Stefami80
20.09.12,12:42
Chceli by sme odvolať nášho správcu z dôvodu nespokojnosti takmer všetkých vlastníkov nebytových/internátnych priestorov, ktoré využívame na bývanie (máme tu aj trvalé pobyty). Správca nám okrem iného už cca 4 roky sľubuje, že priestory budú prepísané na katastri na bytové. Doteraz tak neurobil. Je jeho zákonnou povinnosťou zorganizovať domovú schôdzu minimálne 1x ročne, aj keď priestory nie sú bytové ? Okrem toho vlastní, ešte spolu s inou s.r.o. 27 (ne)bytov v našej budove z celkového množstva 76. Vieme, že pre odvolanie potrebujeme viac ako 2/3 hlasov vlastníkov. No nie sme si istí, ako sa hlasy počítajú. (Ne)bytov, ktoré vlastníme je 49. Znamená to, že by sme mali 49 hlasov? A správcovská s.r.o.-čka spolu s inou 27 alebo 27x2 ?? Keďže čo (ne)byt, to 2-ja vlastníci (2 s.r.o.-čky).
Je to trochu zamotané, tak dúfam, že sa v tom trochu vyznáte.
Ďakujem
Je to trochu zamotané, tak dúfam, že sa v tom trochu vyznáte.
Ďakujem
Mária27
22.09.12,15:55
Vychádzaš zo zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Podľa § 2 ods. 2 Bytovým domom (ďalej len "dom") sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty ...
Ak to u vás nie je tak, nie ste bytovým domom v zmysle tohto zákona. Podľa § 24 sa síce tento zákon primerane vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu, avšak práve na správcu nie, lebo je tam - s výnimkou § 6 až 8b, § 29 a § 29a ods. 1.
Znamená to, že nemáte správcu.Uzavreli ste zmluvu s niekym, kto pre vás robí niečo podľa zmluvy. Jednoducho si pozrite podmienky výpovede zmluvy. O všetkom rozhodujete nadpolovičnou väčšinou hlasov, ktoré sa vám rátajú podľa spoluvlastníckych podielov (nie za 1 priestor 1 hlas),
Nebytové priestory sa nemenia na bytové na katastri ale podľa stavebného zákona.
Ak to u vás nie je tak, nie ste bytovým domom v zmysle tohto zákona. Podľa § 24 sa síce tento zákon primerane vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu, avšak práve na správcu nie, lebo je tam - s výnimkou § 6 až 8b, § 29 a § 29a ods. 1.
Znamená to, že nemáte správcu.Uzavreli ste zmluvu s niekym, kto pre vás robí niečo podľa zmluvy. Jednoducho si pozrite podmienky výpovede zmluvy. O všetkom rozhodujete nadpolovičnou väčšinou hlasov, ktoré sa vám rátajú podľa spoluvlastníckych podielov (nie za 1 priestor 1 hlas),
Nebytové priestory sa nemenia na bytové na katastri ale podľa stavebného zákona.