Vždy, keď kúpiš nehnuteľnosť za účelom uskutočňovania zdaniteľných plnení máš nárok na odpočet DPH. Pokiaľ dôjde k zmene účelu použitia, pomernú časť DPH zase odvedieš. Myslím, že sa to sleduje po novom už 20 rokov.
Daňová kontrola môže ale nemusí prísť, záleží na rozhodnutí DU. Nestíhajú v poslednej dobe kontrolovať každý nadmerák.

Vždy, keď kúpiš nehnuteľnosť za účelom uskutočňovania zdaniteľných plnení máš nárok na odpočet DPH. Pokiaľ dôjde k zmene účelu použitia, pomernú časť DPH zase odvedieš. Myslím, že sa to sleduje po novom už 20 rokov.
Daňová kontrola môže ale nemusí prísť, záleží na rozhodnutí DU. Nestíhajú v poslednej dobe kontrolovať každý nadmerák.

ďakujem za odpoveď. ešte sa chcem opýtať či nám bude daň vrátena v plnej výške hneď o mesiac (sme mesačný platci) alebo sa to rozdeluje na dlhšie obdobie... dik za odpoveď!

DPH si uplatníš celú v období, keď sú splnené podmienky.
Ak si nadmerný odpočet nedokážeš uplatniť v nasledujúcom daňovom priznaní, DU Ti ho vráti do 30 dní od termínu na jeho podanie. Takže najskôr za 2 mesiace od uplatnenia, pokiaľ nezačnú kontrolu.

ja len dávam do pozornosti zmenu v Z_DPH - pri stavbách a pozemkoch sa zavádza režim samozdanenia.
(12) Platiteľ, ktorý je príjemcom plnenia od iného platiteľa, je povinný platiť daň vzťahujúcu sa na
a) dodanie kovového odpadu a kovového šrotu v tuzemsku; kovovým odpadom a kovovým šrotom sa rozumie kovový odpad a kovový šrot z výroby alebo z mechanického opracovania kovov a kovové predmety ďalej už nepoužiteľné vzhľadom na ich zlomenie, rozrezanie, opotrebenie alebo z podobných dôvodov,
b) prevod emisných kvót skleníkových plynov podľa osobitného predpisu28b) v tuzemsku,
c) dodanie nehnuteľnosti alebo jej časti v tuzemsku, ktorú sa dodávateľ rozhodol zdaniť podľa § 38 ods. 1,
d) dodanie nehnuteľnosti alebo jej časti v tuzemsku, ktorá bola predaná dlžnou osobou uznanou súdom alebo iným štátnym orgánom v konaní o nútenom predaji,28c)
e) dodanie tovaru, ktorý je predmetom záruky zabezpečujúcej pohľadávku veriteľa, pri výkone práva z tejto záruky;28d) pri zabezpečovacom prevode práva je príjemcom plnenia platiteľ, ktorého pohľadávka bola zabezpečená, a platiteľ, ktorý nadobudol predmet záruky.

Toto sa nevzťahuje na developera ale iba na toho kto sa môže rozhodnúť, že predaj nebude oslobodený :)

Zjednodušenie povedané (pre Michala) , kupujúci zaplatí dodávateľovi sumu bez Dph.
Uplatní Dph na vstupe a zároveň na výstupe (samozdanenie) .
Ak by v danom mesiaci (kvartali) mal iba tuto transakciu tak nema žiadný nadmerný odpočet, lebo dopad je nula.

neplatí, vid príspevok od hena22 (nižšie a vyššie).

Azla, nesúhlasím. Developer nemôže predať bez DPH, jedine že by tú nehnuteľnosť držal viac ako 5 rokov. Vystaví normálne faktúru s 20% DPH a Michal si bude uplatňovať nadmerák.
Vyššieuvedené samozdanenie by platilo iba pri kúpe nehnuteľnosti, ktorá spĺňa podmienky na oslobodenie.

áno súhlasím s vyššie uvedeným. Tie §§ sa krútia a krútia........ale máš pravdu. Niečo podobné sa zavádza aj v Česku, len tak mimochodom.

Tak teraz ma z toho "vyveďte".:)

Iba vtedy, ak by stavba splňala podmienky na oslobodenie a predavajúci by sa rozhodol ju zdaniť, tak by išlo o samozdanenie ?

Čiže v tomto prípade bude klasické dodanie tovaru s Dph na výstupe.

To som si hneď neuvedomila. Opravim svoj príspevok.