Chcel by som v tejto suvislosti upozorniť na fakt,že domový poriadok vyslovne ZAKAZUJE
vetrať byt do vnutornych priestorov domu, otvorením dverí na chodbu.
A to sa týka u nas takmer všetkých obyvateĺov.

A dalej tiež fajčenie vo WC ,

po stupačkach stupa dym a zamoruje mi priestory kupelne ktorú ja chcem udržať vońavú

nie zamorenú tabakovým dymom !

Chcel by som v tejto suvislosti upozorniť na fakt,že domový poriadok vyslovne ZAKAZUJE
vetrať byt do vnutornych priestorov domu, otvorením dverí na chodbu.
A to sa týka u nas takmer všetkých obyvateĺov.

A dalej tiež fajčenie vo WC ,

po stupačkach stupa dym a zamoruje mi priestory kupelne ktorú ja chcem udržať vońavú

nie zamorenú tabakovým dymom !

to je sice zaujimavy fakt ... ale fakt je aj to, ze plati len pre dom, v ktorom byvas

okrem toho, ak vychadzas z bytu, tak dvere otvaras, ci nie? ;) a teda aspon chvilu "vetras byt do vnutornych priestorov domu" :)

mam oskenovat Domový poriadok ?

Indeed (http://www.porada.sk/member.php?u=205154)
1 Minute Ago #13854 mam oskenovat Domový poriadok ?

ano, som zvedava aku ma platnost pre moj dom :D



ale k teme: obrat sa na odbor hygieny, RUVZ

Oproti bytu ktorý vlastníme býva staršia pani, ktorej z bytu vychádza nepríjemný zápach ktorý sa potom šíri celým schodiskom v bytovom dome. Zápach silne cítiť keď táto pani otvorí dvere na svojom byte, teda vždy keď z neho vychádza. Ani neustále vetranie na shodisku nepomáha odstrániť ten zápach. Ťažko povedať čo je zdrojom keďže tá pani do svojho bytu nikoho nepúšťa.

Chcel by som Vás poprosiť o radu, ako by bolo možné postupovať v tomto prípade aby sme mohli predísť tomuto zápachu. Samozrejme by sme chceli aj overiť či z toho bytu okrem nepríjemného zápachu nevychádzaju aj nejaké zdraviu škodlivé látky.

Asi myslené vetranie oknami na chodbe.
Hygiena.

Ja nehovorím,že poriadok vyveseny v bytovke kde byvam má nejaku platnost pre Tvoj dom

[QUOTE=1Dara;2086090]Indeed (http://www.porada.sk/member.php?u=205154)
1 Minute Ago #13854 mam oskenovat Domový poriadok ?

ano, som zvedava aku ma platnost pre moj dom :D [QUOTE]

Len pripomínam, že tema obťažovania susedmi rozličnými voňami,či zápachmi je aktualný problém

ved vyssie pises o nejakom fakte ako keby bol zavazny pre vsetkych :)

v minulosti to nebol problem?

Ďakujem Vám veľmi pekne za príspevky.. Rozmýšľam nad tou hygienov.. Neviete ako treba postupovat aby okrem zaregistrovania mojej stažnosti sa tam naozaj aj prišli pozrieť? A v prípade že ide o porušovanie domového poriadku tak vtedy je potrebné obratiť sa na správcu bytoveho domu alebo kto s tým môže niečo urobiť?

Tiez sme mali kedysi na cinziaku jednu babku,vsetci okolo byvajuci sa stazovali na zapach. nas nastastie delilo 9 poschodi ,nic sme necitili.:)
Nikdy nikoho nechcela do bytu pustit.Nevetrala,von chodila minimalne. Az ked zomrela,tak sa zistilo, ze byt bol po poval zavaleny starymi haraburdami a v byte chovala v klietkach vtakov a zajace :eek: deratizacna firma mala co robit,smrdelo to tam ako v chlieve

No vidíš, zákon hovorí, že musí pustiť! Aj pustila ...

Všetci raz pustíme!!!

A čo keď susedia fajčia na balkóne, tak intenzívne, že cez vertačku máme taky smrad v splálni ako v krčme. Zrejme sused fajči aj okolo 4,30 hod. lebo keď sa zobúdim tiež je smrad od dymu. Čo s tým?

