infoziadatel
16.02.06,08:46
PRosím Vás o radu, ak som si otvorila živnosť a moje miesto podnikania je uvedená tá istá adresa ako trvalý pobyt a nie som vlastníkom nehnuteľnosti(rodinného domu), môžem si od vlastníka, v tomto prípade sú to starý rodičia prenajať na základe nájomnej zmluvy jednu izbu-ako kanceláriu?

Ďakujem Vám vopred za Vaše všetky nápady a rady.
Zuzula:confused:
renča1
16.02.06,10:34
Áno môžeš na základe spísanej zmluvy o prenájme. Vyplatené sumy za prenájom budú u teba daň.výdavkom a u starých rodičov príjem. Príjem do výšky 5 násob.život.minima pre r.2005 -22 900,00 nemusia starý rodičia
podávať daň.priznanie. Táto suma je oslob. podľa § 9 zákon o dani z príjmu.
Ak presiahne príjem túto sumu, tak to už je na dlhšie, zatiaľ toľko......
infoziadatel
16.02.06,10:40
Ďakujem pekne Renča. Teda sú vlastníkom manželia, tak zmluva môže byť na napríklad 40 000,-. Vlastníci si to rozdelia a nemusia podať daňové priznanie. Dobre som pochopila?

Ale mám ešte jeden problém. Musím vyňať z nejakého bytového fondu, tú jednu izbu z rodinného domu, nakoľko tam bude kancelária? Alebo stačí aby majitelia zaplatili vyššiu daň z nehnuteľností za tú izbu.

Lebo v obč.zákonníku som nenašla paragraf podľa ktorého by som mohla urobiť zmluvu o prenájme časti rodinného domu.

NEviem, či to môžem urobiť ako zmluvu o prenájme nebytových priestorov?

Ďakujem Vám za ochotu poradiť.
Zuzula:D
renča1
16.02.06,10:58
Ďakujem pekne Renča. Teda sú vlastníkom manželia, tak zmluva môže byť na napríklad 40 000,-. Vlastníci si to rozdelia a nemusia podať daňové priznanie. Dobre som pochopila?

Ich spoločný príjem v BSM je 40 000,00 sú povinný podať daň.priznanie, ak ich príjem presiahne 50%, ale ak si rozdelia tento príjem na polovicu čo je 20 000,00 pre jedného , tak tento príjem je oslob.od základu dane podľa § 9.:) :) :) Teraz ti napíšem, ak by boli povinný zdaniť
príjem, ktorý sa ponížený o 5 nás.živ.minima 40000-22900 (táto suma platí pre r.2005 v r. 2006 je už vyššia ) =17 100,00 zdan.príjem. Manželia si rozdelia príjmy a výdavky v takom pomere v akom sa dohodnú. Pri píjmoch si uplatnia výdavky skutočne preukazateľné alebo 25% výdavkov z príjmu. Do preukazat.výdavkov si môžu dať napr. nájomné,vykurovanie, vodu, elektriku, odvoz kom.odpadu, opravy, ako je malovanie a pod... To , že ti budú prenájimať len jednu miestnosť, si uplatnia do daň.výdavkov len časť uvedených výdavkov . Výdavky na vykurovanie môže rozpočítať napr. podľa podlahovej plochy bytu, spotreba plynu a el.energie napr.podľa spotrebičov, výdavky na vodu a odvoz kom.odpadu napr. podľa počtu obývaj.byt ....Ak sa rozhodnú pre preukaz.výdavky, tam treba tieto výdavky tiež podielovo ponížiť.

Ale mám ešte jeden problém. Musím vyňať z nejakého bytového fondu, tú jednu izbu z rodinného domu, nakoľko tam bude kancelária? Alebo stačí aby majitelia zaplatili vyššiu daň z nehnuteľností za tú izbu.

Ja si myslím, že tu netreba jednu izbu vyňať. Netreba ani platiť vyššiu daň, aspoň o tomto nič neviem...


Lebo v obč.zákonníku som nenašla paragraf podľa ktorého by som mohla urobiť zmluvu o prenájme časti rodinného domu.

NEviem, či to môžem urobiť ako zmluvu o prenájme nebytových priestorov?

Ďakujem Vám za ochotu poradiť.
Zuzula:D

odpovede vyznačené modrým.:)
infoziadatel
16.02.06,11:21
Renčika, tak teraz som sa úplne namotala. Takže nemôžem urobiť , že nájom bude za 40 000,-. Táto suma sa rozdelí na manželov, čiže 20 000 a 20 000 a teraz ďalej skúmam, či to presiahne tých 22 900,- A nepresiahlo, tak nemusia si podávať???

ALebo to beriem , tak že 40 000 - 22 900(prečo iba 1x , veď sú dvaja dáňovníci?) 17 100 : 2= 8550,- a teraz až sa rozhodnú či idú 25% výdavky?

