..ja by som si hladala iné priestory..lebo OSBD PD je kategoria sama o sebe, pravdy sa tam nedovoláš, nikto o ničom nevie, jedna kancelária nevie, čo spravuje druhá-teda bordel na úrovni!..a ak patria tie priestory im, tak jasné, že ryžujú...



(a inak, 101€-však to máš pomaly nájom za byt!...s vodou, wc, sprchou!...

Nepovedz, že v PD sa nedá nájsť normálny priestor na podnikanie za normálnu cenu. Požiadaj mesto o poskytnutie priestorov, možno budú mať voľné miesto. Alebo si radšej zabezpeč od súkromníka. Čudujem sa Ti, že trpíš hentie komunistické maniere.:confused:

uvediem iný prípad - tiež z PD, malý 3-izbový byt v osobnom vlastníctve, v správe OSBD. V roku 1981, keď som sa do bytu nasťahovala, platila som "nájom" (náklady spojené s užívaním bytu) 427SK. Dnes som bola v banke zvyšovať trvalý príkaz na 128,04€. Oveľa viac ako som v roku 1981 platila za celý nájom, platím teraz len do fondu opráv - 50.31€.

Jááááj, Veronika, tiež v 81 a len 411 Kčs. Zlaté časy. Ale ty vieš prečo 50,31 €, do fondu opráv, my nie. Zbytok 77,73 € je málo - moc, ale za čo, a koľkí? V podstate tvoja vec, alebo vaša vec.

K veci: Ak je v dome, OSBD Prievidza len správcom, nemôže určovať nájom spoločných priestorov v dome, ktorý mu nepatrí. Leda, že by mu dali vlastníci bytov v zmluve o výkone správy neobmedzenú možnosť rozhodnutia vo veci nájmu spoločných priestorov domu.

Ak, dali, tak už nie ste vlastníci, otroci, ráby. Novodobí.

Jedine, co podla mna mozes spravit, tak vyzvat ich, aby cenu znizili, ze inak odides. Ak priestor nie je taky lukrativny, ako pises, tak by Ti mali vyjst v ustrety, aj ked tej firme to moze byt v konecnom dosledku jedno, lebo tieto firmy nezastupuju az tak prava vlastnikov, ako by mali. Ak by sa Ti znicili veci vplyvom havarie, tak na to su predsa vsetky domy poistene, takze by nemal byt problem, aby Ti skodu uhradila poistovna, aj ked sa dana firma v predmetnej zmluve zbavuje svojej pripadnej zodpovednosti...
S priatelom byvame v byte, ktory spravuje firma Progres s.r.o., a to je tiez cista katastrofa, velakrat sa uz stalo, ze v pivnici uhynula macka, priatel ich vzdy odprataval, naposledy nam uz dosla trpezlivost, tak som sa im tam pokusala dovolat v piatok od nejakej 12 tej a nedovolala som sa. Tato firma nevedela zabezpecit ani upratovanie snehu, lebo vraj s ich cenovou ponukou neboli niektori vlastnici spokojni, takze sme mali cez zimu v brane odkaz od nasej branovej dovernicky, ze odpratavat sneh tento rok nebude nikto, ze kto ma chut a cas, tak sol a lopata su v kocikarni. Keby si na tom snehu a lade zlomil nohu, tak som velmi zvedava, kto by ho odskodnil. A schodza za poslednych cca 15 mesiacov nebola tiez ziadna. No uplne kocurkovo...

Jááááj, Veronika, tiež v 81 a len 411 Kčs. Zlaté časy. Ale ty vieš prečo 50,31 €, do fondu opráv, my nie. Zbytok 77,73 € je málo - moc, ale za čo, a koľkí? V podstate tvoja vec, alebo vaša vec.

K veci: Ak je v dome, OSBD Prievidza len správcom, nemôže určovať nájom spoločných priestorov v dome, ktorý mu nepatrí. Leda, že by mu dali vlastníci bytov v zmluve o výkone správy neobmedzenú možnosť rozhodnutia vo veci nájmu spoločných priestorov domu.