Myslím že toto je rovnako aj náš prípad.. len neverím tomu že neexistuje iné riešenie než čakať kým zomrie.. to je podľa mňa trochu moc..

Aby som sa podelil o ďalšie informácie ktoré sa mi podarilo zistiť o tomto probléme Vám v nasledujúcich riadkoch ukážem odpoveď ktorú som dostal od Úradu Verejného Zdravotníctva SR:

Úrad verejného zdravotníctva SR v zmysle zákona č. 355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov nie je oprávnený vykonávať štátny zdravotný dozor v súkromných bytových priestoroch.

Údržba bytového domu spadá podľa zákona č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov do povinnosti správcu. Tiež podľa §11, ods.5 uvedeného zákona ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckych práv ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti... alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.

Tiež podľa §127 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) v znení neskorších predpisov vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

Podľa týchto informácii by to malo byť v rukách správcu bytového domu, ktorý mi však tvrdí že s tým nevedia moc spraviť.
Nejaké iné rady alebo nápad ako by sa dalo niečo v tomto prípade urobiť?

Presne to som čakala, každý dáva od toho ruky preč...a správca čo? pojde babku chytiť pod krk?...Môžte jedine vy vlastníci podať podnet na dražbu, ale to je na dlhé lakte a tiež je to ozaj posledné riešenie. Možno je babka chorá a čo zase s tým? Treba nájsť rodinu, budúcich dedičov a s nimi o tom pohovoriť, že ak neurobia niečo pre to, prídu o majetok...ľudia v domoch stárnu, dementnejú a rodina sa hlási o svoje práva až keď sa jedná o prachy....to je ich právo!!...ale povinnosti? žiadne...správca nie je boh, ani policajt aby to rišil...

No určite bude niečo na tom že je babka chorá alebo minimálne nebude mentálne úplne v poriadku, veď zdravý normálny človek by v takých podmienkach nedokázal existovať. Pokúšame sa na to ísť cez rodinu ktorej táto babka rovnako spôsobuje problémi. Avšak problém je že táto pani nemá žiadny zdravotný záznam a nebola aspoň 10 rokov u lekára a navyše odmieta k akémukoľvek lekárovi ísť a bez toho nevedia dokázať že je chorá. Neviem presne čo je potrebné k tomu aby s ňou mohli niečo urobiť. Možno zbaviť svojprávnosti alebo niečo podobné aby ju potom mohli niekam umiestniť?? Naozaj neviem..

Zaujímalo by ma ešte ako prebieha podanie spominanej žiadosti na dražbu 9na koho by sa s tým vlastníci bytov mali obrátiť?), ale súhlasím s tým že by to malo byť posledným riešením..

No určite bude niečo na tom že je babka chorá alebo minimálne nebude mentálne úplne v poriadku, veď zdravý normálny človek by v takých podmienkach nedokázal existovať. Pokúšame sa na to ísť cez rodinu ktorej táto babka rovnako spôsobuje problémi. Avšak problém je že táto pani nemá žiadny zdravotný záznam a nebola aspoň 10 rokov u lekára a navyše odmieta k akémukoľvek lekárovi ísť a bez toho nevedia dokázať že je chorá. Neviem presne čo je potrebné k tomu aby s ňou mohli niečo urobiť. Možno zbaviť svojprávnosti alebo niečo podobné aby ju potom mohli niekam umiestniť?? Naozaj neviem..

Zaujímalo by ma ešte ako prebieha podanie spominanej žiadosti na dražbu 9na koho by sa s tým vlastníci bytov mali obrátiť?), ale súhlasím s tým že by to malo byť posledným riešením..

...tú dražbu najskôr musíte, ako vlastníci, odsúhlasiť na schôdzi. No a správca také veci rieši, teda on vie, čo a ako. My tiež máme zajtra schôdzu s jediným bodom programu - odsúhlasenie dražby...

...tú dražbu najskôr musíte, ako vlastníci, odsúhlasiť na schôdzi. No a správca také veci rieši, teda on vie, čo a ako. My tiež máme zajtra schôdzu s jediným bodom programu - odsúhlasenie dražby...

Tiež nejaký podobný problém s nejakým susedným bytom?