Ďakujem Z:confused:
lutik
16.02.06,11:27
Mňa by to tiež zaujímalo, či je to vôbec možné, ale podľa mňa nie je.
Podľ mňa to musia byť nebytové priestory...
Vyjadrí sa ešte niekto ?
renča1
16.02.06,11:32
Renčika, tak teraz som sa úplne namotala. Takže nemôžem urobiť , že nájom bude za 40 000,-. Táto suma sa rozdelí na manželov, čiže 20 000 a 20 000 a teraz ďalej skúmam, či to presiahne tých 22 900,- A nepresiahlo, tak nemusia si podávať???

ALebo to beriem , tak že 40 000 - 22 900(prečo iba 1x , veď sú dvaja dáňovníci?) 17 100 : 2= 8550,- a teraz až sa rozhodnú či idú 25% výdavky?

Ďakujem Z:confused:

Tak ešte raz , ja som sa ti snažila povedať čo najviac info z každej strany, ale .... poviem ti to stručne, jasne...:D
Ak daňovník má celkové príjmy, ktoré presiahnu 50% zo sumy 87 936,00 majú povinnosť podať daň.priznanie, ak nepresiahnu nemajú povinnosť podať DP. Ak majú príjmy, ktoré sa zahrňujú do príjmov a presiahnu 50 % zo sumy 87 936,00 a okrem toho majú príjem aj z prenájmu 40 000 , 00 a tetno príjem si rozdelia na polovicu medzi sebou na každého 20,000,00 - tento príjem sa nezdaňuje lebo nepresiahol 5 nás.živ.minima sumu 22 900,00 pre rok 2005,. Ten výpočet čo som ti uviedla /40 000 - 22 900/ to bude platiť až vtedy, ak budú musieť podávať daň.priznanie.:)
infoziadatel
16.02.06,11:34
LUTik, mám takú skúsennosť, že jedna právnička vlstní byt a tam si urobila z jednej izby kanceláriu. Zaplatila akurát vyššiu daň z nehnuteľností-ako nebytový priestor.
Prišla jej kontrola z DU a podľa nich to má byť tá jedna izba vyňatá z bytového fondu. Inak nerobili žiadne caviky.

Ja som volala dnes na DÚ a pýtala som sa na môj prípad-kancelária v dome a pani povedala že je to možné keď som sa pýtala, či to treba vyňať z byt.fondu, tak že o tom nepočula. Tak preto sa pýtam na názory Vás tu všetkých ako to vlastne je.

Vďaka Z
renča1
16.02.06,11:36
Ten výpočet čo som ti uviedla /40 000 - 22 900/ to bude platiť až vtedy, ak budú musieť podávať daň.priznanie.:)

výpočet je uvedený, ako všeobecný
infoziadatel
16.02.06,11:38
Renčika, manželai sú dôchodcovia a nemajú žiadny iný príjem, ale iba príjem tento-ako príležitostný prenájom, ktorý je 40 000,- za celý rok.
Tak vlastne týto daňovníci si nemusia podať daň.priznanie, lebo 40 000:2=20 000 a keď to nepresiahne 22 900 z príležitostného prenájmu, tak daňovník si nemusí podať daň.priznanie.
To platí pre každého z manželov.
Prosím ešte mi to odobri, ak som to napísala OK.
Díki moc Zuzula
renča1
16.02.06,11:43
Renčika, manželai sú dôchodcovia a nemajú žiadny iný príjem, ale iba príjem tento-ako príležitostný prenájom, ktorý je 40 000,- za celý rok.
Tak vlastne týto daňovníci si nemusia podať daň.priznanie, lebo 40 000:2=20 000 a keď to nepresiahne 22 900 z príležitostného prenájmu, tak daňovník si nemusí podať daň.priznanie.
To platí pre každého z manželov.
Prosím ešte mi to odobri, ak som to napísala OK.
Díki moc Zuzula

Áno presne tak , na overenie ak máš napr.POrADCA č. 5- 6 podľa §4 zákon o dani z príjmu je tam aj uvedený v komentári príklad.Mrkni:)
lutik
16.02.06,11:51
Podľa Vás teda môžem aj vo svojom vlastnom byte prenajať svojej firme jednu izbu a dávať si prenájom do nákladov?
Kde sa dočítam, či musí byť tá izba vyňatá z bytových priestorov?
infoziadatel
16.02.06,11:52
Renčika akurát sa v tom hrabkám. A našla som to tam. Čiže ako sa dohodnú-teda pomer a tú oslobodenú časť tých 22 900,- si môže uplatniť každý z manželov.

