nd11
31.10.12,11:32
Dobry den, chcem sa poradit ohladom mozností najomcu, v pripade, ak prenajimatel odpreda prenajimany priestor.
Najomna zmluva nebytoveho priestoru je uzavreta na dobu neurcitu, kde je uvedene ukoncenie najmu do dohode oboch zmluvnych stran, s vypovednou dobou 3 mesiace. Najomca si plni vsetky povinosti plynuce zo zmluvy.
Prenajimatel odpredaj dany majetok a chcela by som vediet, ci je novy majitel povinny obnovit najomnu zmluvu za rovnakych podmienok, alebo ju moze kedykolvek zrusit? Ake podmienky musia byt obsiahnute v kupnopredajnej zmluve prenajimatela, aky zakon to upravuje? Popripade, existuje neaka moznost ako sa najomnca moze ubranit ukonceniu najomnej zmluvy?
Dakujem
Najomna zmluva nebytoveho priestoru je uzavreta na dobu neurcitu, kde je uvedene ukoncenie najmu do dohode oboch zmluvnych stran, s vypovednou dobou 3 mesiace. Najomca si plni vsetky povinosti plynuce zo zmluvy.
Prenajimatel odpredaj dany majetok a chcela by som vediet, ci je novy majitel povinny obnovit najomnu zmluvu za rovnakych podmienok, alebo ju moze kedykolvek zrusit? Ake podmienky musia byt obsiahnute v kupnopredajnej zmluve prenajimatela, aky zakon to upravuje? Popripade, existuje neaka moznost ako sa najomnca moze ubranit ukonceniu najomnej zmluvy?
Dakujem
draik
31.10.12,15:00
Zmluva sa neobnovuje, nový vlastník zo zákona vstupuje do pozície prenajímateľa v danom zmluvnom vzťahu k nehnuteľnosti. Z dôvodu zmeny vlastníctva k nehnuteľnosti nemôže prenajímateľ zmluvu vypovedať, nájomca túto možnosť má. Viď OZ §663 a nasl. a zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov.