podľa mňa sa spojte s novým správcom - vypracujte s ním novú zmluvu o vykone správy. Nový správca ak mu záleži na tom, že to prevezme po starom vam pomôže a poradi ako postupovať. Ak sa starému správcovi nechce odísť z vážho domu bude sa chytať každej maličkosti a preto budete musieť postupovať podľa zákona, inak sa ho tak ľahko nezbavíte.

novy spravca predbezne v telefone nam povedal tento postup, ze terajsi spravca musi zvolat stretnutie, prip. mame poziadat a cakat 15dni atd.
vraj je to tak v zakone.

v zakone c. 182 som to exaktne nevidel takto aj pre tento pripad.

stary sprava odide, o tom rec nie je, ved nam uz poslal vypoved (odsuhlasili sme ich odvolanie ne predchadzajucom oficialnom stretnuti)

ide o to ze sa musime stretnut znovu - kde odsuhlasime (teda ak ludia budu suhlasit) noveho spravcu. Ktory je ale zatial len v roli "kandidata". A toto nove dalsie stretnutie ci treba nejako oficialne zvolavat a riesit este cez povodneho spravcu.

dali sme vypoved spravcovi, bezi nam riadne vypovedna lehota 3 mesiace.
(SVB nemame)
teraz potrebujeme schvalit noveho spravcu.

kto moze zvolat schodzu vlastnikov kde pridu aj zastupcovia noveho spravcu a kde by sme ich zvolili ? Musime naozaj formalne postupovat ? Poziadat sucasneho spravcu (ktoremu bezi vypovedna lehota) pisomne aby zvolal schodzu, a ten ak nebude reagovat do 15dni tak 25% vlastnikov si zvola ... atd. atd. ?

je to naozaj nutne ? dik

Nejak na divoko!

A čo toto, ak ste sa už dohodli na výpovedí zmluvy správcovi, nič? Nového už máte? Mali by ste mať!

§ 8a

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva.

(3) Dňom skončenia správy domu prechádzajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo zmlúv, ktoré súvisia so správou domu a ktoré boli uzatvorené v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, alebo zo zmlúv uzavretých na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na nového správcu alebo na spoločenstvo.

(4) Ak správca nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcu sa domu a vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia v lehote podľa odseku 2, nemá až do ich predloženia nárok na platby za správu. Ak správca najneskôr v deň skončenia správy neprevedie zostatok finančných prostriedkov na účte domu v banke na účet založený novým správcom alebo spoločenstvom, je povinný zaplatiť na účet domu založený novým správcom alebo spoločenstvom úroky z omeškania.

(5) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "schôdza vlastníkov"). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.

(6) Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone správy len na základe rozhodnutia podľa § 14. Výpovedná lehota je tri mesiace , ak sa zmluvné strany v zmluve o výkone správy nedohodnú inak. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

(7) S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o výkone správy. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru v dome na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o výkone správy; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.

(8) Ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy, nemôže ukončiť výkon správy, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Právne vzťahy vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcu po uplynutí výpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami vypovedanej zmluvy o výkone správy. Ak do jedného roka nebudú mať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvorenú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo si nezaložia spoločenstvo, vzniká spoločenstvo zo zákona. Na spoločenstvo prechádzajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo zmlúv, ktoré súvisia so správou domu a ktoré boli uzatvorené v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, alebo zo zmlúv uzavretých na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný o vzniku spoločenstva písomne informovať všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a zabezpečiť registráciu spoločenstva na príslušnom správnom orgáne. V tomto prípade sa nepoužije ustanovenie § 7a ods. 1 druhej vety a predsedu spoločenstva určí správca.

Napíšeš na 1 papier :
my dolupodpísaní podľa 182 (1/4) zvolávame schôdzu s nasledovným programom ...

ano, to mi je jasne, ale mozem hned teraz takym sposobom zvolat to stretnutie, bez toho aby som sucasneho spravcu poziadal najprv pisomne o to stretnutie a cakal tych 15 dni ci vyjde v ustrety alebo nie ? Netreba si predtym formalne splnit tu povinnost ?

