dobre zaviazať ho zaviažeš, ale len bude chcieť, a podpíše dohodu - zmluvu, ale ako mu vypočítaš koľko mal on platiť (alebo ty mu vrátiť) z nedoplatku (preplatku)?

dobre zaviazať ho zaviažeš, ale len bude chcieť, a podpíše dohodu - zmluvu, ale ako mu vypočítaš koľko mal on platiť (alebo ty mu vrátiť) z nedoplatku (preplatku)?
odpisem stav vody ku dnu zrusenia zmluvy o podnajme a vyratam adekvatnu cast z pripadneho preplatku, alebo nedoplatku. Len by som chcela vediet, ako ho zaviazem splnit v pripade nedoplatku.

Skús takto :




VYÚČTOVANIE NÁKLADOV za rok


2012
časť










Počet osobomesiacov
Úžitk. plocha
Podl. plocha
TÚV
St. voda



13
38,1
35,6
8,1
22,0











Názov
Jedno. náklad
Na / za
Počet MJ
Predpis
Spotreba


Fond opráv SBD
66,16
€/mesiac
6,0

396,96


Fond opráv Ka Mil

59,02
€/mesiac
0,5

29,51


Fond merania a regulácie
0,00
€ / byt
1,0

9,25


Správa bytov SBD
8,53
€ / byt
6,0

51,18


Správa bytov Ka Mil

6,00
€ / byt
0,5

3,00


Poistenie
0,08
€ / m2
35,6
2,74
2,74


Spoločné svetlo / výťah
1,50
€ / OM
6,5*2 = 13
19,50
19,50


Dodávka tepla na kúrenie
52,21
€/mesiac
7,0
365,47
412,59


Dodávka tepla na TÚV
35,10
€/mesiac
7,0
245,70
76,16


Dodávka SV na TUV
7,36
€/mesiac
7,0
51,52
17,42


Vodné a stočné SV
2,15
€/m3


47,30


Iné







Spolu zálohy na služby



684,93



Spotreba




1065,61


















Platby (zálohy) za rok
2012
173,11
7,0
1211,77



Výsledok zúčtovania k
16.7.2012

Preplatok

146,16





























































































Náklad TÚV spolu















Nezrovnalosti v rozúčtovaní nákladov reklamujte do 15 dní odo dňa doručenia.















Preplatky sú splatné v kancelárii z pokladne (alebo po dohode telefónom) do 15 dní od doručenia.







Nedoplatky sú splatné prevodným príkazom, alebo v kancelárii do pokladne







(alebo po dohode telefónom) do 15 dní od doručenia vyúčtovania.















V XY dňa
8.10.2012


Ka Mil







konateľ











































Pre toto rozúčtovanie bolo použité :

množstvo






TUV
podľa vodomeru






SV
podľa vodomeru






UK dom
Ako 2011






Byt UK
Ako 2011






UK do predaja
podľa vyhl. č. 630/2005 § 5 ods. 5 (podľa mesiacov )






cena tepla
2012 podľa URSO pre Bysprav (cena 2011 + 1,8 % )






cena vody
Ako 2011






Fond opráv
Do 06 podľa SBD / Ka Mil podľa zníženia od 07/2012






Korigované dieliky za UK 2011 : byt 34,95 / dom 1751,7







Teplo = 34,95/1751,7x34823x1,018/12*7=412,59 €







TUV =8,1x16773/1857 = 76,16 €







SV na TUV = 8,1x 2,15 = 17,42 €







SV = 22x2,15 = 47,3 €







Mart = (230,83+407,7)/69 = 9,25 €






To je super pomocka na vypocet, ale vychadzame z toho, ze podnajomca odchadza a ja ho oslovim az po vyuctovani, co spravca robi zvycajne v aprili buduceho roka. Ked bude preplatok, to mu vratim, ale ked bude nedoplatok, ako si ho mozem zmluvne zaviazat k zaplateniu jeho pomernej casit za uzivanie?

Neviem, ako máš uzatvorenú zmluvu. My sme mali v zmluve, že pred uzatvorením nájmu zaplatil 1 mesačné nájomné navyše. A v zmluve bolo uvedené, že z tejto sumy sa vyúčtuje aj nedoplatok, keď by vznikol. Nakoniec to dopadlo tak, že sme skoro všetko vrátili pri vyúčtovaní, lebo bol len minimálny nedoplatok... Inak je dosť ťažko dostať od bývalého nájomníka nedoplatok....

Neviem, ako máš uzatvorenú zmluvu. My sme mali v zmluve, že pred uzatvorením nájmu zaplatil 1 mesačné nájomné navyše. A v zmluve bolo uvedené, že z tejto sumy sa vyúčtuje aj nedoplatok, keď by vznikol. Nakoniec to dopadlo tak, že sme skoro všetko vrátili pri vyúčtovaní, lebo bol len minimálny nedoplatok... Inak je dosť ťažko dostať od bývalého nájomníka nedoplatok....
Aj nam dal zalohu. Mali sme v umysle ju vratit s tym, ze ked bude to vyuctovanie tepla a vody, v pripade nedoplatku by nam doplatil