Neruší sa, nájom prechádza na teba.

§ 680 obč.z.
(2) Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná.

A tento fakt ste zistili po podpise rezervačnej zmluvy?
A čo ak sa stane, že nájomníkovi ako nový vlastník nájom vypovedáte a on sa podľa výpovednej doby z nejnuteľnosti nevysťahuje...Dosť riskantný obchod robíte.
Ja by som si to poistila notárskou zábezpekou a peniažky dala predávajúcemu až vtedy, keď nájomníci v nehnuteľnosti nebudú.

Ahojte idem kupovat byt, mame podpisanu rezervacnu zmluvu ale zistili sme ye tam maju este podnajmnici zmluvu s majitelom do aprila. Ta zmluva sa rusi automaticky predajom bytu alebo musime dat tym podnajomnikom vypoved a vypovednu lehotu? dakujem za skoru odpoved. este sa tomu moc nerozumiem :)
...s kým ???
Realitkou alebo priamo s majiteľom bytu ...
Či jeden alebo druhý ...obaja ale nehrajú fair hru ...

Ak realitka , nuž je to odrb...
Ak majiteľ , dá sa vziať v úvahu , že konal v nevedomosti ...

Ale ruky by som dal preč , love žiadne , pokiaľ to nie je čisté...

Ak si o tom vopred nebola upozrnena od majitelov, ci realitky, tak podla mna si bola uvedena do omylu,lebo svoju nehnutelnost nebudes moct slobodne uzivat, tak mas pravo do zmluvy odstupit.

Seriozna realitka by si mala taketo veci vopred overit,alebo vyriesit s majitelom bytu este pred predajom.

Je este mala nadej a to ta, ze majitelia maju v zmluve s podnajomnikom zakotvene, ze predajom bytu sa zmluva konci...

Ak je nájom bytu dohodnutý na dobu určitú, končí sa dohodnutým dátumom.
Ak je na dobu neurčitú, vlastník bytu môže dať výpoveď aj teraz a to bude účinné aj na tvoj nájomný vzťah.

Trocha z "ineho sudka"
Vie niekto uviest zakon a paragraf kde sa uvadza ako sa prenasaju zavazky povodneho vlastnika bytu na noveho vlastnika najma co sa tyka splacania uverov? Obvykle si predavajuci vypyta od spravcu alebo predsedu potvrdenie, ze nema ziadne podlznosti a zavazky voci SVB. Tym sa vsak mysli iba to, ze nema nedoplatky na zalohovych platbach v danom roku a ze ma vyrovnane platby nedoplatkov za minule roky. Zabuda sa vsak pri vystaveni takehoto potvrdenia na este nesplatene splatky uverov SVB, ktorymi su navysene mesacne platby zaloh pre vsetkych clenov SVB a ktore bude musiet platit novy majitel bytu a teda aj clen spolocenstva v buducnosti. Implicitne dodrziavanie zakona, na ktory sa tu dopytujem by vec vyriesilo a obavy o vyhnuti sa splacania uverov novym majitelom by boli zbytocne.
Musi byt o takychto zavazkoch zo splacania uverov clenom SVB zmienka v kupnopredajnej zmluve na byt? Su povinni predavajuci a kupujuci predlozit kupnopredajnu zmluvu Rade SVB ako kontrolnemu organu SVB?

Správa domu, SVB

182/1993, § 7b, odsek 6

(6) Spoločenstvo môže za podmienok podľa § 14 ods. 3 uzavrieť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, ručenie sa týka iba vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa úver týka. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome ručí za záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy v pomere veľkosti spoluvlastníckeho podielu na dome vymedzeného podľa § 5 ods. 1 písm. b) až do výšky ceny bytu alebo nebytového priestoru podľa znaleckého posudku.

Správca domu, zmluva o výkone správy.

(7) S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o výkone správy. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru v dome na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o výkone správy; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.

§ 10

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

(2) Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú
a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu,
f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

(4) Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.

(5) Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu.

Podľa § 14 môžu vlastníci uzavrieť zmluvu o úvere. Úver je vlastne poplatok do FOaÚ.

Ak je v zmluve dohodnuté, že starý vlastník musí vyplatiť zbytok úveru, tak tie náklady by si mal dať do ceny bytu, a zaplatí ich nový vlastník. Ale logicky, ak je na to upozornený nový vlastník, môže si vybrať, buď v hotovosti v cene bytu, alebo pokračovať v mesačných splátkach až do vyplatenia úveru. A nič nebráni to mať v kúpnej zmluve.

Starý vlastník si nemôže pýtať od spoluvlastníkov ani už splatenú časť úveru a ani nesplatenú časť. Spoluvlastníkom musí jeden tých dvoch, starý, alebo nový. Ak nie spoluvlastníci predsa majú na ten byt záložné právo.

§ 15

(1) Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo 16) v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností 17).

(2) Záložné právo k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome možno zriadiť aj v prospech tretej osoby.

V žiadnom prípade by si nemala zaplatiť, veď si bola podvedená. Vlastník bytu mal povinnosť ťa upozorniť na skutočnosť, že byt je prenajatý. Všetky záväzky týkajúce sa nájmu bytu by si mal doriešiť on a tebe odovzdať prázdny byt.
Ak má spoločenstvo úver na rekonštrukciu alebo renováciu spoločných zariadení, tento úver je viazaný na byt a nie na nového vlastníka bytu.
Byt kupuješ v bytovom dome, kde bola nejaká rekonštrukcia alebo renovácia urobená a tá tam ostáva. Bývalý majiteľ bytu si je predsa nezoberie.