Sekule
25.10.12,23:54
Zaujímal by ma váš názor, prípadne možné problémy resp. postrehy na danú situáciu:

FO - sestra má v súkromnom vlastníctve nehnuteľnosť - byt (ktorý prenajíma). Byt vlastní 15 rokov. Kúpna cena pred 15 rokmi bola nízka. Byt nemá v majetku FO.
V rámci daňovej optimalizácie príjmu z prenájmu (podľa §6 ods. 3) by bolo možné nasledovné:
Predať byt napr. bratovi, za terajšiu trhovú cenu povedzme 100 tis. EUR. Prijem z predaja bytu by bol oslobodený od dane. Brat by po mesiaci-dvoch predal byt späť sestre za tých istých 100 tis. Brat, by nebol od dane z predaja nehnuteľností oslobodený ale keďže rozdiel medzi kúpnou a predajnou cenou je 0, tak daň bude 0. Sestra by sa stala opäť vlastníčkou bytu ale s kúpnou cenou 100 tis. Tento byt by opäť chcela prenajímať ale tentokrát s uplatňovaním odpisov z kúpnej ceny tj. 1/20 zo 100 tis. ročne?
Šlo by takto naštartovať opätovne odpisovanie ?
Aby to bolo už riadne vykonštruované, peniaze by si samozrejme "nedali" resp. dali akože cash.
Samozrejme, kataster, podanie daňového priznania, prihlásenia energií, správca - by bolo štandardne.
Sekule
27.10.12,16:35
Nikto nič ?

Skusím teda otázky položiť inak :
1. Ak kúpim nejakú nehnuteľnosť, môžem ju ako nový vlastník začať odpisovať?
2. Vstupná cena pre odpisy je v zásade kúpna cena za ktorú som nehnuteľnosť kúpil?
3. V prípade, že nehnuteľnosť mala v čase po sebe niekoľkých vlastníkov, každý mohol odpisovať túto nehnuteľnosť?
4. Každý z vlastníkov začínal s odpismi z kúpnej ceny vždy prvým rokom odpisovania ... a teoreticky končil v 20roku ?
5. Ako vlastník odpisujem nehnuteľnosť potom ju predám a opäť kúpim. Môžem zase odpisovať a odpisovať od začiatku? Alebo je tu niečo, čo pri opätovnom vlastníctve toto vylučuje?
6. Ak potrebujem "reštartovať" odpisy predajom a následnou kúpou tej istej veci v tom prípade nehnuteľnosti, som v medziach zákona z pohľadu DÚ? Alebo som už trošku mimo, a je to o tom ako to obhájiť?
7. Je v tom nejaký problé ak sa predaj a kúpa odohrajú v krátkom čase? povedzme kvartál?
8. Je to lepšie urobiť v rámci jedného roka, alebo cez rok alebo to je jedno?
Mila123
27.10.12,16:38
vysvetli mi prečo chceš predať nehnuteľnosť a následne ju opäť odkúpiť?
Sekule
27.10.12,16:51
Je to uvedené hneď na začiatku, ale cieľom je daňová optimalizácia príjmu z prenájmu.

Ale tak ešte raz inak: Prenajímaš starý byt, kde kúpna cena bola smiešna tzn. odpisy sú nízke. Napriek tomu, že odpisuješ stále ti vychádza kladný základ dane z prenájmu (Príjem z prenájmu - nízky odpis - náklady na energie). Samozrejme musíš platiť daň :-(

Teraz byt predáš známenu resp. niekomu komu môžeš dôverovať. Následne byt od neho kúpiš späť (lebo stále chceš ten byt vlastniť a prenajímať). Ale hop, ako sa nám zmení situácia po kúpe:
Odpisy by boli z kúpnej ceny, ktorú si dáte trhovú. A potom tvoja situácia vyzerá nasledovne: Príjem z prenájmu - VYSOKÝ odpis - náklady na energie a už nie si v zisku ale v strate. A tým pádom daň 0 a všetko podľa zákona (hádam).

Samozrejme potom sa dá s tou stratou pracovať ďalej.
Rozalka
27.10.12,17:00
Ja to chápem, chceš si uplatňovať odpisy.
Obstaraný majetok treba zaradiť do obchodného majetku. Aj v ostatnom sa potom treba zariadiť tak, že je to podnikateľský objekt (napr. daň z nehnuteľností, spotreba energií)
Pre optimalizáciu dane by bolo vhodné, aby kúpna cena bola 20 x (príjem z prenájmu-ostatné výdavky) - ale pozor! v prvom roku odpis nie je (1/20 ceny) ale (počet mesiacov používania/240 ceny)
Po ukončení prenajímania treba majetok vyradiť z obchodného majetku, potom ešte 5 rokov nepredať - ak by sa majetok predal počas týchto 5 rokov, daň by sa platila z ceny predaja zníženej o zostatkovú (neodpísanú) hodnotu majetku.

