nevdan
26.06.12,16:14
Bývame v hybridnom bytovom dome (47 jednotlivých vlastníkov + 25 bytov je vo vlastníctve mesta). Zmluvu o výkone správy máme uzavretú so Službytom, meským podnikom. Mesto je najväčším dlžníkom do fondu prevádzky, údržby a opráv. K 31.12.2011 dlžil cca 16.500 €. A každý mesiac dlžoba narastá o cca 640 €. Na pracovnom stretnutí zástupcov vlastníkov a vedenia mesta a Službytu nám prednosta mesta okrem iného povedal, že Službyt nemôže od mesta vymáhať dlžnú sumu, pretože nemôže žalovať svojho zriaďovateľa. Taktiež nám okrem iného povedal, že úroky z omeškania môžu umoriť poslanci zastupiteľstva. Viac-menej nám bolo dané najavo, že budeme môcť byť radi, ak mesto doplatí svoju dlžnú sumu a začne platiť mesačné splátky. Ale o úrokoch z omeškania asi nemáme príliš uvažovať. Vlastníci podľahli prísľubom vedenia Službytu a minulý rok na jeseň odhlasovali nadpolovičnou väčšinou rekonštrukciu bytového domu a vzatím úveru vo výške 412.00 €. Mesto so vzatím úveru súhlasilo. Ale doteraz neplatí mesačné poplatky, takže úver a úroky z úveru sa zatiaľ platí z fondu PÚaO, ktorí tvoria jednotliví vlastníci. Otázka: Je pravdivé tvrdenie, že v takomto prípade zriadený podnik nemôže vymáhať dlžobu od svojho zriaďovateľa a nemusí vymáhať ani úroky z omeškania (podotýkam, že pri jednotlivých vlastníkoch Službyt bežne vymáha dlžnú sumu aj s úrokami z omeškania).
sito
26.06.12,14:59
Dom má 48 vlastníkov.
Dajte výpoveď Službytu zo správy domu a dlžobu vymáhajte od vlastníka 25 bytov. Že to je mesto? Mesto nemusí? Neplatí preň zákon 182/1993?
Dajte výpoveď Službytu zo správy domu a dlžobu vymáhajte od vlastníka 25 bytov. Že to je mesto? Mesto nemusí? Neplatí preň zákon 182/1993?
nevdan
26.06.12,15:25
Takto to vyzerá jednoducho - ale vlastníci ešte nedospeli (a mnohí si ešte ani neuvedomili, že sme sa stali rukojemníkmi medzi mestom, službytom a poslancami) k vytvoreniu spoločenstva a iná správcovská organizácia (a to máme v meste len 2) nás za takýchto komplikovaných podmienok nechce - zdôvodnenie: s mestskými bytmi budú stále problémy; bez spoločenstva alebo bez iného správcu nemôžeme dať výpoveď; spoločenstvo tiež bude potrebovať na výkon správy nejakú organizáciu, pretože z nás nik nedokáže obsiahnuť celú zložitosť spravovania bytového domu; a iná správcovská organizácia nás nechce ani v prípade vytvorenia spoločenstva - opäť z dôvodu, že jedným z vlastníkov je mesto, u ktorého nie je predpoklad, že by si plnilo svoje povinnosti; otázka teda zatiaľ znie: naozaj nemôže službyt konať voči mestu (k svojmu zriaďovateľovi) tak ako koná v prípade iných dlžníkov (čo tvrdí prednosta mesta v prítomnosti primátora a riaditeľa Službytu)?
sito
26.06.12,15:35
Ja neviem? Ale ...
182/1993, § 8, odsek 5
(5) Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy.
§ 8b, odsek 2, písmeno c, e, i, j.
(2) Pri správe domu je správca povinný
a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom.
182/1993, § 8, odsek 5
(5) Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy.
§ 8b, odsek 2, písmeno c, e, i, j.