A ešte Renčika sa chcem opýtať, v ktorom § sa píše o tej sume 87 936???? .
Díki moc Zuzula:mee:
infoziadatel
16.02.06,12:00
Sám sebe si fakturovať nemôžete.
Je možné, do výdavkov dávať potom podľa m2 pripadajúcich na jednu izbu-kanceláriu pomernú časť nákladov za elelektrickú energiu a iné energie ,ktoré platíte. O tom vyňatí sa treba spýtať na miestnom-obecnom úrade. Ešte som tam osobne nebola a po telefone mi nevedia poradiť.
z
infoziadatel
16.02.06,12:06
Renčika tých 87 936 viem čo je, to je tá nezdaniteľná časť. ALe kde je napísané,v ktorom §, že robím daň . priz. až keĎ dosiahnem príjem nad 50% tejto sumy.
Dík Zuzula:(
renča1
16.02.06,12:10
Renčika tých 87 936 viem čo je, to je tá nezdaniteľná časť. ALe kde je napísané,v ktorom §, že robím daň . priz. až keĎ dosiahnem príjem nad 50% tejto sumy.
Dík Zuzula:(

zákon o dani z príjmu § 32 - daňové priznanie FO ods.1)
renča1
16.02.06,12:16
Renčika akurát sa v tom hrabkám. A našla som to tam. Čiže ako sa dohodnú-teda pomer a tú oslobodenú časť tých 22 900,- si môže uplatniť každý z manželov.

tak ako sa dohodnú, ak sa dohodnú na polovičku 20000,00 táto suma ani u jedného a u druhého nepresiahne 22 900 pre r.2005.

A ešte Renčika sa chcem opýtať, v ktorom § sa píše o tej sume 87 936???? .
Díki moc Zuzula:mee:

preštuduj si celý § 32 zákon o dani z príjmov:)
renča1
16.02.06,12:24
Podľa Vás teda môžem aj vo svojom vlastnom byte prenajať svojej firme jednu izbu a dávať si prenájom do nákladov?
Kde sa dočítam, či musí byť tá izba vyňatá z bytových priestorov?

Ty ked prenajímaš nie je to tvoj náklad, ale príjem, ktorý je podľa už hore uvedených podmienok zdaniteľ.
infoziadatel
16.02.06,12:27
Renčika Ďakujem pekne za Tvoje rýchle odpovede.

Ešte ak sa ťa môžem spýtať, podľa akého § obč. zákonníka alebo akú zmlvuu by si spísalal o tomto prenájme jednej izby v rodinnom dome?
Díki moc:p :) :D
renča1
16.02.06,12:55
Zmluva
o nájme nebytových priestorov
(podľa § 720 OZ, zák. č. 116/1990 Zb.)

Prenajímateľ:
Obchodné meno:
Sídlo: IČO :
Zastúpená: DIČ :

Nájomca:
Obchodné meno:
Sídlo: IČO :
Zastúpená : DIČ :