Z ušetrenej dane za (max) 20 rokov treba odpočítať poplatok za vklad do katastra.
Sekule
27.10.12,17:27
Hlavnom otázkou stále ostáva, či to vôbec ide urobiť a "reštartnúť" odpisy na už niekedy vlastnenej nehnuteľnosti resp. veci.


Snáď len doplním k optimalizácii :

Čím vyššia kúpna cena, tým väčšia "strata" :-) potom aj poplatok za kataster a iné nutné poplatky nebudú až také tragické.

Áno treba myslieť na to, že odpisy za 1. rok iba za príslušné mesiace. Preto je to asi dobré riešiť začiatkom roka. Aj keď mesiac dva, v tomto prípade asi nehraje až takú podstatnú úlohu. V prípade, že by odpisy neboli až tak vysoké, použijeme zrýchlené odpisovanie :-) a prvom roku kde sú odpisy rovnaké (pri rovnomernom/zrýchlenom odpisovaní) urobíme trošku prezariadenie bytu :-) (však keď sme ho kúpili, musíme zariadiť) a sú náklady.

Sadzby za energie, absolútne nikto nerieši (elektrárne, vodárne). Vlastník bytu je fyzická osoba. Nehnuteľnosť je bytový priestor, tak si myslím, že keby som to aj chcel ohlásiť sami by nevedeli čo robiť.

Daň z nehnuteľnosti si myslím, že detto. A prípadne niekde býva za bytový priestor rovnaká či tam bývaš alebo podnikáš. Hlavne opäť ťa nikto nebude riešiť, z magistrátu lebo nevedia, že prenajímaš a ani nemajú prečo vedieť, a opäť byt je na súkromnú osobu a je to bytový priestor.
Rozalka
27.10.12,17:38
To by si sa čudovala, aký veľký je rozdiel pri dani z nehnuteľnosti za byt alebo za podnikateľský priestor, tak isto aj sadzby u dodávateľov energií sú iné pre obyvateľstvo a iné pre podnikateľov.
Ak to chceš robiť všetko legálne, potom nemá význam špekulovať.

Čo sa týka straty, celkom nechápem "čím väčší odpis, tým väčšia strata" - tú ti ale nikto nevráti, a teda poplatky za kataster nenahradí!
Sekule
27.10.12,18:07
Nechcem moc odbiehať od prvotnej myšlienky ale na vysvetlenie :-)

"čím väčší odpis, tým väčšia strata" - byt vlastníš ako FO, a zároveň si SZČO (pričom na živnosť teraz robíš úplne niečo iné ako prenájom).
Aby si si mohla mať osoh zo straty, nebudeš prenájom riešiť cez §6 ods. 3 tzn. "holý prenájom" ale budeš to robiť cez §6 ods 1. ako príjem zo živnosti - prenájom s doplnkovými službami (napr. dáš im tam posteľné prádlo, raz za kvartál upraceš v prenajímanom byte, v podstate hocičo len treba trošku porozmýšlať :-). Prijem z takéhoto prenájmu je podľa zákona o dani z príjmu je príjem podľa §6 ods 1. Tým, že z tohto prenájmu vygeneruješ stratu, táto strata ti poníži zisk z klasickej živnosti (ktorú vykonávaš štandartne). Samozrejme treba si rozšíriť ŽL o prenájom + upratovanie, alebo niečo podobne, podľa chuti :-)

Niekoľkokrát som položil otázku elektrárňam, vodárňam: že mám byt, ako FO, prenajímam ho, že teda aké mám sadzby. Ich odpoveď bola v zmysle : že ako čo riešim :-)
To že tento prenájom ti spadne vlastne pod podnikanie je dôležité s pohľadu DU a ZDP.
Ale dodávateľia energií sa pýtajú kto je vlastník a o aký bytový/nebytový priestor ide.

