SISA5
09.10.12,10:15
Prosím Vás o radu, chcem sa uistiť,či som
novelu zákona o dph v súvislosti s predajom nehnuteľnosti od 01.10.2012 pochopila správne:

Ak platiteľ DPH kúpi nehnuteľnosť po 01.10.2012 od platiteľa DPH. Daňovú povinnosť aj odpočet DPH (samozdanenie) má kupujúci nehnuteľnosti.

To znamená, že ak naša firma kúpi nehnuteľnosť (pozemok) v sume 100 000,- € zaúčtujem to takto

100 000,- 042/321
20 000,- 343AE/
20 000,- /343AE

Správne? Ďakujem za odpoveď.
cloe
09.10.12,09:02
Prosím Vás o radu, chcem sa uistiť,či som
novelu zákona o dph v súvislosti s predajom nehnuteľnosti od 01.10.2012 pochopila správne:

Ak platiteľ DPH kúpi nehnuteľnosť po 01.10.2012 od platiteľa DPH. Daňovú povinnosť aj odpočet DPH (samozdanenie) má kupujúci nehnuteľnosti.
To znamená, že ak naša firma kúpi nehnuteľnosť (pozemok) v sume 100 000,- € zaúčtujem to takto

100 000,- 042/321
20 000,- 343AE/
20 000,- /343AE

Správne? Ďakujem za odpoveď.

Upresním len, že tuzemské "samozdanenie" sa uplatní len pri dodaní nehnuteľnosti alebo jej časti v tuzemsku, ktorú sa dodávateľ rozhodol zdaniť podľa § 38 ods. 1 zákona o DPH.
Teda tento režim sa uplatní u dodania nehnuteľnosti, pri ktorej uplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie, inému platiteľovi dane a predávajúci sa rozhodne, že predaj nehnuteľnosti neuskutoční s oslobodením od dane.
Predávajúci je potom povinný vo faktúre uviesť pre kupujúceho informáciu, že osobou povinnou platiť daň je kupujúci.
SISA5
09.10.12,09:16
To znamená, že ak uplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie je toto dodanie nehnuteľnosti oslobodené od dane, ale predávajúci sa može rozhodnút, že toto dodanie nebude oslobodené. Vo faktúre tým pádom uvedie, že osobou povinnou platit dan je kupujúci.

Ak však neuplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie toto dodanie je predmetom samozdanenia. Takže kupujúci vykoná samozdanenie pri kúpe tejto nehnutelnosti?
cloe
09.10.12,09:26
To znamená, že ak uplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie je toto dodanie nehnuteľnosti oslobodené od dane, ale predávajúci sa može rozhodnút, že toto dodanie nebude oslobodené. Vo faktúre tým pádom uvedie, že osobou povinnou platit dan je kupujúci.

Ak však neuplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie toto dodanie je predmetom samozdanenia. Takže kupujúci vykoná samozdanenie pri kúpe tejto nehnutelnosti?

Takto:
Môžu nastať 3 prípady:
1. Ak neuplynulo 5 rokov, pri predaji nehnuteľnosti sa uplatní DPH.
2. Ak uplynulo 5 roko, tak sa môže rozhodnúť:
a/ oslobodiť predaj a vtedy musí urobiť úpravu odpočítanej dane
b/ neuplatní oslobodenie a vtedy bude tento predaj predmetom "samozdanenia".
zuzana.š.
09.10.12,10:02
Podala som dopyt na DRSR, potom ho tu prilepím, keď ho budem mať.
Podľa zadania otázky ide o predaj nehnuteľnosti - pozemku, predpokladám stavebného. Myslím si, že tu nejde o prenos daňovej povinnosti na kupujúceho, lebo podľa novelizovaného § 69 ods. 12 c/ je prenos pri dodaní nehnuteľnosti alebo jej časti v tuzemsku, ktorú sa dodávateľ rozhodol zdaniť podľa § 38 ods. 1.
A predaj samostatného pozemku je predsa § 38 ods. 2, čiže ja si myslím, že tu nejde o samozdanenie. Išlo by vtedy, ak by bola nehnuteľnosťou stavba so stavebným pozemkom.
azla
10.10.12,19:01
Tiež mi to tak vychádza.
zuzana.š.
15.10.12,16:24
Dnes mi prišla odpoveď na otázku predaja stavebného pozemku /samého bez stavby/ a DPH. V uvedenom prípade nedochádza k prenosu daňovej povinnosti na kupujúceho, ale daňovú povinnosť má predávajúci a kupujúci si po splnení podmienok uplatní nárok na odpoveď DPH.
SPECTRUM
05.12.12,17:49
Ak nehnuteľnosť je predaná, platiteľ-platiteľovi, a ešte neuplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie, tak predávajúci vystaví faktúru základ dane + DPH ? Tohto sa samozdanenie netýka ?
SPECTRUM
05.12.12,18:37
,,,

Ak nehnuteľnosť je predaná, platiteľ-platiteľovi, a ešte neuplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie, tak predávajúci vystaví faktúru základ dane + DPH ? Tohto sa samozdanenie netýka ?
zuzana.š.
05.12.12,18:40
Predaj stavby vrátane stavebného pozemku na ktorom stavba stojí zdaní a osobou platiť daň podľa § 69 ods. 12 písm. c/ zákona o DPH je kupujúci, ak je platieľom dane.
Predávajúci vystaví faktúru bez DPH a uvedie odvolávku, že daň z predaja platí kupujúci podľa toho a toho paragrafu.
SPECTRUM
05.12.12,19:16
Predaj stavby vrátane stavebného pozemku na ktorom stavba stojí zdaní a osobou platiť daň podľa § 69 ods. 12 písm. c/ zákona o DPH je kupujúci, ak je platieľom dane.
Predávajúci vystaví faktúru bez DPH a uvedie odvolávku, že daň z predaja platí kupujúci podľa toho a toho paragrafu.

Aj v prípade, ak neuplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie ?
KEJKA
05.12.12,22:12
Ak nehnuteľnosť je predaná, platiteľ-platiteľovi, a ešte neuplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie, tak predávajúci vystaví faktúru základ dane + DPH ? Tohto sa samozdanenie netýka ?podľa mňa je to takto správne.
zuzana.š.
06.12.12,08:06
nie nie je to správne.
Ak je predaná nehnuteľnosť do piatich rokov od prvej kolaudácie, v zmysle § 38 ods. 1 podlieha DPH, ale od 01.10.2012 je osobou povinnou platiť daň kupujúci, nie predávajúci ak ide o kupujúceho, ktorý je platieľom DPH.
IvetaH
06.12.12,13:34
Takže , ak si kúpim v januári 2013 ako plátca DPH v dražbe nehnuteľnosť, tak ja zaplatím DPH?
Nandrolon
06.12.12,13:41
ty si ju samozdaníš, to znamená že nič platiť nebudeš, ale zúčtuješ 343 na vstupe aj na výstupe, takže vlastne výsledok tejto transakcie je 0.

- ak sa mýlim, opravte ma. Aký zmysel to vlastne má okrem nejakej "evidencie" DPH ?
azla
06.12.12,19:31
nie nie je to správne.
Ak je predaná nehnuteľnosť do piatich rokov od prvej kolaudácie, v zmysle § 38 ods. 1 podlieha DPH, ale od 01.10.2012 je osobou povinnou platiť daň kupujúci, nie predávajúci ak ide o kupujúceho, ktorý je platieľom DPH.

§ 69
Osoby povinné platiť daň správcovi dane

(12) Platiteľ, ktorý je príjemcom plnenia od iného platiteľa, je povinný platiť daň vzťahujúcu sa na
.
.
.
nehnuteľnosti alebo jej časti v tuzemsku, ktorú sa dodávateľ rozhodol zdaniť podľa § 38 ods. 1,


ALE

podľa § 38, ods.1 tak môže urobiť iba pri nehnuteľnosti, ktorá splňa podmienky na oslobodenie a nehnuteľnosť do 5 rokov od kolaudacie takú podmienku nesplňa, preto musí byť predaná s Dph.
zuzana.š.
06.12.12,19:41
súhlasím
tictac7
06.12.12,20:43
nesúhlasím,
ak si zoberieš § 38 ods. 1 /iba tento hovorí o predaji nehnuteľnosti/ nemáš pravdu, on hovorí len o oslobodení pri dodaní a nájme, ak sa tam nenájdeš, uplatňuješ DPH v bežnom režime.....: oslobodené od dane je dodanie stavby, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie. Atď. Čiže opačne: nie je oslobodené od dane dodanie stavby, ak je dodanie uskutočnené do piatich rokoch od prvej kolaudácie. A potom je nadvaznosť na § 69 a prenos daňovej povinnosti na kupujúceho.

poznámka v texte....

predaj nehnuteľnosti do 5 rokov od 1. kolaudácie - fa sa vystaví S DPH
predaj nehnuteľnosti po 5. rokoch - uplatním oslobodenie podľa § 38 ods. a teda prenesiem povinnosť platiť daň podľa § 69.....
Nandrolon
07.12.12,05:32
tictac7:

alebo je ešte jeden prípad.