uzavreli dňa ............... túto zmluvu o nájme nebytových priestorov
1. Predmet nájmu
(a) Predmetom nájmu sú priestory v budove ..........na ........... ulici v Žiline, časť prízemie o celkovej ploche cca ..... m2 včetne parkovacej plochy vo vnútornej časti areálu.
(b) Prenajímateľ prehlasuje, že je oprávnený prenajať predmetné priestory nájomcovi.
(c) Nebytové priestory sa dávajú do nájmu za účelom prevádzky nájomcu v oblasti predmetu jeho podnikania.
(d) Nájomca bude v nájomných priestoroch zamestnávať pracovníkov do počtu ....
(e) Pri preberaní nebytových priestorov bude spísaný zápis, ktorý bude obsahovať: dátum a miesto zápisu, podrobný popis preberaných priestorov, presný počet svietidiel, radiátorov, všetkých elektrospotrebičov, plynových kotlov a ich podrobnú špecifikáciu, aktuálny stav podružného elektromeru, popis podlahových krytín a zdravotechniky.
2. Doba nájmu
(a) Za začiatok nájmu sa stanovuje deň odovzdania predmetných nebytových priestorov špecifikovaných v bode 1 nájomcovi prenajímateľom, t.j. ................
(b) Zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú, s výpovednou lehotou 3 mesiace.
Vypovedanie zmluvy musí byť písomnou formou a v súlade s ustanoveniami
občianského a obchodného zákonníka.
3. Cena nájmu
(a) Nájomné pre rok 2005 je stanovené na .............,- Sk, slovom ................... korún slovenských mesačne.
(b) Každý rok sa od 1. januára výška nájomného upraví na celý ďalší bežný rok podľa štátom uznanej miery inflácie v predchádzajúcom roku.
(c) Nájomné za mesiac .......2005 bude nájomcom uhradené do ..............
(d) Nájomné za ďalšie mesiace sa nájomca zaväzuje platiť prevodom na účet prenajímateľa, v termíne do 5.dňa aktuálneho mesiaca na základe vystavenej faktúry.
(e) Nad rámec tejto ceny bude nájomca mesačne hradiť náklady na spotrebovanú elektrickú energiu, ktorá bude meraná podružným elektromerom.
(f) Spotreba vody a tepla je zahrnutá do ceny nájmu.
(g) Reklamný pútač resp. plošná reklama na objekte, ktorú si zabezpečil nájomca z vlastných prostriedkov je zahrnutá v cene nájomného.
4. Práva a povinnosti nájomcu
Nájomca je povinný:
(a) užívať prenajaté priestory k dohodnutým účelom, k ich zmene môže dôjsť len na základe písomnej dohody obidvoch zmluvných strán
(b) prevádzať bežnú údržbu prenajatých priestorov ako upratovanie, odvoz smetí, vykonávať drobné opravy, ako upchaté umývadlo alebo WC a pod. Bezodkladne informovať o všetkých závadách prenajímateľa.
(c) uskutočňovať akékoľvek úpravy iba so súhlasom prenajímateľa
(d) umožniť prenajímateľovi vstup do prenajatých priestorov za účelom kontroly, resp. kúrenia
(e) po uplynutí dohodnutej doby nájmu (výpovednej lehoty) uviesť prenajaté nebytové priestory do pôvodného stavu (s prihliadnutím k obvyklému opotrebovaniu), prípadne uhradiť prenajímateľovi škody, pokiaľ na prenajatom majetku vznikli z viny nájomcu
(f) zodpovedať za svoj majetok nachádzajúci sa v prenajatých priestoroch. Prenajímateľ za majetok nájomcu nezodpovedá.
(g) vypratané prenajaté priestory predať prenajímateľovi najneskôr v posledný deň dohodnutej doby nájmu (výpovednej lehoty) formou zápisu
(h) dbať na úsporné využívanie vody a kúrenia. Zabezpečiť, aby po skončení pracovnej doby boli miestnosti iba temperované.
(i) dbať na požiarno - bezpečnostné pravidlá pri používaní prenajatých priestorov a počas neprítomnosti na pracovisku v súlade s pravidlami bezpečnosti práce a požiarnej ochrany.
5. Zmluvná pokuta
(a) V prípade porušenia povinností vyplývajúcich z článkov 1. až 4. tejto zmluvy je povinná každá zo zmluvných strán upozorniť druhú stranu písomnou formou – zápisom.
(b) V prípade pretrvávania tohto stavu dlhšie ako tri pracovné dni po oznámení má poškodená strana nárok na vyplatenie zmluvnej pokuty.
(c) Zmluvná pokuta za porušenie povinností špecifikovaných v tejto zmluve môže byť stanovená až do výšky jedného mesačného nájomného. Zmluvná pokuta v jednom mesiaci nesmie prekročiť výšku mesačného nájomného.
(d) Zmluvná pokuta sa stanovuje proporčne podľa doby, počas ktorej pretrváva porušenie povinností jednej zo zmluvných strán. t.j. celková pokuta sa určí ako pomer dĺžky porušenia v dňoch k číslu 30 vynásobený mesačným nájomným.
(e) Zmluvnú pokutu je možné uložiť aj opakovane, až do doby odstránenia príčiny porušenia povinností.
6. Záverečné ustanovenia
(a) Zmluvné strany prehlasujú, že sa oboznámili s obsahom tejto zmluvy a zároveň prehlasujú, že bola uzatvorená na základe slobodnej vôle obidvoch zmluvných strán, bez nátlaku a na dôkaz toho ju vlastnoručne a dobrovoľne podpísali.
(b) K zmene tejto zmluvy môže dôjsť na základe písomnej dohody obidvoch zmluvných strán.
(c) Táto zmluva je vyhotovená v dvoch exemplároch. Každá zo zmluvných strán obdrží po jednom výtlačku, každý z nich má platnosť originálu.


V Žiline, ..............



Za prenajímateľa Za nájomcu
infoziadatel
16.02.06,13:05
Renčika, ano myslela som, že poradíš túto zmluvu o nájme nebytových priestoroch. Ale neviem, či je ju možné použiť v tomto prípade, ak je to izba v rodinnom dome, ktorá bude slúžiť na kanceláriu.
O to mi vlasntne ide, ktorý paragraf ide.
Z:confused: :confused: :confused:
renča1
17.02.06,05:09
Zmluva
o nájme nebytových priestorov
(podľa § 720 OZ, zák. č. 116/1990 Zb.)

Skús si pozrieť tento § 720 OZ či ešte platí, ak platí tak si túto zmluvu len uprav podľa svojho.
imino
11.02.07,17:58
V predoslom priklade bola preberana moznost, ze majitelmi domu su stari rodicia. Mozem vsak takuto najomnu zmluvu spisat aj s manzelkou?? Na liste vlastnictva je totiz jedinou majitelkou nasho domceka ona a pre mna by to mohli byt "klasicke" naklady.

Vdaka. :)
STRELEC
11.02.07,18:04
Myslím, že nič tomu nebráni, pokiaľ výlučným majiteľom je manželka. Možno to vzbudí pri kontrole pozornosť, ale nejako efektívne sa to asi napadnúť nedá.
Použil by som to.
imino
11.02.07,18:18
Ano, aj mna napadlo, ze to pozornost vzbudit moze, ale pokial sa najomca nepodiela na vlastnictve, tak si moze cast domu (alebo aj ine) prenajat od hocikoho. Vlastneho rodica, ci naopak dietata, stareho rodica, brata...

