cindy112
23.07.12,19:50
Dobrý deň,
potrebujem poradiť na moju otázku. Bytové družstvo má v našom bytovom dome svoj nebytový priestor (je to v jeho vlastníctve), ktorý dal do prenájmu reštaurácii. Má právo bytové družstvo prenajať tento nebytový priestor bez súhlasu vlastníkov bytov? Ak áno podľa akého zákona, alebo kde sa o tom dočítam? Ak dôjde k výmene nájomcu tohto nebytového priestoru, majú vlastníci bytov právo sa dozvedieť o tejto zmene, keďže je to priamo v ich bytovom dome? Ďakujem.
potrebujem poradiť na moju otázku. Bytové družstvo má v našom bytovom dome svoj nebytový priestor (je to v jeho vlastníctve), ktorý dal do prenájmu reštaurácii. Má právo bytové družstvo prenajať tento nebytový priestor bez súhlasu vlastníkov bytov? Ak áno podľa akého zákona, alebo kde sa o tom dočítam? Ak dôjde k výmene nájomcu tohto nebytového priestoru, majú vlastníci bytov právo sa dozvedieť o tejto zmene, keďže je to priamo v ich bytovom dome? Ďakujem.
sito
23.07.12,18:09
Za akých okolnosti ten nebytový priestor zostal vo vlastníctve Družstva? Družstvo má presne také isté práva a povinnosti ako všetci ostatní vlastníci. Aj správcu vám robí, či niekto iný, alebo SVB máte?
Zákon 182/1993
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
§ 11
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.
(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.
(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.
Zákon 182/1993
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
§ 11
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.
(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.
(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.
Indeed
23.07.12,18:27
Pre bytové družstvo neplatí klauzula, že musia mať nadpolovičný súhlas väčšiny VŠETKÝCH nájomníkov domu ???
To kde sme ?
V našom vchode ležia ladom 3 pivnice o rozlohe 20 - 40 m2 lebo nikto sa ešte nepodujal získavať súhlas 1/2 z 88 všetkých
vlastníkov bytov v štyroch vchodoch (!)
Asi to je beznádejné...
Kvoli debilnému zákonu....
však aspoň sa dotknuté miestnosti neničia,ked su neustále zamknuté..
pozdravujem hlúpe tety dochodkyne...
To kde sme ?
V našom vchode ležia ladom 3 pivnice o rozlohe 20 - 40 m2 lebo nikto sa ešte nepodujal získavať súhlas 1/2 z 88 všetkých
vlastníkov bytov v štyroch vchodoch (!)
Asi to je beznádejné...
Kvoli debilnému zákonu....
však aspoň sa dotknuté miestnosti neničia,ked su neustále zamknuté..
pozdravujem hlúpe tety dochodkyne...
sito
23.07.12,18:39
:eek: Ale veď pre žiadneho vlastníka nie je na prenajatie svojho majetku potrebný súhlas spoluvlastníkov domu, či?
No každý vlastník, alebo jeho nájomník je povinný rešpektovať zákon, zmluvu o výkone správy, domový poriadok, prípadne iné dohodnuté veci v dome, ktoré sú v súlade so zákonom. Alebo si každý čo chce, môže, však byt je jeho, dom nie?
Lacko, zdravím! :);)
No každý vlastník, alebo jeho nájomník je povinný rešpektovať zákon, zmluvu o výkone správy, domový poriadok, prípadne iné dohodnuté veci v dome, ktoré sú v súlade so zákonom. Alebo si každý čo chce, môže, však byt je jeho, dom nie?
Lacko, zdravím! :);)
Indeed
23.07.12,18:42
:eek: Ale veď pre žiadneho vlastníka nie je na prenajatie svojho majetku potrebný súhlas spoluvlastníkov domu, či?
No každý vlastník, alebo jeho nájomník je povinný rešpektovať zákon, zmluvu o výkone správy, domový poriadok, prípadne iné dohodnuté veci v dome, ktoré sú v súlade so zákonom. Alebo si každý čo chce, môže, však byt je jeho, dom nie?
Lacko, zdravím! :);)
Samozrejme, nemusí nikto nič rešpektovať... veď je demokracia .
Ale platnosť Trestného zákona a Trestného Poriadku sa nedá zrušiť.
Tie platia STÁLE , aj s dosledkami.
No každý vlastník, alebo jeho nájomník je povinný rešpektovať zákon, zmluvu o výkone správy, domový poriadok, prípadne iné dohodnuté veci v dome, ktoré sú v súlade so zákonom. Alebo si každý čo chce, môže, však byt je jeho, dom nie?
Lacko, zdravím! :);)
Samozrejme, nemusí nikto nič rešpektovať... veď je demokracia .
Ale platnosť Trestného zákona a Trestného Poriadku sa nedá zrušiť.
Tie platia STÁLE , aj s dosledkami.
sito
23.07.12,18:47
Jáááááj, Lacko. Demokracia to ti je úžasná vec. Vedz. Veď treba do..... čo sa dá, treba to?
cindy112
24.07.12,03:42
Ďakujem za odpovede.
Bytové družstvo nám robí aj správcu, len som si nie istá, či sa na neho vzťahuje aj zákon 182/1993.
