Shaga3
27.04.12,13:27
Dobrý deň,
prosím o radu tých, ktorý majú na to buď vedomosti (právne) alebo aj tých, ktorý sa s takým niečím už stretli.
Darovacou zmluvou som nadobudla RD so záhradou, ktorý mala moja mama po svojich rodičoch. Teraz keď som sa po rekonštrukcii konečne nasťahovala, chceli sme si dať vymerať hranicu pozemku, nakoľko z jednej strany plot je a z druhej strany nie, aby sme ho mohli dostavať a ohraničiť. Pri reálnej výmere bolo zistené, ku ktorej bol prizvaný aj starosta obce aj sused, ktorý plot nemal, bolo zistené, že plot z pravej strany, ktorý je už postavený viac ako 10rokov zaberá z môjho pozemku 63m2 po celej dĺžke. Spolu so starostom ste pani susedku navštívili, ktorá sa na nás obarila s tým, že nás na pozemok nevpustí, iba cez jej mrtvolu a že nesúhlasí s tým, aby sme plot posunuli. Riešila som to už aj písomne, aj cez starostu priamo na obecnom úrade, ale bezúspešne. pani stále tvrdí, že ju chcem o niečo obrať a že jej právnik poradil, že je to vydržané. Je pravda, že moji rodičia to neriešili, nakoľko to bol rodičovský dom a boli iné problémy, avšak keď žiadali o vstup na pozemok z dôvodu výstavby záhradného oplotenia - mama im súhlas nedala. Plot stavali niekedy v novembri - v zimnom období sa tam nechodilo, následne v lete keď prišli okuknúť dom, tak zistili, že je to zle urobené, avšak len ústne to namietali. Písomne nie. Je pravda, že to môže byť vydržané? Skúšali sme navrhnúť susede, že jej to odpredáme, aby nemusela meniť plot ale nechce o tom ani počuť. Môj manžel je v štádiu, že chce vytrhať starý plot a posunúť ho tak, ako vymeral geodet GPS-kom. Aké právne následky to pre mňa môže mať. Ďakujem za každú odpoveď.
prosím o radu tých, ktorý majú na to buď vedomosti (právne) alebo aj tých, ktorý sa s takým niečím už stretli.
Darovacou zmluvou som nadobudla RD so záhradou, ktorý mala moja mama po svojich rodičoch. Teraz keď som sa po rekonštrukcii konečne nasťahovala, chceli sme si dať vymerať hranicu pozemku, nakoľko z jednej strany plot je a z druhej strany nie, aby sme ho mohli dostavať a ohraničiť. Pri reálnej výmere bolo zistené, ku ktorej bol prizvaný aj starosta obce aj sused, ktorý plot nemal, bolo zistené, že plot z pravej strany, ktorý je už postavený viac ako 10rokov zaberá z môjho pozemku 63m2 po celej dĺžke. Spolu so starostom ste pani susedku navštívili, ktorá sa na nás obarila s tým, že nás na pozemok nevpustí, iba cez jej mrtvolu a že nesúhlasí s tým, aby sme plot posunuli. Riešila som to už aj písomne, aj cez starostu priamo na obecnom úrade, ale bezúspešne. pani stále tvrdí, že ju chcem o niečo obrať a že jej právnik poradil, že je to vydržané. Je pravda, že moji rodičia to neriešili, nakoľko to bol rodičovský dom a boli iné problémy, avšak keď žiadali o vstup na pozemok z dôvodu výstavby záhradného oplotenia - mama im súhlas nedala. Plot stavali niekedy v novembri - v zimnom období sa tam nechodilo, následne v lete keď prišli okuknúť dom, tak zistili, že je to zle urobené, avšak len ústne to namietali. Písomne nie. Je pravda, že to môže byť vydržané? Skúšali sme navrhnúť susede, že jej to odpredáme, aby nemusela meniť plot ale nechce o tom ani počuť. Môj manžel je v štádiu, že chce vytrhať starý plot a posunúť ho tak, ako vymeral geodet GPS-kom. Aké právne následky to pre mňa môže mať. Ďakujem za každú odpoveď.
