AdinaA
15.10.12,23:17
dobra den,v roku 2008 som dostala darom nehnutelnost,v roku 2012 som ju predala,do nehnutelnosti som nic neinvestovala,takze obstaravacia cena bola vyssia ako predajna,takze nemusim platit dan z predaja?musim mat k tomu aj znalecky posudok,alebo len ak ma vyzve danovy urad pri RZD, dakujem za odpoved :(
účtovníčka_prešov
16.10.12,08:45
oslobodený je príjem z predaja nehnuteľnosti a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia, alebo ak ste majetok nadobudli do 31.12.2010 a mali ste tam trvalý pobyt minimálne dva roky boli by ste oslobodená tiež.. v opačnom prípade musíte podať daňové priznanie do 31.03.2013.
AdinaA
16.10.12,11:46
dakujem pekne za odpoved,ale to co ste napisali viem,ja nesplmam ani jednu podmienku,len ja stale neviem zistit,ci si musim dat urobit znalecky posudok aku mala nehnutelnost v roku 2008 a teraz v roku 2012 cenu, ked som nehnut. predala, aj ked obstaravacia cena bola vyssia, ako predajna,lebo v roku 2008 boli ceny nehnut. vyssie ako teraz, a ja som do nehnut. neinvestovala, takze dan by som mala mat nulovu, alebo si musim dat vypracovat ten znal. posudok a musim ho dolozit k dan. priznaniu,alebo len ked ma danovy urad vyzve o ten posudok.Podla coho si mam vypocitat dan pri danovom priznani???velmi pekne vopred dakujem za odpoved
Mária.K.
16.10.12,12:19
Ak príjem z predaja nehnuteľnosti nie je od dane oslobodený, nemôžete požiadať zamestnávateľa o vykonanie ročného zúčtovania dane zo závislej činnosti a máte zákonnú povinnosť podať daňové priznanie FO typ B. Na žiadnu výzvu od nikoho nečakajte. Ak obstarávacia cena nehnuteľnosti je vyššia ako predajná, uvediete príjem z predaja medzi príjmy podľa § 8 a výdavky v rovnakej výške ako príjmy. Základ dane z titulu predaja nehnuteľnosti vyjde 0. Žiadny znalecký posudok nie je potrebný.
Uvedené platí za predpokladu, že nehnuteľnosť nebola zaradená do obchodného majetku a neboli z nej uplatňované odpisy.

V daňovom priznaní budú uvedené aj príjmy zo závislej činnosti (prípadne aj iné príjmy FO, ktoré nie sú od dane oslobodené, ak ste ich v roku 2012 poberali).

Prikladám citáciu § 8 ods. 2 zákona o dani z príjmov (prvá veta):
(2) Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie. Ak sú výdavky spojené s jednotlivým druhom príjmu uvedeným v odseku 1 vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada.
AdinaA
16.10.12,13:26
precitala som si tu vasu odpoved este raz..takze ja uvediem prijmy rovnako vysoke ako vydavky, takze tam dam tu predajnu cenu za ktoru som nehnutelnost predala,vlastne aj do prijmov aj do vydavkov?dobre som to teda pochopila?a nikto nebude vyzadovat ten znal. posudok? a budem podavat danove priznanie len FO typ B a tam uvediem aj primy FO, ktore nie su od dane oslobodene za rok 2012? a este jedna otazka : co by sa stalo, keby ze to v dan. priznani vobec nepriznam, ked je dan aj tak nulova? dakujem za odpovede aj vas cas...
Mária.K.
16.10.12,15:25
1. otázka:
dobra den,v roku 2008 som dostala darom nehnutelnost,v roku 2012 som ju predala,do nehnutelnosti som nic neinvestovala,takze obstaravacia cena bola vyssia ako predajna,takze nemusim platit dan z predaja?musim mat k tomu aj znalecky posudok,alebo len ak ma vyzve danovy urad pri RZD, dakujem za odpoved :(

2. otázka:

precitala som si tu vasu odpoved este raz..takze ja uvediem prijmy rovnako vysoke ako vydavky, takze tam dam tu predajnu cenu za ktoru som nehnutelnost predala,vlastne aj do prijmov aj do vydavkov?dobre som to teda pochopila?a nikto nebude vyzadovat ten znal. posudok? a budem podavat danove priznanie len FO typ B a tam uvediem aj primy FO, ktore nie su od dane oslobodene za rok 2012? a este jedna otazka : co by sa stalo, keby ze to v dan. priznani vobec nepriznam, ked je dan aj tak nulova? dakujem za odpovede aj vas cas...

