tvrdenie proti tvrdeniu

Môže si vôbec súdnou cestou vymáhať nejaké peniaze?

Ale veď ste sa dohodli,že ak bude podstatne lepšia ponuka,že budete reagovať na ňu a on má smolu,keď ju nevie prebiť.On súhlasil,nepamätáte?

Lukrat, vieš ako to kedysi chodilo?
Chlapi si tľapli, dali si slovo a to aj platilo.
Dnes ľudské slovo nemá žiadnu váhu. Všetko treba zazmluvniť, potvrdiť a podpísať.

Nebudem moralizovať, každý sme asi z iného cesta.
Ale necítila by som sa dobre, keby som niekoho uviedla do omylu a minimálne by som sa ho snažila odškodniť za znalecký posudok.

Tvrdenie proti tvrdeniu to asi tak celkom nebude, lebo znalecký posudok existuje, alebo sa mýlim?

predsa si ho musel aj so znalcom vpustiť do nehnuteľnosti? nie? tak asi ste sa na niečom dohodli....

ak by som predaval dom, tiez by som pustil zaujemcu do bytu so znalcom aj predtym ako by som sa s nim dohodol, ved si moze chciet overit, ci je dom naozaj v dobrom stave... v zahranici je to uplne bezne, ze pred akoukolvek dohodou pride inspektor

aby meral, zapisoval údaje? popr. nedal mu aj list vlastníctva (nie ten bežný z netu), popr. doklad o pridelení popr. čísla, či iné doklady?

predsa si ho musel aj so znalcom vpustiť do nehnuteľnosti? nie? tak asi ste sa na niečom dohodli....
Bingo Milka! :)
Znalec predsa nebude len tak vypracovávať znalecký posudok.

Zadávateľ uviedol potencionálneho kupcu do omylu a spôsobil mu škodu.
Napriek tomu, že nebola spísaná zmluva o budúcej zmluve, ani rezervačná zmluva, došlo k ústnej dohode, ktorú podľa všetkého potvrdí súdny znalec svojim znaleckým posudkom a ktovie, akí svedkovia sa ešte nájdu.

Tento posledný príspevok - blavaciko sa mi páči. Ja som ho pustil do domu za účelom, nech si začne pripravovať veci na hypoteku. No nevedel som, že príde ďalší záujemca, ktorý ho preplatil. Odhadcu by som mu zaplatil - to je OK- som človek, ale on chce aj za ďalšie trovy a straty, kto mi vysvetlí jeho právnik. no hrôza.

Pri predaji rodiného domu som ústne prislúbil prvému záujemcovi, že dom mu predám. On si rozbehol vybavovanie hypotéky, priviedol si aj odhadcu. Ale po mesiaci prišiel druhý záujemca a ponúkol mi podstatne viac za dom. Podotýkam, nemám žiadnu písomnú zmluvu ani zálohu s prvým záujemcom. No on po mne chce všetky náklady spojené s vybavovaním, nielen za odhadcu ale aj iné - vraj toho bude dosť. Vyhráža sa mi právnikmi, že aj ústna dohoda platí. Poprosím o pomoc.

Najprv zacitujem

danushka
Re: Pri predaji rodiného domu som ústne prislubil prvému záujemcovi, že dom mu predám
Lukrat, vieš ako to kedysi chodilo?
Chlapi si tľapli, dali si slovo a to aj platilo.


...a danushka vie , že ja som už nejakú nehnuteľnosť aj kúpil a niečo aj predal ...
...najprv bolo síce IBA to chlapské podanie ruky a potom papiere na stôl ...


...ibaže ja do vetra nevravím , nuž odpoveď ...

Lukrett ... o pomoc by si ( možno ) prosil , keby som Ti ksicht na paštéku ( možno ) dával ...ak by si so mnou tak vysexobabral ...
Súdy by ale určite o jeden prípad mali naviac ...