Ak, dali, tak už nie ste vlastníci, otroci, ráby. Novodobí.
Marcel, domová schôdza nebola, nové výmery nosil domovník aj so zmenou čísla účtu. Prezenčku so súhlasom zvýšenia dával podpisovať pri dverách bytu. Bola som asi jediná z vchodu, čo som sa ho pýtala na dôvod, ostatných to nezaujímalo ... Byt máme v správe OSBD a neviem z akého dôvodu si dom zakladá samostatný účet v nemenovanej banke. Navýšenie fondu opráv o 16 € (vraj účet nesmie byť v mínuse). Tak asi platiči budú platiť za neplatičov - tak som to pochopila ja.
FO sa zvyšoval postupne - prvýraz o dosť vysokú sumu pri oprave strechy, potom sa robilo zateplenie, teraz sa plánuje lokálna kotolňa ... Úvery sa postupne splácajú (aj ten za strechu už bol splatený), ale fond opráv už nikto neznížil. Nezvyšuje ho správca, len na domovej schôdzi je nás strašne málo, ktorí si dovolia vysloviť nejakú pripomienku. Ak vôbec na schôdzu prídu, tak podpíšu prezenčku a dupkajú aby schôdza rýchlo skončila, lebo začínajú televízne noviny, alebo beží nejaký televízny seriál...

Zbytok tvoria v prevažnej väčšine zálohové platby na kúrenie a TV a SV.

mimotemy..my, ako činžák, sme samospráva..OSBD nám zaslalo číslo účtu, kam majú chodiť peniažky,zmenilo dátum,mesiac dopredu oznámilo.....k 1.máju t.r. som odhlasovala dvoch členov domácnosti...výmer, nový, po vyučtovaní, na 4 členov bol 168€..po odhlásení je nový výmer 166€...čo je teda dosť výrazný pokles na platbách!!!, ale však načo by to tie rárohy prepočítavali?..a roky rokov s nimi nikto nepohne!..

DOBRý DEň,pomôže mi niekto? podnikám od roku 1997.od uvedeného dátumu som v podnájme správcov bytov OSBD -Prievidza.kutica -spoločné priestory- kočikáreň.Mal som uzatvorenú zmluvu o prenájme nebyt priestorov na sumu 457 SK/mes. za plochu 22m2vrátane skladíku.zmluva bola na dobu neurčitú. No v roku 2011 som obdržal novú nájomnú zmluvu na sumu 101EUR/mesiac čo je 600% nárast. AK zmluvu nepodpíšem , rozviažu so mnov nájomný pomer, je to jediný môj príjem a inú prácu nemám tak som to podpísal,nemal som na výber. živím Rodinu poskromne.Údajne výšku nájomného odsúhlasilo vedenie OSBD- o nás bez nás- že je to bežné nájomné v našom meste.ako dôvod udali že nájom mi zvyšujú na základe , že sme frekventovaná ulica,že keď nebývam v paneláku musím ešte platiť príplatok 50% navyše čo je predpokladám diskriminačné.Ďalej mám v zmluve uvedené, ak dôjde k poškodeniu mojej prevádzky pôsobením , vody, el, plynu, tak osbd nezodpovedá za uvedené škody aj keď sú podľa môjho názoru za to zodpovedný, predsa poberajú nájomné. Nikto z majiteľou bytov nečítal moju nájomnú zmluvu, ani nevedia koľko platím, schôdze nebývajú ale vedenie osbd rozhodlo.Teraz mi zas zvýšili nájomné o 5% o mieru inflácie- už som zúfalý z tej sumy, keby to bol normálny priestor, no je to len pivnica pod činžákom na mrtvom sídlisku.

prosím čo mám podniknúť , je normálne zvýšiť nájomné o 600%, Je normálne platiť o 50% viacej ako tí čo bývajú v tom paneláku a majú tam nejaký prenájom nebyt.priestor. mám nejakú šancu na zníženie nájomného? v zmluve je napísané, že zmluvaq sa dá doplňať na základe vzájomnej dohody.ak by som nepodpísal nové zvýšenie , môžu rozviazať nájomný pomer so mnou? poradte prosím. OSBD prievidza je - prehnitý komunizmus pod vedením DOBROVODSKÉHO- nech všetci viete.40 kancelárii, ručná práca,100 zamestnancov -2000bytov v správe.

