Nikto nevie?

Nikto. Tak sa porozprávam aspoň sám so sebou.

Z príjmov z prenájmu si za zdaňovacie obdobie 2012/ 2013 odpočítate pevne stanovenú od dane oslobodenú sumu 500,- Eur. Manželia môžu 2x500EUR= 1000EUR
Na daňový úrad sa nahlasuje ten s manželov ktorý je uvedený na zmluve, prípadne obaja.
Následne aj skutočné výdavky musí prenajímateľ krátiť rovnakým pomerom, akým je pomer medzi sumou od dane oslobodenej t.j. 500,- Eur sumou a celkových príjmov z prenájmu. Následne vyráta základ dane resp. čiastkový základ dane z ktorého odvedie 19%-nú daň.

VÝPOČET:
Príjmy z prenájmu za rok 2012 600 x 12 = 7 200 eur
Skutočné výdavky vo výške 3 400 eur
Z celkových príjmov odráta oslobodenú časť 7 200 – 500 = 6 700 eur
Koeficient zníženia príjmov (príjmy znížené o oslobodenú časť / celkové príjmy) – 6 700 : 7 200 = 0,9305
Týmto koeficientom vynásobí skutočné výdavky 3 400 x 0,93055 = 3 163,87 eur
Výdavky znížené v rovnakom pomere ako oslobodená časť znížila príjmy. Tieto výdavky uvedie v daňovník v daňovom priznaní a použije pri výpočte základu dane.
Základ dane 6 700 – 3 163,87 = 3 536,13 eur
Daň z príjmu z prenájmu 3 536,13 x 19% = 671,84 eur

Príjem z prenájmu je od roku 2011 podľa zákona o dani z príjmov považovaný za pasívny príjem. Preto podľa § 11 nieje možné čiastkový základ dane z prenájmu ponížiť o nezdaniteľné časti dane na daňovníka.

V daňovom priznaní za zdaňovacie obdobie 2011 mohol daňovník posledný krát vykázať daňovú stratu z príležitostného prenájmu. Daňovú stratu daňovník odpočíta počas najviac siedmich bezprostredne po sebe nasledujúcich zdaňovacích období.
V roku 2013 sa už nedajú uplatniť paušálne výdavky 40%,len skutočne preukázateľné výdavky /uvedený výpočet vyššie/!
V prípade že ste dôchodci, dôchodok sa nezapočítava do dane s príjmu.
podľa § 32 zákona č. 595/2003 z. z. o dani z príjmov nevznikla povinnosť podať daňové priznanie za rok 2012/ 2013, ak ste mali príjem len z prenájmu a výška vašich zdaniteľných príjmov nepresiahla 50 % nezdaniteľnej časti ZD.
Skutočné vyúčtovanie za byt z roku 2012 si uvediete v daňovom priznaní v roku 2013.
Upozorňujem Vás, že nie som profesionál, toto sú informácie ktoré som našiel na internete! Ale mali by byť OK.

Dobrý deň. Potrebovala by som poradiť ohladom výpočtu danového priznania z prenájmu bytu. S manželom prenajímame byt ktorý máme v 1/2 podielovom vlastíctve. za rok 2012 bol byt prenajatý len 7 mesiacov-naše príjmy z prenájmu 4200 eur z čoho energie su 1050. Vzťahuje sa nanás povinnosť podať danove priznanie z prenájmu ak si príjem rozdelíme na polovicu =2100 eur a každý si odpočítame 500 Eur = 1600 eur??Obaja sme zamestnaný.
našla som na nete - ak bude výsledná suma nižšia ako 1 779,65 eura, nevzniká vám povinnosť podať daňové priznanie ani zaplatiť daň.

tá suma o ktorej ste písali 50 % nezdaniteľnej časti ZD sa Vás netýka. Ibaže by ste boli dôchodci, nezamestnaný alebo mali príjem len zo zahraničia kde by bol aj zdanený. Do DP vo Vašom prípade budete musieť uviesť príjmy so zamestnania + príjmy z prenájmu čo bude spolu určite viac ako 50 % nezdaniteľnej časti ZD. Takže si budete musieť podať DP do konca marca.

môj názor! opravte ma ak sa mýlim?

