Pokiaľ vlastníš splnomocnenia od viacerých vlastníkov bytov, tak tie sú neplatné, ak nie sú úradne overené.

182/1993, §14. odsek 5

(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

Nie v prospech seba. Môžeš byť navrhnutá a ak súhlasíš s návrhom, môžeš byť aj volená do navrhnutého orgánu SVB, alebo zástupcu vlastníkov, nie dôverníka.

Pri hlasovaní máš zo zákona len jeden hlas, ale nič nebráni spoluvlastníkom, ktorí sa nemôžu zúčastniť voľby, splnomocniť teba, aby si za nich na schôdzi hlasovala za navrhnutého kandidáta, teda za teba. ALE? To červené.

Splnomocnená osoba sa preukazuje, nie odovzdá splnomocnenie. Overovatelia zápisnice, by mali trvať na tom aby to bolo uvedené v zápisnici zo schôdze, voľbe.

Poprípade je im možné dodatočne dať kópiu splnomocnenia. Splnomocnenie, originál môže byť požadovaný ako doklad pri súde, ak by sa niektorý vlastník obrátil na súd, aby voľbu vyhlásil za neplatnú. A potom čo predložíš súdu?

Podla mňa je tento zakon pritiahnutý za vlasy....Ak na základe splnomocnení tak hlasovať ale len v otázkach spoločenstva a nie volieb. Keď si predseda zoženie splnomocnenia a ma prevahu so splnomocnením tak nikdy už ľudia nedosiahnu nič len to čo zahlasuje predseda.Ani na volbach starostov a ostatných voľbach nefungujú splnomocnenia na hlasovanie ale volebný zakon...A kazdy hlasuje len za seba ,ciže jeden hlas(ako by to bolo keby napr. starosta alebo prezident vo voľbach doniesol splnomocnenie)

Ale nie, nie že nemá chyby, nie čo napraviť v zákone, prípadne jasne definovať.

Vo voľbách štátnej, mestskej, obecnej správy sa postupuje podľa volebného zákona. Jedná sa o štátny, mestský, obecný majetok, o ten sa vždy, vždy sa nájde niekto kto sa oň chce postarať, prečo? Lebo je lepkavý!

V bytovom dome sa rozhoduje podľa 182/1993, § 14.

V bytovom dome, ak je založené SVB sú zo zákona tri orgány, prípadne viac, ak rozhodne zhromaždenie

1. Predseda, štarutár.
2. Rada vlastníkov.
3. Zhromaždenie vlastníkov.
4. ???

Orgán č. 3 nej je volený, je!
Orgány č. 1, 2, a 4 volí orgán č.3.

Pri správe domu správcom môžu vlastníci bytov na schôdzi vlastníkov voliť len zástupcu vlastníkov, prípadne výbor zástupcov vlastníkov. Zo zákona nemajú žiadnu rozhodovaciu právomoc, ale vlastníci ich môžu splnomocniť na vykonávanie určitých rozhodnutí v dohodnutom rozsahu ich právomoci.

Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

Splnomocnenie môže byť len na jednu schôdzu a s konkrétnym spôsobom hlasovania v prejednávaných otázkach podľa programu, aj voľby do orgánov SVB, tiež zástupcu vlastníkov pri správcovi domu.

Ak by náhodou dal vlastník neobmedzenú právomoc rozhodovať niekomu pri správe domu v ktorom má byt, že by sa tým stával nesvojprávny?

Predsedu môže zvoliť po hodine schôdze aj menšina v dome, prítomná väčšina na schôdzi zhromaždenia. Odvolať len 1/2+1.

V prípade zadávateľky to môže byť správcovi jedno, kto bude zástupcom vlastníkov, on o tom nerozhoduje. Leda, že majetok vlastníkov by sam mu tiež pozdával lepkavý a potrebuje mať spojenca medzi vlastníkmi.

Kde v zákone je napísané, že splnomocnenec nemôže hlasovať pre to aby mohol byť zástupcom vlastníkov. Tým neobmedzujú právo splnomocnenca, ale splnomocniteľa.

