom je ekonomicka cinnost v par. 3 ods. 2 z. 222/2004 Z o DPH?

Co vy na to?

suhlasim s Renca1... iba pre upresnenie, ak tento prijem dosiahne sumu vyssiu ako 22900,- do zakladu dane sa zapocitava suma prijmu nad 22900,-skk...

Ak príjem dosiahne sumu 44 000,00 tak zdan.príjem bude 21 100,00
(44000 - 22 900). Podielovo sa musia upraviť aj výdavky.

caute Pyton a Renca1, tento pripad som citala v DUPP 3/2006 v zadne casti knihy, kde su prispevky, je to otazka c. 31.

Prenajom je ekonomicka cinnost v par. 3 ods. 2 z. 222/2004 Z o DPH?

Co vy na to?

Neviem čo je presne napísané v zadnej časti DUPP v otázke č.31, ale §3 ods.2 zákon o dph hovorí o zdan.osobe a nie o osobe, ktorá vykonáva činnosť len príležitostne. Táto osoba sa nepovažuje za zdan.osobu.:)
Pokiaľ rod.súkr.dom nie je zaradený v majetku firmy, nevzťahuje sa na neho zákon o dph.

Renca, pozri si ten priklad, je to zaujimave, teda ak mas moznost je to 3/2006 DUPP.
ja mam taky nazor ako ty, ale chcela by som sa predsa len uistit.

Renca, pozri si ten priklad, je to zaujimave, teda ak mas moznost je to 3/2006 DUPP.
ja mam taky nazor ako ty, ale chcela by som sa predsa len uistit.

Momentálne nemám pri sebe toto číslo, nemám si to ako pozrieť.

napis mi tvoj mail a ti to zoskenujem a poslem.

ja sice tiez nemam to cislo, ale podla mna je to nezmysel ... podla mojho nazoru je potrebne rozlisit majetok zivnostnika a majetok obcana... §3,2: "... Za podnikanie sa povazuje aj vyuzivanie hmotneho a nehmotneho majetku na ucel dosahovania prijmu z tohto majetku"..... Ale tento dom je predsa v majetku "obcana" a nie v majetku "zivnostnika"... aj ked je zivnostnik platitelom dph, nie je prijem z prenajmu z domu vyuzivanie hmotneho majetku zivnostnika na ucel dosahovania prijmu... je to prijem uplne ineho subjektu... je to prijem obcana... z uvedeneho dovodu nemoze ovplyvnovat prijmy zivnostnika pre pripadne ucely koeficientu...

a z pohladu obcana takyto prijem nema co spolocne s dph, nakolko podla §4,9 sa takyto prijem nepovazuje za obrat....

Cau martinez, posli mi tvoju mailovu adresu a ti ti zoskenijem, aby si si precital ci pise mudra kniha.

Caute.
Bola som na jednom skoleni o DPH a prednasajuca - danova poradkyna nam uviedla ako priklad ekonomickej cinnosti aj obcana, ktorý prenajíma vlastnu nehnuteľnosť a dosiahne z prenajmu prijem vyssi ako 1,5 mil. Sk. Udajne sa musi registrovat za platitela DPH. ?

Caute.
Bola som na jednom skoleni o DPH a prednasajuca - danova poradkyna nam uviedla ako priklad ekonomickej cinnosti aj obcana, ktorý prenajíma vlastnu nehnuteľnosť a dosiahne z prenajmu prijem vyssi ako 1,5 mil. Sk. Udajne sa musi registrovat za platitela DPH. ?

§ 3

Zdaniteľná osoba
1/ Zdaniteľnou osobou je každá osoba, ktorá vykonáva nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť podľa odseku 2 bez ohľadu na účel alebo výsledky tejto činnosti.
2/ Ekonomickou činnosťou (ďalej len "podnikanie") sa rozumie každá činnosť, z ktorej sa dosahuje príjem a ktorá zahŕňa činnosť výrobcov, obchodníkov a dodávateľov služieb vrátane ťažobnej, stavebnej a poľnohospodárskej činnosti, činnosť vykonávanú ako slobodné povolanie podľa osobitných predpisov, duševnú tvorivú činnosť a športovú činnosť. Za podnikanie sa považuje aj využívanie hmotného majetku a nehmotného majetku na účel dosahovania príjmu z tohto majetku; ak je majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, považuje sa jeho využívanie na účel dosahovania príjmu za podnikanie v rovnakom pomere u každého z manželov, ak sa manželia nedohodnú inak.

takže áno.