Pri svojej odpovedi som vychádzala zo skutočnosti, že obstarávaciu cenu poznáte z darovacej zmluvy, nakoľko už v otázke konštatujete, že obstarávacia cena bola vyššia ako predajná. Zároveň som predpokladala, že nehnuteľnosť nebola zahrnutá do obchodného majetku ani u darcu a ani u predávajúceho. Pri odpovedi som opomenula ešte jednu skutočnosť, ktorá je podstatná a automaticky som akosi predpokladala, že táto skutočnosť bude splnená.
Pri darovaných nehnuteľnostiach u fyzickej osoby sa obstarávacia cena určuje komplikovane. Musí sa zisťovať, či by osoba, ktorá vám nehnuteľnosť darovala, by bola mala v čase darovania túto nehnuteľnosť oslobodenú od dane (ak by sa bola rozhodla v čase darovania túto nehnuteľnosť nedarovať, ale predať).
Teda:
Ak by osoba, ktorá vám nehnuteľnosť darovala, mala v čase darovania v prípade predaja nehnuteľnosť oslobodenú od dane a zároveň by v darovacej zmluve bola uvedená hodnota nehnuteľnosti a zároveň by nehnuteľnosť nebola ani u darcu a ani predávajúceho zaradená do obchodného majetku, znalecký posudok nepotrebujete. Zákon nedefinuje reprodukčnú obstarávaciu cenu ako cenu, ktorá musí byť nutne dokladovaná znaleckým posudkom.
...
Daňové priznanie sa nepodáva v závislosti od skutočnosti, či vyjde daň nulová, alebo nie. Ak príjem nie je oslobodený od dane, musí sa uviesť v daňovom priznaní.
AdinaA
16.10.12,15:41
znovu dakujem za odpoved...vsetko je tak ako pisete, az na jeden rozdiel,v darovacej zmluve nie je uvedena cena nehnutelnosti, takze obstaravaciu cenu vlastne nepoznam, vychadzam len zo skutocnosti, ze ceny nehnutelnosti v roku 2008 boli vyššie ako v roku 2012...takze mozete mi prosim povedat, co z toho pre mna vyplyva??ako mam teraz vlastne postupovat??treba ten znal. posudok a mam hom dokladovat k priznaniu??alebo je tu nejake ine riesenie?dakujem za odpoved..pekny den..
Mária.K.
16.10.12,18:35
znovu dakujem za odpoved...vsetko je tak ako pisete, az na jeden rozdiel,v darovacej zmluve nie je uvedena cena nehnutelnosti, takze obstaravaciu cenu vlastne nepoznam, vychadzam len zo skutocnosti, ze ceny nehnutelnosti v roku 2008 boli vyššie ako v roku 2012...takze mozete mi prosim povedat, co z toho pre mna vyplyva??ako mam teraz vlastne postupovat??treba ten znal. posudok a mam hom dokladovat k priznaniu??alebo je tu nejake ine riesenie?dakujem za odpoved..pekny den..

V takom prípade je v zákone uvedené, že obstarávacou cenou je reprodukčná obstarávacia cena zistená podľa osobitných predpisov s odvolávkou na § 25 ods.6 zákona o účtovníctve a zákon o účtovníctve hovorí: "reprodukčnou obstarávacou cenou je cena, za ktorú by sa majetok obstaral v čase, keď sa o ňom účtuje". Čiže nikde nie je povedané, že to musí byť cena určená podľa znaleckého posudku. Ak by ste z nejakej inzercie nehnuteľností v danom regióne, prípadne od realitnej kancelárie vedeli získať písomnú informáciu, za koľko by sa uvedená nehnuteľnosť dala predať v roku 2008, na daňové účely by to malo postačovať. Tým nechcem povedať, že sa cena nemôže zdokladovať aj znaleckým posudkom. Je to však pre vás rozhodne drahšie riešenie. Je všeobecne známe, že ceny nehnuteľností za uvedené obdobie poklesli. Možno by podporne pomohla aj informácia o percentuálnom poklese cien nehnuteľností vo vašom regióne, ktorá by sa dala získať na webe (štatistický úrad, odborné články a pod.).
AdinaA
16.10.12,19:22
znovu dakujem za odpoved, este sa chcem spytat, ci k danovemu priznaniu prikladam aj kupno-predajnu zmluvy o predaji nehnutelnosti a takziez nejaky ten doklad o ktorom ste hovorili, alebo to neprikladam a musela by som ho predlozit az na poziadanie danoveho uradu? a teraz som sa docitala este jednu vec..mala by som priznat aj dan z predaja zdravotnej poistovni?no dufam,ze ma potesite a odpoved bude nie?! ak nahodou ano, prosim vas kolko by to bolo, ked uz poznate moj pripad...vopred este raz dakujem
Mária.K.
17.10.12,06:39
znovu dakujem za odpoved, este sa chcem spytat, ci k danovemu priznaniu prikladam aj kupno-predajnu zmluvy o predaji nehnutelnosti a takziez nejaky ten doklad o ktorom ste hovorili, alebo to neprikladam a musela by som ho predlozit az na poziadanie danoveho uradu? a teraz som sa docitala este jednu vec..mala by som priznat aj dan z predaja zdravotnej poistovni?no dufam,ze ma potesite a odpoved bude nie?! ak nahodou ano, prosim vas kolko by to bolo, ked uz poznate moj pripad...vopred este raz dakujem

K daňovému priznaniu nemáte povinnosť prikladať ani kúpnu zmluvy a ani doklad, ktorým preukazujete obstarávaciu cenu nehnuteľnosti. Tieto doklady predložíte daňovému úradu, len ak by vás o to požiadali (napríklad v prípade daňovej kontroly).
Do zdravotnej poisťovne z dôvodu predaja nehnuteľnosti neoznamujete nič. Ak základ dane z titulu predaja bude nula (rozdiel príjmov a výdavkov), nie je dôvod ani doplácať zdravotné poistenie v ročnom zúčtovaní.
AdinaA
17.10.12,06:51
dakujem za vsetky odpovede, velmi ste mi pomohli...som rada, ze existuju taki ochotni ludia ako vy!!!este raz dakujem, pekny den..