Michal Hedera
25.11.12,14:09
Dobrý deň,
prosím Vas o radu. Chceme kúpiť na s.r.o. (platca DPH) nehnuteľnosť tiež od s.r.o. platcu DPH (developer). Máme nárok na vrátenie 20% z kúpnej ceny v prípade ak:
a/ spoločnosť kúpi nehnuteľnosť za účelom prenájmu FO alebo PO(platci DPH)
b/ spoločnosť kúpi nehnutelnosť s čisto obchodných dôvodov s cielom predaja o pár rokov
???
Predpokladám že príde daňová kontrola? máte s tým niekto skúsenosti v podobnom prípade
Velmi pekne dakujem za odpoveď!
prosím Vas o radu. Chceme kúpiť na s.r.o. (platca DPH) nehnuteľnosť tiež od s.r.o. platcu DPH (developer). Máme nárok na vrátenie 20% z kúpnej ceny v prípade ak:
a/ spoločnosť kúpi nehnuteľnosť za účelom prenájmu FO alebo PO(platci DPH)
b/ spoločnosť kúpi nehnutelnosť s čisto obchodných dôvodov s cielom predaja o pár rokov
???
Predpokladám že príde daňová kontrola? máte s tým niekto skúsenosti v podobnom prípade
Velmi pekne dakujem za odpoveď!
hena22
25.11.12,13:33
Vždy, keď kúpiš nehnuteľnosť za účelom uskutočňovania zdaniteľných plnení máš nárok na odpočet DPH. Pokiaľ dôjde k zmene účelu použitia, pomernú časť DPH zase odvedieš. Myslím, že sa to sleduje po novom už 20 rokov.
Daňová kontrola môže ale nemusí prísť, záleží na rozhodnutí DU. Nestíhajú v poslednej dobe kontrolovať každý nadmerák.
Daňová kontrola môže ale nemusí prísť, záleží na rozhodnutí DU. Nestíhajú v poslednej dobe kontrolovať každý nadmerák.
Michal Hedera
25.11.12,13:41
Vždy, keď kúpiš nehnuteľnosť za účelom uskutočňovania zdaniteľných plnení máš nárok na odpočet DPH. Pokiaľ dôjde k zmene účelu použitia, pomernú časť DPH zase odvedieš. Myslím, že sa to sleduje po novom už 20 rokov.
Daňová kontrola môže ale nemusí prísť, záleží na rozhodnutí DU. Nestíhajú v poslednej dobe kontrolovať každý nadmerák.
ďakujem za odpoveď. ešte sa chcem opýtať či nám bude daň vrátena v plnej výške hneď o mesiac (sme mesačný platci) alebo sa to rozdeluje na dlhšie obdobie... dik za odpoveď!
Daňová kontrola môže ale nemusí prísť, záleží na rozhodnutí DU. Nestíhajú v poslednej dobe kontrolovať každý nadmerák.
ďakujem za odpoveď. ešte sa chcem opýtať či nám bude daň vrátena v plnej výške hneď o mesiac (sme mesačný platci) alebo sa to rozdeluje na dlhšie obdobie... dik za odpoveď!
hena22
25.11.12,14:07
DPH si uplatníš celú v období, keď sú splnené podmienky.
Ak si nadmerný odpočet nedokážeš uplatniť v nasledujúcom daňovom priznaní, DU Ti ho vráti do 30 dní od termínu na jeho podanie. Takže najskôr za 2 mesiace od uplatnenia, pokiaľ nezačnú kontrolu.
Ak si nadmerný odpočet nedokážeš uplatniť v nasledujúcom daňovom priznaní, DU Ti ho vráti do 30 dní od termínu na jeho podanie. Takže najskôr za 2 mesiace od uplatnenia, pokiaľ nezačnú kontrolu.
KEJKA
25.11.12,15:50
ja len dávam do pozornosti zmenu v Z_DPH - pri stavbách a pozemkoch sa zavádza režim samozdanenia.