V našom prípade si myslím že vlastníci by nemali problém odsúhlasiť to keďže sa to týka dosť ľuďí, zápach totiž cítiť v celom vchode do bytového domu.
Zaujímalo by ma niečo viac o tom odsúhlasovaní dražby vo Vašom prípade, tak ak by sa potom dalo podeliť o nejaké informácie ktoré by nám mohli pomôcť bol by som veľmi povďačný.

No určite bude niečo na tom že je babka chorá alebo minimálne nebude mentálne úplne v poriadku, veď zdravý normálny človek by v takých podmienkach nedokázal existovať. Pokúšame sa na to ísť cez rodinu ktorej táto babka rovnako spôsobuje problémi. Avšak problém je že táto pani nemá žiadny zdravotný záznam a nebola aspoň 10 rokov u lekára a navyše odmieta k akémukoľvek lekárovi ísť a bez toho nevedia dokázať že je chorá. Neviem presne čo je potrebné k tomu aby s ňou mohli niečo urobiť. Možno zbaviť svojprávnosti alebo niečo podobné aby ju potom mohli niekam umiestniť?? Naozaj neviem..

Zaujímalo by ma ešte ako prebieha podanie spominanej žiadosti na dražbu 9na koho by sa s tým vlastníci bytov mali obrátiť?), ale súhlasím s tým že by to malo byť posledným riešením..
Skús si predstaviť, že možno o pár desiatok rokov /nevieš, čo Ťa postihne - aká choroba či stupeň demencie, či sa rodina na Teba nevykašle.../ budeš na mieste tej babky... A susedia budú kuť pykle, ako Ťa ničnetušiaceho pripraviť o strechu nad hlavou... Kto má záujem o jej byt???
To sa nenájde v celom baraku nik /dospelí, tínedžeri, matky na MD, deti, dôchodcovia.../, kto by sa pokúsil s ňou nadviazať aký-taký kontakt? Ponúknuť sa, či niečo nepotrebuje priniesť z obchodu alebo z lekárne a možno si časom získať jej dôveru... a tak sa dostať aj do bytu a zistiť, ako a prečo tak vlastne žije? Nie zo zištných dôvodov, ale z ľudských... Prejaviť trochu záujmu o starého človeka a nielen o jeho byt... :(
Naozaj ste vyčerpali všetky ľudské možnosti? Nespýtali ste sa jej, či nemá nejakého domáceho miláčika? Čo ak jej náhodou skapal a nedokáže sa s ním rozlúčiť, alebo naňho zabudla, či ten smrad jednoducho nevníma, ak je naozaj nejako chorá, alebo čojaviemčo... - všeličo sa môže stať... Kto videl famóznu Bohdalovú v úlohe Fany, vie, o čom hovorím...

A ak by aj čiste hypoteticky prišlo k dražbe bytu - kto sa postará o susedu? Byt získa nového majiteľa, supy peniaze a starká miesto kde? Na geriatrii? Tam ju držať nebudú... Možno pár dní a dovi-dopo... Ibaže by tá rodina, ktorá o ňu prejavuje taký úžasný záujem, za útržené peniaze z dražby bytu prednostne vybavila a na dlhé roky zaplatila miesto v nejakom slušnom penzióne... Čomu teda neverím, a určite ani Ty...

zavrieť vetračku

toto je na slovensku nekonecny panelakovy pribeh spolu s psickarmi, fajciarmi a nocnymi DJ-jmi

Skús si predstaviť, že možno o pár desiatok rokov /nevieš, čo Ťa postihne - aká choroba či stupeň demencie, či sa rodina na Teba nevykašle.../ budeš na mieste tej babky... A susedia budú kuť pykle, ako Ťa ničnetušiaceho pripraviť o strechu nad hlavou... Kto má záujem o jej byt???
To sa nenájde v celom baraku nik /dospelí, tínedžeri, matky na MD, deti, dôchodcovia.../, kto by sa pokúsil s ňou nadviazať aký-taký kontakt? Ponúknuť sa, či niečo nepotrebuje priniesť z obchodu alebo z lekárne a možno si časom získať jej dôveru... a tak sa dostať aj do bytu a zistiť, ako a prečo tak vlastne žije? Nie zo zištných dôvodov, ale z ľudských... Prejaviť trochu záujmu o starého človeka a nielen o jeho byt... :(
Naozaj ste vyčerpali všetky ľudské možnosti? Nespýtali ste sa jej, či nemá nejakého domáceho miláčika? Čo ak jej náhodou skapal a nedokáže sa s ním rozlúčiť, alebo naňho zabudla, či ten smrad jednoducho nevníma, ak je naozaj nejako chorá, alebo čojaviemčo... - všeličo sa môže stať... Kto videl famóznu Bohdalovú v úlohe Fany, vie, o čom hovorím...