Veď je na tebe ako sa zachováš. Či ako chuj alebo......:eek:

Mal si vypísať tender(ako robia politici, tiež niekedy vyhrá najdrahšia ponuka) a aj termín.:rolleyes:

Tento posledný príspevok - blavaciko sa mi páči. Ja som ho pustil do domu za účelom, nech si začne pripravovať veci na hypoteku. No nevedel som, že príde ďalší záujemca, ktorý ho preplatil. Odhadcu by som mu zaplatil - to je OK- som človek, ale on chce aj za ďalšie trovy a straty, kto mi vysvetlí jeho právnik. no hrôza.

Asi nevieš , čo obnáša spísanie a podpísanie hypotéky ako takej ....

Do stoviek € sa to môže vyšplhať ......

1.00000000 striel presne trafených ....do oného ....

až na ten posledný odstavec buch súhlasím, ale biť sa tu nebudeme :)

V biznise sa riadim jedným pravidlom: muž musí ctiť svoje záväzky. Občas sa stane, že ich ctiť neviem a vtedy sa snažím nájsť cestu, aby bola každá strana spokojná. Chceš mať kľudný spánok a byť bez nepriateľov? Hovoríš, že si dostal ZNAČNE viac, než ten prvý ponúkal. Tak z tej značnej sumy mu uhraď náklady, ktoré si mu spôsobil. Ak by nespoznal Teba tie náklady by nevznikli, tj. môžeš za ne ty. Do budúcna to bude aj lekcia pre Teba, že keď dá chlap slovo, tak to platí. Poprípade mu nemusíš dať nič a vyhýbať sa mu, ale potom pri každom buchnutí v noci budeš myslieť na to, či to niesu pneumatiky tvojho horiaceho auta.

Ja to nepopieram, že som mu dal súhlas, že mu dom predám. Ale aké ďalšie trovy mu mám platiť?? Nemám ani potuchu, čo mi môže ešte narátať.

Oklamany zaujemca ma pravdu. aj ustna dohoda je dohoda...

Uvedom si, ze zaplatenie znaleckeho posudku a ostatnych veci okolo vybavenia hypoteky, nie je lacna zalezitost...

Pokiaľ ide o ústnu dohodu, Občiansky zákonník – ani nijaký iný zákon – ju presne nedefinuje a nešpecifikuje, čo sa za ňu považuje a čo nie (tak ako je tomu pri písomnej forme). Je však treba vychádzať z toho,že musí ísť tiež o výslovný prejav vôle uzavrieť zmluvu – nebude zachytený písomne tak ako pri písomných dohodách, avšak budenavonok výslovne, verbálne prejavený – t.j. vyjadrený slovami. Ústnou dohodou sa rozumie aj telefonicky uzatvorená dohoda. Keďže dohoda, zmluva, je tzv. právnym úkonom, musí spĺňať náležitosti právneho úkonu, ktorými sú okrem iného zrozumiteľnosť a určitosť. Pokiaľ zákon nepredisuje, že dohoda sa musí uzatvoriť písomne, môže byť uzatvorená aj ústne a bude platná. Aj ústna dohoda je záväzná pre tých, ktorí ju uzavreli a dá sa na základe nej vymáhať dohodnuté plnenie. Samozrejme za predpokladu, že je možné oreukázať obsah tejto dohody, t. j. na čom sa strany dohodli.Každá dohoda, aj ústna, vzniká zjednodušene povedané tak, že jedna strana dá návrh na uzavretie zmluvy (túto stranu budeme v ďalšom texte nazývať navrhovateľ)a druhá strana ho prijme (budeme hovoriť o príjemcovi). V tomto zmysle proces uzatvorenia zmluvy popisuje aj Občiansky zákonník a v nasledujúcom texte sa tomuto procesu budeme venovať bližšie, nakoľko pre posúdenie toho, či došlo v tom-ktorom prípadek uzatvoreniu (ústnej) dohody, je nevyhnutné zanalyzovať, za akých okolností a akým spôsobom prebehlo podanie a prijatie návrhu.Návrh na uzavretie zmluvy je prejav vôle smerujúci k uzavretiu zmluvy, ktorý je určený jednej alebo viacerým určitým osobám, ak je dostatočne určitý a vyplýva z neho vôľa navrhovateľa, aby bol viazaný v prípade jeho prijatia (§ 43a ods. 1 OZ)sa,keby si ten zaujemca vymahal svoje nakladfy spat.
http://www.e-pravo.sk/questions/view/302/ustna-dohoda

