Aprilia
14.12.12,11:01
Fond opráv tvoríme podľa 1.počtu m2(2druhy bytov v bytovke) a 2.fixná čiastka 7€ za každý byt(z toho hradíme napr.žiarovka,kancel.potreby,revízie...).Vymenil i sme vchodové dvere a opravili schody do bytovky.Mám to odúčtovať z 1.alebo 2.čiastky?Nebytové priestory patria všetkým rovnakým podielom alebo je to tiež podľa m2?Ďakujem
Llívia
14.12.12,11:01
Fond opráv tvoríme podľa 1.počtu m2(2druhy bytov v bytovke) a 2.fixná čiastka 7€ za každý byt(z toho hradíme napr.žiarovka,kancel.potreby,revízie...).Vymenil i sme vchodové dvere a opravili schody do bytovky.Mám to odúčtovať z 1.alebo 2.čiastky?Nebytové priestory patria všetkým rovnakým podielom alebo je to tiež podľa m2?Ďakujem
Výmena vchodových dverí a oprava schodov sa platí z fondu opráv (u vás 1. čiastka).
Čo myslíš pod pojmom "nebytové priestory"? Ak chodby, schodištia a pod., tie sú v zákone o vlastníctve bytov definované ako "spoločné časti domu":
§ 2
(1) Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky.
(2) Bytovým domom (ďalej len "dom") sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
(3) Nebytovým priestorom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie; nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu 5) ani spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu.
(4) Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
(6) Spoločnými časťami domu a príslušenstvom domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a pritom nie sú stavebnou súčasťou domu (ďalej len "príslušenstvo"), sa na účely tohto zákona rozumejú oplotené záhrady a stavby, najmä oplotenia, prístrešky a oplotené nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku patriacom k domu (ďalej len "priľahlý pozemok").
(7) Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, 5) bez plochy lodžií a balkónov.
Výmena vchodových dverí a oprava schodov sa platí z fondu opráv (u vás 1. čiastka).
Čo myslíš pod pojmom "nebytové priestory"? Ak chodby, schodištia a pod., tie sú v zákone o vlastníctve bytov definované ako "spoločné časti domu":
§ 2
(1) Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky.
(2) Bytovým domom (ďalej len "dom") sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
(3) Nebytovým priestorom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie; nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu 5) ani spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu.
(4) Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
(6) Spoločnými časťami domu a príslušenstvom domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a pritom nie sú stavebnou súčasťou domu (ďalej len "príslušenstvo"), sa na účely tohto zákona rozumejú oplotené záhrady a stavby, najmä oplotenia, prístrešky a oplotené nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku patriacom k domu (ďalej len "priľahlý pozemok").
(7) Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, 5) bez plochy lodžií a balkónov.
Aprilia
14.12.12,11:14
Nebyt.priestorom som myslela to čo ty,ale neviem na aké výdavky sa skladáme všetci rovnako a na čo podľa rozlohy bytu.Na bud.rok chceme napr.zatepľovať a robiť strechu, vymaľovať schodisko,vymeniť okná v pivnič.priestoroch.
Llívia
14.12.12,11:17
Nebyt.priestorom som myslela to čo ty,ale neviem na aké výdavky sa skladáme všetci rovnako a na čo podľa rozlohy bytu.Na bud.rok chceme napr.zatepľovať a robiť strechu, vymaľovať schodisko,vymeniť okná v pivnič.priestoroch.
Toto všetko sa platí z fondu opráv, teda každý sa na opravu zloží podľa vlastníckeho pomeru = podľa m2.
Na ostatné veci, ktoré sa neplatia z FO, sa skladáte, ako sa dohodnete.
Toto všetko sa platí z fondu opráv, teda každý sa na opravu zloží podľa vlastníckeho pomeru = podľa m2.
Na ostatné veci, ktoré sa neplatia z FO, sa skladáte, ako sa dohodnete.
sito
14.12.12,15:07
Nebyt.priestorom som myslela to čo ty,ale neviem na aké výdavky sa skladáme všetci rovnako a na čo podľa rozlohy bytu.Na bud.rok chceme napr.zatepľovať a robiť strechu, vymaľovať schodisko,vymeniť okná v pivnič.priestoroch.
Myslela si dobre, tak ako aj Llívia.
Ale, že ty nevieš, že od 1.4.2011 sa môžete skladať na to, čo sa týka spoločných priestorov mimo bytu, len na jeden analytický fond? Zo zákona, FOaÚ, a len podľa podlahovej plochy bytov, vlastníckeho, spoluvlastníckeho podielu vlastníka v dome?
Ak chce niekto od vlastníkov, aby sa skladali, aby ich to nezložilo, tak vždy len podľa majetkového podielu, nikdy nie rovnako, ale nikdy nehovor nikdy, aj tak bolo a môže ešte byť.
Pripadá mi to logické, a má to zmysel, že rozbité vchodové dvere neplatí celý dom, vlastníci v ňom, ale len vlastníci vo vchode v ktorom sú rozbité vchodové dvere. Ak je vchod len jeden, na čo nám je logika?
Súhlasím s nelogickým zásahom do práv vlastníkov bytov. Aj triesky lietajú, keď sa rúbe. Ale keď v štvor - troj izbových bytov sa vlastníci rozhodnú, že rovnakým dielom zaplatia do FOaÚ oni a aj garzonky v ich dome, len preto, že sú len tretina vlastníkov bytov. Súhlasím so súčasným znením zákona.
182/1993, § 10, odsek 1
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
Myslela si dobre, tak ako aj Llívia.
Ale, že ty nevieš, že od 1.4.2011 sa môžete skladať na to, čo sa týka spoločných priestorov mimo bytu, len na jeden analytický fond? Zo zákona, FOaÚ, a len podľa podlahovej plochy bytov, vlastníckeho, spoluvlastníckeho podielu vlastníka v dome?
Ak chce niekto od vlastníkov, aby sa skladali, aby ich to nezložilo, tak vždy len podľa majetkového podielu, nikdy nie rovnako, ale nikdy nehovor nikdy, aj tak bolo a môže ešte byť.
Pripadá mi to logické, a má to zmysel, že rozbité vchodové dvere neplatí celý dom, vlastníci v ňom, ale len vlastníci vo vchode v ktorom sú rozbité vchodové dvere. Ak je vchod len jeden, na čo nám je logika?
Súhlasím s nelogickým zásahom do práv vlastníkov bytov. Aj triesky lietajú, keď sa rúbe. Ale keď v štvor - troj izbových bytov sa vlastníci rozhodnú, že rovnakým dielom zaplatia do FOaÚ oni a aj garzonky v ich dome, len preto, že sú len tretina vlastníkov bytov. Súhlasím so súčasným znením zákona.
182/1993, § 10, odsek 1
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.