A ak by aj čiste hypoteticky prišlo k dražbe bytu - kto sa postará o susedu? Byt získa nového majiteľa, supy peniaze a starká miesto kde? Na geriatrii? Tam ju držať nebudú... Možno pár dní a dovi-dopo... Ibaže by tá rodina, ktorá o ňu prejavuje taký úžasný záujem, za útržené peniaze z dražby bytu prednostne vybavila a na dlhé roky zaplatila miesto v nejakom slušnom penzióne... Čomu teda neverím, a určite ani Ty...

Ja by som bol samozrejme rád keby to bolo možné riešiť čo najľudskejšou cestou aby boli všetci spokojný aj táto suseda. Avšak zdá sa že všetky takéto pokusy zlyhali. Ako som spomínal táto pani do svojho bytu nikoho nepúšťa, a keďže je aj do polovice zaprataný rôznymi haraburdami neverím že by tam niekto vôbec išiel. Počul som že v dokonca napadla poštára ktorý jej niesol dôchodok, a tak isto bola agresívna na vlastného syna po ktorom hádzala veci.. Myslím že príčinou bude nejaká choroba tejto pani, preto sa snažím zistiť ako v takýchto prípadoch postupovať a za každú radu som povďačný.

Čo sa týka takejto choroby dnes som našiel zaujímavý článok na podobnú tému podľa ktorého ide o tzv. Diogenov syndróm:
http://www.pluska.sk/zena/sex-laska/mam-doma-bordelara-ako-mu-dohovorit.html

...Zaujímalo by ma ešte ako prebieha podanie spominanej žiadosti na dražbu 9na koho by sa s tým vlastníci bytov mali obrátiť?), ale súhlasím s tým že by to malo byť posledným riešením..
Dražba* nie je to isté čo návrh na predaj bytu. Tento návrh podáva SVB alebo vlastník bytu, správca s tým nemá nič spoločné:

Zákon o vlastníctve bytov
§ 11Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.

V zákone o vlastníctve bytov sa píše o dobrovoľnej dražbe ako o spôsobe úhrady pohľadávok :

§7 c ods. 2
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

...dražba sa nekoná, dlh je vyrovnaný :-)

V tomto prípade správca s tým nič nemá, lebo nejde o dražbu - viď môj príspevok č. 21

Dražba* nie je to isté čo návrh na predaj bytu. Tento návrh podáva SVB alebo vlastník bytu, správca s tým nemá nič spoločné:

Zákon o vlastníctve bytov
§ 11Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.

V zákone o vlastníctve bytov sa píše o dobrovoľnej dražbe ako o spôsobe úhrady pohľadávok :

§7 c ods. 2
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

Moja zlatá. A či čo je to to? Hlavne toto to červené!

(2) Pri správe domu je správca povinný

a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom.

To, akože tam kde nemajú v dome SVB, uvedený zákon neplatí v ich dome??? ?úúrva. To je domokracia?

alaya, a si si istá? Že zrovna vo vašom dome to tak bolo? Či len ... ?

Užitočné niekedy ubližuje, nie je na úžitok!

Prečo by mali mať oni v byte smrad od fajčenia? Buďte ľudia.

????????

Ospravedlňujem sa za takúto dlhú citáciu, ale keďže Sito nepochopil (???), wo co tady gou...

(
Aby som sa podelil o ďalšie informácie ktoré sa mi podarilo zistiť o tomto probléme Vám v nasledujúcich riadkoch ukážem odpoveď ktorú som dostal od Úradu Verejného Zdravotníctva SR:

Úrad verejného zdravotníctva SR v zmysle zákona č. 355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov nie je oprávnený vykonávať štátny zdravotný dozor v súkromných bytových priestoroch.

Údržba bytového domu spadá podľa zákona č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov do povinnosti správcu. Tiež podľa §11, ods.5 uvedeného zákona ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckych práv ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti... alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.

