Ecike
30.11.12,00:19
Zdravym.
Ideme kupit povodne druzstevny byt. Podmienka kupy bola ze byt bude v osobnom vlastnictve.
Majitel mal uz na drustve vyplatenu anuitu a dal byt zapisat na katastri na svoju firmu z dovodu ze ju ma v strate a tym padom nemusi platit velku dan z rozdielu kupnej ceny (anuita) a predajnej za co ho kupime my. List vlastnictva by mal mat uz buduci tyzden. Vo firme su dvaja konatelia 50/50.
Viete poradit na co si treba dat pozor pri takej kupe ?
Ak kupime byt od firmy a budeme mat list vlastnictva mozu nam spetne napr. o mesiac byt zobrat ,alebo zakazat uzivanie napr. keby firma isla do krachu ? Pripadne ze by uz v datume predaja bola nahlasena na konkurz atd... ?
Poradte co si pri takej kupe preverit a kde a na co dat pozor.
Dakujem pekne.
Ideme kupit povodne druzstevny byt. Podmienka kupy bola ze byt bude v osobnom vlastnictve.
Majitel mal uz na drustve vyplatenu anuitu a dal byt zapisat na katastri na svoju firmu z dovodu ze ju ma v strate a tym padom nemusi platit velku dan z rozdielu kupnej ceny (anuita) a predajnej za co ho kupime my. List vlastnictva by mal mat uz buduci tyzden. Vo firme su dvaja konatelia 50/50.
Viete poradit na co si treba dat pozor pri takej kupe ?
Ak kupime byt od firmy a budeme mat list vlastnictva mozu nam spetne napr. o mesiac byt zobrat ,alebo zakazat uzivanie napr. keby firma isla do krachu ? Pripadne ze by uz v datume predaja bola nahlasena na konkurz atd... ?
Poradte co si pri takej kupe preverit a kde a na co dat pozor.
Dakujem pekne.
JurajO
21.02.13,13:41
Treba si v deň predaja pozrieť LV (na internete, alebo ešte lepšie priamo na katastri), či tam nie je nejaká plomba, alebo ťarcha.
Treba si do kúpnej zmluvy dať, že predávajúci prehlasuje, že nemá na nehnuteľnosti žiadne záložné ani predkupné právo, že nehnuteľnosť nepreviedol, nezaťažil a neurobí tak ani po predaji, ... Je toho celá strana. Ak niekto bude potrebovať, môžem konkrétne.
Ale hlavne, peniaze nevyplatiť pri podpise zmluvy, ale až po povolení vkladu. Zatiaľ ich dať do notárskej úschovy alebo ich vinkulovať na účte.
Kataster je na to, aby posúdil právnu stránku predaja. Ak povolí vklad vlastníckeho práva, kupujúci sa stáva majiteľom. Spätne niečo riešiť po povolení vkladu ??? Úplne vylúčiť sa to nedá nikdy (napr. keď kúpiš kradnuté auto, môžeš mať tiež problém). To by sme však nikdy nič nemohli kúpiť. Napr. by nikto nekúpil byt v novostavbe od developera. Paranoidný treba byť, ale odtiaľ - potiaľ (-:
Treba si do kúpnej zmluvy dať, že predávajúci prehlasuje, že nemá na nehnuteľnosti žiadne záložné ani predkupné právo, že nehnuteľnosť nepreviedol, nezaťažil a neurobí tak ani po predaji, ... Je toho celá strana. Ak niekto bude potrebovať, môžem konkrétne.
Ale hlavne, peniaze nevyplatiť pri podpise zmluvy, ale až po povolení vkladu. Zatiaľ ich dať do notárskej úschovy alebo ich vinkulovať na účte.
Kataster je na to, aby posúdil právnu stránku predaja. Ak povolí vklad vlastníckeho práva, kupujúci sa stáva majiteľom. Spätne niečo riešiť po povolení vkladu ??? Úplne vylúčiť sa to nedá nikdy (napr. keď kúpiš kradnuté auto, môžeš mať tiež problém). To by sme však nikdy nič nemohli kúpiť. Napr. by nikto nekúpil byt v novostavbe od developera. Paranoidný treba byť, ale odtiaľ - potiaľ (-: