koordinatoreva
10.10.12,12:17
Prosím vás, má kataster právo, alebo nejakú povinnosť skúmať predmet darovacej zmluvy pri prevode na LV?
danushka
10.10.12,10:20
Akú kokrétne kontrolu máš namysli?
Kataster má povinnosť skúmať a pehodnotiť náležitosti zmluvy a právnu voľnosť prevádzanej nehnuteľnosti, v prípade, že stav nezodpovedá katastrálnemu zákonu, vyzýva účastníkov zmluvy k náprave, prípadne návrh na vklad nepovolí.
Kataster má povinnosť skúmať a pehodnotiť náležitosti zmluvy a právnu voľnosť prevádzanej nehnuteľnosti, v prípade, že stav nezodpovedá katastrálnemu zákonu, vyzýva účastníkov zmluvy k náprave, prípadne návrh na vklad nepovolí.
Emka Roman
10.10.12,10:29
Prosím vás, má kataster právo, alebo nejakú povinnosť skúmať predmet darovacej zmluvy pri prevode na LV?
Predmet nie.
Predmet nie.
koordinatoreva
10.10.12,10:32
Takže napr. ak nevediac o tom, že najprv som musela mať písomný súhlas banky, že môžem hýbať so založenou nehnuteľnosťou, a bez tohto súhlasu, som darovala 1/2 domu, je to chyba moja, aj katastra, len katastra?
danushka
10.10.12,10:33
Predmet nie.
Nemyslím si, že zadávateľka mala namysli fyzickú kontrolu katastrom prevádzanej nehnuteľnosti.
Treba bližšie špecifikovať, čo je myslené pod kontrolou predmetu DZ.
Nemyslím si, že zadávateľka mala namysli fyzickú kontrolu katastrom prevádzanej nehnuteľnosti.
Treba bližšie špecifikovať, čo je myslené pod kontrolou predmetu DZ.
koordinatoreva
10.10.12,10:37
Myslené je tým to, že som darovala 1/2 domu, bez toho, že by som informovala banku a nemala od nej písomný súhlas, tak sa to zanieslo na kataster a bolo
danushka
10.10.12,10:37
Takže napr. ak nevediac o tom, že najprv som musela mať písomný súhlas banky, že môžem hýbať so založenou nehnuteľnosťou, a bez tohto súhlasu, som darovala 1/2 domu, je to chyba moja, aj katastra, len katastra?
Nie je to chyba katastra. Kataster rešpektuje záložcu v ťarchách a nemôže vedieť ako sa záložca dohodol s dlžníkom v záložnej zmluve /či mu táto povoľuje ďaľší prevod bez súhlasu záložcu/, resp. v zmluve o hypo úvere.
Pokiaľ záložca súhlasí s prevodom, treba to priložiť k sprievodným dokladom návrhu na vklad. Taktiež nový nadobúdateľ musí v DZ vyjadriť vedomosť o záložnom práve banky v ťarchách na LV.
Nie je to chyba katastra. Kataster rešpektuje záložcu v ťarchách a nemôže vedieť ako sa záložca dohodol s dlžníkom v záložnej zmluve /či mu táto povoľuje ďaľší prevod bez súhlasu záložcu/, resp. v zmluve o hypo úvere.
Pokiaľ záložca súhlasí s prevodom, treba to priložiť k sprievodným dokladom návrhu na vklad. Taktiež nový nadobúdateľ musí v DZ vyjadriť vedomosť o záložnom práve banky v ťarchách na LV.
koordinatoreva
10.10.12,10:43
Záložca = banka? Nový nadobúdateľ v DZ vyjadril vedomosť o záložnom práve banky
danushka
10.10.12,10:46
K čomu Vás vyzval kataster, to treba opraviť, inak vklad nepovolí.
Ak kataster požaduje súhlas záložcu s prevodom, treba mu ho doručiť.
Ak kataster požaduje súhlas záložcu s prevodom, treba mu ho doručiť.
koordinatoreva
10.10.12,10:49
Kataster nás nevyzval k ničomu, všetko prešlo hladko. Podľa hypotekárnej zmluvy, nesmiem bez súhlasu banky čokoľvek robiť s nehnuteľnosťou, ja som 1/2 darovala.
danushka
10.10.12,10:57
Kataster nás nevyzval k ničomu, všetko prešlo hladko. Podľa hypotekárnej zmluvy, nesmiem bez súhlasu banky čokoľvek robiť s nehnuteľnosťou, ja som 1/2 darovala.
...potom nerozumiem Tvojej otázke
Prosím vás, má kataster právo, alebo nejakú povinnosť skúmať predmet darovacej zmluvy pri prevode na LV?
