Dá sa to: musíš mať súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov, potom kúpnu zmluvu podľa ktorej vlastníci odpredajú svoje podiely a na kataster podáš návrh na zápis vkladu vlastníckeho práva - je to bez poplatku. Kúpnu cenu a úhradu si dohodnete v zmluve - do fondu opráv, alebo každému vlastníkovi podľa podielu.

takto, neviem presne, ono je to takto: je postaveny cely bytovy dom, s tym ze spodne poschodia su urcene ako kancelarske priestory ( cize nebytovy priestor ). poznam dost ludi ktori v takychto priestoroch byvaju cely zivot. Aj ked som majtel tohto priestoru musim mat suhlas tej vacsiny ? lebo sak oni s tym nic nemaju spolocne vlastne. Ja som skor myslel ze musim ist na nejaky urad, poziadat aby kumne poslali nejakeho cloveka, ktory posudi ci je ten priestor vhodny na byvanie a potom to posunie kompetentnym v tom urade a oni vydaju rozhodnutie. Je to take komplikovane ? v tom opacnom pripade by s tym bolo vela roboty, je to 18 poschodovy objekt ktory sa sklada z dvoch vezi. to by som musel obist fakt vela ludi aby som dosiahol ten suhlas...

Zdravim Vas, mam takyto problem. Kupil som si nebytovy priestor, ktory som prerobil ako keby na byt. mam na to vybavenu aj hypoteku ( rucim inou nehnutelnostou, ktora ale nepatri mne ale mojim rodicom ) a normalne tam byvam uz pol roka. A tu nastava problem. Moji rodicia si chcu kupit iny ( mensi ) dom, kedze som sa od nich odstahoval, a potrebuju sa zbavit ( tej tarchy ) rucenia mojho bytu. a na to potrebujem aby sa moj nebytovy priestor ( byt ) dal nejako prepisat na bytovy.

Da sa to momentalne vobec nejako? A ako mam postupovat ?

dakujem pekne za rady.

A prečo by si to mal prepisovať! Kúpil si si nebytový priestor, vybavil si si hypotéku, xyz banke. Potrebuješ v tej banke súhlas, že za hypotéku už chceš, môžeš ručiť tým nebytovým priestorom na kúpu ktorého ti banka poskytla peniaze. A zrušila ručenie za hypotéku na tvoj nebytový priestor, domom rodičov. Ak banka bude súhlasiť, si bez problém. Rodičia tiež.

Od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na to nepotrebuješ súhlas. Nič to vlastne nemení na podmienkach vlastníctva v dome. Do FO musíš podľa m2 podlahovej plochy bytu. Na plnenia, služby si platíš zálohy. Máš vodomery, určené meradlá tepla, prípadne PRT, nahlásiš na konci roka počet osôb na ktoré ti rozpočítajú elektrinu za výťah, ak je. Elektrinu za svetlo, prípadne iné ostatné služby. Dostaneš ročné vyúčtovanie, preplatok/ nedoplatok.

Noo, ak by si tam stváral isté nepríjemnosti, ktoré by ostatným spoluvlastníkov vadili, alebo by sa nad nimi pohoršovali, tak by ti mohli robiť problémy, prípadne cez súd žiadať aby bol tvoj nebytový priestor odpredaný a ty vysťahovaný z bytového domu. Kde potom budeš bývať? U rodičov? V tom menšom dome? :);)

... aaa ... zabudol som! Na schôdzi vlastníkov máš len jeden hlas, a je jedno či za byt, alebo nebytový priestor. Takže čo?

1. zmena nebytoveho priestoru na bytovy je hodne narocna papierovacka, jednou z nevyhnutnych priloh pre taketo stavebne konanie je suhlas nadpolovicnej vacsiny vlastnikov bytov/nebytovych priestorov v danom objekte...kedze sa pravdepodobne jedna o jednu z novostavb v Bratislave ktore su zname tymito nebytovymi priestormi (napr. Jegeho Alej) so stovkami bytov, tak vela stastia :o))

2. vela bank poskytuje hypouver aj na nebytove priestory, samozrejme za trosku prisnejsich podmienok ako pre byty (napr nie 80% ale len 60%)....treba sa informovat priamo v banke kde je sucasna hypo a zmenit zabezpeku alebo u vybavit hypo u inej banky a prefinancovat sucasny uver