us22day
13.06.12,09:58
Dobrý deň,
ako sa postupuje pri predaji nehnuteľnosti na Slovensku - rodinný dom, ktorý bol viac ako 5 rokov v osobnom vlastníctve - ak je miesto pobytu predávajúceho v USA. Daňové priznanie na Slovensku bolo podané - je tam nulová daň. Ako sa to prejavuje na príjmoch a na zdanení v USA - konkr. Indiana.
ďakujem za radu a pozdravujem všetkých poraďákov...
ako sa postupuje pri predaji nehnuteľnosti na Slovensku - rodinný dom, ktorý bol viac ako 5 rokov v osobnom vlastníctve - ak je miesto pobytu predávajúceho v USA. Daňové priznanie na Slovensku bolo podané - je tam nulová daň. Ako sa to prejavuje na príjmoch a na zdanení v USA - konkr. Indiana.
ďakujem za radu a pozdravujem všetkých poraďákov...
profesional
13.06.12,09:25
USA zdanuje celosvetove prijmy a celosvetove majetky svojich danovych rezidentov. Takze je irelevantne kde sa teraz zrdziava osoba, ktora nehnutelnost predavala, dolezite je, ci dlzka pobytu alebo ine skutocnosti odovodnuju danovu rezidenturu v USA v case zdanitelnej transakcie, tj. v case predaja.
V pripade ak sa prislusna osoba zdrziava v USA 183 a viac dni v roku, tak je tzv. full danovym rezidentom. Ak nie, tak je tzv. danovym rezidentom s ulavami (Moznost odpoctu od zakladu dane kokrentej sumy - pomerne zlozity vypocet, aktualne je to okolo 90.000 USD rocne). Danovy rezident USA vykazuje povinne kazdorocne vlastnictvo zahranicnej nehnutelnosti na formulari 1040 cast E. V pripade ak rezident USA v poslednych 5 rokoch aspon 2 cele roky vyuzival zahranicnu nehnutelnost na byvanie ako tzv. primarnu nehnutelnost, tj. ak sa tam zdrziaval aspon 183 dni v roku, tak z jej predaja ma narok na danove oslobodenie do vysky 500.000 USD. V opacnom pripade zdanuje cely prijem z predaja.
Takze ak budeme vychadzat z toho, ze plnohodnotny danovy rezident Indiany v USA predal nehnutelnost ktoru vlastnil na Slovensku, ale v tejto nebyval aspon 183 dni v roku aspon v 2 z poslednych 5 rokov, tak zdanuje toto ako predaj z nehnutelneho majetku.
V takom pripade sa ti to bude zapocitavat do zdanitelneho prijmu bezneho roka a zaplatis z takehoto prijmu aj federalnu dan z prijmu, a tiez dan z prijmu v state Indiana a v pripade ak byvas v blbom okrese, tak este aj dan z prijmu na urovni okresu.
Konkretne sadzby ti povedat neviem, lebo federalna dan z prijmu je nahadzana do intervalov a v kazdom intervale je ina, tiez nepoznam tvoje ostatne zdanitelne prijmy a neviem v ktorom okrese si danovym rezidentom. Konkretnu vysku dani ti povie nejaky kvalifikovany CPA.
V pripade ak sa prislusna osoba zdrziava v USA 183 a viac dni v roku, tak je tzv. full danovym rezidentom. Ak nie, tak je tzv. danovym rezidentom s ulavami (Moznost odpoctu od zakladu dane kokrentej sumy - pomerne zlozity vypocet, aktualne je to okolo 90.000 USD rocne). Danovy rezident USA vykazuje povinne kazdorocne vlastnictvo zahranicnej nehnutelnosti na formulari 1040 cast E. V pripade ak rezident USA v poslednych 5 rokoch aspon 2 cele roky vyuzival zahranicnu nehnutelnost na byvanie ako tzv. primarnu nehnutelnost, tj. ak sa tam zdrziaval aspon 183 dni v roku, tak z jej predaja ma narok na danove oslobodenie do vysky 500.000 USD. V opacnom pripade zdanuje cely prijem z predaja.
Takze ak budeme vychadzat z toho, ze plnohodnotny danovy rezident Indiany v USA predal nehnutelnost ktoru vlastnil na Slovensku, ale v tejto nebyval aspon 183 dni v roku aspon v 2 z poslednych 5 rokov, tak zdanuje toto ako predaj z nehnutelneho majetku.
V takom pripade sa ti to bude zapocitavat do zdanitelneho prijmu bezneho roka a zaplatis z takehoto prijmu aj federalnu dan z prijmu, a tiez dan z prijmu v state Indiana a v pripade ak byvas v blbom okrese, tak este aj dan z prijmu na urovni okresu.
Konkretne sadzby ti povedat neviem, lebo federalna dan z prijmu je nahadzana do intervalov a v kazdom intervale je ina, tiez nepoznam tvoje ostatne zdanitelne prijmy a neviem v ktorom okrese si danovym rezidentom. Konkretnu vysku dani ti povie nejaky kvalifikovany CPA.