Daň z nehnuteľnosti detto. Keď prenajímaš byt, "akože na živnosť", nemusí to byť byť podnikateľský priestor. Byt je byt a je určený na bývanie. Byt má musí určite spĺňať iné parametre ako podnikateľský priestor.
marjankaj
27.10.12,18:53
Ako bude prebiehať platba? Bezhotovostne prevodom v banke?
Mila123
27.10.12,18:57
platba v roku 2013 iba bezhotovostne.....
odpisy v roku obstarania majetku sa dávajú do výdavkov podľa počtu mesiacov užívania......
marjankaj
27.10.12,19:12
platba v roku 2013 iba bezhotovostne.....
odpisy v roku obstarania majetku sa dávajú do výdavkov podľa počtu mesiacov užívania......
No tak trochu pribrzdi.
Týka sa to iba platieb nad 15000 € u občanov a 5000 € u podnikateľov.
Mila123
27.10.12,19:17
No tak trochu pribrzdi.
Týka sa to iba platieb nad 15000 € u občanov a 5000 € u podnikateľov.
teraz nechápem narážku......
byt predsa idú predávať za 100 000€.......
Sekule
27.10.12,19:22
Kedže začnú platiť limity na hotovostné platby tak to bude musieť isť cez banku.

Ale toto sú všetko "detaily", podstata tohto príspevku je "trik" s predajom a následnou kúpou kvôli odpisom. Všetko ostatne (typ platby, daň z predaja, prepis na katastri) sú len maličkosti, ktoré sú viac-menej jasné :-)
marjankaj
27.10.12,19:25
Nikto nič ?

Skusím teda otázky položiť inak :
1. Ak kúpim nejakú nehnuteľnosť, môžem ju ako nový vlastník začať odpisovať?Áno
2. Vstupná cena pre odpisy je v zásade kúpna cena za ktorú som nehnuteľnosť kúpil? Áno
3. V prípade, že nehnuteľnosť mala v čase po sebe niekoľkých vlastníkov, každý mohol odpisovať túto nehnuteľnosť? Áno
4. Každý z vlastníkov začínal s odpismi z kúpnej ceny vždy prvým rokom odpisovania ... a teoreticky končil v 20roku ?Teoreticky áno. Neviem o koľkých vlastníkov ide a či byt bude ešte prevádzky schopný po n krát 20 rokov.
5. Ako vlastník odpisujem nehnuteľnosť potom ju predám a opäť kúpim. No mal by si podať daňové priznanie z predajnej ceny bytu-zostatkovej ceny. A zaplatiť daň z príjmu. Môžem zase odpisovať a odpisovať od začiatku? Alebo je tu niečo, čo pri opätovnom vlastníctve toto vylučuje? Nie
6. Ak potrebujem "reštartovať" odpisy predajom a následnou kúpou tej istej veci v tom prípade nehnuteľnosti, som v medziach zákona z pohľadu DÚ? Alebo som už trošku mimo, a je to o tom ako to obhájiť?
7. Je v tom nejaký problé ak sa predaj a kúpa odohrajú v krátkom čase? povedzme kvartál?
8. Je to lepšie urobiť v rámci jedného roka, alebo cez rok alebo to je jedno?
To ostatné je lepšie posudzovať v časových súvislostiach.

A možno aj ten tvoj brat by chcel takto "podnikať". Nemusí ti to spätne predať. Ako by si ho chcela k tomu donútiť?:eek:
marjankaj
27.10.12,19:26
To aby bol v obraze.
Sekule
27.10.12,19:35
:-) áno brat ti nemusí byt spätne predať. Preto treba niekoho komu veríš. Tým, že sa to všetko urobí legálne (peniaze cez banku) ... tak budeš mať v najhoršom jeho peniaze, ktoré mu po opätovnej kúpe vlastne zaplatíš spät.

Na doplnenie : pri predaji je byt oslobodený od dane, inak by to bola ekomonická sebevražda. Pri následnej kúpe "brat" zaplatí daň 0 kedže kúpna cena = predajnej cene.
V daňovom sa to samozrejme uvedie.

V extrémnom prípade sa dá brat nahradiť vlastnou s.r.o.
marjankaj
27.10.12,19:41
Veď ja nič. Pôvodne si to chcel realizovať "akože cash".
Sekule
27.10.12,19:42
marjankaj, čo myslíš presne pod

"To ostatné je lepšie posudzovať v časových súvislostiach." ?
marjankaj
27.10.12,19:45
:-) áno brat ti nemusí byt spätne predať. Preto treba niekoho komu veríš. Tým, že sa to všetko urobí legálne (peniaze cez banku) ... tak budeš mať v najhoršom jeho peniaze, ktoré mu po opätovnej kúpe vlastne zaplatíš spät.