...co si ja o tomto tvojom pocinani myslim, radsej nepisem,ale vies co sa hovori: kto druhemu jamu kope, sam do nej spadne....:rolleyes::mee:

o koľko viac ti dáva ten druhý kupec? ženská zvedavosť:D

...je tam to " možno " v zátvorke ....

Asi nevieš , čo obnáša spísanie a podpísanie hypotéky ako takej ....

Do stoviek € sa to môže vyšplhať ......

Jurko, nestraš ho až tak!
Hypotéka keď sa vybavuje, na začiatok treba mať aspoň návrh kúpnej zmluvy.
Toto zadávateľ nespomínal, takže o hypo asi nebude môcť byť reči.

Ale nejakú tú dovolenku si mohol záujemca vybrať, aby obehal banky.
Ktovie aká mzda mu ušla tým, že nepracoval...
Povozil súdneho znalca. Bol vybrať list vlastníctva a katastrálnu mapu, kolky zadarmo nedávajú.
A čo keď záujemcovi akurát manželka rodila a nestihol pre znalca pôrod. Teda toto je už morálna ujma.
Juj, keď začneme špekulovať, toto môže byť fakt drahá záležitosť. ;)

Asi nevieš , čo obnáša spísanie a podpísanie hypotéky ako takej ....

Do stoviek € sa to môže vyšplhať ......

Neviem, ci to myslis ironicky alebo vazne, no ja mozem potvrdit, ze to naozaj nebyva lacny a nenarocny proces. Mna takto "obtiahla" TB banka, ked mi slubila, ze mi da (ako sukromnej osobe) hypoteku na budovu, kde som potreboval spratat jednu firmu. Aj certifikat mi o tom dali ze mi tu konkretnu nehnutelnost prefinancuju. Zacal som to vybavovat, potom "zmenili nazor" ked im to zamietla centrala. Musel som vsetko nanovo vybavovat v novej banke, realitakovi platit navyse poplatky za omeskanie (na zaklade toho certifikatu som podpisal kupnu zmluvu) musel som platit navyse prenajom, pretoze firmu som nemohol na styri mesiace vystahovat na ulicu, musel som behat zo zapadu na vychod (stara aj nova banka na zapade, nehnutelnost na vychode)...

Reda vycislil som im to na viac ako 6.000 EUR. Samozrejme, bolo by smiesne ich zalovat, proste som im iba oznamil, ze maju u mna smolu a podla toho sa k nim aj odvtedy spravam. Osobny bankar z TB ma uz chcel aj doma navstivit, ako sa mi snazili natlacit odvtedy 50 x natlacit ich produkty, ktore nepotrebujem. Odvtedy som samozrejme uz aj ukladal peniaze aj bral dalsie uvery a lizingy, a nikdy som si nenechal spravit ani len ponuku od nich, pretoze skratka - spolupraca s neserioznym partnerom cloveka stoji vela penazi a energie.

Takze ja osobne mozem potvrdit ze (podla okolnosti, samozrejme) ta sposobena skoda nemusi byt len v stovkach, ale aj v tisickach EUR.

Takže mám to brať tak, že ústna dohoda je právoplatná a ustúpiť od nej nemôžem. Ak dom predám inému, náklady na znalca a začatie vybavovanie hypotéky mu musím zaplatiť.

o 10000,-€ Viac. To sa mi zdalo dosť na zmenenie názoru.

Takže mám to brať tak, že ústna dohoda je právoplatná a ustúpiť od nej nemôžem. Ak dom predám inému, náklady na znalca a začatie vybavovanie hypotéky mu musím zaplatiť.

A keby som ponúkol ešte o 5 litrov viac, tak predáš mne?

o 10000,-€ Viac. To sa mi zdalo dosť na zmenenie názoru.
Hraj fér hru. Odškodni bývalého záujemcu, určite sa dohodnete.

