roja2
09.10.12,11:22
Chcem sa spýtať na dane. Byt vlatnia dve osoby: student, v sucasnosti nezamestnany a zamestnana osoba. Tieto osoby by radi prenajímaly 1i byt. Na koho je lepsie napísať byt aby boli menšie dane? Ako by sa vypočítala daň ak by (postup výpočtu, nie výsledok je pre nás dôležitý).

Cena prenájmu: 250 EUR
Rocny zisk: 3000 EUR.
Vydavky na energie 100 EUR.
Vydavky na hypoteku (6 percentny urok z dlhu, mesacne sa plati 150 EUR)

Aké dane by sa platili?
Ako by sa započitali náklady na energie do výpočtu dane?
Osoba čo takto podniká musí mať na to živnosť?

Za všetky Vaše rady a postup pri výpočte dane Vám ďakujeme
Mila123
09.10.12,09:43
účtovníčka_prešov
09.10.12,10:16
ak sa rozhodnete prenajímať byt musíte sa zaregistrovať na Daňovom úrade. Budete mať príjem podľa § 6 ods. (3). Platí sa daň z príjmu za rok 2012 do 31.03.2013. Výdavky na energie počítate do celkových výdavkov z príjmu spolu aj s inými výdavkami. Živnosť nemusí byť, celý čas píšem o príjme ktorý nieje živnosťou. Zdaňuje sa rozdiel medzi celkovými príjmami a celkovými výdavkami. Nezamestnaná osoba pokiaľ nebude mať iný príjem má nárok tak ako zamestnaná osoba na nezdaniteľnú čiastku. V jeho prípade bude vyššia nakoľko sa v priebehu roka, neuplatňovala.
Krakonoš
09.10.12,12:09
Len doplním, že z príjmu z prenájmu sa nedá uplatniť nezdaniteľná časť ( par. 11, ods. 1 ZDP)
optimistka
09.10.12,12:26
nakoľko sa bude zdaňovať jeden a ten istý základ dane a nárok na nezdaniteľnú sumu nie je, je to plne jedno, možno najvýhodnejšie riešenie je podeliť to rovnakým dielom na oboch 1/2 príjmov a výdavkov a každý z nich si môže uplatniť 500,- € oslobodenie
driver100
09.10.12,14:57
V r.2012 pri prenájme nie je nárok na NČZD
účtovníčka_prešov
09.10.12,19:46
sa ospravedlňujem, už nárok na nezdaniteľnú čiastku pri takomto príjme nie je.
Katy a R
09.10.12,20:38
nakoľko sa bude zdaňovať jeden a ten istý základ dane a nárok na nezdaniteľnú sumu nie je, je to plne jedno, možno najvýhodnejšie riešenie je podeliť to rovnakým dielom na oboch 1/2 príjmov a výdavkov a každý z nich si môže uplatniť 500,- € oslobodenie
Ak teda sú dvaja podieloví vlastníci (nespomína BSM) - tak musia podeliť príjmy z prenájmu takým istým podielom, v akom vlastnia byt. Nemajú na výber. Ak jeden vlastní napr 1/4 a druhý 3/4 - tak delia príjem 1:3, ak polovica - tak 1:1.
Ak by šlo o BSM - tam je to iné . Potom by - v tomto konkrétnom prípade - nebolo veru výhodné deliť príjem na polovicu;):)
len ešte neviem - ako zadávateľ myslí "na koho prepísať byt" ? - idu robiť prevod:confused:
optimistka
10.10.12,06:28
prečo v prípade BSM nie je výhodné deliť príjem na polovicu v tomto konkrétnom prípade ?
roja2
10.10.12,12:37
V podstate to co ste pisali, kto by mal byt vlastnik v katastri, pripadne ci sa ma jednat o bezpodielove vlastnictvo, alebo podielove. Ide hlavne pri akej kombinacii bude zdanenie najoptimalnejsie.
roja2
10.10.12,12:46
Je mozne si do nakladov zapocitat uroky z hypoteky? Ak ano potom v akej sume, pretoze v banke sa najprv platia uroky a potom istina. Je mozne uplatnit si pausalne naklady - 40 percent, pripadne sa uz uplatnuju relane naklady? Je mozne odcitat na danovnika po 500 EUR, ak je to v podielovom vlastnictve 1:1?
Priklad:
Prijem 3000 EUR.
Realne vydavky 1400 EUR (preukazatelne za energie ...)
Prenajimaju 2 osoby - danove zvyhodnenie 500 + 500 EUR.
Zaklad dane 3000 - 1400 - 500 - 500 = 600
Dane 114 za rok.

Mam to spravne vypocitane? K tomuto ma povinnost aspon jeden prenajomca sa registrovat na danovom a v zdravotnej poistovni? Aky je odvod do zdravotnej poistovni?
roja2
10.10.12,12:46
ak sa rozhodnete prenajímať byt musíte sa zaregistrovať na Daňovom úrade. Budete mať príjem podľa § 6 ods. (3). Platí sa daň z príjmu za rok 2012 do 31.03.2013. Výdavky na energie počítate do celkových výdavkov z príjmu spolu aj s inými výdavkami. Živnosť nemusí byť, celý čas píšem o príjme ktorý nieje živnosťou. Zdaňuje sa rozdiel medzi celkovými príjmami a celkovými výdavkami. Nezamestnaná osoba pokiaľ nebude mať iný príjem má nárok tak ako zamestnaná osoba na nezdaniteľnú čiastku. V jeho prípade bude vyššia nakoľko sa v priebehu roka, neuplatňovala.

Je mozne si do nakladov zapocitat uroky z hypoteky? Ak ano potom v akej sume, pretoze v banke sa najprv platia uroky a potom istina. Je mozne uplatnit si pausalne naklady - 40 percent, pripadne sa uz uplatnuju relane naklady? Je mozne odcitat na danovnika po 500 EUR, ak je to v podielovom vlastnictve 1:1?
Priklad:
Prijem 3000 EUR.
Realne vydavky 1400 EUR (preukazatelne za energie ...)
Prenajimaju 2 osoby - danove zvyhodnenie 500 + 500 EUR.
Zaklad dane 3000 - 1400 - 500 - 500 = 600
Dane 114 za rok.

Mam to spravne vypocitane? K tomuto ma povinnost aspon jeden prenajomca sa registrovat na danovom a v zdravotnej poistovni? Aky je odvod do zdravotnej poistovni?
roja2
11.10.12,16:50
http://financie.etrend.sk/dane-a-odvody/co-patri-do-nakladov-pri-prenajme-bytu.html

niekedy je potrebné zagoogliť.....

avsak tato stranka je z roku 2011, sucasna vlada toho vela zmenila... takze hladame novsie informacie
Mila123
11.10.12,16:52
avsak tato stranka je z roku 2011, sucasna vlada toho vela zmenila... takze hladame novsie informacie

pozri si daňový zákon, porovnaj si zmeny a máš to......
Katy a R
11.10.12,19:47
tu na Porade je k tomu dosť tém - aj tohtoročných ...