zorinka
28.05.12,09:10
Dobrý deň,
mali sme v našom dome (18 bytov) únik SV 152m3, TV 92m3. V dome havária vody nebola, predpokladáme, že to boli čierne odbery. Tieto úniky boli aj predchádzajúce roky, strata bola rátaná koeficientom, čiže, tí, ktorí mali normálnu a vyššiu spotrebu zaplatili najviac a "kvapkáči" skoro nič. S vyúčtovaním, ktoré nám doručil správca sme väčšina domu nesúhlasili (aj písomnou formou) a na schôdzi sme si schválili prerobiť toto nezmyselné vyúčtovanie na rozrátanie úniku na osobomesiace. Správca náš postup musel prijať, ale označil ho za "protiprávny až protiústavný". Prípadne by sme súhlasili aj s tým, že by nám tieto rozdiely boli k dobru v budúcom vyúčtovaní.
O tomto úniku nás správca začiatkom roka neinformoval.
Otázka č. 1:
Je prerobenie vyúčtovania z koeficientu na osobomesiace protiprávne?
Otázka č. 2
Je zohľadnenie tohto rozdielu v budúcom vyúčtovaní možné?
mali sme v našom dome (18 bytov) únik SV 152m3, TV 92m3. V dome havária vody nebola, predpokladáme, že to boli čierne odbery. Tieto úniky boli aj predchádzajúce roky, strata bola rátaná koeficientom, čiže, tí, ktorí mali normálnu a vyššiu spotrebu zaplatili najviac a "kvapkáči" skoro nič. S vyúčtovaním, ktoré nám doručil správca sme väčšina domu nesúhlasili (aj písomnou formou) a na schôdzi sme si schválili prerobiť toto nezmyselné vyúčtovanie na rozrátanie úniku na osobomesiace. Správca náš postup musel prijať, ale označil ho za "protiprávny až protiústavný". Prípadne by sme súhlasili aj s tým, že by nám tieto rozdiely boli k dobru v budúcom vyúčtovaní.
O tomto úniku nás správca začiatkom roka neinformoval.
Otázka č. 1:
Je prerobenie vyúčtovania z koeficientu na osobomesiace protiprávne?
Otázka č. 2
Je zohľadnenie tohto rozdielu v budúcom vyúčtovaní možné?
nunenko
28.05.12,11:14
"protiprávny až protiústavný" je postoj správu. Správca nie je arizátor a ani iný vavlastňovateľ. Správca je vo vaších službách. Samozrejme ho nemôžete zaväzovať k porušeniu zákona.
Vodu, teplú aj studenú si môžu nechať vlastníci rozúčtovať podľa ľubovôle. Teplo dodané v teplej vode, musí ale rozpočítať podľa vyhlášky, alebo sa musia vlastníci dohodnúť na inom spôsobe rozpočítania.
To je presne Váš prípad. Ak sa dohodnete, že akceptujete namerané hodnoty a rozdiel medzi ich súčtom a fakturovaným množstvom si rozdelíte pomerom na osoby správca to musí akceptovať. Ale má to robiť zadarmo? Má to robiť aj spätne? Retroaktivita si myslím, že nie je správna a zmena pravidiel rozpočítania sa dá robiť len smerom dopredu.
No a keď rozpočítate podľa osobomesiacov dostanete podobné nedoplatky ako pri koeficiente a spôsobíte si ďalšie zbytočné emócie. Zastávam názor, že za rozdiel môže byť zodpovedný každý vlastník, či odberné miesto, a preto si myslím, že rozdiel treba rozdeliť na každé odberné miesto rovnakým dielom.
Vodu, teplú aj studenú si môžu nechať vlastníci rozúčtovať podľa ľubovôle. Teplo dodané v teplej vode, musí ale rozpočítať podľa vyhlášky, alebo sa musia vlastníci dohodnúť na inom spôsobe rozpočítania.
To je presne Váš prípad. Ak sa dohodnete, že akceptujete namerané hodnoty a rozdiel medzi ich súčtom a fakturovaným množstvom si rozdelíte pomerom na osoby správca to musí akceptovať. Ale má to robiť zadarmo? Má to robiť aj spätne? Retroaktivita si myslím, že nie je správna a zmena pravidiel rozpočítania sa dá robiť len smerom dopredu.
No a keď rozpočítate podľa osobomesiacov dostanete podobné nedoplatky ako pri koeficiente a spôsobíte si ďalšie zbytočné emócie. Zastávam názor, že za rozdiel môže byť zodpovedný každý vlastník, či odberné miesto, a preto si myslím, že rozdiel treba rozdeliť na každé odberné miesto rovnakým dielom.
zorinka
01.06.12,10:02
Ďakujem vám za odpoveď.
verkaz
01.06.12,10:37
My sme už vyskúšali všetky spôsoby - koeficient, na byty aj na osobomesiace.
Nejedná sa o úniky ale určite o čierne odbery - kvapkanie, zlé zapojenie práčok, nádržiek WC. Dobré by bolo keby ste si stanovili nejaké pravidlá alebo smernicu a tiež robili kontroly a v prípade zistenia čierneho odberu aj postih.
Správca by mal urobiť opravu vyúčtovania ale tak, ako je v príspevku 2 nie zadarmo. Do budúcna by ste si mali vopred stanoviť ako má správca rozdiel medzi skutočne odobratou vodou a spotrebou na bytových meračoch rozpočítavať.
O tomto probléme sú tu témy, kde sa dozvieš viac.
Nejedná sa o úniky ale určite o čierne odbery - kvapkanie, zlé zapojenie práčok, nádržiek WC. Dobré by bolo keby ste si stanovili nejaké pravidlá alebo smernicu a tiež robili kontroly a v prípade zistenia čierneho odberu aj postih.
Správca by mal urobiť opravu vyúčtovania ale tak, ako je v príspevku 2 nie zadarmo. Do budúcna by ste si mali vopred stanoviť ako má správca rozdiel medzi skutočne odobratou vodou a spotrebou na bytových meračoch rozpočítavať.
O tomto probléme sú tu témy, kde sa dozvieš viac.