ehavlikova
14.05.12,07:26
Dobrý deň,
potrebovala by som radu ako máme postupovať pri spätnom prevode nehnuteľnosti v prípade, že kupujúci neuhradil v dohodnutom termíne cenu pozemku.
Ide o situáciu, keď bolo v zmluve dojednane zaplatenie celej dohodnutej ceny až cca pol roka po podpise zmluvy, kedže išlo o dobrú zmámu, ktorá chcela stavať dom . Aby si mohla stavebne povolenie už začať vybavovať, urobil sa prevod vlastníctva hned po podpise zmluvy - bez zaplatenia. Jej situacia sa vsak zmenila, od stavby domu upustila a tak sme sa vzajomne dohodli, že si pozemok prepíšeme spať. Od podpisu zmluvy uz uplynuli takmer tri roky.
Neviem však ako postupovať. Je kupno predajna zmluva platna ( tým pádom aj prevod vlastníctva), ak nebola cena vyplatena v dohodnutom termine? Dá sa spätný prevod vlastnictva urobiť na základe neplatnosti zmluvy?
Alebo mame jednoducho uzavrieť dalšiu kúpnu resp. darovaciu zmluvu ?
Vopred vďaka za rady :)
potrebovala by som radu ako máme postupovať pri spätnom prevode nehnuteľnosti v prípade, že kupujúci neuhradil v dohodnutom termíne cenu pozemku.
Ide o situáciu, keď bolo v zmluve dojednane zaplatenie celej dohodnutej ceny až cca pol roka po podpise zmluvy, kedže išlo o dobrú zmámu, ktorá chcela stavať dom . Aby si mohla stavebne povolenie už začať vybavovať, urobil sa prevod vlastníctva hned po podpise zmluvy - bez zaplatenia. Jej situacia sa vsak zmenila, od stavby domu upustila a tak sme sa vzajomne dohodli, že si pozemok prepíšeme spať. Od podpisu zmluvy uz uplynuli takmer tri roky.
Neviem však ako postupovať. Je kupno predajna zmluva platna ( tým pádom aj prevod vlastníctva), ak nebola cena vyplatena v dohodnutom termine? Dá sa spätný prevod vlastnictva urobiť na základe neplatnosti zmluvy?
Alebo mame jednoducho uzavrieť dalšiu kúpnu resp. darovaciu zmluvu ?
Vopred vďaka za rady :)
Mária27
14.05.12,16:38
Omeškanie dlžníka § 563 čas
§ 517
(1) Dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy odstúpiť;
Oprávnená strana teda môže odstúpiť od zmluvy, ak ani po poskytnutí dodatočnej lehoty na splnenie záväzku tento nie je splnený. Okamžite môže odstúpiť od zmluvy, ak strana, ktorá je v omeškaní vyhlási, že svoj záväzok nesplní ani v poskytnutej dodatočnej lehote.
Odstúpenie od zmluvy je jednostranný úkon adresovaný druhej strane účinný okamihom doručenia druhej strane. Dôsledkom toho je zánik práva a povinností. Účinným odstúpením od zmluvy sa zmluva od počiatku zrušuje (§ 48 ods. 2 O.z.) a nastupuje režim vyplývajúci z bezdôvodného obohatenia v zmysle § 457 O.z. Každý z účastníkov je teda povinný vrátiť druhému všetko, čo podľa zmluvy dostal.
Napíš jej, že odstupuješ od zmluvy (presný popis), nakoľko doteraz nezaplatila a ani zaplatiť nechce. Nech ti podpíše prevzatie aj s dátumom a napíše, že súhlasí so spätným prevodom (inak by musel rozhodovať súd). Pre istotu dajte jej podpis overiť. Bude to podkladom na zápis vkladu vlastníctva do katastra.