andiablo
27.04.12,15:08
vydržať sa dá len ak nieje známy vlastník ale ak parcela mala LV a existoval vlastník parcelu nieje možné vyrdžať
lienocka001
27.04.12,15:55
ja viem ze majetky su majetky ale rozhadat sa so susedom kvoli 63 m2 po dlzke predpokladam... v kazdom pripade to nemozete len tak zburat... suseda by mohla na vas volat policiu a opravnene... mozete to dat na sud... ale to ej jednak dlhe a drahe riesenie...
draik
27.04.12,20:34
Na vydržanie by musela byť "dobromyseľná" (mať nejaký titul nadobúdací) a užívať 10 rokov. Nestačí len samotné užívanie (predpokladám, že pozemky sú zakreslené v katastrálnej mape). Iné, ako súdne riešenie Vám zrejme nezostáva. Zničiť plot nemôžte (poškodzovanie cudzej veci + náhrada škody).
misoft
27.04.12,21:03
Ako bolo skôr spomínané - nemôže ísť o "vydržanie", pretože majiteľ bol známy. Suseda nie je "naklonená" argumentom, ani k riešeniu, zostáva toto:
Presné geodetické vymeranie hraníc pozemku.
Dať susede návrh na odpredaj ňou obsadenej časti vášho pozemku. Ak návrh nepríjme, dať na súd žalobu o vypratanie protiprávne obsadeného pozemku a dať si potvrdiť ak o odpratanie cudzej stavby (plota) z vášho pozemku rozsudkom. Ak nebude akceptovať, zbúrať stavbu na svoje náklady (potvrdené odstránenie stavby rozsudkom) a náklady žiadať späť (buď občianskoprávne, alebo súdne - potom môže nastúpiť aj exekúcia).
A komunikovať s ňou ZÁSADNE písomne a doporučene!
Presné geodetické vymeranie hraníc pozemku.
Dať susede návrh na odpredaj ňou obsadenej časti vášho pozemku. Ak návrh nepríjme, dať na súd žalobu o vypratanie protiprávne obsadeného pozemku a dať si potvrdiť ak o odpratanie cudzej stavby (plota) z vášho pozemku rozsudkom. Ak nebude akceptovať, zbúrať stavbu na svoje náklady (potvrdené odstránenie stavby rozsudkom) a náklady žiadať späť (buď občianskoprávne, alebo súdne - potom môže nastúpiť aj exekúcia).
A komunikovať s ňou ZÁSADNE písomne a doporučene!
Erzebeth
27.04.12,23:04
No, vydržať sa dá aj pozemok, ktorý má vlastníka známeho a je aj na LV. No musí podpísať vydžiteľovi jeho nárok. Ak nepodpíše, môže sa obrátiť tento na súd o určenie vlastníctva. Chybou vlastníka je ponechať niekomu užívať svoj pozemok alebo časť pozemku bez nájomnej zmluvu alebo nejakej dohody. hranice parciel typu E nie sú stopercentné a môžu mať odchýlky. Predpokladá sa, že hranica takéhoto pozemku je tam, kde je hranica užívania. Je to trochu iné, ak je to parcela katastrálna typu C. Tam by hranica mala byť už vymeraná v minulosti. Toto ale asi nie je váš prípad. Skúste to riešiť na obecnom úradeako susedský a majetkový spor. Súdne by ste aj nemuseli vyhrať.