Ide mi o to, bytovému družstvu patrí nebytový priestor v našom dome a dali to do prenájmu podnikateľovi a ten tam má krčmu. Keď požiada podnikateľ bytové družstvo o nejakú prerábku alebo otvorenie ďalšej svojej miestnosti čo má v prenájme na podnikanie (len to nevyužíval doteraz, pivnicu si prerobil na vývarovňu alebo niečo iné) či musí túto žiadosť bytové družstvo oznámiť a dať na schválenie aj nám vlastníkom, keďže to nie je spoločný priestor? Či môže konať vo veci rôznych iných vecí a dávať súhlas podnikateľovi bez nás? Lebo spoločný priestor- to je to čo patrí nám, ale nebytový priestor- práve tento patrí družstvu.
Ďakujem
Ahojte
Bytové družstvo nám robí aj správcu, len som si nie istá, či sa na neho vzťahuje aj zákon 182/1993.
Ide mi o to, bytovému družstvu patrí nebytový priestor v našom dome a dali to do prenájmu podnikateľovi a ten tam má krčmu. Keď požiada podnikateľ bytové družstvo o nejakú prerábku alebo otvorenie ďalšej svojej miestnosti čo má v prenájme na podnikanie (len to nevyužíval doteraz, pivnicu si prerobil na vývarovňu alebo niečo iné) či musí túto žiadosť bytové družstvo oznámiť a dať na schválenie aj nám vlastníkom, keďže to nie je spoločný priestor? Či môže konať vo veci rôznych iných vecí a dávať súhlas podnikateľovi bez nás? Lebo spoločný priestor- to je to čo patrí nám, ale nebytový priestor- práve tento patrí družstvu.
Ďakujem
Ahojte
sito
24.07.12,13:27
Ale vzťahuje, a to v dvoch rovinách.
Prvá, že je vlastník nebytového priestoru vo vašom dome, a zákon platí pre neho ako vlastníka, tak ako pre všetkých vlastníkov. Ak je ten nebytový priestor len jeden, má pri hlasovaní len jeden hlas.
Druhá, že ako správca domu nemá žiaden hlas a je jeho povinnosťou sa riadiť § 8, 8a, 8b Zákona 182/1993!
V prípade krčmy musí byť súhlas od mestského úradu, prípadne obecného úradu. Taktiež stanovisko hygieny.
Prerábanie, rezanie panelov k tomu by mal mať súhlas stavebného úradu a ten požaduje, mal by súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov, nie súhlas správcu, môže len jeho stanovisko. Ale to nie je záväzné.
Z vlastnej skúsenosti, keď som prerábal byt. Statik dal písomný súhlas. Správca nedoporučil. Alibista! Zbieral som súhlasy nadpolovičnej väčšiny vlastníkov v dome, počas dovolenky som nazbieral 80 % a potom aj stavebný úrad, dal súhlas.
Sú tri druhy priestorov v dome, priestory na bývanie, byty. Nebytové priestory, môžu to byť kancelárie, sklady, prevádzky atď. A spoločné priestory, chodby, schodištia, prípadne iné miestnosti na ktorých majú podiel všetci vlastníci bytov podľa majetkového podielu v dome, ktorý je vyjadrený podlahovou plochou bytu, nebytového priestoru. O využití spoločných priestorov sa rozhoduje na schôdzi vlastníkov. Keďže družstvo má len jeden hlas, musí sa prispôsobiť rozhodnutiu väčšiny vlastníkov.
Debatu s Lackom, ak ti nič nehovorí, preskoč, vypustí! To tu tak niekedy sa zvrtne. Ale niekedy to má zmysel, no nie vždy.
Neviem, čo ešte vypláva na povrch, poradu? :);)
Prvá, že je vlastník nebytového priestoru vo vašom dome, a zákon platí pre neho ako vlastníka, tak ako pre všetkých vlastníkov. Ak je ten nebytový priestor len jeden, má pri hlasovaní len jeden hlas.
Druhá, že ako správca domu nemá žiaden hlas a je jeho povinnosťou sa riadiť § 8, 8a, 8b Zákona 182/1993!
V prípade krčmy musí byť súhlas od mestského úradu, prípadne obecného úradu. Taktiež stanovisko hygieny.
Prerábanie, rezanie panelov k tomu by mal mať súhlas stavebného úradu a ten požaduje, mal by súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov, nie súhlas správcu, môže len jeho stanovisko. Ale to nie je záväzné.
Z vlastnej skúsenosti, keď som prerábal byt. Statik dal písomný súhlas. Správca nedoporučil. Alibista! Zbieral som súhlasy nadpolovičnej väčšiny vlastníkov v dome, počas dovolenky som nazbieral 80 % a potom aj stavebný úrad, dal súhlas.
Sú tri druhy priestorov v dome, priestory na bývanie, byty. Nebytové priestory, môžu to byť kancelárie, sklady, prevádzky atď. A spoločné priestory, chodby, schodištia, prípadne iné miestnosti na ktorých majú podiel všetci vlastníci bytov podľa majetkového podielu v dome, ktorý je vyjadrený podlahovou plochou bytu, nebytového priestoru. O využití spoločných priestorov sa rozhoduje na schôdzi vlastníkov. Keďže družstvo má len jeden hlas, musí sa prispôsobiť rozhodnutiu väčšiny vlastníkov.
Debatu s Lackom, ak ti nič nehovorí, preskoč, vypustí! To tu tak niekedy sa zvrtne. Ale niekedy to má zmysel, no nie vždy.
Neviem, čo ešte vypláva na povrch, poradu? :);)