Ahojte poprosím o radu, občan má s.r.o aj živnosť, ide vymieňať bránu na garáži, kde parkuje autá, ktoré ma na s.r.o. Túto garáž nemá ani v jednom v majetku firmy. Môže ju ako FO prenajímať s.r.o.-čke a ako s.r.o. dať do nákladov?
A ešte jedna otázka nazáver, ak niečo prenajímam ako FO, musím byť registrovaná na DU?

Podľa môjho názoru s.r.o. je samostatná právnická osoba a z tohoto titulu môže uzatvárať obchodné vzťahy s obchodnými partnermi, ktorými môžu byť iné právnické a fyzické osoby. Takže môže uzatvoriť zmluvu o nájme nehnuteľnosti (garáže) s fyzickou osobou (a nezáleží na tom, či tá FO je zároveň spoločníkom alebo konateľom s.r.o.), ktorá vlastní danú nehnuteľnosť. Podľa §35/3 postupov účtovania - na účte 042 - Obstaranie DHM sa účtujú aj náklady vynaložené na technické zhodnotenie dlhodobého HM, ktorý má účtovná jednotka v nájme alebo bude mať v nájme na základe písomnej zmluvy a toto technické zhodnotenie sa bude odpisovať. V účtovníctve vlastníka predajatého majetku sa v takomto prípade neúčtujú náklady na TZ a tieto náklady nezvyšujú OC majetku.
Podľa §22/6d Zákona o dani z príjmov je iným majetkom TZ prenajatého majetku vyššie ako 1.700€ vykonané a odpisované nájomcom.
Takže ak splníš podmienky - písomná zmluva o prenájme a v nej uvedené, že TZ bude znášať, účtovať a odpisovať nájomca, nevidím dôvod, aby si to nemohol dať cez odpisy do nákladov (aj daňových) s.r.o.

Ahojte poprosím o radu, občan má s.r.o aj živnosť, ide vymieňať bránu na garáži, kde parkuje autá, ktoré ma na s.r.o. Túto garáž nemá ani v jednom v majetku firmy. Môže ju ako FO prenajímať s.r.o.-čke a ako s.r.o. dať do nákladov?
A ešte jedna otázka nazáver, ak niečo prenajímam ako FO, musím byť registrovaná na DU?

Pokiaľ prenajímate garáž - ide o prenájom nehnuteľnosti, ktorý sa registruje na daňovom úrade.

Ešte raz v súvislosti s touto témou poprosím do ktorej odpisovej skupiny zaradiť garážovú bránu?

Zaradíš do 3. odpis.sk. 12 rokov odpisy

Toto ma zaujíma, hľadám tiež riešenie. Prešiel som veľa diskusií tu na Porade, ale nenašiel som komplexnú odpoveď.
Pokúsim sa to teda doplniť a zosumarizovať, prosím o vaše názory, či tomu dobre rozumiem:
Manželia (ani jeden nepodniká ako FO) vlastnia RD s garážou v BSM, v ktorej garážuje auto manželovej s.r.o. (jednoosobovej). Pretože garáž treba udržiavať (zateká, stará brána) a stále tam bude garážovať auto s.r.o., chcú aj náklady na údržbu prenechať na s.r.o. Keďže je to ale manželova s.r.o., nemajú záujem na prenájme zarobiť. Uzatvoria s s.r.o. zmluvu o prenájme, kde uvedú, že s.r.o. si garáž bude opravovať a udržiavať sama a výška nájmu bude symbolická. Otázky:
1. Musia sa registrovať na DÚ kvôli prenájmu nehnuteľnosti, aj keď nebudú musieť platiť daň z nájmu?
2. Musia dať garáž do OM, alebo nejako inak meniť spôsob užívania stavby (na podnikanie apod.)? Ako?
3. Musia podať nové daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti, kde bude vyšpecifikovaná prenajímaná garáž (je súčasťou RD)? Ako?
4. V zmluve budú obidvaja manželia – budú sa (z hľadiska výšky nezdaniteľnej čiastky z nájmu) posudzovať samostatne, alebo ako jeden subjekt?
5. Môže si s.r.o. dať do nákladov výdavky na opravu garáže (zatekanie strechy, výmena brány, drobné opravy, ...)?
6. Ak takýto jednotlivý výdavok (napr. v jednom roku len opravia zatekanie na streche, v ďalšom vymenia bránu apod., podľa fin. situácie s.r.o.) bude nižší ako 1600 €, môže ich dať s.r.o. do nákladov v celej sume bez odpisovania?
7. Ak napr. brána bude stáť 1400 € a práce s jej výmenou ďalších 400 €, musí sa už celá suma 1800 € odpisovať, alebo sa môže dať do nákladov naraz?
8. Ak v jednom roku urobia viac drobných opráv, ktoré v celkovej sume presiahnu 1800 €, musia sa všetky už odpisovať súhrnne ako jedno TZ?
9. Stretli ste sa s takýmto spôsobom prenájmu, má to v konečnom dôsledku význam, alebo tých ušetrených pár € na DPH a dani sa nevyrovná komplikáciam, ktoré z toho plynú?
Budem veľmi vďačný za stručné odpovede namiesto odkazu na už prebehnuté diskusie - tie som si prečítal, ale všetko som tam nenašiel.
Ďakujem všetkým za ochotu.