Tiež podľa §127 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) v znení neskorších predpisov vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

Podľa týchto informácii by to malo byť v rukách správcu bytového domu, ktorý mi však tvrdí že s tým nevedia moc spraviť.
Nejaké iné rady alebo nápad ako by sa dalo niečo v tomto prípade urobiť?


No určite bude niečo na tom že je babka chorá alebo minimálne nebude mentálne úplne v poriadku, veď zdravý normálny človek by v takých podmienkach nedokázal existovať. Pokúšame sa na to ísť cez rodinu ktorej táto babka rovnako spôsobuje problémi. Avšak problém je že táto pani nemá žiadny zdravotný záznam a nebola aspoň 10 rokov u lekára a navyše odmieta k akémukoľvek lekárovi ísť a bez toho nevedia dokázať že je chorá. Neviem presne čo je potrebné k tomu aby s ňou mohli niečo urobiť. Možno zbaviť svojprávnosti alebo niečo podobné aby ju potom mohli niekam umiestniť?? Naozaj neviem..

Zaujímalo by ma ešte ako prebieha podanie spominanej žiadosti na dražbu 9na koho by sa s tým vlastníci bytov mali obrátiť?), ale súhlasím s tým že by to malo byť posledným riešením..


Dražba* nie je to isté čo návrh na predaj bytu. Tento návrh podáva SVB alebo vlastník bytu, správca s tým nemá nič spoločné:

Zákon o vlastníctve bytov
§ 11Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.

V zákone o vlastníctve bytov sa píše o dobrovoľnej dražbe ako o spôsobe úhrady pohľadávok :

§7 c ods. 2
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.


Moja zlatá. A či čo je to to? Hlavne toto to červené!

(2) Pri správe domu je správca povinný

a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom.

To, akože tam kde nemajú v dome SVB, uvedený zákon neplatí v ich dome??? ?úúrva. To je domokracia?
Takže, Sito, s tou siahodlhou citáciou o dražbe si ?úúrva vedľa :) Treba čítať od začiatku a nie vytrhávať veci z kontextu. Aj keď odborníci ťa za to ocenia :) , ale v tomto prípade to užitočné nie je, PRETOŽE NÁVRH NA PREDAJ BYTU PRE NARUŠOVANIE SPOLOČNÉHO SPOLUŽITIA ATĎ. MOŽE PODAŤ LEN SVB ALEBO VLASTNÍK!!! Môže to urobiť aj sám @Duri a absolútne od nikoho nepotrebuje súhlas na takéto podanie na súd ;););)

Dopĺňam: Sito, špeciálnu pozornosť venuj tomu, čo je v citáciách okrem tvojej hrubo zvýraznené.

Ospravedlňujem sa za takúto dlhú citáciu, ale keďže Sito nepochopil (???), wo co tady gou...

(






Takže, Sito, s tou siahodlhou citáciou o dražbe si ?úúrva vedľa :) Treba čítať od začiatku a nie vytrhávať veci z kontextu. Aj keď odborníci ťa za to ocenia :) , ale v tomto prípade to užitočné nie je, PRETOŽE NÁVRH NA PREDAJ BYTU PRE NARUŠOVANIE SPOLOČNÉHO SPOLUŽITIA ATĎ. MOŽE PODAŤ LEN SVB ALEBO VLASTNÍK!!! Môže to urobiť aj sám @Duri a absolútne od nikoho nepotrebuje súhlas na takéto podanie na súd ;););)

Dopĺňam: Sito, špeciálnu pozornosť venuj tomu, čo je v citáciách okrem tvojej hrubo zvýraznené.

?????!

Jaaaj, cveeeeerenka zlatá, bytový dom sú aj balkóny, rôzne, domy tiež, a to nehovorím o ľudoch! Vieš, tí bývajú aj viac aktívni, no a aj menej. Ale pre všetkých platí zákon, zákony! V 182/1993 sa môžu rozhodnúť medzi sedmičkou až a a d, alebo osmičkou a až a b. Tí, čo sa rozhodnú pre osmičku, tým sa jednoduchšie, je možné im jednoduchšie na...ť na hlavu. Ale tí, čo sa rozhodnú pre sedmičku, šikovný štatutár to tiež dokáže. Takže, hlavne je to v tých hlavách, či nie, nie v tej riti.

K tomu hrubo vyznačenému.

