marmix
21.07.12,21:10
mame najomnu zmluvu na dobu urcitu od 01.12.2010 do 31.11.2015.
v Clanku 6 sa pise:
V pripade ak sa skonci najom skor nez pocas dojednanej doby najmu( dohodou, vypovedou alebo okamzitym skoncenim zo strany prenajímateľa) je najomca povinny zaplatiť prenajímateľovi odstupne zo zmluvy a to vo vyske najomneho za pät mesiacou, k comu sa najomca vyslovne zaväzuje.
v clanku 7 sa tiez pise ze tuto zmluvu mozno zmenit len pisomnou dohodou oboch zmluvnych stran ocislovanymi dodatkami k tejto zmluve.
preblem je ten ze chceme odstupit a prestahovat z dovodu ze cakame prirastok a potrbujeme väcsi byt. na uvedene odstupne ale nemame. ako a co mozme urobit aby sme sa hore uvedenemu odstupnemu vyhli.
v Clanku 6 sa pise:
V pripade ak sa skonci najom skor nez pocas dojednanej doby najmu( dohodou, vypovedou alebo okamzitym skoncenim zo strany prenajímateľa) je najomca povinny zaplatiť prenajímateľovi odstupne zo zmluvy a to vo vyske najomneho za pät mesiacou, k comu sa najomca vyslovne zaväzuje.
v clanku 7 sa tiez pise ze tuto zmluvu mozno zmenit len pisomnou dohodou oboch zmluvnych stran ocislovanymi dodatkami k tejto zmluve.
preblem je ten ze chceme odstupit a prestahovat z dovodu ze cakame prirastok a potrbujeme väcsi byt. na uvedene odstupne ale nemame. ako a co mozme urobit aby sme sa hore uvedenemu odstupnemu vyhli.
Mária27
21.07.12,20:29
Pomohla by len dohoda s prenajímateľom. Dojednané odstupné je v súlade s občianskym zákonníkom:
§ 497
Každý z účastníkov si môže vymieniť odstúpenie od zmluvy a dojednať pre ten prípad odstupné. Kto zmluvu splní aspoň sčasti alebo prijme hoci len čiastočné plnenie, nemôže už od zmluvy odstúpiť, ani keď poskytne odstupné.
§ 497
Každý z účastníkov si môže vymieniť odstúpenie od zmluvy a dojednať pre ten prípad odstupné. Kto zmluvu splní aspoň sčasti alebo prijme hoci len čiastočné plnenie, nemôže už od zmluvy odstúpiť, ani keď poskytne odstupné.
mattto
21.07.12,20:48
nemôžeš aplikovať ust. o odstupnom na nájomnu zmluvu
mattto
21.07.12,20:56
mame najomnu zmluvu na dobu urcitu od 01.12.2010 do 31.11.2015.
v Clanku 6 sa pise:
V pripade ak sa skonci najom skor nez pocas dojednanej doby najmu( dohodou, vypovedou alebo okamzitym skoncenim zo strany prenajímateľa) je najomca povinny zaplatiť prenajímateľovi odstupne zo zmluvy a to vo vyske najomneho za pät mesiacou, k comu sa najomca vyslovne zaväzuje.
v clanku 7 sa tiez pise ze tuto zmluvu mozno zmenit len pisomnou dohodou oboch zmluvnych stran ocislovanymi dodatkami k tejto zmluve.
preblem je ten ze chceme odstupit a prestahovat z dovodu ze cakame prirastok a potrbujeme väcsi byt. na uvedene odstupne ale nemame. ako a co mozme urobit aby sme sa hore uvedenemu odstupnemu vyhli.
prenajímateľ je kto? fyzická/právnická osoba?
Katy a R ti dobre radí, dajte výpoveď z nájmu bytu. Podľa môjho názoru časť zmluvy o "odstupnom" je právny nezmysel a v rozpore s dobrými mravmi, pochybujem, že v prípade súdneho konania, by súd prenajímateľovi vyhovel a Vás zaviazal zaplatiť 5 mesačné "odstupné" po ukončení nájmu výpoveďou.
v Clanku 6 sa pise:
V pripade ak sa skonci najom skor nez pocas dojednanej doby najmu( dohodou, vypovedou alebo okamzitym skoncenim zo strany prenajímateľa) je najomca povinny zaplatiť prenajímateľovi odstupne zo zmluvy a to vo vyske najomneho za pät mesiacou, k comu sa najomca vyslovne zaväzuje.
v clanku 7 sa tiez pise ze tuto zmluvu mozno zmenit len pisomnou dohodou oboch zmluvnych stran ocislovanymi dodatkami k tejto zmluve.
preblem je ten ze chceme odstupit a prestahovat z dovodu ze cakame prirastok a potrbujeme väcsi byt. na uvedene odstupne ale nemame. ako a co mozme urobit aby sme sa hore uvedenemu odstupnemu vyhli.
prenajímateľ je kto? fyzická/právnická osoba?
Katy a R ti dobre radí, dajte výpoveď z nájmu bytu. Podľa môjho názoru časť zmluvy o "odstupnom" je právny nezmysel a v rozpore s dobrými mravmi, pochybujem, že v prípade súdneho konania, by súd prenajímateľovi vyhovel a Vás zaviazal zaplatiť 5 mesačné "odstupné" po ukončení nájmu výpoveďou.
Katy a R
21.07.12,21:13
už som to vymazala (kôli "odstupnému") - ale bola tam citácia z § 710 - spôsoby ukončenia prenájmu...
marmix
22.07.12,03:09
prenajimatel jepravnicka osoba. tiez sa mi zda ci to je s dobrymi mravmi, ale potrebujem tovediet presnejsie...dakujem za rady potrebujem viac prispevkou k tejto teme..
mattto
22.07.12,06:41
prenajimatel jepravnicka osoba. tiez sa mi zda ci to je s dobrymi mravmi, ale potrebujem tovediet presnejsie...dakujem za rady potrebujem viac prispevkou k tejto teme..
aká právnická osoba? prenajíma nehnuteľnosť v rámci svojej obchodnej/podnikateľskej činnosti? ak áno, ide o spotrebiteľskú zmluvu - značná nerovnováha v právach a povinnostiach.
aká právnická osoba? prenajíma nehnuteľnosť v rámci svojej obchodnej/podnikateľskej činnosti? ak áno, ide o spotrebiteľskú zmluvu - značná nerovnováha v právach a povinnostiach.
marmix
22.07.12,18:29
je to pravnicka osoba, firma sa zaobera stavebnou cinnostou, zrekonstruovanu bytovku prenajima...mas pravdu je to znacna nerovnovaha aj v inych bodoch by som povedal...asi nemame vela moznosti...skusim firmu oslovit a dohodnut sa nejako. vzhladom na to, ze ucty aj najom platime vzdy nacas by nam mohli vyjst v ustrety.