Ice dive
28.04.12,04:03
No, vydržať sa dá aj pozemok, ktorý má vlastníka známeho a je aj na LV. No musí podpísať vydžiteľovi jeho nárok. Ak nepodpíše, môže sa obrátiť tento na súd o určenie vlastníctva. Chybou vlastníka je ponechať niekomu užívať svoj pozemok alebo časť pozemku bez nájomnej zmluvu alebo nejakej dohody. hranice parciel typu E nie sú stopercentné a môžu mať odchýlky. Predpokladá sa, že hranica takéhoto pozemku je tam, kde je hranica užívania. Je to trochu iné, ak je to parcela katastrálna typu C. Tam by hranica mala byť už vymeraná v minulosti. Toto ale asi nie je váš prípad. Skúste to riešiť na obecnom úradeako susedský a majetkový spor. Súdne by ste aj nemuseli vyhrať.
prečo by súdne nemuseli vyhrať, keď geodet vymerá GPSkom, že bolo zabratých 63 m z parcely, ktorú má na liste vlastníctva... súd by podľa mňa veľmi dlho netrval, nakoľko v prvom rade by na základe žaloby o vypratanie nehnuteľnosti rozhodol bez pojednávania... až by sa suseda odvolávala, tak by vytyčoval pojednávanie... ale podľa mňa by bolo lepšie sa sňou dohodnúť, či chce dať peniaze za geodeta, podanie žaloby, nájom za neoprávnené užívanie pozemku a prípadne odstránenie plota a nemať nič, alebo tieto peniaze použiť na odkúpenie pozemku... vy ju môžte len nútiť súdnou cestou parcelu vypratať, nemôže ju nútiť aby ju kúpila od Vás za cenu akú si poviete, a zase ona nemôže nútiť Vás aby ste to jej predali za cenu akú si povie ona...
prečo by súdne nemuseli vyhrať, keď geodet vymerá GPSkom, že bolo zabratých 63 m z parcely, ktorú má na liste vlastníctva... súd by podľa mňa veľmi dlho netrval, nakoľko v prvom rade by na základe žaloby o vypratanie nehnuteľnosti rozhodol bez pojednávania... až by sa suseda odvolávala, tak by vytyčoval pojednávanie... ale podľa mňa by bolo lepšie sa sňou dohodnúť, či chce dať peniaze za geodeta, podanie žaloby, nájom za neoprávnené užívanie pozemku a prípadne odstránenie plota a nemať nič, alebo tieto peniaze použiť na odkúpenie pozemku... vy ju môžte len nútiť súdnou cestou parcelu vypratať, nemôže ju nútiť aby ju kúpila od Vás za cenu akú si poviete, a zase ona nemôže nútiť Vás aby ste to jej predali za cenu akú si povie ona...
Shaga3
28.04.12,05:34
Chcem len podotknúť, že pani je notoricky hádavý človek, ja som sa pokúšala s ňou dohodnúť, ale ona nechce o ničom ani počuť a rovno mi odkázala, že sa so mnou bude baviť len cez právnika. Skúšala som to na neutrálnej pôde u starostu na obecnom úrade - nepochodila som. Okrem tohto sporu máme aj iné, ktoré nevyšli z mojej iniciatívy napr. máme psíka "že šteká", mali sme voliéru pre vtáčiky - že jej z toho vlhne dom, že dym z nášho kúrenia jej mimoriadne zadymuje dvor a podobné "šikany". LIENOCKA001 myslím si, že tieto susedské vzťahy, sú už dávno narušené a 63m2 nie je ani meter ani dva, aby som to nechala tak - ty by si platila za 63m2 dane, keď ich nemôžeš využívať a ešte je k tebe niekto arogantný a povýšenecký - že ona má "80 rokov" a ty len 35? Áno úcta musí byť, ale odtiaľ potiaľ.
Erzebeth
29.04.12,09:47
prečo by súdne nemuseli vyhrať, keď geodet vymerá GPSkom, že bolo zabratých 63 m z parcely, ktorú má na liste vlastníctva... súd by podľa mňa veľmi dlho netrval, nakoľko v prvom rade by na základe žaloby o vypratanie nehnuteľnosti rozhodol bez pojednávania... až by sa suseda odvolávala, tak by vytyčoval pojednávanie...