Vdaka za nazor, Strelec. Mozete svoj nazor, ci skusenost pridat aj ini. :)
Monika Kováčová
11.02.07,18:19
V predoslom priklade bola preberana moznost, ze majitelmi domu su stari rodicia. Mozem vsak takuto najomnu zmluvu spisat aj s manzelkou?? Na liste vlastnictva je totiz jedinou majitelkou nasho domceka ona a pre mna by to mohli byt "klasicke" naklady.

Vdaka. :)

Skúmala by som, či uvedená nehnuteľnosť nie je predmetom BSM.
betka
11.02.07,18:55
Ked si manzelia rozdelia prijmy z prenajmu 50% A 50% pri celkovom ich spolocnom prijme 40000, nemusia podat DP. DP by podali, ak by uhrn ich zdanitelnych prijmov presiahol 45 408Sk, jednotlivo.

A k tej dani z nehnutelnosti. Kedze ide o prenajom casti rodinneho domu, mali by platit i vyssiu dan z nehnutelnosti za cast, ktora sa prenajima.
STRELEC
11.02.07,19:00
Ked si manzelia rozdelia prijmy z prenajmu 50% A 50% pri celkovom ich spolocnom prijme 40000, nemusia podat DP. DP by podali, ak by uhrn ich zdanitelnych prijmov presiahol 45 408Sk, jednotlivo.

A k tej dani z nehnutelnosti. Kedze ide o prenajom casti rodinneho domu, mali by platit i vyssiu dan z nehnutelnosti za cast, ktora sa prenajima.
Prečo by si rozdeľovali príjmy z prenájmu? Výlučnou majiteľkou nehnuteľnosti je manželka.
betka
11.02.07,19:17
Ano, uz vidim, uz to krici cervenou.
Aj tak nemusi podat DP, lebo uhrn jej zdanitelnych prijmov nedosiahol sumu
45 408. Sk
imino
11.02.07,19:19
Skúmala by som, či uvedená nehnuteľnosť nie je predmetom BSM.Ermon, prosim ta, co je to BSM? Nieco ako bezpodielovy majetok, ci ako sa tomu hovori? Asi som trepol blud. :D

Jedinou vlastnickou bola a stale je manzelka. Bola nou uz pred svadbou a nepovazujeme za potrebne to menit (teda aby som spoluvlastnikom po svadbe, a este po tolkych rokoch, bol aj ja... malichernosti...). Preto sme sa aj o tom doma bavili, ze by sme taku najomnu zmluvu napisali. No a z mojho podnikatelskeho uctu to potom moze byt poukazovane na jej sukromny ucet. A ak ta suma najomneho za rok nepresiahne XY Sk nebude to musiet zdanit, ako ste tu uz pisali. Na prvy pohlad to vyzera vychytralo, ale je to predsa legalne pristupna moznost. Ci nie?? :)
Zita5
11.02.07,19:27
No špeciálne na tento Tvoj krok , by som sa pokúsila získať informácie resp. radu právnika a následne aj písomne vyjadrenie DRSR.Ak ste manželia ručíte spoločne a nerozdielne svojim majetkom .
renča1
11.02.07,19:28
no a prečo nie? Pokiaľ nehnuteľnosť nie je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov čo znamená, že ho nenadobudli spolu počas manželstva, tak je to možné a legálne. Nikde nie je napísané, že nie.
imino
11.02.07,21:01
No špeciálne na tento Tvoj krok , by som sa pokúsila získať informácie resp. radu právnika a následne aj písomne vyjadrenie DRSR.Ak ste manželia ručíte spoločne a nerozdielne svojim majetkom .


no a prečo nie? Pokiaľ nehnuteľnosť nie je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov čo znamená, že ho nenadobudli spolu počas manželstva, tak je to možné a legálne. Nikde nie je napísané, že nie.Zitka, za co by sme mali rucit spolocne svojim majetkom? V tychoto veciach som nikdy nenural, je to pre mna "spanielska dedina". :)

Znie to mozno cudne ("c" s makcenom :) :) ), ale ja nemam takmer ziadny majetok. :) A ako som uz spominal a aj renca1 to pripomenula domcek bol, je a aj bude manzelkin. :)