Ak si porušila zlmuvné dojednania s poskytoveteľom hypo, môžeš očakávať napadnutie záložnej zmluvy záložcom napriek tomu, že kataster takýto vklad povolil.
Prečítaj si poriadne úverovú zmluvu, aké dôsledky z jej porušenia plynú eventuálne.
...potom nerozumiem Tvojej otázke
Prosím vás, má kataster právo, alebo nejakú povinnosť skúmať predmet darovacej zmluvy pri prevode na LV?
Ak si porušila zlmuvné dojednania s poskytoveteľom hypo, môžeš očakávať napadnutie záložnej zmluvy záložcom napriek tomu, že kataster takýto vklad povolil.
Prečítaj si poriadne úverovú zmluvu, aké dôsledky z jej porušenia plynú eventuálne.
draik
10.10.12,11:03
Keďže záložné právo prechádza na nového majiteľa a v DZ je uvedené, že podiel sa prevádza na nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom, tak správa katastra nemala dôvod návrh na vklad odmietnuť.
Inak povedané, ak banka uplatní postup podľa úverovej zmluvy (väčšinou hrozí vyhlásenie predčasnej splatnosti úveru), tak sa nemáte na koho vyhovoriť.
Inak povedané, ak banka uplatní postup podľa úverovej zmluvy (väčšinou hrozí vyhlásenie predčasnej splatnosti úveru), tak sa nemáte na koho vyhovoriť.
danushka
10.10.12,13:08
Tak sa chváliš, alebo sťažuješ ???
uvedomila si chybu a treba to riešiť...
uvedomila si chybu a treba to riešiť...
Mária27
10.10.12,18:11
Občiansky zákonník
§ 151h
(1) Pri prevode alebo prechode zálohu pôsobí záložné právo voči nadobúdateľovi zálohu, ak zmluva o zriadení záložného práva neurčuje, že záložca môže záloh alebo časť zálohu previesť bez zaťaženia záložným právom alebo ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.
(2) Na nadobúdateľa zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, prechádzajú účinnosťou prevodu alebo prechodu všetky práva a povinnosti záložcu zo zmluvy o zriadení záložného práva. Nadobúdateľ zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, je povinný strpieť výkon záložného práva a vzťahujú sa na neho práva a povinnosti záložcu.
§ 151h
(1) Pri prevode alebo prechode zálohu pôsobí záložné právo voči nadobúdateľovi zálohu, ak zmluva o zriadení záložného práva neurčuje, že záložca môže záloh alebo časť zálohu previesť bez zaťaženia záložným právom alebo ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.
(2) Na nadobúdateľa zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, prechádzajú účinnosťou prevodu alebo prechodu všetky práva a povinnosti záložcu zo zmluvy o zriadení záložného práva. Nadobúdateľ zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, je povinný strpieť výkon záložného práva a vzťahujú sa na neho práva a povinnosti záložcu.
danushka
10.10.12,18:26
Majka, opýtam sa inak...
Ak mal kataster k dispozícii záložnú zmluvu, ktorú určite mal archivovanú, veď na základe čoho by záložca figuroval v ťarchách na LV - ak je možné, že takýto vklad bol povolený, keď to záložná zmluva zakazuje?
To, že zadávateľka pochybila pri prevode je jasné a neospravedlňuje ju to, ale nemá kataster povinnosť skúmať všetky doklady súvisiace s prevodom a účastníkmi na LV?
Nám sa totiž stalo v RK, že návrh na vklad bol pripomienkovaný katastrom presne pre tento dôvod a museli sme doložiť súhlas banky s prevodom.
Ak mal kataster k dispozícii záložnú zmluvu, ktorú určite mal archivovanú, veď na základe čoho by záložca figuroval v ťarchách na LV - ak je možné, že takýto vklad bol povolený, keď to záložná zmluva zakazuje?
To, že zadávateľka pochybila pri prevode je jasné a neospravedlňuje ju to, ale nemá kataster povinnosť skúmať všetky doklady súvisiace s prevodom a účastníkmi na LV?
Nám sa totiž stalo v RK, že návrh na vklad bol pripomienkovaný katastrom presne pre tento dôvod a museli sme doložiť súhlas banky s prevodom.
Mária27
10.10.12,19:29
Podľa § 31 katastrálneho zákona Správa katastra preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom. Pri rozhodovaní o vklade prihliada správa katastra aj na skutkové a právne skutočnosti, 10b) ktoré by mohli mať vplyv na povolenie vkladu.
Ak nejde o daňové záložné právo (v osobitnom zákone zákaz prevodu) ale podľa občianskeho zákonníka, prechádza záložné právo (zo zákona) so zálohom na nového majiteľa. Čo si oni dohodli v zmluve s bankou, vyriešia si medzi sebou - to jej už napísal draik. Bez súhlasu banky by nemohla previesť založenú vec tak, aby neprešlo záložné právo, čo ide urobiť pri nezaznamenaných zálohoch (dobromyseľnosť nadobúdateľa). Banka bude pohľadávku vymáhať od nej, ak by to však nešlo, od vlastníka zálohu.