Na doplnenie : pri predaji je byt oslobodený od dane, inak by to bola ekomonická sebevražda. Pri následnej kúpe "brat" zaplatí daň 0 kedže kúpna cena = predajnej cene.
V daňovom sa to samozrejme uvedie.

V extrémnom prípade sa dá brat nahradiť vlastnou s.r.o.
No v prvom prípade áno. Ale ty si sa pýtal, či to možno urobiť aj viackrát. Ale to by si musel predávať za zostatkovú cenu a akosi mi ten zmysel uniká.
marjankaj
27.10.12,19:47
marjankaj, čo myslíš presne pod

"To ostatné je lepšie posudzovať v časových súvislostiach." ?
Uveď kedy kto za koľko ten byt predá a aj prevedie na katastri.
Dal si otázky príliš všeobecne.
Sekule
27.10.12,19:56
No v prvom prípade áno. Ale ty si sa pýtal, či to možno urobiť aj viackrát. Ale to by si musel predávať za zostatkovú cenu a akosi mi ten zmysel uniká.

Predaj a následná kúpa by sa urobila samozrejme len raz.
Teoretická možnosť by bola prestať odpisovať, počkať 5 rokov, a potom si znova oslobodená o dane z predaja.

To viacnásobne bolo myslené v zmysle, že to predtým mali aj iní vlastníci a všetci odpisovali.
Hypotetický príklad:
70-ročný byt.
1.majiteľ ... odpisoval 20r., počkal 5r. na oslobodenie a potom predal
2.majiteľ ... odpisoval 20r., počkal 5r. na oslobodenie a potom predal
3.majiteľ ... odpisoval n-rokov.

Išlo o to že či je možné opakovanie odpisovanie jednej a tej istej veci (bytu) každým vlastníkom v danom čase.
A tiež odpisovanie samým sebou viacnásobne, keďže sa staneš viac krát vlastníkom.
marjankaj
27.10.12,20:09
Predaj a následná kúpa by sa urobila samozrejme len raz.
Teoretická možnosť by bola prestať odpisovať, počkať 5 rokov, a potom si znova oslobodená o dane z predaja.

To viacnásobne bolo myslené v zmysle, že to predtým mali aj iní vlastníci a všetci odpisovali.
Hypotetický príklad:
70-ročný byt.
1.majiteľ ... odpisoval 20r., počkal 5r. na oslobodenie a potom predal
2.majiteľ ... odpisoval 20r., počkal 5r. na oslobodenie a potom predal
3.majiteľ ... odpisoval n-rokov.

Išlo o to že či je možné opakovanie odpisovanie jednej a tej istej veci (bytu) každým vlastníkom v danom čase.
A tiež odpisovanie samým sebou viacnásobne, keďže sa staneš viac krát vlastníkom.
Tak je to podľa súčasného zákona. Občas sa zákon ale mení. Niekedy aj viackrát do roka.

Nechápem však tvoje starosti o druhého majiteľa prípadne ďalších majiteľov.
Nech máš teraz 20 rokov. Keď to bude predávať druhý majiteľ, tak budeš mať 45 rokov. A predaja tretiemu majiteľovi sa možno už nedožiješ.:eek:
marjankaj
27.10.12,20:30
No našla si perfektný spôsob ako zruinovať tento štát.

Za dvadsať rokov ušetríš na dani 19% z 100 000 € teda 19000 €.
Za rok to je 950 €
Za mesiac cca 80 €.
Teda ak budeš mať čo zdaňovať.:eek:
Sekule
27.10.12,20:49
No našla si perfektný spôsob ako zruinovať tento štát.

Za dvadsať rokov ušetríš na dani 19% z 100 000 € teda 19000 €.
Za rok to je 950 €
Za mesiac cca 80 €.
Teda ak budeš mať čo zdaňovať.:eek:

:-) keby všetci len takto ruinovali tento štát, tak by sme sa mali ako prasiatka v žite

radšej pôjdem za 950 éčok raz ročne na dovolenku, ako pchať do štátnej kasy aby chodil na dovolenku niekto iný .-)
marjankaj
27.10.12,21:04
:-) keby všetci len takto ruinovali tento štát, tak by sme sa mali ako prasiatka v žite

radšej pôjdem za 950 éčok raz ročne na dovolenku, ako pchať do štátnej kasy aby chodil na dovolenku niekto iný .-)
No je otázka či budeš mať v tom byte stále nájomníka za cca 400 € mesačne+energie, aby si tých 950 € ušetril.

