tanjy
25.07.12,21:12
Rada by som sa informovala, ako je to v prípade zabezpecenia uveru nehnutelnostou u firmy, kde zamestnanec, viacmenej prislusnik rodiny by dal rad svoju nehnutelnost, ako zabezpecenie. Je to mozne? Viacmenej treba to nejako osetrit? Dakujem za rady..
KEJKA
25.07.12,20:01
málo informácií, kto berie úver a kto ručí a vzájomné vzťahy...........hm zamestnanec rád dá vlastnú nehnuteľnosť ako zabezpečenie? To by som ho chcela vidieť - no možno je hlavne spoločník
Úver od banky? Viacmenej jedno od koho, vlastník nehnuteľmosti bude uvedený v úverovej zmluve ako ručiteľ a nehnuteľnosť bude zapísané záložné právo.
Úver od banky? Viacmenej jedno od koho, vlastník nehnuteľmosti bude uvedený v úverovej zmluve ako ručiteľ a nehnuteľnosť bude zapísané záložné právo.
sroservis
26.07.12,06:51
Dobrý deň,
hlavne je potrebné byť veľmi opatrný.
Ak tomu správne rozumiem, firma si chce zobrať úver a jeho splatenie zabezpečiť nehnuteľnosťou, ktorá je vo vlastníctve jej zamestnanca (ktorý má nejaký príbuzenský vzťah s vlastníkom firmy).
V praxi to znamená, že ak firmu nebude riadne platiť úverové splátky, banka (alebo poskytovať úveru) môže svoje právo na jeho zaplatenie uspokojiť zo zálohu (t.j. predajom založenej nehnuteľnosti).
Vlastník nehnuteľnosti teda bude niesť obrovské riziko (nezíska úver, ale môže prísť o nehnuteľnosť), a preto si musí ujasniť, aký benefit mu vlastne z tohto obchodu vyplýva. A samozrejme svoje práva zabezpečiť zmluvou s firmou.
Ak sa Vám javí podnikateľský zámer firmy, na ktorý si berie úver, výhodný a rozumný a chcete na ňom participovať, požadujte minimálne podiel na firme, právo kontroly jej hospodárenia, nevyhnutnosť Vášho súhlasu s vynaložením prostriedkov úveru a samozrejme primeranú odmenu a zábezpeku (čo dostanete Vy, ak by Vám veriteľ náhodou zobral nehnuteľnosť). Ochranu svojich práv (ak si tú nehnuteľnosť ceníte) však riešte s odborníkom (advokátom) - vlastným, nie advokátom firmy.
Najmä v 90 rokoch sa stávalo, že ľudia z nevedomosti zakladali svoje nehnuteľnosti za úvery tretím stranám (tiež podnikateľom) za okamžitú odmenu. Dlhé rozhodovania súdov zvyčajne predĺžili dobu, po ktorú mohli zostať vo svojich domoch, aj na 10 rokov, potom im domy alebo byty predali (ak mali dostatok peňazí, mohli si "svoje" domovy kúpiť).
Dnes sú exekúcie oveľa rýchlejšie (právo vyplatiť dlh firmy Vám však ostane).
Pekný deň.
hlavne je potrebné byť veľmi opatrný.
Ak tomu správne rozumiem, firma si chce zobrať úver a jeho splatenie zabezpečiť nehnuteľnosťou, ktorá je vo vlastníctve jej zamestnanca (ktorý má nejaký príbuzenský vzťah s vlastníkom firmy).
V praxi to znamená, že ak firmu nebude riadne platiť úverové splátky, banka (alebo poskytovať úveru) môže svoje právo na jeho zaplatenie uspokojiť zo zálohu (t.j. predajom založenej nehnuteľnosti).
Vlastník nehnuteľnosti teda bude niesť obrovské riziko (nezíska úver, ale môže prísť o nehnuteľnosť), a preto si musí ujasniť, aký benefit mu vlastne z tohto obchodu vyplýva. A samozrejme svoje práva zabezpečiť zmluvou s firmou.
Ak sa Vám javí podnikateľský zámer firmy, na ktorý si berie úver, výhodný a rozumný a chcete na ňom participovať, požadujte minimálne podiel na firme, právo kontroly jej hospodárenia, nevyhnutnosť Vášho súhlasu s vynaložením prostriedkov úveru a samozrejme primeranú odmenu a zábezpeku (čo dostanete Vy, ak by Vám veriteľ náhodou zobral nehnuteľnosť). Ochranu svojich práv (ak si tú nehnuteľnosť ceníte) však riešte s odborníkom (advokátom) - vlastným, nie advokátom firmy.
Najmä v 90 rokoch sa stávalo, že ľudia z nevedomosti zakladali svoje nehnuteľnosti za úvery tretím stranám (tiež podnikateľom) za okamžitú odmenu. Dlhé rozhodovania súdov zvyčajne predĺžili dobu, po ktorú mohli zostať vo svojich domoch, aj na 10 rokov, potom im domy alebo byty predali (ak mali dostatok peňazí, mohli si "svoje" domovy kúpiť).
Dnes sú exekúcie oveľa rýchlejšie (právo vyplatiť dlh firmy Vám však ostane).
Pekný deň.