SsMm
13.07.12,07:20
Dobrý deň.
Chcem sa opýtať na zaužívanie termínu "Ročný plán opráv" v praxi.
Podľa zákona č. 182/1993 §8b ods. 2) písm. h) je Správca bytového domu povinný "vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok"
Podobne sa v tejto súvislosti aj v §8a ods. 2) sa uvádza: "Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu."
Aká je však realita?
Správca nám každoročne posiela len ročné zúčtovanie, nemám vedomosť (ako domový dôverník) o žiadnom ročnom pláne opráv.
Na jednej zo schôdz, pri ktorej bol prítomný aj Správca, som mu o tomto ročnom pláne opráv hovoril. Debata skončila niekde v statene.
Pri tom by sa nám takýto ročný plán zišiel, nakoľko je naša bytovka v zúboženom stave, a len na základe nejakého odbornejšieho posúdenia sa môžeme rozhodnúť, na čo najskôr použiť nd opráv.
Otázky:
1) Nakoľko je Správca povinný vypracúvať ročný plán opráv, musí to teda robiť, hoci by bol fond opráv predmetnej bytovky na nule. Má tnto ročný plán opráv zabezpečiť vo vlastnej réžii?
2) Má to zaplatené našimi poplatkami, ktoré mu odvádzame v rámci poplatkov za Správu alebo sa vypracovanie plánu opráv, a zistenie stavu spoločných častí domu bude realizovať z prostriedkov fondu opráv?
Ďakujem vopred za kažú vysvetľujúcu odpoveď, poznámku.
Chcem sa opýtať na zaužívanie termínu "Ročný plán opráv" v praxi.
Podľa zákona č. 182/1993 §8b ods. 2) písm. h) je Správca bytového domu povinný "vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok"
Podobne sa v tejto súvislosti aj v §8a ods. 2) sa uvádza: "Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu."
Aká je však realita?
Správca nám každoročne posiela len ročné zúčtovanie, nemám vedomosť (ako domový dôverník) o žiadnom ročnom pláne opráv.
Na jednej zo schôdz, pri ktorej bol prítomný aj Správca, som mu o tomto ročnom pláne opráv hovoril. Debata skončila niekde v statene.
Pri tom by sa nám takýto ročný plán zišiel, nakoľko je naša bytovka v zúboženom stave, a len na základe nejakého odbornejšieho posúdenia sa môžeme rozhodnúť, na čo najskôr použiť nd opráv.
Otázky:
1) Nakoľko je Správca povinný vypracúvať ročný plán opráv, musí to teda robiť, hoci by bol fond opráv predmetnej bytovky na nule. Má tnto ročný plán opráv zabezpečiť vo vlastnej réžii?
2) Má to zaplatené našimi poplatkami, ktoré mu odvádzame v rámci poplatkov za Správu alebo sa vypracovanie plánu opráv, a zistenie stavu spoločných častí domu bude realizovať z prostriedkov fondu opráv?
Ďakujem vopred za kažú vysvetľujúcu odpoveď, poznámku.
sito
13.07.12,05:57
Je to jeho povinnosť zo zákona, ale ak vlastníci netrvajú na tom, že si ju musí plniť. Je to predsa v poriadku. Či nie?
V zmluve o výkone správy domu by ste mali mať samostatnú časť, o poplatku za správu domu. A tiež detaily, čo je povinný správca za ten poplatok vykonávať pre váš dom, Prípadne iné správne poplatky, ktoré sa dohodnú medzi správcom domu a vlastníkmi bytov v dome. Čo máte dohodnuté?
V zmluve o výkone správy domu by ste mali mať samostatnú časť, o poplatku za správu domu. A tiež detaily, čo je povinný správca za ten poplatok vykonávať pre váš dom, Prípadne iné správne poplatky, ktoré sa dohodnú medzi správcom domu a vlastníkmi bytov v dome. Čo máte dohodnuté?