- nie si v podnájme u správcu bytov...ale u vlastníkov ...
- OSBD uzatvára nájomnú zmluvu ako prostredník , medzi vlastníkmi a nájomcom...
- zmluva sa uzatvára na dobu určitú - neurčitú s danými pravidlami ...
- nemajú až také práva ...

....hm ...

mimotemy..my, ako činžák, sme samospráva..OSBD nám zaslalo číslo účtu, kam majú chodiť peniažky,zmenilo dátum,mesiac dopredu oznámilo.....k 1.máju t.r. som odhlasovala dvoch členov domácnosti...výmer, nový, po vyučtovaní, na 4 členov bol 168€..po odhlásení je nový výmer 166€...čo je teda dosť výrazný pokles na platbách!!!, ale však načo by to tie rárohy prepočítavali?..a roky rokov s nimi nikto nepohne!..
Veronika, to je zrejme ten istý prípad ako náš. Z dôvodu zmeny čísla účtu sa nájomné zvyšovalo o 16€ (v tvojom prípade - ostatné sú úpravy z titulu zníženia počtu osôb a dopady z vyúčt.roku 2011). Porovnaj si platbu do fondu údržby.

Včera som trošku "spovedala" pracovníka banky, ktorý mi robil zmenu trvalého príkazu. Niekto sa týmto rozhodnutím dobre nabalil.

Veronika, to je zrejme ten istý prípad ako náš. Z dôvodu zmeny čísla účtu sa nájomné zvyšovalo o 16€ (v tvojom prípade - ostatné sú úpravy z titulu zníženia počtu osôb a dopady z vyúčt.roku 2011). Porovnaj si platbu do fondu údržby.

Včera som trošku "spovedala" pracovníka banky, ktorý mi robil zmenu trvalého príkazu. Niekto sa týmto rozhodnutím dobre nabalil...

... o dve eurá sa znížila záloha na výťah..inak je všetko ako pri 4 členoch..
..a jasné, že sa niekto nabalil, však doteraz nikdy nebolo treba samostatné účty,banka asi má nedostatok klientov, tak si s niečou pomocou zabezpečila takýto prísun..a samosebou, aj zisk!..

..

... o dve eurá sa znížila záloha na výťah..inak je všetko ako pri 4 členoch..
..a jasné, že sa niekto nabalil, však doteraz nikdy nebolo treba samostatné účty,banka asi má nedostatok klientov, tak si s niečou pomocou zabezpečila takýto prísun..a samosebou, aj zisk!..
mala by si mať znížené zálohy na TV a SV. Tie sa platia podla počtu osôb v byte.
Inak to nabalenie si presne vystihla - inak by banka nebola až taká ústretová v neúčtovaní poplatku za zmenu trvalého príkazu.

..prosím teba, kto by na OSBD prepočítal zníženie spotreby zo 4 na 2?..nejdem sa jedovať,pani povedala, že však ak budem mať preplatok, vrátia mi..to je celé ich riešenie...riaditeľ tam nebol, ale raz ho tam nájdem a potom to doriešim..

Odhlasovala som dcéru pred 2 rokmi, prepočet mi urobili. Ale výška záloh závisí od vyučtovania za predch.kal.rok. Ak si mala nedoplatok na vode, zálohu na jednu osobu ti zvýšili

..Veronika, mala som 356€ preplatok, z toho 254 na kúrení...tak sotva to vyriešia 2e..iba stretko s riaditeľom..

..

... o dve eurá sa znížila záloha na výťah..inak je všetko ako pri 4 členoch..
..a jasné, že sa niekto nabalil, však doteraz nikdy nebolo treba samostatné účty,banka asi má nedostatok klientov, tak si s niečou pomocou zabezpečila takýto prísun..a samosebou, aj zisk!..

