Ahojte,

veľmi pekne Vás prosím o Vaše názory, rady a usmernenia...

Situácia:

manželka si zakladá s.r.o. (sídlo bude mať v spoločnosm byte, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve; manžel má 11/12 a manželka 1/12 bytu...má súhlas vlastníkov bytu so sídlom s.r.o. v tomto byte). V byte bude mať v 1 miestnosti zriadenú kanceláriu, kde bude pc, tlačiareň a server, ktorý musí byť non-stop zapnutý).

Otázky:

1. môže na základe nájomnej zmluvy manžel prenajať s.r.o.-čke 1 izbu za obvyklú cenu?
2. musí sa požiadať o zmenu účelu priestoru z bytového na nebytový? Nemusí mať súhlas susedov?
3. treba platiť vyššiu daň z nehnuteľnosti (za tú 1 izbu)?
4. treba platiť inú sadzbu za vodu, plyn a elektrinu (využívať bude len elektrinu pre ten pc)?
5. manžel je živnostník, teda si do DP PO dá aj príjem z prenájmu...môže si uplatniť aj odpis nehnuteľnosti (za tú 1 izbu), tú 1 izbu má zaradiť do obchodného majetku?
6. sú aj nejaké iné povinnosti príp. výhody/ nevýhody takéhoto prenájmu?
7. nedá sa len dať si do nákladov pomernú časť nákladov na elektrinu a nájomné bez nájomnej zmluvy (keďže aj manželka je vlastníkom bytu - aj keď len 1/12)

Vopred Vám veľmi veľmi pekne ďakujem...