Vymenit zamky, ked nebudu doma neodporucam ... mohli by ste sa dostat do problemov.
(napr. vas zazaluju za skodu, ktoru ste im sposobili nedodrzanim zmluvy, kludne by mohli vysudit, aby ste im zaplatili hotel, kde by sa museli kvoli vazmu neuvazenemu kroku, ubytovat, pripadne ze im cosi zmizlo z veci, ktore tam mali a pod.)
Ak nemate vyrovnanie nedoplatkov z vyuctovania dohodnute v najomnej zmluve, neviem, co od nich chcete.
Mne to pripada, ze oni plnia zmluvu o prenajme.
Alebo mate vyuctovanie nedoplatkov/preplatkov dohodnute v zmluve?

Vystahovat ich z bytu mozete, ale legalnym sposobom.
Dat im vypoved z najmu (ak na to mate dovod podla zakona alebo podla zmluvy) a pockat vypovednu dobu.
Ak by nezaplatili najomne pocas vypovednej doby, tak to mozete od nich vysudit.
Ak po uplynuti vypovednej lehoty nebudu chciet odist, tak zasa mate nejake zakonne moznosti, ako to riesit.

Prosim vas, mam problem s najomcami. - ak tuto spravu treba pripnut inde prosim nasmerujte ma .
takze najomnici (rodina s detmi) byvaju uz skoro dva roky v byte,platia iba rezijne naklady. Z bytoveho prisiel nedoplatok. Nechcu ho zaplatit, s tym ze oni nam platili viac ako su realne naklady. (odkial na to realne prisli , neviem,) za posledny rok co tam byvali sme mali za ich mesacnu splatku do plusu( k nasmu dobru) az 20€!!!! za rok to cini 240€. Tuto sumu sme odpocitali od daneho nedoplatku a vystavili list na ostatnu sumu so ziadostou zaplatit to . Najomnik nezaplatil. Ani normalnu mesacnu splatku, s tym ze este oni nam zaplatili viac, a my im dlhujeme peniaze. Ako ich mozme z bytu odstahovat? ked vypovedna lehota je 3mesiace, zmluva na dobu neurčitu, Tie 3 mesiace platit urcite nevyplatia, ale co ak nebudu chciet odist ?
Jeden navrhol, vymenit zamky ... ked nebudu doma, a tak ich vystahovat ...
nemate menej kruty sposob ?
...ale hej , čoby nie ...

Menej kruté bude , ak ich vydrbeš okamžite , keď budú doma ...:---

Výpovedná lehota , neučitá doba ......a je v tej zmluve aj spôsob financovania zahrnutý ???
Ak hej , predsa nie je čo vymýšľať ...
Ak nie , holt smola ...

Dakujem za odpoved,
podla zmluvy maju platit rezijne naklady - takze myslim ze ak je nedoplatok ohladne rezii tak to patri im, ci nie ?

Spresni, čo vlastne platia, čo znamenajú "režijné náklady". Nájomca musí platiť viac ako sú reálne náklady, pretože vec sa dáva do nájmu najmä pre zisk vlastníka.
Podľa § 686 občianskeho zákonníka "Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. "
Nájomné by malo pokrývať všetky vaše náklady s bytom a zisk. Výška nájomného je na vašej dohode. Úhrady za plnenia niekto dáva konštantné (pre zjednodušenie), niekto stanoví mesačné zálohy a doplatok/preplatok pri vyúčtovaní.
Ako to máte v zmluve vy? V každom prípade nemôžete na nich doplácať.
Aj keď je nájom bytu chránený, pozri si § 711 a nájde dôvod na výpoveď. Dlžné sumy môžeš vymáhať aj dodatočne.

Tak ja som tuto zmluvu nevidela ked sa podpisovala, nie je moja, ale je v rodine a teraz riesim
stoji tam :
najomne za uzivanie bytu je zmluvnými stranami dohotnute vo vyske rezijnych nakladov, na zakladen odpoctu jednotlivych meracov.
najomne sa plati do bezhotovstne do 15.teho v mesiaci ( jul - nevyplatili )

uz aj idem citat paragraf ... ked tak , chcem sa don nastahovat ja ako prislusnik..

Je o celé nejaké poplatené. Najlepšie by si urobila, keby si im dala 3- mesačnú výpoveď v zmysle občianskeho zákonníka s tým, že chceš byt užívať.
O tejto téme sa už vla popísalo - skús hľadať výpovede z nájmu bytu.

vypoveď z nájmu na dobu neurčitú možno udeliť OKAMŽITE, nemusí sa rešpektovať nijaká výpovedná lehota

Indeed ... akym zakonom by si toto tvoje tvrdenie chcel podlozit??????