Záložné právo nie je obmedzenie prevodu ale zabezpečenie pohľadávky. Pre kataster je obmedzením napr. predbežné opatrenie súdu o zákaze nakladania s nehnuteľnosťou, daňové záložné právo, vyhlásenie konkurzu.
Ak nejde o daňové záložné právo (v osobitnom zákone zákaz prevodu) ale podľa občianskeho zákonníka, prechádza záložné právo (zo zákona) so zálohom na nového majiteľa. Čo si oni dohodli v zmluve s bankou, vyriešia si medzi sebou - to jej už napísal draik. Bez súhlasu banky by nemohla previesť založenú vec tak, aby neprešlo záložné právo, čo ide urobiť pri nezaznamenaných zálohoch (dobromyseľnosť nadobúdateľa). Banka bude pohľadávku vymáhať od nej, ak by to však nešlo, od vlastníka zálohu.
Záložné právo nie je obmedzenie prevodu ale zabezpečenie pohľadávky. Pre kataster je obmedzením napr. predbežné opatrenie súdu o zákaze nakladania s nehnuteľnosťou, daňové záložné právo, vyhlásenie konkurzu.
koordinatoreva
11.10.12,05:02
Ďakujem vám za odpovede, takže môžem očakávať, že ak sa sama udám banke, že som bez jej súhlasu darovala časť nehnuteľnosti, môže banka napadnúť darovaciu zmluvu? Alebo tým nič nevyriešim a ma len prinúti jej dlh splatiť rýchlejšie?
koordinatoreva
11.10.12,05:07
Bez súhlasu banky by nemohla previesť založenú vec tak, aby neprešlo záložné právo: ja som súhlas banky nemala, pani, ktorá má kamošku v banke, na katastri a asi všade, povedala, že to vybaví, volala som jej po 3 rokoch a že si pamätá, že to povedala, ale že tak nespravila, ona aj spísala s mojím drahým tú darovaciu zmluvu
koordinatoreva
11.10.12,05:11
Tak sa chváliš, alebo sťažuješ ??? no to konštatujem a hľadám čo by mi pomohlo tú darovaciu zmluvu napadnúť, zrušiť, čokoľvek
draik
11.10.12,07:36
Ďakujem vám za odpovede, takže môžem očakávať, že ak sa sama udám banke, že som bez jej súhlasu darovala časť nehnuteľnosti, môže banka napadnúť darovaciu zmluvu? Alebo tým nič nevyriešim a ma len prinúti jej dlh splatiť rýchlejšie?
Banka nemá dôvod na napadnutie DZ (uspokojiť svoju pohľadávku v prípade nesplatenia môže aj voči aktuálnemu vlastníkovi zálohu). Teda nebude riešiť Vás problém, že chcete dar späť. To by Vám už rovno vyhlásila predčasnú splatnosť celej pôžičky za porušenie zmluvných podmienok.
Keby ste sa však pozreli do zmluvy a obchodných podmienok, tak by ste si boli na istom. My tu môžme len špekuľovať, čo by bolo, keby bolo. Niektoré banky majú v podmienkach, že si môžu od Vás vyžiadať LV - a tak banka poľahky príde na to, že sa so zálohom nakladalo.
Banka nemá dôvod na napadnutie DZ (uspokojiť svoju pohľadávku v prípade nesplatenia môže aj voči aktuálnemu vlastníkovi zálohu). Teda nebude riešiť Vás problém, že chcete dar späť. To by Vám už rovno vyhlásila predčasnú splatnosť celej pôžičky za porušenie zmluvných podmienok.
Keby ste sa však pozreli do zmluvy a obchodných podmienok, tak by ste si boli na istom. My tu môžme len špekuľovať, čo by bolo, keby bolo. Niektoré banky majú v podmienkach, že si môžu od Vás vyžiadať LV - a tak banka poľahky príde na to, že sa so zálohom nakladalo.
danushka
11.10.12,07:50
no to konštatujem a hľadám čo by mi pomohlo tú darovaciu zmluvu napadnúť, zrušiť, čokoľvek
Však vysvetli obdarovanému situáciu a preveďte späť DZ polovicu na Teba. Predsa ten, komu si darovala polovicu má Tvoju dôveru a Ty jeho, inak by si nedarovala, či?