Niektorých, niektoré orgány SVB, správcov domov, zástupcov vlastníkov, treba pritiahnuť za vlasy, alebo im pristrihnúť krídelka, alebo inak obmedziť v ich právomociach nad rámec zákona.

splnomocniť inú osobu na zastupovanie je veľmi bežné vo všetkých oblastiach. Pri voľbách obecných či celoštátnych by bolo možne podvádzať - kupovať si hlasy a ťažko by sa to dalo odkontrolovať. Členovia SVB sa poznajú a vedia sa jeden druhého odkontrolovať a aj diskutovať- ovplyvňovať jeden druhého v prospech dobrej veci. Ale kde rozhoduje nezáujem a hlúposť tam ťažko pomôcť. Nič ti nebráni agitovať- nájsť lepšieho kandidáta na predsedu- poukazovať na prešľapy predošlého... atď desaťkrát lepší je splnomocniteľ ako ten , ktorý na to úplnie serie

sito ešte si zabudol dopísať, že zvoliť môže aj menšina, ale len v tom prípade, keď sa aj menšina zúčastní zhromaždenie. Napríklad dom má 50 vlastníkov zzúčastní sa 26 - všetkých 26 musí zahlasovať za inak predsedu nezvolia.(1/2+1) Ak sa zúčastnia len piati- na zvolenie predsedu po hodine zhromaždenia stačia aj tri hlasy

Uznášania, schôdza je vždy, keď je účasť 1/2+1 uznesenie, rozhodnutie,schválenie je platné, ak väčšina zo všetkých vlastníkov, zdvihne ruku. to je v tvojom príklade 26 vlastníkov. Ak jeden, nie. Orgán nie je zvolený a už nemôže byť ani po hodine zvolený. Teda niekedy je dobré, že niektorí na to úplne serú., ale nikdy by to nemala byť väčšina. A sú veci na ktoré nestačí ani väčšina, 2/3 treba!

pišeš že splnomocnenie "može" byť na jednu schôdzu a s konkrétnym spôsobom hlasovania,ale naš predseda obehal staršich lúdi a ma splnomocnenia od roku 1997 a nie na jednu schôdzu ale na všetky a stále sa nimi obhana...Potreboval by som zakon kde je že splnomocnenie len na jednu schodzu...

Ono to tak vyzerá, že len na jednu.

Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

Ak máte SVB, rada je orgán, kontrolný, všetkého, aj splnomocnení. Splnomocnenec je povinný predložiť, nie odovzdať, odovzdať môže kópiu splnomocnenia, splnomocnenec môže trvať na jej založení k zápisnici zo schôdze vlastníkov.

Ak správcu, nie správca kontroluje, ale zástupca vlastníkov.

Rada, aj zástupca by mali osobne poznať splnomocnenca.

Štaturár, predesda, správca nemusia bývať v dome, nemusia ani poznať splnomocnenca, Preukázanie totožnosti splnomocnenca sa zákon nevyžaduje. Ale, ak by vlastník splnomocnil, neznámu osobu, mala, mohla by preukázať svoju totožnosť, ale zo zákona nemusí, len policajtom ...

Ale je aj toto v zákone

§ 3

(1) Ak tento zákon neustanovuje inak, vzťahuje sa na práva a povinnosti vlastníkov domov, bytov a nebytových priestorov Občiansky zákonníka a osobitné predpisy. 6)

(2) Právne vzťahy k bytom a nebytovým priestorom v domoch sa spravujú ustanoveniami Občianskeho zákonníka a osobitných predpisov, ktoré sa týkajú nehnuteľností, ak tento zákon neustanovuje inak.

(3) Ustanovenia osobitných predpisov 7) nie sú týmto zákonom dotknuté.
------------------------------------------------------------------

6) Napr. zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.
7) § 22 a nasl. zákona č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových nárokov v družstvách v znení neskorších predpisov.

Tento zákon nestanovuje inak, len možnosť. Tak treba si pozrieť OZ

Zastúpenie na základe plnomocenstva § 31 až § 33b.

Možno mal na nich vplyv ako tí, čo predávajú tie hrnce na predvádzajúcich akciách. Odrbe ich, a nie len ich, ale aj tých, ktorí vedia o čo ide. Treba si pozrieť riadne tie splnomocnenie. Ak sú nevýhodné pre dom, vlastníkov, treba splnomocnencov presvedčiť, aby písomne odvolali splnomocnenie, úradne overené. Alebo čakať kým pomrú.

Bože, ochraňuj také SVB! Bytové domy!

Je aj možnosť sa odvolať na súd, aby zrušil rozhodnutie spoluvlastníkov, každé, ak je preukázateľný dôvod porušenia zákona, zákonov súvisiacich so správou bytového domu.