Keby tu miestnost, ktoru budem vyuzivat na pracu, chcel prenajat niekto iny, tak mu to prenajme. Chcem to ja, tak by mala byt moznost prenajat to mne. Myslim si, ze by s tymto nemalo mat nic spolocne, ze sme manzelia. To je moj nazor. Ak je PRAVNE nespravny, kludne ma opravte. :) :)
Monika Kováčová
12.02.07,19:02
Pozrime sa troška na to z hľadiska príjmu manželky, ktorý by získala za prenájom. Tento príjem by bol predmetom BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov) ak ho samozrejme nemáte právne vysporiadané (súdne rozhodnutie o vysporiadaní BSM). Z tohto dôvodu súhlasím s príspevkom č. 31 od Zita5:
http://www.porada.sk/showpost.php?p=387084&postcount=31
imino
12.02.07,19:51
Zitka, Ermon, takze radite pre istotu sa na to rovno spytat na kompetentnych miestach... No, v jednom z rozhovorov mi manzelka spomenula, ze viackrat pocula v radiu i televizii pravnikov ako radili v takychto, ci podobnych pripadoch, vzdat sa spoluvlastnictva, aby ten, co ide podnikat, nefiguroval na liste vlastnictva a pod...
Zita5
12.02.07,20:02
no a prečo nie? Pokiaľ nehnuteľnosť nie je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov čo znamená, že ho nenadobudli spolu počas manželstva, tak je to možné a legálne. Nikde nie je napísané, že nie.


Mala nehnuteľnosť , ktorú si vniesla do manželstva . Nie som právnik , som laik, ale už som mala možnosť sa s takýmto problémom stretnút .Preto moja rada znela , obrátiť sa na právnika , aby to mali stopercent isté .

Zatiaľ toľko čo môžem poradiť .
Zita5
12.02.07,20:07
Zitka, Ermon, takze radite pre istotu sa na to rovno spytat na kompetentnych miestach... No, v jednom z rozhovorov mi manzelka spomenula, ze viackrat pocula v radiu i televizii pravnikov ako radili v takychto, ci podobnych pripadoch, vzdat sa spoluvlastnictva, aby ten, co ide podnikat, nefiguroval na liste vlastnictva a pod...

iminko dobre počula .
JankaO
12.02.07,20:08
Zitka, Ermon, takze radite pre istotu sa na to rovno spytat na kompetentnych miestach... No, v jednom z rozhovorov mi manzelka spomenula, ze viackrat pocula v radiu i televizii pravnikov ako radili v takychto, ci podobnych pripadoch, vzdat sa spoluvlastnictva, aby ten, co ide podnikat, nefiguroval na liste vlastnictva a pod...

Podľa môjho názoru len vlastník nehnuteľnosti a oprávnený držiteľ môže s nehnuteľnosťou nakladať - prenajať nehnuteľnosť a požívať úžitky . Takže ak je manželka vlastníkom, môže ju prenajať a príjem bude len jej príjmom. A podľa toho, čo ste písali, manželka je výlučným vlastníkom. Nevidím dôvod, aby Vám časť nehnuteľnosti nemohla prenajať. Nezabudnite ale priestor vyňať z bytových priestorov a zaplatiť daň z nehnuteľnosti ako za nebytový.
imino
14.02.07,00:44
Podľa môjho názoru len vlastník nehnuteľnosti a oprávnený držiteľ môže s nehnuteľnosťou nakladať - prenajať nehnuteľnosť a požívať úžitky . Takže ak je manželka vlastníkom, môže ju prenajať a príjem bude len jej príjmom. A podľa toho, čo ste písali, manželka je výlučným vlastníkom. Nevidím dôvod, aby Vám časť nehnuteľnosti nemohla prenajať. Nezabudnite ale priestor vyňať z bytových priestorov a zaplatiť daň z nehnuteľnosti ako za nebytový.Vdaka aj za Vas nazor, Janka.

Sranda je, dievcence, este aj v tom, ze ja svoj sukromny ucet mam uz niekolko rokov zruseny. Ved naco zbytocne platit poplatky za dva ucty atd. No a ucet, ktory pouzivame je TIEZ manzelkin a zakladala si ho TIEZ este za slobodna. :) Neviem, ci toto moze mat nejaku vahu v celom tomto. Kazdopadne to ale dokazuje, ze z takychto "materialno-majetnickych" veci si tazku hlavu nerobime a je nam uprimne jedno, kto z nas co vlastni a nevlastni. Ako som uz vyssie pisal, na prvy pohlad to MOZNO vyzera vychytralo, ale PRAKTICKY vyznam a "uzitok" sa nam ukaze az pri najblizsom Danovom priznani, cize o rok, ked mi tych XY korun za "najomne" znizi danovy zaklad... :) :) Jednoznacne, ziadna spekulacia. :) :) (alebo hej???? :) :) :) :) :) )
imino
15.02.07,23:33
Trosku som sa uz na to pytal a vraj je to v pohode mozne... Po dnesku to definitivne doriesim, ako aj kopec inych veci, alebo to ... zabalim...