10tis € nie je malý peniaz, ale ....

Stalo sa mi už veľakrát, že za dobré prišlo dobré. A naopak, za somarinu sa mi dve vrátili. To som bola mladšia, teraz si už dávam pozor, hoci ma občas aj dnes čert pokúša. ;)

Na vybavenie hypoteky musí byť aspoň návrh kupnej zmluvy - tak píšeš. No ja som s ním nič nepodpísal, ani návrh kúpnej zmluvy. Či ten podpísaný neterba ???

Veď ja som mu navrhol zaplatenie znalca, ale on chce viac. Že mi to všetko spíše a dodá.

Už NIE.

o 10000,-€ Viac. To sa mi zdalo dosť na zmenenie názoru.

no nechcem byť sprostý... ale keď pozerám nehnuteľnosti na webe na rôznych inzertných portáloch tak spravidla nie je problém nájsť jednu a tú istú nehnuteľnosť v ponuke 2-3 x od rôznych realitných kancelárií... s rozdielmi od 1 000 do 8-9 000 € logické mi príde, že každý záujemca potom kontaktuje tú realitku, ktorá má najnižšiu cenu... avšak vŕta mi hlavou čo to musí byť za nehnuteľnosť, že si len tak niekto príde a povie dám o 10 000 € viac len aby som ju dostal...

Na vybavenie hypoteky musí byť aspoň návrh kupnej zmluvy - tak píšeš. No ja som s ním nič nepodpísal, ani návrh kúpnej zmluvy. Či ten podpísaný neterba ???
Dával si mu nejaké osobné údaje?
Pôvodný titul nadobudnutia nehnuteľnosti?

Návrh KZ sa dá poslať aj mailom k nahlidnutiu banke, resp. pracovníkovi banky, ktorý vybavuje hypo, informatívne bez podpisov.
Ale nespomenul si doteraz, že by si dával záujemcovi nejaké podklady. Zas na druhej strane si položme otázku, či minimálne pôvodný titul nadobudnutia nehnuteľnosti nebol u súdneho znalca a na tomto základe si dal záujemca vypracovať u niekoho návrh KZ.

Toto si už musíš sám vykomunikovať.
Samozrejme, bolo by dosť trúfalé, aby bol návrh KZ vypracovaný bez Tv. vedomia a posunutý tretej osobe aj s Tv. os. údajmi.

Už NIE.
Ani keby som prihodil 20 litrov?

Veď ja som mu navrhol zaplatenie znalca, ale on chce viac. Že mi to všetko spíše a dodá.

Tak počkaj s čím príde a potom sa ozvi. Ak by to bolo 1-2 kE tak by mi to za moju česť stálo. Ak viac a neodôvodnene, tak je to pokus o ošklbanie a tam by som sa dohadoval o každé 1 Euro.

to už hej ...

Veď ja som mu navrhol zaplatenie znalca, ale on chce viac. Že mi to všetko spíše a dodá.
Nový kupec ide tiež riešiť hypo?
Znalecký posudok sa mu hodí.

Len, aby sa Ti nestalo, že prvého odškodníš a druhý odstúpi.
Máš s tým druhým nejakú zmluvu?

nezabduli sme na moralku, hrdost, slovo chlapa a ine?

o 10000,-€ Viac. To sa mi zdalo dosť na zmenenie názoru.
Aj mna by zaujimalo, aku nehnutelnost to vlastne predavas :eek:...

V dnesnych casoch sa nehnutelnosti predavaju dost tazko,predavajuci musia ist neraz riadne pod cenu, aby vobec predali.
Preco si akurat mal ty to stastie, ze ti niekto ponukne o 10 tis. naviac? To mi je podozrive...:confused:
Aku mas istotu, ze sa nejedna o nejakeho podvodnika?

Lebo bezny zaujemca ma skor zaujem cenu tlacit co najviac nadol....alebo je na tvojej nehnutelnosti nieco vynimocne,ked ti niekto len tak "mirnix-dirnix" prihodi naviac riadnu kopku penazi?

...len aby si tu zanedlho nezalozil temu typu : nemam ani nehnutelnost,ani peniaze...

to by ti bolo teda...keď jednému zaplatíš, druhý odskočí od kúpy.....a prídeš na to, že sa oni dvaja poznajú......:D

Neviem, ci to myslis ironicky alebo vazne, no ja mozem potvrdit, ze to naozaj nebyva lacny a nenarocny proces. Mna takto "obtiahla" TB banka, ked mi slubila, ze mi da (ako sukromnej osobe) hypoteku na budovu, kde som potreboval spratat jednu firmu.

Takze ja osobne mozem potvrdit ze (podla okolnosti, samozrejme) ta sposobena skoda nemusi byt len v stovkach, ale aj v tisickach EUR.
Pokiaľ sa jedná o zdravie a love , vtedy idú srandičky bokom...

Banka je ale niečo iné ako súkromná osoba ...tam nie je skoro nikdy nič isté , pokiaľ sa o hypotéku jedná ...

Nie raz som už spomenul , že som sa aj popálil ... no dotyčná osoba v máji tohto roka vyfasovala 2 roky s podmienkou na 3 roky ...
Samozrejme , že aj exekútor si príde na svoje ...


...a ozaj ...nie raz som spomenul , že pokiaľ sa ja vyjadrujem k niečomu , tak je to moja skúsenosť...

pripomeň čo bolo s dotyčnou osobou? mne akosi pamäť neslúži.....

Takže mám to brať tak, že ústna dohoda je právoplatná a ustúpiť od nej nemôžem. Ak dom predám inému, náklady na znalca a začatie vybavovanie hypotéky mu musím zaplatiť.
Lukratt. Ja si veru zamoralizujema mozno aj pateticky budem.
Kolko stoji Tvoja hrdost, ci cest? Nad tym si rozmyslal? A nad tym, ze si mozno pre jedneho cloveka zase potvrdil, ze na Slovensku je moralka, slovo a dovera nieco co sa nenosi? To ze si to vacsina ludi mysli a a riadi sa podla toho, nas dennodenne stoji miliony. Skusil si sa vzit do koze toho cloveka, ktoreho si ojebabral?

Mila123 4 Minutes Ago #27106

pripomeň čo bolo s dotyčnou osobou? mne akosi pamäť neslúži.....


NEDODRŽALA najprv SLOVO ...a potom dokonca aj to , ktoré na zmluve bolo hodené ...

Kúpa chalúpky mojej ...povedané v krátkosti ...

Nebabral som sa vonkoncom ...trestné podanie na prokuratúru len tak fičalo ...

A keby som ponúkol ešte o 5 litrov viac, tak predáš mne?

Už NIE.

Ani keby som prihodil 20 litrov?


to už hej ...
A koľkých by si takto bol schopný ojebabrať? A keby ti potom ten posledný povedal, že si našiel niečo lacnejšie, tak by si zase išiel postupne až k tomu prvému?:rolleyes:

Takže mám to brať tak, že ústna dohoda je právoplatná a ustúpiť od nej nemôžem. Ak dom predám inému, náklady na znalca a začatie vybavovanie hypotéky mu musím zaplatiť.