Mam podobny problem, som na rodicovskej dovolenke, prenajimam byt, kde prijem z prenajmu je 3300 EUR rocne a 1487 energie a sprava. Napriek tomu, ze rozdiel po zapocitani odpocitatelnej polozky za prenajom je 1812, co je menej ako 50% nezdanitelnej casti ZD mi na infolinke danoveho uradu povedali, ze DP musim podat, lebo 1812 je zaklad dane a nie prijem. Logicky mi to nesedi, ale podla nazoru danoveho uradu to teda musite podat DP aj vy.

Mam podobny problem, som na rodicovskej dovolenke, prenajimam byt, kde prijem z prenajmu je 3300 EUR rocne a 1487 energie a sprava. Napriek tomu, ze rozdiel po zapocitani odpocitatelnej polozky za prenajom je 1812, co je menej ako 50% nezdanitelnej casti ZD mi na infolinke danoveho uradu povedali, ze DP musim podat, lebo 1812 je zaklad dane a nie prijem. Logicky mi to nesedi, ale podla nazoru danoveho uradu to teda musite podat DP aj vy.
Presne ako povedali na DU - príjem musí byť 50% NCD.

Dobry den, poradte mi prosim. Vyplnam danove priznanie. V roku 2012 sme prenajimali byt 4 mesiace. Ta suma 500 eur, ktoru si mozeme odpocitat je stanovena pevne (bez ohladu na pocet mesiacov prenajmu), alebo treba vyratat alikvotnu cast, kedze byt bol prenajimany len 4 mesiace?

Dobry den, poradte mi prosim. Vyplnam danove priznanie. V roku 2012 sme prenajimali byt 4 mesiace. Ta suma 500 eur, ktoru si mozeme odpocitat je stanovena pevne (bez ohladu na pocet mesiacov prenajmu), alebo treba vyratat alikvotnu cast, kedze byt bol prenajimany len 4 mesiace?

ani si si neprečítala napr. 4 príspevok nad tvojim.....riešenie tam máš

Dobry den, poradte mi prosim. Vyplnam danove priznanie. V roku 2012 sme prenajimali byt 4 mesiace. Ta suma 500 eur, ktoru si mozeme odpocitat je stanovena pevne (bez ohladu na pocet mesiacov prenajmu), alebo treba vyratat alikvotnu cast, kedze byt bol prenajimany len 4 mesiace?

Prosim o jasnu odpoved. Nikde som nenasla jasne napisane, ze je to pevne stanovena suma.

Prosim o jasnu odpoved. Nikde som nenasla jasne napisane, ze je to pevne stanovena suma.
V prispevku 4 máš jasne uvedené že ide o pevne stanovenú sumu. Ja som zasa nikde nenašla, že by sa táto suma mala alikvotne rozpočítavať.

Od dane je oslobodený príjem
podľa § 6 ods. 3 a § 8 ods. 1 písm. a), ak úhrn týchto príjmov nepresiahne v zdaňovacom období 500 eur, pričom ak takto vymedzené príjmy presiahnu 500 eur, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu; výdavky k príjmom zahrnovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom,

dobrý deň
môžete mi poradiť
- z prenajmu garsonky za minulý rok som mal príjem 2835€ výdavky boli 1080,33€(zálohové platby,elektrika,daň z nehnuteľnosti,práčka)- rozdiel po odpočítaní 500€ je teda 1254,67€.
Mám z tejto sumy 1254,67€ platiť daň 19%?
Som nezamestnaný ,nepoberám žiadne dávky ani nič iné od štátu a 1754,67€ ročne,ktoré mám k dispozícii z prenájmu na jedlo,bývanie,elektriku,dopravu robí na mesiac 146,22€.Mám nárok na nejakú výnimku alebo manželka ktorá je zamestnaná na nejaký daňový bonus ?
Ďakujem

Tomu nerozumiem.
však reálne výdavky sú 1080,33€
Mám platiť 19% daň zo sumy 1254,66€ ?
Ps:nemám ambíciu byť sociálnym prípadom ale nechápem prečo si niekto môže znížiť daň o nerzdaniteľnú časť t.r 3644,74€ a ja nie(kedysi to bolo možné ale to novelizáciou zrušili)
Ve´d ako mám platiť daň keď som všetko ,,prejedol,,.Alebo si snáď niekto myslí že vie ušetriť zo 146,22€/mesiac nejaké peniaze?