§ 3


Zdaniteľná osoba



1/ Zdaniteľnou osobou je každá osoba, ktorá vykonáva nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť podľa odseku 2 bez ohľadu na účel alebo výsledky tejto činnosti.
2/ Ekonomickou činnosťou (ďalej len "podnikanie") sa rozumie každá činnosť, z ktorej sa dosahuje príjem a ktorá zahŕňa činnosť výrobcov, obchodníkov a dodávateľov služieb vrátane ťažobnej, stavebnej a poľnohospodárskej činnosti, činnosť vykonávanú ako slobodné povolanie podľa osobitných predpisov, duševnú tvorivú činnosť a športovú činnosť. Za podnikanie sa považuje aj využívanie hmotného majetku a nehmotného majetku na účel dosahovania príjmu z tohto majetku; ak je majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, považuje sa jeho využívanie na účel dosahovania príjmu za podnikanie v rovnakom pomere u každého z manželov, ak sa manželia nedohodnú inak.

takže áno.

Na prenájom nehnuteľnosti nepotrebuje živnosť , ale je to činnosť z ktorej dosahuje zisky a teda sa chápe ako podnikanie aj u občana. A nie je ani príležitostná ak na rok, dva, prenájme niekomu nehnuteľnosť, takže vstupuje do obratu.
Do 20.dňa kal.mes. nasledujúceho po mesiaci, v ktorom dosiahne obrat, je občan povinný podať žiadosť o registráciu na DU.

Na prenájom nehnuteľnosti nepotrebuje živnosť , ale je to činnosť z ktorej dosahuje zisky a teda sa chápe ako podnikanie aj u občana. A nie je ani príležitostná ak na rok, dva, prenájme niekomu nehnuteľnosť, takže vstupuje do obratu.
Do 20.dňa kal.mes. nasledujúceho po mesiaci, v ktorom dosiahne obrat, je občan povinný podať žiadosť o registráciu na DU.

Ale len ak presiahne obrat 1,5mil, nie?
Bolo by predsa smiešne, aby občan, ktorý prenajíma pivnicu za 500 mesačne, odvádzal z toho DPH...

Ale len ak presiahne obrat 1,5mil, nie?
Bolo by predsa smiešne, aby občan, ktorý prenajíma pivnicu za 500 mesačne, odvádzal z toho DPH...

Áno, len ak presiahne požadovaný obrat pre registráciu:)
P.s. Aj keď smiešností v našich zákonoch je dostatok:)

Ale len ak presiahne obrat 1,5mil, nie?
Bolo by predsa smiešne, aby občan, ktorý prenajíma pivnicu za 500 mesačne, odvádzal z toho DPH...
veď som napísala, že keď dosiahne obrat, a obrat je prevšetkých rovnaký1.5mil

Okrem toho vôbec nemusí odvádzať daň, môže to oslobodiť a bude podávať DP s nulovou daňovou povinnosťou.
Dokonca, keď prenájme neplatiteľovi tak to oslobodiť musí.
Výnimka sú garáže, tie sa zdaňujú vždy.

A ked ten obcan uz platca DPH je, pretoze ma zivnost, tak ako sa potom sleduje obrat prenajmu /1,5mil?/... ved druhykrat by ma asi nezaregistrovali...nie? takze ak podnikam a som platca DPH a zacnem prenajimat byt ako sukromna osoba, vstupuje mi to nejakym sposobom do DPH??

Mam dotaz - sukromna osoba prenajima nehnutelnost a dosiahla prijem nad 1,5 mil. Sk, musi sa registrovat za platitela DPH, nebude si uplatnovat DPH z prenajmu podla par. 38, takze poda nulove danove priznanie. A co s vydavkami podla zakona o dani z prijmu? Moze si nadalej uplatnovat pausalne vydavky 40%? alebo musi vykazovat skutocne vydavky?

Mam dotaz - sukromna osoba prenajima nehnutelnost a dosiahla prijem nad 1,5 mil. Sk, musi sa registrovat za platitela DPH, nebude si uplatnovat DPH z prenajmu podla par. 38, takze poda nulove danove priznanie. A co s vydavkami podla zakona o dani z prijmu? Moze si nadalej uplatnovat pausalne vydavky 40%? alebo musi vykazovat skutocne vydavky?

Pauš.výdavky si môže uplatniť iba v zdaň. období ( kalendárnom roku ), počas ktorého aspoň časť obdobia ( roka ) nebola platiteľom dane. Ak sa teda teraz stane platiteľom ( napr. od 1.9. ), za 2008 si môže uplatniť paušál, za 2009 už si bude musieť uplatniť skutočné výdavky.