Myslím, že netreba veci dramatizovať, nie vždy "obchod" sa podarí doviesť do konca, toho si musí byť vedomý aj kupujúci a pereto nesie svoju mieru rizika. Nikto nieje povinný predať svoju nehnuteľnosť pod cenu, resp. ak sa dodatočne ukáže, že cena môže byť vyššia. Záväzok, ktorým si sa zaviazal predať nehnuteľnosť je platný, avšak ako sa ukázalo predbežne dojednaná cena bola podstatne nižšia, než tá, za ktorú je možné nehnuteľnosť predať. Tak by ti vznikla značná škoda v rozdiele ceny. Som toho názoru, že ak kupujúci nebol ochotný akceptovať navýšenie ceny (pevne verím, že si mu to navrhol), tvoj záväzok si mohol vypovedať. Si však povinný kupujúcemu nahradiť oprávnené náklady, ktoré mu vznikli pri vybavaovaní hypotéky. Treba ešte pripomenúť, že ústna dohoda nieje kúpnou zmluvou na nehnuteľnosť, ani nemôže byť lebo by bola neplatná. Tie oprávnené náklady sú však otázne.
Kupujúci z hypotéky v skutočnosti nečerpal, preto vysoké náklady by mu nemali ani vzniknuť. Zaplatil znalecký posudok cca 100 - 150€ (podľa mojej nedávnej skúsenosti), vyzdvihol si list vlastníctva prípadne kópiu katastrálnej mapy na právne účely po 8 €, samozrejme ak neboli súčasťou znaleckého posudku. Ak hypotékou zakladal na inú nehnuteľnosť, než tú ktorú chcel kúpiť zaplatil ešte 66 € (resp. 51 € ak oznámil cez internet zamýšľaný právny úkon) za návrh na vklad záložného práva v prospech banky. Iné poplatky slušná banka pri schvaľovaní neúčtuje, resp. poplatok za uzavretie úverovej zmluvy sa platí až po podpísaní úverovej zmluvy, čo kupujúci zrejme neurobil, minimálne nie na tvoju nehnuteľnosť, keďže si kúpnu ani záložnú zmluvu neuzavrel. Preto poplatok za návrh na vklad do katastra by nespadal do okruhu oprávnených nákladov. Takže náklady za znalecký posudok mu uhraď, ale posudok je v tom prípade tvoj a musí ti ho kupujúci vydať ako v písomnej podobe tak aj v elektronickej na CD.

Treba ešte pripomenúť, že ústna dohoda nieje kúpnou zmluvou na nehnuteľnosť, ani nemôže byť lebo by bola neplatná.

Ja ešte ale pripomeniem .....pre neznalých veci , problému alebo aj toho ( podstatného ) zákona ..


Všeobecná úprava dohôd (zmlúv) je obsiahnutá v zákone č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení (ďalej len “OZ”, “Občiansky zákonník”).

V zásade rozlišujeme dohody uzatvorené písomne, ústne a tzv. konkludentne.

Pokiaľ ide o písomné dohody, už z názvu vyplýva, že pôjde o také, ktoré sú zachytené v písomnej podobe, teda predovšetkým na papieri a sú podpísané (§ 40 ods. 3 OZ). Avšak navyše podľa § 40 ods. 4 OZ “Písomná forma je zachovaná, ak je právny úkon urobený telegraficky, ďalekopisom alebo elektronickými prostriedkami, ktoré umožňujú zachytenie obsahu právneho úkonu a určenie osoby, ktorá právny úkon urobila. Písomná forma je zachovaná vždy, ak právny úkon urobený elektronickými prostriedkami je podpísaný zaručeným elektronickým podpisom.“

Písomnú formu si môžu účastníci zmluvného vzťahu buď dohodnúť alebo ju v niektorých prípadoch predpisuje zákon. Napr. pokiaľ ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, zo zákona musí byť písomná. Ak by tomu tak nebolo, bola by táto zmluva neplatná. Ďalej platí, že písomnú zmluvu môžu účastníci meniť alebo zrušiť tiež iba písomne. V niektorých prípadoch – spravila pri zásadnejších, významnejších právnych úkonoch – zákon vyžaduje, aby bola dohoda uzatvorená nie len v jednoduchej písomnej forme, ale vo forme notárskej zápisnice. Aj notárska zápisnica je však druh písomnej formy.