Tie dva učty vôbec netreba, stačí analytické delenie učtovníctva z ktorého je úplne zrejmé aké sú pohyby a zostatky na fonde opráv...žiadne dva účty v SVB nemáme a o skrytých poplatkoch a vyučtovaniach ktorým nerozumejú ani divé svine ani nehovorím... , ale Bytové družstvá, čiže socialistické molochy si robia s ľudmi čo chcú a ovečky poslúchajú....:rolleyes:

Tie dva učty vôbec netreba, stačí analytické delenie učtovníctva z ktorého je úplne zrejmé aké sú pohyby na fonde opráv...žiadne dva účty v SVB nemáme ao skrytých poplatkochg ani nehovorím... , ale Bytové družstvá, čiže socialistické molochy si robia s ľudmi čo chcú a ovečky poslúchajú....:rolleyes:
Halli, máme úplne rovnaký problém. Doteraz sme platby posielali na účet OSBD, ktoré nám robí správcu (väčšina bytov je v osob.vlastníctve). Od 1.7.2012 "ktosi" rozhodol - žiadna schôdza nebola, že každý bytový dom v správe OSBD bude mať samostatný účet. Posiela sa naň celá suma "nájomného", vrátane fondu opráv.

Ako to v našom dome vyzerá som písala v prísp. č. 7.

Halli, máme úplne rovnaký problém. Doteraz sme platby posielali na účet OSBD, ktoré nám robí správcu (väčšina bytov je v osob.vlastníctve). Od 1.7.2012 "ktosi" rozhodol - žiadna schôdza nebola, že každý bytový dom v správe OSBD bude mať samostatný účet. Posiela sa naň celá suma "nájomného", vrátane fondu opráv.

Ako to v našom dome vyzerá som písala v prísp. č. 7.

To že má mať každý dom svoj vlastný účet, to schvaľujem, ale zbytočne dva učty a platiť dva poplatky za vedenie učtov, za príkazy, zmeny, vklady na učty...to je nieči výmysel na úkor ľudí a pre banky...ako vždy...schodza na to nemusí byť, je to v zákone 182/1993 a poslednej novele, ale nepíše sa tam vôbec o tom, že musia byť fyzicky založené dva účty....ale OSBDaci su posluhovači a vedia čo robia...:rolleyes:

PS: ak máte jeden účet a vedia to analyticky deliť v učtovnom programe na prevádzkový a fondový učet tak ste jedni z mála osbď-akov....

To že má mať každý dom svoj vlastný účet, to schvaľujem, ale zbytočne dva učty a platiť dva poplatky za príkazy, zmeny, vklady na učty...to je nieči výmysel na úkor ľudí a pre banky...ako vždy...schodza na to nemusí byť, je to v zákone 182/1993 a poslednej novele, ale nepíše sa tam vôbec o tom, že musia byť fyzicky založené dva účty....ale OSBDaci su posluhovači a vedia čo robia...:rolleyes:
Hali, neviem o tom, že by po 1.7. mali byť dva účty. Celá platba ide na ten nový.
Ako to bude OSBD účtovať neviem - domovnik, ktorý nosil nové výmery, nevedel k účtu nič bližšie povedať. Iba, že sa z toho dôvodu zvyšuje FO o 16€.

Hali, neviem o tom, že by po 1.7. mali byť dva účty. Celá platba ide na ten nový.
Ako to bude OSBD účtovať neviem - domovnik, ktorý nosil nové výmery, nevedel k účtu nič bližšie povedať. Iba, že sa z toho dôvodu zvyšuje FO o 16€.
...nie že by mali byť dva učty....ja som myslela, že ich aj vy máte, vo vačšine OSDB ľudia musia platiť na dva učty a preto hovorím, že je to blbosť...S tým fondom nič nenarobíš, obnova domu je potrebná a u mňa v SVB všetci platia 0,5€/m2 takže sú to dosť vysoké čiastky pri 83-metrových bytoch...ale máme veľa urobené, takže buď rada, že aj u Vás sa dačo robí...
...a ten nový učet? nuž to neviem kto loboval za akú banku :)

...nie že by mali byť dva učty....ja som myslela, že ich aj vy máte, vo vačšine OSDB ľudia musia platiť na dva učty a preto hovorím, že je to blbosť...S tým fondom nič nenarobíš, obnova domu je potrebná a u mňa v SVB všetci platia 0,5€/m2 takže sú to dosť vysoké čiastky pri 83-metrových bytoch...ale máme veľa urobené, takže buď rada, že aj u Vás sa dačo robí...
...a ten nový učet? nuž to neviem kto loboval za akú banku :)
Súhlasím, ale do FO platím po zvýšení 50,31€ a domovník tvrdil, že navýšenie o 16€ je z dôvodu založenia nového účtu, ktorý nesmie byť v mínuse. Pochopila som to - neviem či správne, že platiči platia "zálohu" aj za neplatičov.