(12) Platiteľ, ktorý je príjemcom plnenia od iného platiteľa, je povinný platiť daň vzťahujúcu sa na
a) dodanie kovového odpadu a kovového šrotu v tuzemsku; kovovým odpadom a kovovým šrotom sa rozumie kovový odpad a kovový šrot z výroby alebo z mechanického opracovania kovov a kovové predmety ďalej už nepoužiteľné vzhľadom na ich zlomenie, rozrezanie, opotrebenie alebo z podobných dôvodov,
b) prevod emisných kvót skleníkových plynov podľa osobitného predpisu28b) v tuzemsku,
c) dodanie nehnuteľnosti alebo jej časti v tuzemsku, ktorú sa dodávateľ rozhodol zdaniť podľa § 38 ods. 1,
d) dodanie nehnuteľnosti alebo jej časti v tuzemsku, ktorá bola predaná dlžnou osobou uznanou súdom alebo iným štátnym orgánom v konaní o nútenom predaji,28c)
e) dodanie tovaru, ktorý je predmetom záruky zabezpečujúcej pohľadávku veriteľa, pri výkone práva z tejto záruky;28d) pri zabezpečovacom prevode práva je príjemcom plnenia platiteľ, ktorého pohľadávka bola zabezpečená, a platiteľ, ktorý nadobudol predmet záruky.
(12) Platiteľ, ktorý je príjemcom plnenia od iného platiteľa, je povinný platiť daň vzťahujúcu sa na
a) dodanie kovového odpadu a kovového šrotu v tuzemsku; kovovým odpadom a kovovým šrotom sa rozumie kovový odpad a kovový šrot z výroby alebo z mechanického opracovania kovov a kovové predmety ďalej už nepoužiteľné vzhľadom na ich zlomenie, rozrezanie, opotrebenie alebo z podobných dôvodov,
b) prevod emisných kvót skleníkových plynov podľa osobitného predpisu28b) v tuzemsku,
c) dodanie nehnuteľnosti alebo jej časti v tuzemsku, ktorú sa dodávateľ rozhodol zdaniť podľa § 38 ods. 1,
d) dodanie nehnuteľnosti alebo jej časti v tuzemsku, ktorá bola predaná dlžnou osobou uznanou súdom alebo iným štátnym orgánom v konaní o nútenom predaji,28c)
e) dodanie tovaru, ktorý je predmetom záruky zabezpečujúcej pohľadávku veriteľa, pri výkone práva z tejto záruky;28d) pri zabezpečovacom prevode práva je príjemcom plnenia platiteľ, ktorého pohľadávka bola zabezpečená, a platiteľ, ktorý nadobudol predmet záruky.
hena22
25.11.12,15:54
Toto sa nevzťahuje na developera ale iba na toho kto sa môže rozhodnúť, že predaj nebude oslobodený :)
azla
25.11.12,18:12
Zjednodušenie povedané (pre Michala) , kupujúci zaplatí dodávateľovi sumu bez Dph.
Uplatní Dph na vstupe a zároveň na výstupe (samozdanenie) .
Ak by v danom mesiaci (kvartali) mal iba tuto transakciu tak nema žiadný nadmerný odpočet, lebo dopad je nula.
neplatí, vid príspevok od hena22 (nižšie a vyššie).
Uplatní Dph na vstupe a zároveň na výstupe (samozdanenie) .
Ak by v danom mesiaci (kvartali) mal iba tuto transakciu tak nema žiadný nadmerný odpočet, lebo dopad je nula.
neplatí, vid príspevok od hena22 (nižšie a vyššie).
hena22
25.11.12,19:40
Azla, nesúhlasím. Developer nemôže predať bez DPH, jedine že by tú nehnuteľnosť držal viac ako 5 rokov. Vystaví normálne faktúru s 20% DPH a Michal si bude uplatňovať nadmerák.
Vyššieuvedené samozdanenie by platilo iba pri kúpe nehnuteľnosti, ktorá spĺňa podmienky na oslobodenie.
Vyššieuvedené samozdanenie by platilo iba pri kúpe nehnuteľnosti, ktorá spĺňa podmienky na oslobodenie.
KEJKA
25.11.12,22:35
áno súhlasím s vyššie uvedeným. Tie §§ sa krútia a krútia........ale máš pravdu. Niečo podobné sa zavádza aj v Česku, len tak mimochodom.
azla
26.11.12,07:05
Tak teraz ma z toho "vyveďte".:)
Iba vtedy, ak by stavba splňala podmienky na oslobodenie a predavajúci by sa rozhodol ju zdaniť, tak by išlo o samozdanenie ?
Čiže v tomto prípade bude klasické dodanie tovaru s Dph na výstupe.
To som si hneď neuvedomila. Opravim svoj príspevok.
Iba vtedy, ak by stavba splňala podmienky na oslobodenie a predavajúci by sa rozhodol ju zdaniť, tak by išlo o samozdanenie ?
Čiže v tomto prípade bude klasické dodanie tovaru s Dph na výstupe.
To som si hneď neuvedomila. Opravim svoj príspevok.