A platbám do sociálnej a zdravotnej poisťovne sa aj tak nevyhneš.
Sekule
27.10.12,21:17
No je otázka či budeš mať v tom byte stále nájomníka za cca 400 € mesačne+energie, aby si tých 950 € ušetril.

:-) ušetríš, vždy
- aj keď nájomník bude len časť roku (povedzme 9m)
- budeš pýtať menej ako 400 Eur
Lebo si vieš stratou z "prenájmu" ktorý cez robíš §6 ods 1. znížiť zdaniteľný príjem z klasickej živnosti ktorú FO vykonáva ako hlavnú činnosť.

Treba všetko vidieť v súvislostiach. Správny prenájom ti musí dať viac, ako len dúfanie, že nájdeš niekoho kto tam bude celý rok a budeš dúfať že ti zaplatí xxx eur mesačne. Ak takto niekto robí prenájom, je to dosť neefektívne. Žiaľ veľa ľudí to robí neefektívne :-(

Áno, platbám sociálke a zdravotnej sa nevyhnem, zaplatím minimálne :-), ktoré SZČO zaplatí aj tak aj tak.
marjankaj
27.10.12,21:46
:-) ušetríš, vždy
- aj keď nájomník bude len časť roku (povedzme 9m)
- budeš pýtať menej ako 400 Eur
Lebo si vieš stratou z "prenájmu" ktorý cez robíš §6 ods 1. znížiť zdaniteľný príjem z klasickej živnosti ktorú FO vykonáva ako hlavnú činnosť.

Treba všetko vidieť v súvislostiach. Správny prenájom ti musí dať viac, ako len dúfanie, že nájdeš niekoho kto tam bude celý rok a budeš dúfať že ti zaplatí xxx eur mesačne. Ak takto niekto robí prenájom, je to dosť neefektívne. Žiaľ veľa ľudí to robí neefektívne :-(

Áno, platbám sociálke a zdravotnej sa nevyhnem, zaplatím minimálne :-), ktoré SZČO zaplatí aj tak aj tak.
Veď si nič nepísal o živnosti. Čo si myslíš, že sme tu jasnovidci?
A ak platíš minimálne odvody, tak asi ani daň z príjmu neplatíš, a ak tak nejakú smiešnu. Čo chceš v takom prípade ušetriť?:confused:
Sekule
27.10.12,21:50
Som nechcel odbáčať od základnej témy, ktorou bolo riešenie odpisov.

Nie každý rok sa vie SZČO dostať na nízke čísla, strata z prenájmu to istí aby SZČO bola na nízkych číslach. Asi tak.
majovrabel
28.10.12,05:40
Nie som v tomto odbornik, ale prenajimam byty a odpisujem ich :) Podla mne znamych informacii sa pri odpisovani nehnutelnosti vychadza z OC v pripade ze to je do urciteho casu od kupi, v opacnom pripade sa vychadza zo znaleckeho posudku. Mozno by bolo nutne na nejaky cas prestat byt prenajimat a oznamit to DU a o mesiac ho zacat opat prenajimat, ale myslim, ze by nebolo nutne ho predavat tam a spat.

Takisto nesuhlasim s tym, ze odpisovat 20r + 5r pockat sa vyhned dani. Vyhnes sa dani z rozdielu predajnej a kupnej ceny, ale myslim, ze budes musiet zdanit to co bolo odpisane.

Kazdopadne strata na nehnutelnosti mala vynam do minuleho roku, pretoze sa strata s prenajmu dala uplatnit voci ziskom v zivnosti, tento rok to uz nie je mozne. Prenajimat podla §6 ods 1, neviem ci to je dobry napad.

Ak uz to chces takto riesit, tak by som to urobil este viac de Lux. surodenec ti zaplati 100 000 euro a ty neodkupis ten byt naspat v hotovosti ale na uver, do nakladov ti vstupia aj uroky a stratu zo zivnosti este prehlbis, navyse budes mat relativne lacny cash, ktory mozes pouzit na nakup druhej nehnutenosti a prenajimat ju tiez.
marjankaj
28.10.12,15:25
Nie som v tomto odbornik, ale prenajimam byty a odpisujem ich :) Podla mne znamych informacii sa pri odpisovani nehnutelnosti vychadza z OC v pripade ze to je do urciteho casu od kupi, v opacnom pripade sa vychadza zo znaleckeho posudku. Mozno by bolo nutne na nejaky cas prestat byt prenajimat a oznamit to DU a o mesiac ho zacat opat prenajimat, ale myslim, ze by nebolo nutne ho predavat tam a spat.