Ak by sme platili do FO rovnakú sumu za m2 ako vo vašom dome, platba by bola 31€ - preto sa mi zdá 50€, s odôvodnením ktoré som dostala - neprimerané.

Súhlasím, ale do FO platím po zvýšení 50,31€ a domovník tvrdil, že navýšenie o 16€ je z dôvodu založenia nového účtu, ktorý nesmie byť v mínuse. Pochopila som to - neviem či správne, že platiči platia "zálohu" aj za neplatičov.

To je celé nejaká blbosť, ako može byť učet v mínuse? Keď sú správne nastavené mesačné predpisy a na učet chodí čiastka aj s fondom, ktorý sa nevyučtováva nemôže byť predsa mínusový učet,...a to ešte v lete, keď sa neplatí za teplo.... jedine, že by ste mali prečerpaný fond a vyššie výdavky ako príjmy. No a s tými neplatičmi? ...to už neviem posúdiť...koľko ich máte a v akej výške dlhujú...:rolleyes: ťažko to takto posúdiť, keď nevidím do Vášho "účta"....inak platíš teda dosť do fondu...to je fakt:/

To je celé nejaká blbosť, ako može byť učet v mínuse? Keď sú správne nastavené mesačné predpisy a na učet chodí čiastka aj s fondom, ktorý sa nevyučtováva nemôže byť predsa mínusový učet,...a to ešte v lete, keď sa neplatí za teplo.... jedine, že by ste mali prečerpaný fond a vyššie výdavky ako príjmy. No a s tými neplatičmi? ...to už neviem posúdiť...koľko ich máte a v akej výške dlhujú...:rolleyes: ťažko to takto posúdiť, keď nevidím do Vášho "účta".
Máme úver na zateplenie, z tohto nového účtu asi budú odchádzať mesačné splátky. Podla vyúčtovania ktoré som dostala za rok 2011, zostatok FO za celý dom bol mínusový. Zrejme splátky čiastočne dotovalo OSBD. Či to bolo kvoli neplatičom - netuším.

no asi to bude tak....

Vidím, že někteří optimisti chtějí mít opravený BD a z vlastní kotelnou zadarmo.

PS
Myslím si, že je nutné rozumět FO a jeho účelu.

PS
Neplatiči jsou samostatná kapitola a správce je musí neodkladně řešit.

Vidím, že někteří optimisti chtějí mít opravený BD a z vlastní kotelnou zadarmo.

PS
Myslím si, že je nutné rozumět FO a jeho účelu.

PS
Neplatiči jsou samostatná kapitola a správce je musí neodkladně řešit.
Paskov, až taký optimista, ako si to ty nazval - nie som. Zaujímalo ma zvýšenie FO v súvislosti s zriadením nového účtu, ako ho prezentoval domovník. Ak sa bude zvyšovať FO z dôvodu zvýšených nákladov na výstavbu lokálnej kotolne, dúfam, že sa to dozviem na domovej schôdzi, nie pri dverách bytu.

podľa toho čo píšeš, je to hrubé porušenie zákona. Zvýšenie príspevku do FO opráv musí byť riadne schválené 3/4vlastníkov bytov a nie len pdpisovaním

to zníženie sa týkalo určite len energií za používanie výťahu a osvetlenie spoločných priestorov. mala by si znovu požiadať o zníženie z dôvodu menšej spotreby teplej a studenej vody

zálohová platba za spotrebu TÚV a SV by sa nemala stanovovať podľa osôb ale podľa spotreby

to musí byť nejaké nedorozumenie , predsa založenie nového účtu nemôže byť podmienené zvýšením príspevku do FO a už vôbec sa nemá podpisovať pri dverách

To zvýšenie nájomného o 600% je nie zo strany správcu opodstatnené. Vyžiadaj si zápisnicu z prejednania zvýšenie s vlastníkmi bytov. Mohli ti zvýšiť nájomné po vzájomnej dohode (toto by malo byť dohodnuté v zmluve o nájme). Keď im nestačí nájomné, ktoré platíš, prípadne zvýšené s ktorým budeš súhlasiť, nemusia mať ani žiadne. Bolo by tiež treba zistiť, či o tie priestory nemá niekto záujem a za aké nájomné.
V každom prípade je toto nájomné vysoké. Nájdi si nové priestory a daj pozor na to, čo je dohodnuté v zmluve.