Pri parcelách typu E nie je istá hranica. Susedia sa musia zhodnúť na hranici medzi pozemkami. To, že geodet to takto nameral neznamená, že súd automaticky vyhrajú. Ak si aj druhá strana dá svoj pozemok vymerať, ich vymeranie môže byť aj opačné ako je zadávateľkin plán. V praxi to vyzerá tak, že po vymeraní pozemku je parcela často o niekoľko metrov menšia alebo väčšia ako je na LV. Najlepšie je, ak sa vymerajú obidve sporné parcely a určí sa spoločná hranica. Môže sa stať, že obidve parcely sú o niečo menšie a hranica je tam, kde bola pôvodne. V tomto prípade by bolo vhodné premerať obidve susediace parcely.
Pri parcelách typu E nie je istá hranica. Susedia sa musia zhodnúť na hranici medzi pozemkami. To, že geodet to takto nameral neznamená, že súd automaticky vyhrajú. Ak si aj druhá strana dá svoj pozemok vymerať, ich vymeranie môže byť aj opačné ako je zadávateľkin plán. V praxi to vyzerá tak, že po vymeraní pozemku je parcela často o niekoľko metrov menšia alebo väčšia ako je na LV. Najlepšie je, ak sa vymerajú obidve sporné parcely a určí sa spoločná hranica. Môže sa stať, že obidve parcely sú o niečo menšie a hranica je tam, kde bola pôvodne. V tomto prípade by bolo vhodné premerať obidve susediace parcely.
Ice dive
30.04.12,06:42
Pri parcelách typu E nie je istá hranica. Susedia sa musia zhodnúť na hranici medzi pozemkami. To, že geodet to takto nameral neznamená, že súd automaticky vyhrajú. Ak si aj druhá strana dá svoj pozemok vymerať, ich vymeranie môže byť aj opačné ako je zadávateľkin plán. V praxi to vyzerá tak, že po vymeraní pozemku je parcela často o niekoľko metrov menšia alebo väčšia ako je na LV. Najlepšie je, ak sa vymerajú obidve sporné parcely a určí sa spoločná hranica. Môže sa stať, že obidve parcely sú o niečo menšie a hranica je tam, kde bola pôvodne. V tomto prípade by bolo vhodné premerať obidve susediace parcely.
môžeš mi toto prosím ťa bližšie vysvetliť, ako je možné že v praxi môže mať nejaká parcela menej ako je na LV... veď predsa každá ma aj nákres z pozemkovej knihy... nebavme sa o rozdieloch pár cm... ale napr. mne sused zabral z parcely, ktorá má štvorcový tvar zaberá 150 metrov (došiel som na to tak, že podľa mapy z katastra mala nejaký neforemný tvar...) a geodet ako aj starosta mi povedal, že eventuálny súd by som vyhral, keďže mám platnú kúpnopredajnú zmluvu ako aj LV... i keď sused tvrdí, že daný pozemok kúpil od pôvodného majiteľa pred 20 rokmi a jediné čo má je kus papiera kde sa o tom píše, avšak predajca je už cca 8 rokov po smrti a papier nie je ani notársky overený a parcela nikdy nebolo delená, nemá to zapísané ani v katastri a daň z pozemku platím ja...
môžeš mi toto prosím ťa bližšie vysvetliť, ako je možné že v praxi môže mať nejaká parcela menej ako je na LV... veď predsa každá ma aj nákres z pozemkovej knihy... nebavme sa o rozdieloch pár cm... ale napr. mne sused zabral z parcely, ktorá má štvorcový tvar zaberá 150 metrov (došiel som na to tak, že podľa mapy z katastra mala nejaký neforemný tvar...) a geodet ako aj starosta mi povedal, že eventuálny súd by som vyhral, keďže mám platnú kúpnopredajnú zmluvu ako aj LV... i keď sused tvrdí, že daný pozemok kúpil od pôvodného majiteľa pred 20 rokmi a jediné čo má je kus papiera kde sa o tom píše, avšak predajca je už cca 8 rokov po smrti a papier nie je ani notársky overený a parcela nikdy nebolo delená, nemá to zapísané ani v katastri a daň z pozemku platím ja...