Tomu nerozumiem.
však reálne výdavky sú 1080,33€
Mám platiť 19% daň zo sumy 1254,66€ ?
a reálny príjem je koľko?

postupuješ podľa § 9/1/g ZDP

g) podľa § 6 ods. 3 (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2003-595#f6135877)a § 8 ods. 1 písm. a), (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2003-595#f6135934)ak úhrn týchto príjmov nepresiahne v zdaňovacom období 500 eur, pričom ak takto vymedzené príjmy presiahnu 500 eur, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu; výdavky k príjmom zahrnovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom,

a reálny príjem je koľko?

- z prenajmu garsonky za minulý rok som mal príjem 2835€ tzn, že som dostal túto sumu za rok 2012 v čistom na ruku.
- reálne som vynaložil na tejto garsonke 1080,33€(zálohové platby,elektrika,daň z nehnuteľnosti,kúpa práčky)
za rok 2012 mi zostalo teda v čistom 1754,67€ :12=146,22€/mes

dobrý deň
môžete mi poradiť
- z prenajmu garsonky za minulý rok som mal príjem 2835€ výdavky boli 1080,33€(zálohové platby,elektrika,daň z nehnuteľnosti,práčka)- rozdiel po odpočítaní 500€ je teda 1254,67€.
Mám z tejto sumy 1254,67€ platiť daň 19%?
Som nezamestnaný ,nepoberám žiadne dávky ani nič iné od štátu a 1754,67€ ročne,ktoré mám k dispozícii z prenájmu na jedlo,bývanie,elektriku,dopravu robí na mesiac 146,22€.Mám nárok na nejakú výnimku alebo manželka ktorá je zamestnaná na nejaký daňový bonus ?
Ďakujem

Keďže výdavky sú nižšie ako 40 percent, odporúčam použiť percentuálne výdavky.
Ak máte byt v spoluvlastníctve s manželkou, príjem z prenájmu si môžete rozdeliť v akomkoľvek pomere, napr. v pomere 500 na manželku 2335 na seba. Z príjmu 2335 si môžete ešte odpočítať 500 €.
Manželka si môže upaltniť nezdaniteľnú časť na manžela - z nezdaniteľnej časti sa odpočíta príjem manžela (hrubý, bez odpočítania výdavkov).

Ešte doplním - ak je to v spoluvlastníctve, najvýhodnejšie by sa mi to zdalo dať celé na manželku a ona si môže uplatniť celú nezdaniteľnú časť na manžela (3644,75).

Keďže výdavky sú nižšie ako 40 percent, odporúčam použiť percentuálne výdavky.
Ak máte byt v spoluvlastníctve s manželkou, príjem z prenájmu si môžete rozdeliť v akomkoľvek pomere, napr. v pomere 500 na manželku 2335 na seba. Z príjmu 2335 si môžete ešte odpočítať 500 €.
Manželka si môže upaltniť nezdaniteľnú časť na manžela - z nezdaniteľnej časti sa odpočíta príjem manžela (hrubý, bez odpočítania výdavkov).
takže výpočet je potom takto?

2835€- 1134€(percentuálne výdavky 40% zo sumy 2835€) =1701-500€=1201€
platiť 19% daň zo sumy 1201€=228,19€
teda mám platiť 228,19€ dane štátu?

Ale ako to mám zaplatiť ked som všetko minul - ved aj životné minimum je viac ako som mal k dispozícii.Neexistuje nejaká výnimka?

- nie byt nie je v spoluvlastníctve s manželkou,teda si nemôže odpočítať daľších 500€

Ešte doplním - ak je to v spoluvlastníctve, najvýhodnejšie by sa mi to zdalo dať celé na manželku a ona si môže uplatniť celú nezdaniteľnú časť na manžela (3644,75).

znamená to, že manželka by si mohla odpočítať 2 x 3644,75€ v DP raz za seba a druhý krát za mňa ako manžela?
No ak je to tak tak sa jednoduché, ked som si mohol za seba odpočítať nezdaniteľnú časť sám nahradilo zložitejším ked to možno pôjde cez manželku.A samozrejme to nerieši daň za rok 2012 kedy sa toto nedá spätne vykonať.