(2) Pri správe domu je správca povinný
a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom.
Orim
26.06.12,22:28
Čím dlhšie budete váhať tým horšie to bude. Pomaly sa to nazbiera.
Spoločenstvo sa môže spravovať samo.
Urobte tak ako Vám radil sito. Pokial správca nekoná neplatil by som mu za správu.
Spoločenstvo sa môže spravovať samo.
Urobte tak ako Vám radil sito. Pokial správca nekoná neplatil by som mu za správu.
Mária27
27.06.12,08:51
Neviem akú má právnu formu a právomoci Službyt, ani to asi netreba riešiť, lebo aj keby podnik mohol, neurobí to jeho manažér, lebo by možno na druhý deň letel.
Každý vie, že ste v práve, ale vydieraní preto, že sa neviete brániť. Zákon o vlastníctve bytov odkazuje na kolektívne rozhodovanie s minimálne polovicou hlasov ...Treba sa domáhať spravodlivosti aj podľa iných právnych noriem, ktorýkoľvek spoluvlastník má právo podať žalobu (solidárni dlžníci).
Skúste do žaloby zapracovať napr. tieto ustanovenia:
Ústava SR Čl. 20
(3) Vlastníctvo zaväzuje. Nemožno ho zneužiť na ujmu práv iných alebo v rozpore so všeobecnými záujmami chránenými zákonom.
Občiansky zákonník
§ 124 Všetci vlastníci majú rovnaké práva a povinnosti a poskytuje sa im rovnaká právna ochrana.
§ 126 (1) Vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje;
§ 139 (1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
§ 454 Bezdôvodne sa obohatil aj ten, za koho sa plnilo, čo podľa práva mal plniť sám.
§ 511 celý, najmä: Dlžník, proti ktorému bol uplatnený nárok vyšší, než zodpovedá jeho podielu, je povinný bez zbytočného odkladu upovedomiť o tom ostatných dlžníkov a dať im príležitosť, aby uplatnili svoje námietky proti pohľadávke. Môže od nich požadovať, aby dlh podľa podielov na nich pripadajúcich splnili alebo aby ho v tomto rozsahu dlhu inak zbavili. (3) Ak dlžník v rozsahu uplatneného nároku dlh sám splnil, je oprávnený požadovať náhradu od ostatných podľa ich podielov.
Každý vie, že ste v práve, ale vydieraní preto, že sa neviete brániť. Zákon o vlastníctve bytov odkazuje na kolektívne rozhodovanie s minimálne polovicou hlasov ...Treba sa domáhať spravodlivosti aj podľa iných právnych noriem, ktorýkoľvek spoluvlastník má právo podať žalobu (solidárni dlžníci).
Skúste do žaloby zapracovať napr. tieto ustanovenia:
Ústava SR Čl. 20
(3) Vlastníctvo zaväzuje. Nemožno ho zneužiť na ujmu práv iných alebo v rozpore so všeobecnými záujmami chránenými zákonom.
Občiansky zákonník
§ 124 Všetci vlastníci majú rovnaké práva a povinnosti a poskytuje sa im rovnaká právna ochrana.
§ 126 (1) Vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje;
§ 139 (1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
§ 454 Bezdôvodne sa obohatil aj ten, za koho sa plnilo, čo podľa práva mal plniť sám.
§ 511 celý, najmä: Dlžník, proti ktorému bol uplatnený nárok vyšší, než zodpovedá jeho podielu, je povinný bez zbytočného odkladu upovedomiť o tom ostatných dlžníkov a dať im príležitosť, aby uplatnili svoje námietky proti pohľadávke. Môže od nich požadovať, aby dlh podľa podielov na nich pripadajúcich splnili alebo aby ho v tomto rozsahu dlhu inak zbavili. (3) Ak dlžník v rozsahu uplatneného nároku dlh sám splnil, je oprávnený požadovať náhradu od ostatných podľa ich podielov.