Osobne si myslim, ze lepsie je mat jednu zodpovednu osobu. Do zmluvy by sa uviedlo, ze spolu s nou moze v byte byvat max.....tolko a tolko osob.

Samozrejme daju sa uviest ako zmluvna strana vsetci najomnici. Tak ako ste pisali, v jednom bode uviest, ze v pripade ak niekto z nich odide zmluva sa aj nadalej bude riadit ustanoveniami tejto zmluvy. Pricom najomnici maju moznost si najst nahradu.

Co sa tyka platobnych podmienok, vyzadoval by som aby sa davala suma v celku. Nie aby kazdy platil zvlast.

S vyuctovanim bude problem ak sa budu menit najomnici. Sice sa daju odpisat stavy energii, ale tie vypocty kto a kolko minul Vas bavit nebudu. Nedoplatky bude bohuzial musiet uhradit momentalna zostava. Na 99% sa od byvaleho najmcu nedoplatku nedomozete...obzvlast ak nejde urcit ci nedoplatok sposobil on.

Spoločný nájom bytu je upravený v občianskom zákonníku najmä v § 700-702, aj 706, 707 ods.3 a i. Najskôr si naštuduj to, aké sú práva a povinnosti stanovené zákonom.
Rozúčtovanie energií môžete robiť napr. priemerom na mesiace.

Spoločný nájom bytu je upravený v občianskom zákonníku najmä v § 700-702, aj 706, 707 ods.3 a i. Najskôr si naštuduj to, aké sú práva a povinnosti stanovené zákonom.
Rozúčtovanie energií môžete robiť napr. priemerom na mesiace.
osobomesiace
podlahová plocha

Zmluvu uzavri s každým zvlášť

Ja som teraz ako správca prenajal dvom vlastníkom spoločný priestor v pivnici / platia symbolické nájomné podľa plochy
- jeden dostal, že vybudovať ľahkú priečku, aby sa vchádalo cez pôvodné dvere a k nemu cez druhé
- druhý , že dokončí tú ľahkú priečku svojimi dverami
tak by vznikla akási predsieň

ako si to realizujú mi je jedno, právne a zmluvne som to podchytil

Mne odpovedať nemusíš

Ked spravim so 4 ludmi s kazdym zmluvu zvlast ako budem osetrovat veci, ktore uzivaju spolocne, bude to narocne dokladovat aj voci danovemu uradu a pod. Radsej by som mala zmluvu jednu a tam to mala riadne osetrene.

Dobry den, precitala som si vsetko v obcianskom zakonniku a trochu ma prekvapilo - ze ak mi niekto neplati najomne, tak mu mozem dat vypoved az ked nezaplatil 3 mesiace - a dalsie 3 mesiace musim cakat kym uplynie ochranna lehota? To je aka ochrana prenajimatela... ja budem musiet za byt platit energie aj vsetko a 6 mesiacov nemusim vidiet ani cent?
A este ak sa dany clovek dostal do hmotnej nudze tak mu musim zabezpecit nahradne ubytovanie? Ake mam v tomto vlastne prava ja?
Neviete ako je to s tym nahradnym ubytovanim alebo nahradnym bytom - staci ked najdem inzerat, ze niekto ponuka prenajom za podobnu cenu ako mal u nas - a to sa povazuje, ze som mu nasla nahradny byt? Moze to najomca z nejakeho dovodu odmietnut? Mam mu to dat pisomne, alebo aky je postup.
Dakujem za odpovede

Ak by sa ludia riadili obcianskym zakonnikom, potom by tu asi nik neprenajimal. Aj bez neho sa prenajimat nehnutelnost takmer nevyplati. V praxi funguje vypoved (pri neplaticoch) uplne inak. Vymena zamku je jedine riesenie...nech sa domaha svojho prava najomnik.

Neviem si predstavit, ze by som mal kvoli prenajmu bytu za 500€/mesacne robit z kazdym najomnikom samostatnu zmluvu.

Dobry den, precitala som si vsetko v obcianskom zakonniku a trochu ma prekvapilo - ze ak mi niekto neplati najomne, tak mu mozem dat vypoved az ked nezaplatil 3 mesiace - a dalsie 3 mesiace musim cakat kym uplynie ochranna lehota?
Nemusíš ...veď uzavrieš ( môžeš ) zmluvu na tri mesiace - t.j. na dobu určitú ...
Bežne sa robí aj tak , že platba sa berie vopred - nejaká záloha..aj na tie tri mesiace ...
To je aka ochrana prenajimatela...
...tzv. na slovenský spôsob ....
ja budem musiet za byt platit energie aj vsetko a 6 mesiacov nemusim vidiet ani cent?
A este ak sa dany clovek dostal do hmotnej nudze tak mu musim zabezpecit nahradne ubytovanie? Ake mam v tomto vlastne prava ja?
Inde ( vo svete ) neplatíš - nemáš ...vydrbú na ulicu ...
Neviete ako je to s tym nahradnym ubytovanim alebo nahradnym bytom - staci ked najdem inzerat, ze niekto ponuka prenajom za podobnu cenu ako mal u nas - a to sa povazuje, ze som mu nasla nahradny byt? Moze to najomca z nejakeho dovodu odmietnut? Mam mu to dat pisomne, alebo aky je postup.
VŠETKO písomne ..." istota je guľomet " sa vraví ....
Dakujem za odpovede
.

OK, asi teda uzavriem zmluvu na dobu urcitu. Len sa chcem spytat, bude zmluva neplatna (resp. aspon dane ustanovenie) ak si tam vsuniem cast, ze pri hrubom poruseni zmluvy som oprvanena okamzite zmluvu vypovedat - resp. od zmluvy odstupit (neviem, ci je medzi tym rozdiel) bez vypovednej lehoty. A za hrube porusenie sa povazuje neplatenie najomneho za viac ako 1 mesiac, alebo hrube poskodzovanie mojho majetku.