OSBD prievidza je - prehnitý komunizmus pod vedením lumpov......- nech všetci viete.40 kancelárii, ručná práca,100 zamestnancov -2000bytov v správe.

Niet slov, ale vďaka nemenovanému easy programu takýto počet bytov vedia robiť 4 ľudia. Úspora nákladov na mzdy evidentná. Ale na druhej strane zase, držia zamestnanosť v regióne, či nie? :---

To veronikasad:
Fond opráv je "v mínuse" len z jediného dôvodu. Správcovia a predsedovia vedome alebo nevedome zahŕňajú úver do fondu a vykazujú tak jeden výsledný zostatok, samozrejme mínusový. Žiadajte vykazovanie týchto dvoch položiek - úveru a FOÚ samostatne. A celkom určite FOÚ nebude mínusový.

Halli, máme úplne rovnaký problém. Doteraz sme platby posielali na účet OSBD, ktoré nám robí správcu (väčšina bytov je v osob.vlastníctve). Od 1.7.2012 "ktosi" rozhodol - žiadna schôdza nebola, že každý bytový dom v správe OSBD bude mať samostatný účet. Posiela sa naň celá suma "nájomného", vrátane fondu opráv.

Ako to v našom dome vyzerá som písala v prísp. č. 7.

Veronika, možno je to tým, že väčšina bytov nebola v osobnom vlastníctve a dom vlastne patril vlastne OSBD. Ale ak ste prekročili väčšinu v prospech individuálnych vlastníkov OSBD už nemôže vystupovať ako väčšinový vlastník .

A ten účet je predsa povinný zo zákona.

182/1993, § 8, odsek 3

(3) Správca je povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len "majetok vlastníkov") musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov12aaa). Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.



Marcel, domová schôdza nebola, nové výmery nosil domovník aj so zmenou čísla účtu. Prezenčku so súhlasom zvýšenia dával podpisovať pri dverách bytu.

To je postup, ktorý je v rozpore so zákonom.

Bola som asi jediná z vchodu, čo som sa ho pýtala na dôvod, ostatných to nezaujímalo ...

To je žalostne málo, ale veľká voda na mlyn OSBD.

Byt máme v správe OSBD a neviem z akého dôvodu si dom zakladá samostatný účet v nemenovanej banke.

Musí, ale či zrovna v tej banke, to je otázne, vlastníci by mali rozhodnúť.

Navýšenie fondu opráv o 16 € (vraj účet nesmie byť v mínuse). Tak asi platiči budú platiť za neplatičov - tak som to pochopila ja.

Správne si to pochopila. Kde nič nie je, ani čert neberie. Na tom fonde jednoducho musia byť peniaze, aby správca mohol dávať banke príkazy na úhradu faktúr za služby, opravy, atď ...

FO sa zvyšoval postupne - prvýraz o dosť vysokú sumu pri oprave strechy, potom sa robilo zateplenie, teraz sa plánuje lokálna kotolňa ... Úvery sa postupne splácajú (aj ten za strechu už bol splatený), ale fond opráv už nikto neznížil. Nezvyšuje ho správca, len na domovej schôdzi je nás strašne málo, ktorí si dovolia vysloviť nejakú pripomienku. Ak vôbec na schôdzu prídu, tak podpíšu prezenčku a dupkajú aby schôdza rýchlo skončila, lebo začínajú televízne noviny, alebo beží nejaký televízny seriál...

§14, odsek 2

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

Zákon nepripúšťa, aby výšku tvorby FO schválila menšina vlastníkov.

Zbytok tvoria v prevažnej väčšine zálohové platby na kúrenie a TV a SV.

Máte to tam riadnu divočinu, ale len na vás záleží, ako so správcom. Ale zas nie ste sami, ak pozorne čítaš sem - tam aj SVB - BYTOVKY.

Nie som účtovník. Ale, ak by som mal robiť správu domu, tak jasné peniaze by vlastníci posielali na ten účet v banke, na základe mesačného výpisu by som si robil analytické účtovníctvo. Aj každého bytu. Ako prvá platba by bol poplatok za správu domu. Teda pre mňa. Potom poplatky, zálohy na služby, nakoniec Fond opráv.

Mesačnú fakturáciu by som rozpočítal na jednotlivé byty priebežne. Byty ktoré by si platili riadne, by mali v službách preplatok. Byty, ktoré by si neplatili riadne, podiel na službách by za nich bol uhradený, ale tým bytom by vznikal nedoplatok na FO. Ten nepodlieha ročnému vyúčtovaniu, tak by sa dal nedoplatok po troch upomienkach vymáhať radikálnejšie. Exekútorom, dražbou. A nemuselo by sa šaškovať, ako tu niektorí uvádzali, že nie je možné vymáhať nedoplatky na mesačných platbách, až po ročnom vyúčtovaní.

Ale inak by to malo OSBD, naháňať tých neplatičov, aby na tom účte chýbalo čo najmenej.

A zmluvu o výkone správy domu, každemu by mali doručiť, ak ju schváli a podpíše väčšina vlastníkov.

§ 8a

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva.

nakoniec Fond opráv.??? chvalabohu nie si učtovník...

Neser tigra, stojíš za h....!

čo nedali ti najesť tigre?

http://www.porada.sk/image.php?u=8456&dateline=1303813111

Halli (http://www.porada.sk/member.php?u=8456)

2 Hours Ago #14760 nakoniec Fond opráv.??? chvalabohu nie si učtovník...

Vieš, príde mi co celkom logické, že spoluvlastníci domu majú v banke spoločný účet cez ktorý spravujú svoje spoločné záujmy v dome.

Tiež mi príde logické, že banka si okamžite strhne z účtu dohodnuté poplatky za vedenie účtu.

Taktiež mi príde logické, že ten kto je štatutár domu, prípadne správca domu si tiež v súlade so zmluvou o správe domu zúčtuje poplatky dohodnuté v zmluve o správe domu a dá príkaz na ich odoslanie na svoj účet.

Potom, potom predsa ide o blaho a spokojnosť vlastníkov bytov! Aby mali vodu pre život tak dôležitú, aj teplú, nepomrzli v zime, vozili sa výťahom, svietilo sa im v spoločných priestoroch, aby si nerozbili nos, atď... Proste služby ...

No a nakoniec, aby bolo aj na opravy, modernizáciu, to tiež niečo stojí, a kto by to mal zaplatiť?

Dobrý správca si dokáže napočítať zálohy na služby s dostatočnou rezervou.

Ale, ale, ale ... Keby pes ne...., tak by sa rozpučil, vraj. Keby zároveň aj nejedol?

Ak sa nájde v dome pár takých, ktorí si myslia, že im stačí zaplatiť jednorázovo pri vyúčtovaní, tak čo? Kto a z čoho zaplatí požadované úhrady od dodávateľov služieb domu?

Správa domu z účtu domu!

Jasne, ak vidí v analytickom účtovníctve, že na Fonde opráv sú peniaze, ale zálohy nepostačujú pokryť fakturácie za služby a nepoužije ich na zaplatenie faktúr za služby, môže sa stať, že dodávateľ odstaví prívod vody. Dom si neplní svoje povinnosti vyplývajúce s ich zmluvy o zabezpečení služby.

Ale ak nedostatočné zálohy sú spôsobené neuhrádzaním mesačných preddavkov niektorých vlastníkov, je povinnosťou správy domu zo zákona tieto peniaze od neplatičov vymáhať, aj súdnou cestou. Jednoduchšie je to exekútorom, dražbou.

Boh ochraňuj spoluvlastníkov domov, bytových pred pohromou ...

Nie účtovník, laik ... :);)

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

takže nedali...

:)