Máme prenajatý majetok, kde podľa zmluvy musíme vykonať TZ na budove ročne 1 000 € alebo raz za 5 rokov 5 000 € a zároveň rovnako platiť nájomné. Ak by sme TZ urobili každý rok, nemuselo by to byť TZ, lebo nepresiahne sumu 1 700,0 €, ale potom si prenajímateľ nebude môcť zvýšiť hodnotu budovy, čo je podmienka v zmluve. My nemám právo odpisovať podľa zmluvy. TZ nám má prenajímateľ preplatiť a zmluvou nadobudne vlastnícke právo. Ako to zaúčtovať, ak by to bolo ako TZ? Na účet 042 úhrada TZ a potom pri refundácii (úhrade) zo strany prenajímateľa ako zaúčtovať?
Naviac v zmluve sa hovorí aj o kompenzácii TZ s nájomným. Neviem, či je to celkom možné. Takže by nevyplatili TZ ani my im nájom a vzájomne to započítali. Potom už neviem, ako to zúčtovať, keďže sa to bude robiť v priebehu 5 rokov a vyúčtovanie bude až v piatom roku (nájom aj TZ). Predpokladám, že nájom by sme mali predpísať každý rok, aj keď nebude vyplatený.
Prosím skúste poradiť. Ďakujem