Však vysvetli obdarovanému situáciu a preveďte späť DZ polovicu na Teba. Predsa ten, komu si darovala polovicu má Tvoju dôveru a Ty jeho, inak by si nedarovala, či?
koordinatoreva
11.10.12,12:00
Však vysvetli obdarovanému situáciu a preveďte späť DZ polovicu na Teba. Predsa ten, komu si darovala polovicu má Tvoju dôveru a Ty jeho, inak by si nedarovala, či?
tan darovaný je môj manžel, torý sa po 3 rokoch chce rozvádzať/15.10/ máme rozvod
a nič nie je pravda ako čo a bolo a chce vyplatiť 1/2 domu a bla bla...
tan darovaný je môj manžel, torý sa po 3 rokoch chce rozvádzať/15.10/ máme rozvod
a nič nie je pravda ako čo a bolo a chce vyplatiť 1/2 domu a bla bla...
danushka
11.10.12,12:13
Nadobudli ste ten dom už počas manželstva, keď Ťa tlačil do DZ?
...ak áno, patrí do BSM napriek tomu, že doposiaľ v LV nebol uvedený ako bezpodielový spoluvlastník
Ach koordinatoreva, veď daj komletné informácie, keď chceš dobrú radu...
- komu patril dom pred manželstvom a ako ste ho vlastne nadobudli,
- ako manželia ste brali hypoúver, alebo len ty sama pred sobášom,
- ako dlho manžel spoločne s Tebou hypoúver splácal.
...ak áno, patrí do BSM napriek tomu, že doposiaľ v LV nebol uvedený ako bezpodielový spoluvlastník
Ach koordinatoreva, veď daj komletné informácie, keď chceš dobrú radu...
- komu patril dom pred manželstvom a ako ste ho vlastne nadobudli,
- ako manželia ste brali hypoúver, alebo len ty sama pred sobášom,
- ako dlho manžel spoločne s Tebou hypoúver splácal.
EvaB
11.10.12,13:43
koordinatoreva
11.10.12,15:35
patril mne, nadobudla som ho tak, že som ho kúpila od svojho prvého ex, hypo som brala sama, darovala pred sobášom 1/2 domu
Erzebeth
12.10.12,02:25
Sú v zmluve s bankou uvedené sankcie za porušenie zmluvných podmienok?
koordinatoreva
12.10.12,05:16
Sú v zmluve s bankou uvedené sankcie za porušenie zmluvných podmienok?
áno, sú, predčasné splatenie úveru
áno, sú, predčasné splatenie úveru
koordinatoreva
12.10.12,05:16
Hrubo povedané : Cena druhého sb bola 1/2 domu
(aj keď je to blbé (uzavierať predmanželské zmluvy, ak sa dvaja majú radi ) , ale (už si predsa mala jednu skúsenosť : Nič netrvá v svete večne, ani láska k jednej slečne ... ) ak chcel on , že darovať pred manželstvom, mala si si tam dať klauzulku ( typu : v prípade rozvodu z podnetu ktorejkoľvek strany, vyplatí (touto zmluvou ) obdarovaný darcovi ako kompenzáciu daru sumu XXXXX (a nahradil by som to povedzme 60 - 70 % hypotéky včetne úrokov )
no on počkal na deň presne 3 roky, ako to nadobudlo právoplatnosť a podal žiadosť o rozvod
(aj keď je to blbé (uzavierať predmanželské zmluvy, ak sa dvaja majú radi ) , ale (už si predsa mala jednu skúsenosť : Nič netrvá v svete večne, ani láska k jednej slečne ... ) ak chcel on , že darovať pred manželstvom, mala si si tam dať klauzulku ( typu : v prípade rozvodu z podnetu ktorejkoľvek strany, vyplatí (touto zmluvou ) obdarovaný darcovi ako kompenzáciu daru sumu XXXXX (a nahradil by som to povedzme 60 - 70 % hypotéky včetne úrokov )
no on počkal na deň presne 3 roky, ako to nadobudlo právoplatnosť a podal žiadosť o rozvod
Erzebeth
13.10.12,23:09
Takže môže sa stať, že budeš musieť splatiť predčasne úver a navyše vyplatiť tvojho druhého muža. Ako sa k tebe správa manžel? Ja myslím, že sa chová tak, aby si nemala dôvod na zrušenie darovacej zmluvy. Bývate v spoločnej domácnosti? Ako sa choval počas tých troch rokov?
koordinatoreva
24.10.12,15:40
Takže môže sa stať, že budeš musieť splatiť predčasne úver a navyše vyplatiť tvojho druhého muža. Ako sa k tebe správa manžel? Ja myslím, že sa chová tak, aby si nemala dôvod na zrušenie darovacej zmluvy. Bývate v spoločnej domácnosti? Ako sa choval počas tých troch rokov?
tak manžel počas prvého pojednávania stiahol návrh na rozvod
tak manžel počas prvého pojednávania stiahol návrh na rozvod