Nehnuteľnosť predaná po 5-tich rokoch od prvej kolaudácie - predám nehnuteľnosť a rozhodnem sa, že to bude oslobodené, teda daň si neuplatňuje ani neodvádza NIKTO...

- samozrejme toto môže a nemusí mať vplyv na daňový koeficient.
KEJKA
07.12.12,15:43
tictac7:

alebo je ešte jeden prípad.

Nehnuteľnosť predaná po 5-tich rokoch od prvej kolaudácie - predám nehnuteľnosť a rozhodnem sa, že to bude oslobodené, teda daň si neuplatňuje ani neodvádza NIKTO...

- samozrejme toto môže a nemusí mať vplyv na daňový koeficient.akože nikto? vid predchádzajúcu odpoveď.
cloe
07.12.12,17:24
nesúhlasím,
ak si zoberieš § 38 ods. 1 /iba tento hovorí o predaji nehnuteľnosti/ : oslobodené od dane je dodanie stavby, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie. Atď. Čiže opačne: nie je oslobodené od dane dodanie stavby, ak je dodanie uskutočnené do piatich rokoch od prvej kolaudácie. A potom je nadvaznosť na § 69 a prenos daňovej povinnosti na kupujúceho.

Prepáč, ale úplne zle si to vysvetľuješ. Práve tuzemské samzdanenie pri dodaní nehnuteľnosti sa vzťahuje len na dodanie nehnuteľnosti, ktorú sa dodávateľ rozhodol zdaniť podľa § 38 ods.1 /teda po piatich rokoch od prvej kolaudácie/.
Dodania nehnuteľnosti, pri ktorej neuplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie sa § 69 vôbec netýka. Platiteľ pri dodaní odvedie DPH.
tictac7
07.12.12,18:48
...nemáš pravdu, akonáhle uplatním oslobodenie, prenášam daňovú povinnosť na kupcu....prečítaj si pozorne §69 ods. 12 :-)
Monika1504
23.01.13,07:39
Prosím o radu, už neviem kam z konopí, s.r.o. kúpila kúpila od a.s. v 12/2012 pozemky.Na kúpnej zmluve sú uvedené trvalé trávne porasty, ostatné plochy, zastavané plochy a nádvoria o rôznych výmeroch. Kúpna cena je 0,7€/m2 vrátane dph, faktúra mala byť uhradená do 7 dní, ale uhradená bude zrejme až v r.2013.Nemám potuchy o účtovaní pozemkov, ako na to?
KEJKA
23.01.13,11:28
bol už zápis do katastra?
Monika1504
23.01.13,11:31
áno, bol k 31.12.2012 ,má mi doniesť ešte podklad...a už mám aj fa v rukáchkde je dph vyčíslená..neviem, aké povinnosti tam vznikajú...mimo fakturovania...
Monika1504
23.01.13,11:40
cena pozemku je 23 180€ bez dph, neviem, či ho odpisovať?
KEJKA
23.01.13,12:05
cena pozemku je 23 180€ bez dph, neviem, či ho odpisovať?ak sú to skutočne iba pozemky
tak 042, 343/321...........obstaranie
031/042.........................zaradenie
pozemky sa neodpisujú.
Monika1504
23.01.13,12:11
ďakujem pekne Kejka
Nandrolon
12.03.13,09:25
Obstarali sme od štátu pozemok, kúpna zmluva bola 30.11.2012, prevzatý do užívania bude v 3/2013, teraz bude aj zaplatený.

V zmluve nie je žiadna zmienka o DPH /štát je neplatič/.

Môžem to normálne účtovať 042/321 a zaradiť 031/042 bez nároku na odpisovanie ???

v zmluve sú uvedené že sa jedná o zastavané plochy a nádvoria a nemám tušenie, ako dlho ich štát vlastnil...

Je to v poriadku keď o DPH nebudem účtovať?