Tu zmluvu o najme, co tu bola hodena do placu (nie "plakat", ale "plac" - miesto atd. :D :D :D ) myslim, ze na predoslej stane som si upravil a prisposobil. Ak by bol niekto ochotny mi to pozriet, ci je o.k., tak ju cez sukromnu spravu poslem. Nechcem to tu cele "lepit". :) :)

Vdaka. :)
Antonia Jendrišáková
16.02.07,18:17
Príjmy z prenáju manželov, dúfam, že pomôžem
imino
21.02.07,21:31
Ak to patrilo mne, tak dakujem. :) Ale mne to na co bude? My si nebudeme delit prijem z prenajmu. Ten domcek je IBA manzelkin, nespada do spoluvlastnictva manzelov (pisal som uz o tom v skorsich prispevkoch..) a teda prijem z toho prenajmu, za jednu miestnost v JEJ dome (v ktorom sice byvam aj ja, ako manzel) bude IBA JEJ. Ak presiahne prijem tu spominanu sumu 48 ci kolko tisic (co ale nebude), tak si poda dan. priznanie, respektive tento prijem zahrnie do najblizsieho DP. Ak to bude menej, tak to "nezdani"...
Jucko
03.03.07,20:17
Príjmy z prenáju manželov, dúfam, že pomôžem

Máme podobný prípad, takže som tú prílohu preštudoval a našiel 1 chybičku krásy, na ktorú chcem upozorniť. Rozdelenie príjmov medzi manželov /4:1/ je nevýhodné, lebo manželke vychádza nízky ZD, čiže si nemôže de facto uplatniť zhruba polovicu odpočít. položky, ktorá tak "prepadá v prospech štátu". Pri inom rozdelení príjmov /napr. 1:1, 3:2 a pod./ by túto položku využila celú a manželia spolu by zaplatili nižšiu daň.
zuzubalu
04.03.07,17:47
ahojte, v prispevku som nenasla na odpoved na otazku, ci sa moze dat do nakladov aj prenajom, ak neboli priestory vynate z bytoveho fondu.

Dakujem.
godby
22.03.07,13:00
Poraďte mi prosím,ak chceme s manželom založiť s.r.o.,potrebujeme priložiť zmluvu o nájme.Bývame v rodičovskom dome a rodičia poberajú príspevok na bývanie.Chcem sa spýtať či touto zmluvou neprídu o tento príspevok a ako by takáto zmluva mala vyzerať.Ďakujem
Antonia Jendrišáková
15.04.07,10:39
Ahoj, nie je to chyba. Ty si môžeš dať pomer, aký potrebuješ. Škoda, že som si nevšimla Tvoj príspevok pred podaním DP. Tento platí len pre rok 2006. Pre jucko
weva
09.03.08,19:01
Ahojte. Robím učto jednej s.r.o. Konateľ s.r.o. si zobral ako FO do prenájmu rodinný dom za 40.000,= Sk. V jednej polovici domu býva s rodinou a druhú polovicu používa na podnikanie. Chcel by si dať do nákladov s.r.o. 1/2 nájmu. Je to možné? Mohol by ako FO refakturovať prenájom 1/2 domu za 20.000,= Sk? Prosím poraďte mi. Nakázal mi zistiť, či mu to môžem dať do nákladov a mne sa to nezdá ako správne.
weva
09.03.08,19:23
Nikto mi nevie poradiť?
weva
10.03.08,09:27
Naozaj nikto?
zuzule
16.06.08,12:36
Ahojte. Robím učto jednej s.r.o. Konateľ s.r.o. si zobral ako FO do prenájmu rodinný dom za 40.000,= Sk. V jednej polovici domu býva s rodinou a druhú polovicu používa na podnikanie. Chcel by si dať do nákladov s.r.o. 1/2 nájmu. Je to možné? Mohol by ako FO refakturovať prenájom 1/2 domu za 20.000,= Sk? Prosím poraďte mi. Nakázal mi zistiť, či mu to môžem dať do nákladov a mne sa to nezdá ako správne.

Ahojte, tak toto by aj mna zaujimalo. Skuste niekto nieco tuknut.
A este jedna vec: predchadzajuce prispevky sa tykali prenajmu izby, alebo RD zivnostnikovi a ja sa chcem spytat, ci to plati aj pre s.r.o. Bol by problem za symbolicku cenu prenajat izbu ako kancelariu s.r.o.-cke, ktorej jednym z 2 spoluvlastnikom je vlastnik RD? A treba tu izbu vynať z bytoveho fondu? A kde sa to robi?
e.v.a.
15.12.09,20:15
Poradite mi? Idem do podnajmu. Rada by som si dala do nakladov cast najomneho. Bol by v tom nejaky problem pre prenajimatela? Vie mi niekto poradit? Je to dost surne. Uz zajtra by sme mali sediet nad zmluvami. Dakujem
e.v.a.
15.12.09,20:24
Ešte jedna vec. Stačí ak v zmluve o prenájme bude uvedené, že súhlasí s tým, že tam budem vykonávať podnikateľskú činnosť a z tohoto dôvodu je výška nájomného vyššia? Alebo radšej dve zmluvy. Normálny prenájom a potom súhlas s vykonávaním činnosti a určenie sumy? Prosím o radu. Potrebujem to dosť súrne. Ďakujem
e.v.a.
15.12.09,20:45
Teraz som citala prispevky a nie je mi jasne, ci si vobec mozem davat cas najomneho do nakladov. Ak to nie je moje vlastnictvo, je to bytovy priestor a pod. Prosim, poradte mi.
dobrava
20.01.10,12:57
Prajem pekný deň, ako je to v prípade, že manželka je SZČO a chcela by si dať do nákladov prenájom miestnosti /kancelárie/ rodinného domu. Vlastníkom RD je však iba manžel, manželka tam má iba trvalý pobyt. Je aj takáto možnosť?
dobrava
22.01.10,11:30
Prajem pekný deň, ako je to v prípade, že manželka je SZČO a chcela by si dať do nákladov prenájom miestnosti /kancelárie/ rodinného domu. Vlastníkom RD je však iba manžel, manželka tam má iba trvalý pobyt. Je aj takáto možnosť?
Prosím vie niekto pomôcť, nechcem zbytočne zahlcovať stránku viacerými otázkami, ďakujem.
adriatika
22.01.10,12:02
Dobrava,