A čo ak nie som z manželkou za dobre a nemám možnosť takto znížiť základ dane?

Ak to nie je v spoluvlastníctve, tak výpočet : 2835 -500 = 2335 je príjem.
Z toho 40% výdavky 934, základ dane 1401, z toho bude 19% daň.
Manželka si v tomto prípade môže uplatniť NČ 3644,74-2835. Ak si neuplatní, tak sa nič nedeje, akurát zaplatí vyššiu daň.
(To 3644,75 bol preklep).

Poznámka - ak by to bolo v spoluvlastníctve, NČ by si manželka uplatnila na iné príjmy ako sú príjmy z prenájmu - predpokaldám, že má íné príjmy (zamestnanie, živnosť).

Zdravím, teraz keď zrušili môžnosť 40%pauš.výdavkov pri príjme za prenájom v prípade nepodnikateľov, títo si môžu začať uplatňovať skutočné výdavky? Chystajú sa meniť okná, takže zaradiť nehnuteľnosť do obch.majetku a faktúru do 1700€ evidovať, nad 1700€ odpisovať cez IK? Zatiaľ nevedia koľko ich to vyjde...Už som zistila, že výkazy pri DP predkladať nemusia, poprosím poradiť na čo ešte nezabudnúť, aby nebol problém, ďakujem pekne

Zdravím, teraz keď zrušili môžnosť 40%pauš.výdavkov pri príjme za prenájom v prípade nepodnikateľov, títo si môžu začať uplatňovať skutočné výdavky? Chystajú sa meniť okná, takže zaradiť nehnuteľnosť do obch.majetku a faktúru do 1700€ evidovať, nad 1700€ odpisovať cez IK? Zatiaľ nevedia koľko ich to vyjde...Už som zistila, že výkazy pri DP predkladať nemusia, poprosím poradiť na čo ešte nezabudnúť, aby nebol problém, ďakujem pekne

prosím posúvam

Dobry den.
Ak prenajimam sro len cast bytu:
- byt v rozsahu 30 %, t.j. 19 m2
- príslušenstvo bytu 50 %, t.j.7 m2

Mozem si ako naklady odpocitat pomernu cast vydavkou za elektrinu, plyn, inkaso ?
Ak su celkove vydavky na 100% bytu za 2013 n euro a celkova plocha bytu je 63 m2
je mozne zapocitat do vydavkov 19+7=26 m2 t.j. 41,3% zo sumy n euro ?
Dakujem za pomoc.

môžeš čokoľvek, čo si trúfaš pri kontrole obhájiť. V zásade tento tvoj postup je akceptovateľný.
pri uplatňovaní skutočných nákladov máš byt zaradený do obchodného majetku v tom svojom percentuálnom pomere.
Môžeš si teda uplatniť aj odpisy.

Dakujem, mienim si zapocitat pomernu cast energii (elektrina, plyn, voda), cast poplatkov za internet, inkaso. Neviem ci aje mozne zapocitat aj cast za fond oprav.

Pripadne aj za smeti, vodne, stocne

jusufs, otázka je, či máš byt zaradený v obchodnom majetku. inak môžeš zabudnúť na uplatnenie nákladov napr. fond opráv a pod.

Nemam byt v obchonom majetku, takze mozem zahrnut len energie, internet ? Dakujem.

tým, že si uplatníš skutočné náklady, tak do de facto v obchodnom majetku máš.

Fond opráv nie je možné započítať vôbec.V Poradcovi podnikateľa je vyslovene napísané,že z preddavkov na nájomné je nutné odpočítať preddavkové platby do fondu opráv,lebo tie nie sú nákladom súvisiacim s prevádzkou bytu,napr.je tam uvedené,že oprava WC,teda vynaložené náklady na opravu WC,nie sú uznateľné daňové náklady,ale kúpa stoličiek vraj nákladom je.Teda pevne zabudované veci v byte a ich opravy nie sú nákladom,okrem výnimky,kedy si tento byt zaradíš do majetku a budeš ho odpisovať. Ale na druhej strane je tvojim nákladom nájomné bytu,ktorý prenajímaš aj za obdobie,kedy nie je byt prenajatý,ale nesmieš tam bývať vtedy ty.

ak sa môžem spýtať- poradca podnikateľa ktoré číslo ?