OZ

Zastúpenie na základe plnomocenstva

§ 31


(1) Pri právnom úkone sa možno dať zastúpiť fyzickou alebo právnickou osobou. Splnomocniteľ udelí za týmto účelom plnomocenstvo splnomocnencovi, v ktorom sa musí uviesť rozsah splnomocnencovho oprávnenia.

(2) Pri plnomocenstve udelenom právnickej osobe vzniká právo konať za splnomocniteľa štatutárnemu orgánu tejto osoby alebo osobe, ktorej tento orgán udelí plnomocenstvo.

(3) Plnomocenstvo možno udeliť aj niekoľkým splnomocnencom spoločne. Ak v plnomocenstve udelenom niekoľkým splnomocnencom nie je určené inak, musia konať všetci spoločne.

(4) Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa plnomocenstvo udeliť písomne. Písomne sa musí plnomocenstvo udeliť aj vtedy, ak sa netýka len určitého právneho úkonu.

A potom ... na súde prebieha aj dokazovanie. To akože sám dokáže ...

Príjemný víkend prajem! :);)

...tú dražbu najskôr musíte, ako vlastníci, odsúhlasiť na schôdzi. No a správca také veci rieši, teda on vie, čo a ako. My tiež máme zajtra schôdzu s jediným bodom programu - odsúhlasenie dražby...

tictac7, prosím ako to dopadlo s odsúhlasením dražby vo Vašom dome? Odsúhlasili ste? A čo ďalej?

Tiež som celkom nepochopila rozdiel medzi dražbou a návrhom na predaj bytu. (predtým sme nič také neriešili, takže sa v tom naozaj nevyznám)
Je polovica septembra a my sme sa s Ďurim nepohli ďalej. Obrátili sme sa na Mestský úrad, ktorý skontaktoval jej synov a pomohol dať na súd podnet na zbavenie svojprávnosti na právne úkony u danej susedy (mestský úrad pomohol spísať žiadosť spolu s jej synom, ktorého navrhli ako opatrovníka). Pani má však dvoch synov - jeden je ochotný spolupracovať, druhý sa od celej veci dištancuje. Bohužiaľ súd zaslal výzvu na doplnenie údajov na staršiebo brata, ktorý odmieta vo veci konať a súdu odpísal, že žiadne materiály nemá (rodný list a lekársku správu). Zamrzli sme na bode nula. Ak prejde aj mladšieho syna a pani z mestkého úradu chuť spolupracovať, tak už naozaj neviem čo ďalej...

tictac7, prosím ako to dopadlo s odsúhlasením dražby vo Vašom dome? Odsúhlasili ste? A čo ďalej?

Tiež som celkom nepochopila rozdiel medzi dražbou a návrhom na predaj bytu. (predtým sme nič také neriešili, takže sa v tom naozaj nevyznám)
Je polovica septembra a my sme sa s Ďurim nepohli ďalej. Obrátili sme sa na Mestský úrad, ktorý skontaktoval jej synov a pomohol dať na súd podnet na zbavenie svojprávnosti na právne úkony u danej susedy (mestský úrad pomohol spísať žiadosť spolu s jej synom, ktorého navrhli ako opatrovníka). Pani má však dvoch synov - jeden je ochotný spolupracovať, druhý sa od celej veci dištancuje. Bohužiaľ súd zaslal výzvu na doplnenie údajov na staršiebo brata, ktorý odmieta vo veci konať a súdu odpísal, že žiadne materiály nemá (rodný list a lekársku správu). Zamrzli sme na bode nula. Ak prejde aj mladšieho syna a pani z mestkého úradu chuť spolupracovať, tak už naozaj neviem čo ďalej...

http://www.porada.sk/images/misc/unknown.gif


tictac7 (http://www.porada.sk/member.php?u=47277) 09:03, 27th Jul 2012 #17488 ...dražba sa nekoná, dlh je vyrovnaný :-)


Návrh na dražbu sa dáva vtedy, ak má vlastník nedoplatky na úhradách (fond opráv, za správu...).
Návrh na predaj bytu sa podáva: ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu...

Zápach zo susedného bytu môže mať rôzne, aj prozaické dôvody. Pozor, ak sused tvrdí, že stará mama je na východe...



http://youtu.be/r-4N2Rfj8CU