Benka dakujem velmi pekne za radu.

Zdravim,

chcela by som sa s Vami poradit. Uctujem restauraciu a prenajali
jednu miestnost na svadbu plus mali aj jedlo a pitie. Ide mi o
prenajom miestnosti ci musime fakturovat sumu za prenajom s DPH. Lebo prenajom nehnutel.je oslobodeny od DPH, len neviem ci je to naozaj takto spravne.

Dakujem za odpovede

Zdravim,

chcela by som sa s Vami poradit. Uctujem restauraciu a prenajali
jednu miestnost na svadbu plus mali aj jedlo a pitie. Ide mi o
prenajom miestnosti ci musime fakturovat sumu za prenajom s DPH. Lebo prenajom nehnutel.je oslobodeny od DPH, len neviem ci je to naozaj takto spravne.

Dakujem za odpovede

Pozri § 38 ods. 3 zákona o DPH. Je to bez DPH.

diky za promptnu odpoved, napadlo ma aj ci je to v poriadku,
ked spolocnost s.r.o. ma restauraciu v podnajme, moze tato
spolocnost prenajat miestnost vo svojom mene.
Podla mna ano, lebo to suvisi
s jeho podnik.cinnostou kde aj poskytol obcerstvenie. Ale nejak
som si neni ista, potrebujem sa utvrdit.

D.

diky za promptnu odpoved, napadlo ma aj ci je to v poriadku,
ked spolocnost s.r.o. ma restauraciu v podnajme, moze tato
spolocnost prenajat miestnost vo svojom mene.
Podla mna ano, lebo to suvisi
s jeho podnik.cinnostou kde aj poskytol obcerstvenie. Ale nejak
som si neni ista, potrebujem sa utvrdit.

D.

No bez súhlasu majiteľa by sa to nemalo. Ale väčšinou je to ošetrené v nájomnej zmluve, kde vlastník dáva súhlas.

diky za promptnu odpoved, napadlo ma aj ci je to v poriadku,
ked spolocnost s.r.o. ma restauraciu v podnajme, moze tato
spolocnost prenajat miestnost vo svojom mene.
Podla mna ano, lebo to suvisi
s jeho podnik.cinnostou kde aj poskytol obcerstvenie. Ale nejak
som si neni ista, potrebujem sa utvrdit.

D.

No neviem, či som to pochopila, ale ak niekto poskytol občerstvenie (jedlo) na svatbu a k tomu priestor(rezervoval) tak poskytnutie priestoru je súčasťou tej služby reštauračnej a nie prenajom nehnuteľnosti.

Občan si kúpil nehnuteľnosť - prevádzkovú budovu. Časť nehnuteľnosti zaradil do obchodného majetku - využíva ju na podnikanie a časť využíva na prenájom neplatiteľom DPH. Tieto dve časti pomenujme firemná a súkromná...
Budovu zrekonštruoval, pričom striktne delil výdavky súvisiace s rekonštrukciou súkromnej časti a výdavky súvisiace s rekonštrukciou firemnej časti. Vo firme teda budovu technicky zhodnotil a uplatnil si odpočet DPH. Budova je po rekonštrukcii pred koaudáciou t.j. toho času je v podnikaní zaradená budova a technické zhodnotenie budovy v obstaraní.
Avšak budovu začal podnikateľ prenajímať. Prenajal súkromnú časť neplatiteľovi DPH. Ako podnikateľ je platiteľ DPH. Moja otázka znie: Musí vypočítavať koeficient? Prenajímateľ je FO r.č., nájomca neplatiteľ DPH.

Monika,
ak bude mať z čoho, tak jasne, že musí.

napr.
dá vymaľovať budovu maliarovi platiteľovi DPH

Sú dve možnosti:
1.
- dá vymaľovať platiteľovi DPH "firemnú" časť za 20000,- Sk + DPH /má nárok na 100 % odpočet/
- dá vymaľovať platiteľovi DPH "súkromnú časť" za 10000,- Sk + DPH, túto časť prenajíma bez DPH /tak tu nemá nárok na odpočet DPH

2. dá vymaľovať platiteľovi DPH "celú" budovu za 30000,- Sk + DPH /musí počítať koeficient/

P.S.
klik: http://www.porada.sk/t74054-koeficient.html#post656296

Prenajímateľ je FO r.č., DIČ, nájomca neplatiteľ DPH.

Moni,
furt je to ten istý Jožko Mrkvička :D

áno práve som si to myslela, že je to stále ten istý...J.M.