Pokiaľ ide o ústnu dohodu, Občiansky zákonník – ani nijaký iný zákon – ju presne nedefinuje a nešpecifikuje, čo sa za ňu považuje a čo nie (tak ako je tomu pri písomnej forme). Je však treba vychádzať z toho,že musí ísť tiež o výslovný prejav vôle uzavrieť zmluvu – nebude zachytený písomne tak ako pri písomných dohodách, avšak bude navonok výslovne, verbálne prejavený – t.j. vyjadrený slovami. Ústnou dohodou sa rozumie aj telefonicky uzatvorená dohoda. Keďže dohoda, zmluva, je tzv. právnym úkonom, musí spĺňať náležitosti právneho úkonu, ktorými sú okrem iného zrozumiteľnosť a určitosť. Pokiaľ zákon nepredisuje, že dohoda sa musí uzatvoriť písomne, môže byť uzatvorená aj ústne a bude platná. Aj ústna dohoda je záväzná pre tých, ktorí ju uzavreli a dá sa na základe nej vymáhať dohodnuté plnenie. Samozrejme za predpokladu, že je možné oreukázať obsah tejto dohody, t. j. na čom sa strany dohodli.



....................................atď....ibaže zákon je pokrútený paragraf ....

...a slovo a či podanie ruky na potvrdenie obchodu je niekedy skôr pľuvanec do ksichtu .....

Tiez pojdem proti prudu.

Predstavte si inu situaciu. Ustnu dohodu s prvym potencionalnym kupujucim. Kvoli tomu by majitel odmietol vyssie ponuky a nakoniec by sa nanho vy***l aj ten prvy kupec lebo nic nepodpisal.

Bezna prax u nas je takato:

Ludia chodia po obhliadkach...potom Vas niekedy aj tyzdne vodia za nos, ze na 100% to beru. Ibaze realita je taka, ze ak nezlozi zaujemca zalohu tak to slovo plati maximalne u 1 z 10. A tie tyzdne, ktore ste stratili neponukanim nehnutelnosti mozu znamenat velmi vela (zmena situacie na trhu s nehnutelnostami, vybavovanie kupy dalsej nehnutelnosti...atd). A ziadny z tych "100%-nych" kupcov Vam stratu nepreplati.

Moj nazor je preplatit znalecky a kolok na LV a snimku. Neverim, ze mal nejake naklady s HU okrem investovaneho casu. Pochybujem, ze niekto sa bude zavazovat v banke ked este nema podpisanu ziadnu zmluvu.

Tiez pojdem proti prudu.

Predstavte si inu situaciu. Ustnu dohodu s prvym potencionalnym kupcujucim. Kvoli tomu by majitel odmietol vyssie ponuky a nakoniec by sa nanho vy***l aj ten prvy kupec lebo nic nepodpisal.

Bezna prax u nas je takato:

Ludia chodia po obhliadkach...potom Vas niekedy aj tyzdne vodia za nos, ze na 100% to beru. Ibaze realita je taka, ze ak nezlozi zaujemca zalohu tak to slovo plati maximalne u 1 z 10. A tie tyzdne, ktore ste stratili neponukanim nehnutelnosti mozu znamenat velmi vela (zmena situacie na trhu s nehnutelnostami, vybavovanie kupy dalsej nehnutelnosti...atd). A ziadny z tych "100%-nych" kupcov Vam stratu nepreplati.

Moj nazor je preplatit znalecky a kolok na LV a snimku. Neverim, ze mal nejake naklady s HU okrem investovaneho casu. Pochybujem, ze niekto sa bude zavazovat v banke ked este nema podpisanu ziadnu zmluvu.

O takých ľuďoch som písal tu.
http://www.porada.sk/t204783-pri-predaji-rodineho-domu-som-ustne-prislubil-prvemu-zaujemcovi-ze-dom-mu-predam.html#post2190434

Po právnej stránke si myslím, že všetko to, čo zaväzuje predávajúceho k prevodu nehnuteľnosti musí mať písomnú dohodu. Ak sa neurobila zmluva o budúcej zmluve, nie je dôvod požadovať akékoľvek náhrady. Ak sa dohodli na vypracovaní znaleckého posudku, kupujúci bol uvedený do omylu, takže z tohto dôvodu by mal nárok na náhradu škody. Nepoznáme presne okolnosti, za akých došlo k sľúbeniu predaja domu. Ako kupujúca by som požadovala minimálne zmluvu o budúcej zmluve.