Sekule
22.09.12,18:27
Vela bolo popisaneho o prenajme ale nikde nebol nejaky komplexny pohlad na prenajom bytu ako zivnost + klasicke SZCO, tak je toho trosku viac :-)
Danovnik SZCO (prenajom nehnutelnosti zatial nema v ZL) kupil byt ako FO, a chce ho prenajimat len na ucely byvania. Zobral nan HU a chce si uplatnovat uplatnovat odpisy, energie, uroky HU atd.. Chce aby prijem z prenajmu spadal pod §6. Ods 1, teda prijem zo zivnosti a nie pod §6. Ods 3. Chce to tak preto lebo odpisy + uroky HU + energie mu vytvoria „uctovnu stratu“ ktoru si moze v ramci §6. Ods 1 spocitat s prijmom zo SZCO (v prevaznej miere dusevna cinnost bez nakladov) ktoru ma z §6. Ods 1 kedze od 2013 sa neda "strata" uplatnovat z §6. Ods 3. Tym by si znacme vyoptimalizoval DZ z §6.
Mal by teda, nasledovne ?
1. Rozsirit si ZL o predmet podnikania prenajom nehnutelnosti aby teda mohol s prenajmom spadnut do §6. Ods 1
2. Rozsirit si ZL o predmet podnikania „doplnkove sluzby (upratovanie, cistenie atd. ) aby mohol z prenajmu bytu urobit prenajom nehnutelnosti s doplnkovymi sluzbami a tym padom je POVINNY podla ZDP riesit prenajom cez §6. Ods 1 a nie cez §6. Ods 3
3. Doplnkove sluzby zakotvit do najomnej zmluvy napr. 1x mesacne doda postelnu bielizen a 1x za kvartal vykona upratovanie (aj to bude asi viac len proforma). Moze byt cena v najomne zmluve za tieto doplnkove sluzby v cene najmu alebo musi byt zvlast?
4. Musi nejako riesit problem vynatie bytu z bytoveho fondu?
Kedze vlastne ten prenajom je podnikanie ? Osobne zastavam nazor ze nemusi lebo ked byt chce prenajimat na ucely byvania musi to byt bytovy priestor.
Toto je inak dost protichodny stav, byt je pouzivany na prenajom na byvanie a chce sa aby bol rieseny cez §6. Ods 1 co je vlastne podnikanie, ale pritom byt ostava stale ako byt a nie nejaky podnikatelsky priestor {kancelaria, sklad atd). Je to cudne a je to tak spravne?
5. Musi ist niekde riesit zmenu sadzby dane z Nehnutelnosti ?
6. Musi ist riesit zmenu sazdby energii? Vlastnik je stale FO.
7. Je byt teda bytom, napriek tomu ze prenajom je v tomto zmysle je „podnikanim“ ?
dakujem za konstruktivne rady a podnety a upresnenia :-)
Danovnik SZCO (prenajom nehnutelnosti zatial nema v ZL) kupil byt ako FO, a chce ho prenajimat len na ucely byvania. Zobral nan HU a chce si uplatnovat uplatnovat odpisy, energie, uroky HU atd.. Chce aby prijem z prenajmu spadal pod §6. Ods 1, teda prijem zo zivnosti a nie pod §6. Ods 3. Chce to tak preto lebo odpisy + uroky HU + energie mu vytvoria „uctovnu stratu“ ktoru si moze v ramci §6. Ods 1 spocitat s prijmom zo SZCO (v prevaznej miere dusevna cinnost bez nakladov) ktoru ma z §6. Ods 1 kedze od 2013 sa neda "strata" uplatnovat z §6. Ods 3. Tym by si znacme vyoptimalizoval DZ z §6.
Mal by teda, nasledovne ?
1. Rozsirit si ZL o predmet podnikania prenajom nehnutelnosti aby teda mohol s prenajmom spadnut do §6. Ods 1
2. Rozsirit si ZL o predmet podnikania „doplnkove sluzby (upratovanie, cistenie atd. ) aby mohol z prenajmu bytu urobit prenajom nehnutelnosti s doplnkovymi sluzbami a tym padom je POVINNY podla ZDP riesit prenajom cez §6. Ods 1 a nie cez §6. Ods 3
3. Doplnkove sluzby zakotvit do najomnej zmluvy napr. 1x mesacne doda postelnu bielizen a 1x za kvartal vykona upratovanie (aj to bude asi viac len proforma). Moze byt cena v najomne zmluve za tieto doplnkove sluzby v cene najmu alebo musi byt zvlast?
4. Musi nejako riesit problem vynatie bytu z bytoveho fondu?
Kedze vlastne ten prenajom je podnikanie ? Osobne zastavam nazor ze nemusi lebo ked byt chce prenajimat na ucely byvania musi to byt bytovy priestor.
Toto je inak dost protichodny stav, byt je pouzivany na prenajom na byvanie a chce sa aby bol rieseny cez §6. Ods 1 co je vlastne podnikanie, ale pritom byt ostava stale ako byt a nie nejaky podnikatelsky priestor {kancelaria, sklad atd). Je to cudne a je to tak spravne?
5. Musi ist niekde riesit zmenu sadzby dane z Nehnutelnosti ?
6. Musi ist riesit zmenu sazdby energii? Vlastnik je stale FO.
7. Je byt teda bytom, napriek tomu ze prenajom je v tomto zmysle je „podnikanim“ ?
dakujem za konstruktivne rady a podnety a upresnenia :-)