my mame obdobnu situaciu, len v opacnom garde, mame medzi sebou spisanu zmluvu o najme, kazdy mesiac vystavujem manzelovi fakturu, a podla toho, co nam poradili, si manzel moze dat tento vydavok do nakladov, ja na konci roka zdanujem ciastku, ktora prevysuje 5 x zivotne minimum, podla vsetkeho je nutne za prenajaty priestor platit vyssiu dan z nehnutelnosti, to som sa prave dozvedela z prispevkov v tomto vlakne, to si musim este zistit.....
kovex
22.01.10,12:26
Manželia, ktorí nemajú zrušené BSM, postavili budovu na podnikateľské účely, ale vlastníkom na liste vlastníctva je zapísaná iba manželka, jej manžel tam nefiguruje.
Môže manželka prenajímať manželovi priestory na podnikanie a ten jej bude platiť za prenájom?

Ďakujem
Lianka
23.01.10,15:48
Manželia, ktorí nemajú zrušené BSM, postavili budovu na podnikateľské účely, ale vlastníkom na liste vlastníctva je zapísaná iba manželka, jej manžel tam nefiguruje.
Môže manželka prenajímať manželovi priestory na podnikanie a ten jej bude platiť za prenájom?

Ďakujem

Ak budovu postavili pocas manzelstva (figuruju na stavebnom povoleni, aj na kolaudacii), nerozumiem, preco nie su zapisany obaja.
Lianka
23.01.10,15:51
Prajem pekný deň, ako je to v prípade, že manželka je SZČO a chcela by si dať do nákladov prenájom miestnosti /kancelárie/ rodinného domu. Vlastníkom RD je však iba manžel, manželka tam má iba trvalý pobyt. Je aj takáto možnosť?

Ak je vlastnikom len manzel, moze dat do prenajmu priestor manzelke-podnikatelke (jej firme) na zaklade najomnej zmluvy. Manzel sa musi prihlasit ako prenajimatel na DU (registracna povinnost), bude zdanovat prijmy z prenajmu, zaplatene najomne bude pre manzelku (jej firmu) danovym vydavkom.
kovex
25.01.10,07:07
Ak je vlastnikom len manzel, moze dat do prenajmu priestor manzelke-podnikatelke (jej firme) na zaklade najomnej zmluvy. Manzel sa musi prihlasit ako prenajimatel na DU (registracna povinnost), bude zdanovat prijmy z prenajmu, zaplatene najomne bude pre manzelku (jej firmu) danovym vydavkom.


Ďakujem za odpoveď, ešte sa spýtam, môže tak urobiť aj keď nemajú rozdelené BSM?
Lianka
25.01.10,08:18
Ďakujem za odpoveď, ešte sa spýtam, môže tak urobiť aj keď nemajú rozdelené BSM?

Ak nemaju rozdelne BSM, nemoze muz manzelke-podnikatelke (ak je SZCO) prenajat byt, ani jeho cast - nemoze byt najomna zmluva, je to ich majetok, nemoze zena prenajimat sama sebe. Ak by vsak podnikala ako s. r. o., vtedy je mozne cast domu prenajimat firme.
kovex
25.01.10,08:37
Ak budovu postavili pocas manzelstva (figuruju na stavebnom povoleni, aj na kolaudacii), nerozumiem, preco nie su zapisany obaja.

To ani ja neviem, len viem, že je len manželka na liste vlastníctva a teraz chce manželovi prenajímať tú budovu na podnikanie, ona nepodniká on je SZČO.

Tiež som si myslela, že to nejde, pretože ju nadobudli počas trvania BSM, ktoré aj trvá ...... aj napriek tomu, že nie je zapísaný manžel na liste vlastníctva, polovica budovy patrí aj jemu.