MarianI
26.11.12,20:30
Zdravím,
momentálne riešim problematiku prenájmu bytu v roku 2013 a pri štúdiu Zákona o DZP, účinného od 1.1.2013 som narazil na nejasnosti ohľadom paušálnych výdavkov. V dôvodovej správe sa píše, že sa vypúšťa možnosť uplatňovať si paušálne výdavky daňovníkom, ktorí dosahujú príjmy z prenájmu. V znení zákona, ktorý je dostupný aj na Porade však zostáva §6, ods. 10 nezmenený. Kde presne je nemožnosť uplatniť si paušálne výdavky uvedená?
Ad. Dala by sa táto situácia riešiť založením živnosti, kedy by tento príjem spadal pod §6, ods.1, a teda by sa považoval za príjem z podnikania?
Ďakujem za Vaše názory.
momentálne riešim problematiku prenájmu bytu v roku 2013 a pri štúdiu Zákona o DZP, účinného od 1.1.2013 som narazil na nejasnosti ohľadom paušálnych výdavkov. V dôvodovej správe sa píše, že sa vypúšťa možnosť uplatňovať si paušálne výdavky daňovníkom, ktorí dosahujú príjmy z prenájmu. V znení zákona, ktorý je dostupný aj na Porade však zostáva §6, ods. 10 nezmenený. Kde presne je nemožnosť uplatniť si paušálne výdavky uvedená?
Ad. Dala by sa táto situácia riešiť založením živnosti, kedy by tento príjem spadal pod §6, ods.1, a teda by sa považoval za príjem z podnikania?
Ďakujem za Vaše názory.
tictac7
26.11.12,19:33
....v prvom prípade sa jedná o príjmy podľa § 8. Áno, ak to bude príjem podľa § 6 ods. 1, možnosť paušálnych výdavkov ostane zachovaná (aj keď v "okresanej" výške)....
oprava :-)
oprava :-)
Mila123
26.11.12,19:33
§ 6 ods. 1 živnosť je pri prenájme iba vedy, keď sa s prenájmom poskytujú aj iné súvisiace služby (upratovanie, stráženie a pod.)
§ 6 ods. 3 ZDP je čistý prenájom,.....
a neviem či si pomôžeš,ak chceš zameniť jeden paragraf za druhý, pretože zo živnosti musíš platiť preddavky na ZP a po roku (podľa výšky príjmu) aj poistné do SP......
§ 6 ods. 3 ZDP je čistý prenájom,.....
a neviem či si pomôžeš,ak chceš zameniť jeden paragraf za druhý, pretože zo živnosti musíš platiť preddavky na ZP a po roku (podľa výšky príjmu) aj poistné do SP......
MarianI
26.11.12,19:49
Pre tictac7: Prečo by to mal byť §8? Nie je to predsa §6, ods.3 (Príjmami z prenájmu, ak nejde o príjmy uvedené v odseku 1 a v § 5 (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2003-595/znenie-20130101#f6135802), sú príjmy z prenájmu nehnuteľností vrátane príjmov z prenájmu hnuteľných vecí, ktoré sa prenajímajú ako príslušenstvo nehnuteľnosti.)
Pre Mila123: Prehodiť paragrafy sa v tomto prípade môže celkom oplatiť.
Každopádne ďakujem za rýchle odpovede. V skutočnosti som sa ale chcel spýtať, kde nájdem uvedené skutočnosti (obmedzenie paušálu do určitej výšky a zrušenie tejto možnosti pri prenájme) v zákone? Alebo je k tomu iný predpis?
Pre Mila123: Prehodiť paragrafy sa v tomto prípade môže celkom oplatiť.
Každopádne ďakujem za rýchle odpovede. V skutočnosti som sa ale chcel spýtať, kde nájdem uvedené skutočnosti (obmedzenie paušálu do určitej výšky a zrušenie tejto možnosti pri prenájme) v zákone? Alebo je k tomu iný predpis?
tictac7
26.11.12,19:52
....hmmm, spoločnosť sa prenáhlila :-)
Mila123
26.11.12,19:53
Pre tictac7: Prečo by to mal byť §8? Nie je to predsa §6, ods.3 (Príjmami z prenájmu, ak nejde o príjmy uvedené v odseku 1 a v § 5 (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2003-595/znenie-20130101#f6135802), sú príjmy z prenájmu nehnuteľností vrátane príjmov z prenájmu hnuteľných vecí, ktoré sa prenajímajú ako príslušenstvo nehnuteľnosti.)