Takisto nesuhlasim s tym, ze odpisovat 20r + 5r pockat sa vyhned dani. Vyhnes sa dani z rozdielu predajnej a kupnej ceny, ale myslim, ze budes musiet zdanit to co bolo odpisane.

Kazdopadne strata na nehnutelnosti mala vynam do minuleho roku, pretoze sa strata s prenajmu dala uplatnit voci ziskom v zivnosti, tento rok to uz nie je mozne. Prenajimat podla §6 ods 1, neviem ci to je dobry napad.

Ak uz to chces takto riesit, tak by som to urobil este viac de Lux. surodenec ti zaplati 100 000 euro a ty neodkupis ten byt naspat v hotovosti ale na uver, do nakladov ti vstupia aj uroky a stratu zo zivnosti este prehlbis, navyse budes mat relativne lacny cash, ktory mozes pouzit na nakup druhej nehnutenosti a prenajimat ju tiez.

Predaj bytu po piatich rokoch je oslobodený od dane.


§ 9
Príjmy oslobodené od dane
(1) Od dane je oslobodený príjem

a) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,
S podčiarknutým súhlasím. Nemá význam odpisovať byt, lebo stratu aj tak uplatniť nemôže od 1.1.2012

§6
(6) Na zistenie základu dane (čiastkového základu dane) z príjmov podľa odsekov 1 a 2 a základu dane (čiastkového základu dane) z príjmov podľa odseku 3 a 4 sa použijú ustanovenia § 17 až 29. Daňovník s príjmami podľa odsekov 1 a 2, ktorý vykáže daňovú stratu, upraví základ dane (čiastkový základ dane) podľa § 4 ods. 2 a § 30. Ak preukázateľné daňové výdavky spojené s príjmami podľa odseku 3 a 4 sú vyššie ako tieto príjmy, na rozdiel sa neprihliada. Príjmy uvedené v odseku 1 písm. d) sa na účely zistenia základu dane môžu znížiť len za podmienok uvedených v odseku 9. Výška odpusteného dlhu alebo jeho časti podľa odseku 5 písm. d) sa zahrnie do základu dane dlžníka v tom zdaňovacom období, v ktorom bol dlh odpustený.

Takže mu to bude na dve veci.:eek:
Sekule
28.10.12,21:26
haló haló páni nejako nepozorne čítate :-)
Ja hovorím o prenájme cez živnosť tzn §6 ods 1. A nie o klasickom prenájme bez živnosti, ktorý robí bežne FO tj. cez §6 ods.3.

Do 1.1.2012 sa "trik" so stratou dal robiť cez §6 ods. 3. pričom táto strata sa priamo odpočítavala z §6, keďže bolo tak daňové priznanie konštruované.

Od 1.1.2012 sa nedá tak treba rozmýšľať inak. Keď budete pozorne čítať, tak všetko v §6 ods. 1 a 2 sa spočítava spolu. Tak šup prenájom (so "stratou") do živnosti a ste na tom čo v predchádzajúcich rokoch. Akurát treba urobiť nejakú doplnkovú službu aby aj vlk bol sýty aj ovca celá :-)

Áno celé sa to vylepšiť hypoúverom, ale tiež si to treba prerátať, aby človek nedotoval banku :-)

Ďaľśí trik: použiť zrýchlené odpisovanie, keď sú odpisy nízke a pomaly nemá zmysel odpisovať, vyradiť počkať na oslobodenie a predať, a už pri vyradení kúpiť ďaľší. V zásade pri tomto cirkuse nebudeš nikdy platiť dane :-)

Také malé daňové perpetum mobile .-)
Sekule
28.10.12,21:36
Predaj nehnuteľnosti je po piatich rokoch od vyradenia z OM (teda ak si vlastník) oslobodení od dane. Viď §9 myslím. Nie je čo diskutovať. Žiadne odpisy nedodaňujete.
Iné by to bolo ak by si to predal skôr, Potom daň by bola z predajná cena-zostatková cena.

Pre odpisy sa berie vždy kúpna cena. So znaleckým nepochodíš. To by stačilo za pár éčok dať urobiť znalecky posudok (ten sa robí na trhovú cenu) a bolo by pre staré byty vybavené. Preto sa napríklad darované byty nedajú šupnúť do odpisov, lebo nemáš kúpnu cenu, a cena zo znaleckého nie je tvoja kúpna cena inak povedané tvoj náklad na obstaranie.
Kiež by to tak šlo :-)