nika.sum
15.10.12,15:18
Dobry den,
mam par otazociek, ktore sa tykaju developerskej firmy, ktora niektore byty ak nepreda chce prenajat:
Ako je to potom s DPH?
1. Ak bude byty prenajimat sukromnym osobam, cize nezdanitelnej osobe je tento najom oslobodeny od dane a musel by prenajimatel vratit DPH pripadajucu na tieto byty a zaroven by musel pouzit koeficient pri vypocte DPH?
2. Ak by byty prenajimal s tym, ze po 2 rokoch by si ju najomca odkupil a prenajom by bol odpocitany od kupnej ceny ako toto riesit s DPH?
mam par otazociek, ktore sa tykaju developerskej firmy, ktora niektore byty ak nepreda chce prenajat:
Ako je to potom s DPH?
1. Ak bude byty prenajimat sukromnym osobam, cize nezdanitelnej osobe je tento najom oslobodeny od dane a musel by prenajimatel vratit DPH pripadajucu na tieto byty a zaroven by musel pouzit koeficient pri vypocte DPH?
2. Ak by byty prenajimal s tym, ze po 2 rokoch by si ju najomca odkupil a prenajom by bol odpocitany od kupnej ceny ako toto riesit s DPH?
KEJKA
15.10.12,18:25
1. áno, prenájom je zo zákona oslobodený a teda bude mať príjmy oslobodené a musel by prehodnotiť OC z hľadiska využitia -čiže časť DPH vrátiť.
nakoľko bude mať príjmy aj oslobodené aj neoslobodené, bude musieť zvažovať koeficient
2. nemiešaj jablká s hruškami, nájom je nájom, predaj je predaj. Môžu sa nanajvýš dohodnúť na nejakej zľave z ceny, potom upravená cena je ZD a k tomu pripočíta DPH. kompletné vysporiadanie DPH bude zložitejšie a bude závisieť v ktorom roku a kolko rokov bude prenajímať a kedy predá. Existuje aj spätný postup úpravy odpočítanej dane, takže by sa mohlo stať, že časť odvedenej=vrátenej DPH si vyžiada nazad.
nakoľko bude mať príjmy aj oslobodené aj neoslobodené, bude musieť zvažovať koeficient
2. nemiešaj jablká s hruškami, nájom je nájom, predaj je predaj. Môžu sa nanajvýš dohodnúť na nejakej zľave z ceny, potom upravená cena je ZD a k tomu pripočíta DPH. kompletné vysporiadanie DPH bude zložitejšie a bude závisieť v ktorom roku a kolko rokov bude prenajímať a kedy predá. Existuje aj spätný postup úpravy odpočítanej dane, takže by sa mohlo stať, že časť odvedenej=vrátenej DPH si vyžiada nazad.
nika.sum
15.10.12,19:27
Dakujem, co sa tyka bodu 1. to som si myslela. Bod dva bola poziadavka klienta, tam by som bola najradsej keby to riesili aj s danovym poradcom.