Pre Mila123: Prehodiť paragrafy sa v tomto prípade môže celkom oplatiť.
Každopádne ďakujem za rýchle odpovede. V skutočnosti som sa ale chcel spýtať, kde nájdem uvedené skutočnosti (obmedzenie paušálu do určitej výšky a zrušenie tejto možnosti pri prenájme) v zákone? Alebo je k tomu iný predpis?
ZDP ešte nie je schválený,,,,
ale keď som bola na školení, tak to aj tam odznelo, že z § 6 ods. 3 ZDP budú možné iba skutočné výdavky, paušál k 01 01 2013 v tomto prípade padá.....
Pre Mila123: Prehodiť paragrafy sa v tomto prípade môže celkom oplatiť.
Každopádne ďakujem za rýchle odpovede. V skutočnosti som sa ale chcel spýtať, kde nájdem uvedené skutočnosti (obmedzenie paušálu do určitej výšky a zrušenie tejto možnosti pri prenájme) v zákone? Alebo je k tomu iný predpis?
ZDP ešte nie je schválený,,,,
ale keď som bola na školení, tak to aj tam odznelo, že z § 6 ods. 3 ZDP budú možné iba skutočné výdavky, paušál k 01 01 2013 v tomto prípade padá.....
MarianI
26.11.12,20:06
Aha, on ešte teda nie je schválený, a to mi uniklo. Potom je teda tento problém vyriešený. Ďakujem pekne ešte raz.
Mila123
26.11.12,20:07
Aha, on ešte teda nie je schválený, a to mi uniklo. Potom je teda tento problém vyriešený. Ďakujem pekne ešte raz.
aký bude predpokladaný príjem z prenájmu? mesačný
aký bude predpokladaný príjem z prenájmu? mesačný
MarianI
26.11.12,20:14
Momentálne to presne neviem povedať, pretože ešte nemám všetky informácie. Ak sa do toho ale pôjde, neskôr pridám vzorový príklad.
sajonera
02.01.13,18:59
Mňa by zaujímalo či je niečo takéto možné?
Ja ako majiteľ 3-izbového bytu ktorý mám v osobnom vlastníctve ako jediný majiteľ, by som chcel prenajať dve izby v byte na základe nájomnej zmluvy s nájomcami napr.za 200EUR.
Mojej matke by som prenajal jednu izbu na základe zmluvy o nájme za 1EUR.
Moja matka by túto izbu prenajala na základe zmluvy o podnájme s nájomcami ktorý už sú v byte za 80EUR/mesiac, a nebývala by tam.
Takže nakoniec by celý 3-izb. byt mala prenajatý tá istá rodina /jedny nájomci/ pričom prenajímatelia by boli dvaja. Ja ako majiteľ bytu, a moja matka ako moja nájomníčka ktorá by svoju prenajatú izbu prenajímala ďalej.
Výsledok:
1prvý nájomca ktorý býva v byte by mi platil 200EUR/mesiac
2 druhý nájomca moja matka by mi platila 1EUR/mesiac,pričom by v byte nebývala
3 prvý nájomca by mojej matke platil nájomné 80EUR/mesiac, s ktorým by mala zmluvu o podnájme
Mohol by som to takto spraviť? Bolo by to legálne? Nemal by som s tým problém u daňovákov?
Ja ako majiteľ 3-izbového bytu ktorý mám v osobnom vlastníctve ako jediný majiteľ, by som chcel prenajať dve izby v byte na základe nájomnej zmluvy s nájomcami napr.za 200EUR.
Mojej matke by som prenajal jednu izbu na základe zmluvy o nájme za 1EUR.
Moja matka by túto izbu prenajala na základe zmluvy o podnájme s nájomcami ktorý už sú v byte za 80EUR/mesiac, a nebývala by tam.
Takže nakoniec by celý 3-izb. byt mala prenajatý tá istá rodina /jedny nájomci/ pričom prenajímatelia by boli dvaja. Ja ako majiteľ bytu, a moja matka ako moja nájomníčka ktorá by svoju prenajatú izbu prenajímala ďalej.
Výsledok:
1prvý nájomca ktorý býva v byte by mi platil 200EUR/mesiac
2 druhý nájomca moja matka by mi platila 1EUR/mesiac,pričom by v byte nebývala
3 prvý nájomca by mojej matke platil nájomné 80EUR/mesiac, s ktorým by mala zmluvu o podnájme
Mohol by som to takto spraviť? Bolo by to legálne? Nemal by som s tým problém u daňovákov?