§ 517
(1) Dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy odstúpiť;
Oprávnená strana teda môže odstúpiť od zmluvy, ak ani po poskytnutí dodatočnej lehoty na splnenie záväzku tento nie je splnený. Okamžite môže odstúpiť od zmluvy, ak strana, ktorá je v omeškaní vyhlási, že svoj záväzok nesplní ani v poskytnutej dodatočnej lehote.
Odstúpenie od zmluvy je jednostranný úkon adresovaný druhej strane účinný okamihom doručenia druhej strane. Dôsledkom toho je zánik práva a povinností. Účinným odstúpením od zmluvy sa zmluva od počiatku zrušuje (§ 48 ods. 2 O.z.) a nastupuje režim vyplývajúci z bezdôvodného obohatenia v zmysle § 457 O.z. Každý z účastníkov je teda povinný vrátiť druhému všetko, čo podľa zmluvy dostal.
Napíš jej, že odstupuješ od zmluvy (presný popis), nakoľko doteraz nezaplatila a ani zaplatiť nechce. Nech ti podpíše prevzatie aj s dátumom a napíše, že súhlasí so spätným prevodom (inak by musel rozhodovať súd). Pre istotu dajte jej podpis overiť. Bude to podkladom na zápis vkladu vlastníctva do katastra.
ehavlikova
15.05.12,05:23
Ďakujem pekne, za odpoveď
ja som mala obavy,že ako podklad na zápis vkladu do katastra nehnuteľostí bude potrebné rozhodnutie súdu.
Takto by to namal byt problem.
Ale este jadna otazka: odstupit od zmluvy mozem kedykolvek, alebo mam na to najaku lehotu?
ja som mala obavy,že ako podklad na zápis vkladu do katastra nehnuteľostí bude potrebné rozhodnutie súdu.
Takto by to namal byt problem.
Ale este jadna otazka: odstupit od zmluvy mozem kedykolvek, alebo mam na to najaku lehotu?
misoft
15.05.12,10:42
Ale este jadna otazka: odstupit od zmluvy mozem kedykolvek, alebo mam na to najaku lehotu?
podmienky podala Mária27:
Omeškanie dlžníka § 563 čas
§ 517
(1) Dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy odstúpiť;
a z tvojho zadania:
Ide o situáciu, keď bolo v zmluve dojednane zaplatenie celej dohodnutej ceny až cca pol roka po podpise zmluvy, kedže išlo o dobrú zmámu, ktorá chcela stavať dom . Aby si mohla stavebne povolenie už začať vybavovať, urobil sa prevod vlastníctva hned po podpise zmluvy - bez zaplatenia. Jej situacia sa vsak zmenila, od stavby domu upustila a tak sme sa vzajomne dohodli, že si pozemok prepíšeme spať. Od podpisu zmluvy uz uplynuli takmer tri roky.
Už je v omeškaní - dva a pol roka!
Toto je už nezákonné obohatenie sa - má pozemok - dokonca s LV - má aj peniaze.
Už žiadna lehota - mešká, nesplnila podmienky zmluvy, nezákonne sa obohatila -okamžite!!!!
podmienky podala Mária27:
Omeškanie dlžníka § 563 čas
§ 517
(1) Dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy odstúpiť;
a z tvojho zadania:
Ide o situáciu, keď bolo v zmluve dojednane zaplatenie celej dohodnutej ceny až cca pol roka po podpise zmluvy, kedže išlo o dobrú zmámu, ktorá chcela stavať dom . Aby si mohla stavebne povolenie už začať vybavovať, urobil sa prevod vlastníctva hned po podpise zmluvy - bez zaplatenia. Jej situacia sa vsak zmenila, od stavby domu upustila a tak sme sa vzajomne dohodli, že si pozemok prepíšeme spať. Od podpisu zmluvy uz uplynuli takmer tri roky.
Už je v omeškaní - dva a pol roka!
Toto je už nezákonné obohatenie sa - má pozemok - dokonca s LV - má aj peniaze.
Už žiadna lehota - mešká, nesplnila podmienky zmluvy, nezákonne sa obohatila -okamžite!!!!