11MON04
06.12.12,09:05
Zdravím a prosím Vás o pomoc, lebo v tejto oblasti nemám žiadne skúsenosti.
s.r.o. si zobrala hypotekárny úver na kúpu bytu. Sme platcovia DPH, byt sme kúpili do súkromnej osoby, teda bez DPH. Takže žiadnu DPH pri obstaraní neriešim, že?
Tento byt sa bude prenajímať nášmu zamestnancovi, ktorému bude slúžiť na bývanie. Keďže nájom nehnuteľnosti je oslobodený od DPH, môžeme si odpočítať DPH z nákladov na tento byt (napr. keď príde faktúra za vodu alebo samotný nájom od správcu)? A čo DPH z nákladov na zariadenie bytu? Majiteľ chce napríklad kúpiť nejaké farby na vymalovanie, nejaký nábytok a podobné veci a chce to dať do nákladov a odpočítať si DPH, je to ale možné, keďže nehnuteľnosť neslúži priamo na podnikanie?
A odpisy na túto nehnuteľnosť si môžeme dať do daňovo uznateľných nákladov?
Prosím o pomoc, lebo si neviem vôbec rady ako to chodí.
s.r.o. si zobrala hypotekárny úver na kúpu bytu. Sme platcovia DPH, byt sme kúpili do súkromnej osoby, teda bez DPH. Takže žiadnu DPH pri obstaraní neriešim, že?
Tento byt sa bude prenajímať nášmu zamestnancovi, ktorému bude slúžiť na bývanie. Keďže nájom nehnuteľnosti je oslobodený od DPH, môžeme si odpočítať DPH z nákladov na tento byt (napr. keď príde faktúra za vodu alebo samotný nájom od správcu)? A čo DPH z nákladov na zariadenie bytu? Majiteľ chce napríklad kúpiť nejaké farby na vymalovanie, nejaký nábytok a podobné veci a chce to dať do nákladov a odpočítať si DPH, je to ale možné, keďže nehnuteľnosť neslúži priamo na podnikanie?
A odpisy na túto nehnuteľnosť si môžeme dať do daňovo uznateľných nákladov?
Prosím o pomoc, lebo si neviem vôbec rady ako to chodí.
Janinkaaa
06.12.12,11:18
A bude ten zamestnanec platiť za prenájom ? Mal by. A cena za prenájom by mala byť reálna - trhová.
Keďže zamestnanec je FO, neplatca DPH - prenájom mu budete faktúrovať bez DPH.
Neviem, čím sa zaoberá sro, ale keď má aj iné činnosti, tak odpočet DPH z nakúpeného nábytku, farby a pod. treba počítať koeficientom.
Alebo neodpočítavať DPH. Ale potom treba presne vedieť určiť, že čo je nakúpené iba pre tento byt a čo pre zvyšok s.r.o.
To znamená, že keď sa kúpi kanc.papier (alebo iný tovar) a ten slúži pre celú spoločnosť - teda ako výdavky na byt aj pre iné výdavky v spoločnosti - potom počítať DPH len s koeficientom.
Ak je nehnuteľnosť zaradená v majetku spoločnosti -môžu sa uplatňovať odpisy.
Ale určite sa ozvú "múdrejší poraďáci" a poradia.
Keďže zamestnanec je FO, neplatca DPH - prenájom mu budete faktúrovať bez DPH.
Neviem, čím sa zaoberá sro, ale keď má aj iné činnosti, tak odpočet DPH z nakúpeného nábytku, farby a pod. treba počítať koeficientom.
Alebo neodpočítavať DPH. Ale potom treba presne vedieť určiť, že čo je nakúpené iba pre tento byt a čo pre zvyšok s.r.o.
To znamená, že keď sa kúpi kanc.papier (alebo iný tovar) a ten slúži pre celú spoločnosť - teda ako výdavky na byt aj pre iné výdavky v spoločnosti - potom počítať DPH len s koeficientom.
Ak je nehnuteľnosť zaradená v majetku spoločnosti -môžu sa uplatňovať odpisy.
Ale určite sa ozvú "múdrejší poraďáci" a poradia.
11MON04
07.12.12,06:30
Áno, zamestnanec bude platiť mesačne nájom za tento prenájom. S.r.o. realizuje predaj - veľkoobchod elektrotechnického materiálu - to je hlavná činnosť.
Spoločnosť by ale mohla tento byt využívať v budúcnosti možno aj priamo na svoju obchodnú činnosť, mohla by tam byť napríklad kancelária, tak ani v tom prípade si nemôžeme odpočítať celú DPH z materiálov, ktoré teraz využijeme na takú menšiu rekonštrukciu (napr. tie farby)? A čo s DPH, ktorá bude na faktúrach za elektrinu, vodu a pod.?
Poprípade v akom pomere by sa mal určiť ten koeficient, keď nehnuteľnosť je zaradená v obchodnom majetku ale slúži na prenájom?
Spoločnosť by ale mohla tento byt využívať v budúcnosti možno aj priamo na svoju obchodnú činnosť, mohla by tam byť napríklad kancelária, tak ani v tom prípade si nemôžeme odpočítať celú DPH z materiálov, ktoré teraz využijeme na takú menšiu rekonštrukciu (napr. tie farby)? A čo s DPH, ktorá bude na faktúrach za elektrinu, vodu a pod.?
Poprípade v akom pomere by sa mal určiť ten koeficient, keď nehnuteľnosť je zaradená v obchodnom majetku ale slúži na prenájom?
11MON04
18.12.12,08:01
...posuvam....nema niekto skusenosti?
KEJKA
18.12.12,09:34
príspevok 3 je predsa odpoveď.
Mal si nejaké výstupy za prenájom?
koeficient si vypočítaš na základe skutočnosti za rok 2012 - ved už je december.
A budeš ho používať celý rok.
Odpočítať DPH si v zásade môžeš celú, ale na konci roka musíš vrátiť to, čo ti vyjde z koeficientu.
Mal si nejaké výstupy za prenájom?
koeficient si vypočítaš na základe skutočnosti za rok 2012 - ved už je december.
A budeš ho používať celý rok.
Odpočítať DPH si v zásade môžeš celú, ale na konci roka musíš vrátiť to, čo ti vyjde z koeficientu.
11MON04
18.12.12,09:52
to hej, ale nejako neviem co s tym koeficientom :( takze nemozme si odpocitat celu dph? musime to nejako rozpocitat? ze cast si odpiseme a ta zvysna cast co? to dame len ako nejake nedanove naklady? byt je firemny, nemozme si uplatnit vsetko? v buducnosti moze sluzit priamo ako sklad alebo kancelaria.
KEJKA
18.12.12,09:58
využitie bytu sa sleduje 20 rokov a striedavo si môžeš odpočítavať, alebo musíš vracať určitú časť DPH na základe spôsobu jeho využívania.
neodpovedáš na otázky, nedá sa rozšíriť ani moja odpoveď.
Inak - podobných tém je tu mnoho, skús aj trochu viac pohľadať, zorientovať sa.
neodpovedáš na otázky, nedá sa rozšíriť ani moja odpoveď.
Inak - podobných tém je tu mnoho, skús aj trochu viac pohľadať, zorientovať sa.
11MON04
18.12.12,10:03
byt sa kupil len v oktobri a zatial sa len opravuje, maluje a pod. Zamestnancovi by sa mal prenajimat az od januara 2013 za prenajom, ktoreho vyska sa bude strhavat zo mzdy. Takze vynosy z butu zatial nemame ziadne, su len naklady na farby, nejake naradie, nabytok a podobne. nemam s tymto bohuzial ziadne skusenosti, takze neviem co s tym. skusala som nieco hladat, ale netykalo sa to konkretne mojho pripadu, skusim este nieco popozerat. takze treba si zvolit nejaky ten koeficient alebo resp. budeme v buducom roku odpocitavat celu dph a v priznani DPH za december 2013 by sme podla vypocitaneho koeficientu cast odpocitanej dph vratili?
KEJKA
18.12.12,10:11
kedže plánuješ byť prenajímať ako oslobodený od DPH - povinne, tak sa podľa toho zariaď.
Rozlíš zariadenie bytu, ktoré môžeš aj prenajímať s DPHčkou, takže zo zaradenia, nábytku si DPH odpočítaš.
Ale zo samotnej kúpy je riziko odpočítavať DPH, kedže byt ako taký bude prenajímaný občanovi.
Ledaže ešte stihneš zriadiť tam sídlo firmy a zvolíš odpočet napr. 50% DPH z bytu.
Rozlíš zariadenie bytu, ktoré môžeš aj prenajímať s DPHčkou, takže zo zaradenia, nábytku si DPH odpočítaš.
Ale zo samotnej kúpy je riziko odpočítavať DPH, kedže byt ako taký bude prenajímaný občanovi.
Ledaže ešte stihneš zriadiť tam sídlo firmy a zvolíš odpočet napr. 50% DPH z bytu.
11MON04
18.12.12,10:58
takze nemozeme odpocitat teda ani tym koeficientom, ked sa bude byt dalej prenajimat obcanovi? teda nemozem odpocitat ziadnu dph napr. ked mi pride aj faktura za vodu, elektrinu kedze sa tam zatial sidlo firmy zriadovat nebude? a do danovo uznanych nakladov si tu vodu, elektrinu atd. mozme dat? a vysku dph potom dam ako nedanovy naklad?
KEJKA
18.12.12,11:00
energie nakúpiš s DPH, DPH odpočítaš a v plnej výške budeš fakturovať nájomníkovi.
11MON04
18.12.12,12:12
ok, dakujem za rady.