Inymi slovami, hocikedy ak 25% vlastnikov suhlasi, si take stretnutia tym sposobom mozu zvolavat ?

opakujem, byvaleho spravcu sme riadne podla zakona odvolali, uz nam aj dorucil vypoved, k 31.1. 2013. Noveho este nemame, len by sme ho chceli zvolit, ale na to potrebujeme to stretnutie. Ked pozeram na tie terminy, tak si myslim by malo stacit ak bude zvoleny zaciatkom januara a hned vzapati si so starym mozu vsetko k 31.1. dohodnut a vymenit atd.

(2) Pri správe domu je správca povinný
g) zvolať schôdzu alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov ...

§ 11a

Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti....

mne ale z uvedeneho vyplyva stale to iste, ze len tak zvolavat sami nemozeme, hoci by sa podpisalo 25% ludi, ze by som len tak dnes rozhadzal do schranok pozvanky s tym ze o 5dni sa stretame, NAJPRV, vzdy, podla zakona, musi byt ZIADOST na spravcu a cakat ci vyhovie/nevyhovie, 15dni.

alebo teda nie, nemusime v nasom konkretnom pripade dopredu formalne ziadat a cakat ?

ps: myslel som samozrejme 31.1.2013

mne ale z uvedeneho vyplyva stale to iste, ze len tak zvolavat sami nemozeme, hoci by sa podpisalo 25% ludi, ze by som len tak dnes rozhadzal do schranok pozvanky s tym ze o 5dni sa stretame, NAJPRV, vzdy, podla zakona, musi byt ZIADOST na spravcu a cakat ci vyhovie/nevyhovie, 15dni.

alebo teda nie, nemusime v nasom konkretnom pripade dopredu formalne ziadat a cakat ?

ps: myslel som samozrejme 31.1.2013
keďže starý správca vam dal výpovď
- je to už len na vás- ktože by už mohol niečo napadnúť aj keby ste niečo urobili "nadivoko"- alebo niekto z domu by do toho zavŕtal?- zidte sa tí iniciativnejši vypracujte zmluvu. vyveste oznam o konaní schôdze vlastníkov- daj tam bod programu "odsuhlasenie zmluvy s novym správcom"- zídte sa toľkí, koľkí môžete - napíšte zápisnicu aj uznesenie zo schôdze a finito. Urobiť to môžeš aj sám koho sa už len musiš pýtať na dovolenie? Nejak musíte fungovať potom, čo starý správca skončí. Dom sa nezrúti.

Súhlasím až na :

- výpoveď dali oni, starýsprávca potvrdil, že súhlasí (aj tak mu iné neostalo :D )

- načo by oni písali zmluvu o správe ?


- súhlasiť MUSÍ nadpolovičná väčšina, takže minimum toľkí sa musia zísť


podpísaná zmluva s novým správcom je podmienkou na to aby mohli fungovať. Vzory sú aj na internete.
my sme vymenili predsedu SVB odsúhlasením nadpolovičnou väčšinou zhromaždených, po hodine zhromaždenia, a tiež sme takto zmenili aj správcu eknomických činnosti. Nechce sa mi vŕtať v zakone, ale nič sa podľa mňa nestane keď to odsúhlasia nadpolovičnou väčšinou zhromaždených - nejedná sa o zmenu formy správy. A starého správcu už zákonne odvolali takže teraz už nejako fungovať musia. Porušia postup volieb - kto to napadne?

Dakujem, take nieco som potreboval pocut.

Ten zakon to stanovuje naozaj asi iba na "ochranu" spravcu, aby sa mu nediali veci poza chrbtom, ale v tejto nasej situacii mu to uz moze byt naozaj uuuuplne jedno, takze nevidim dovod preco by to mal kto niekedy "napadnut".
Dakujem este raz.