Neviem o tom veľa, iba to, že byt by nemal byť používaný ako prevádzka alebo kancelária. Ale treba si podať žiadosť o zmenu používania bytu na príslušnom stavebnom úrade, treba ho vyňať z bytového fondu a previesť na nebytové priestory. Potom by bolo možné viesť ho ako kanceláriu a dávať si náklady s tým spojené do nákladov.

Viac info sa dá vyhľadať na Google - zmena účelu stavby

Neviem o tom veľa, iba to, že byt by nemal byť používaný ako prevádzka alebo kancelária.

dakujem ti.
a na aký účel by mal byť používaný, ked nie ako prevádzka alebo kancelária?

Opakujem, že nie som v tom doma. Ale ak má byt v kolaudačnom rozhodnutí účel stavby bývanie, potom má byť využitý na súkromné bývanie. Pokiaľ ho vlastní nejaká firma, môže ho prenajímať na súkromné bývanie, resp. môže tam ubytovať svojich zamestnancov a poskytnúť im bývanie za nejakú úhradu. Prosto malo by sa v ňom bývať. Pokiaľ ho budete využívať ako kanceláriu (bez zmeny účelu stavby na nebytový priestor), mohla by teoreticky daňová kontrola namietať, že nebol dodržaný stavebný zákon a neuzná vám náklady na kanceláriu. Neviem. Nech sa ozve niekto, kto s tým má skúsenosť.

dakujem ti za ochotu.

počkáme aj na názor dalších.

mohla by teoreticky daňová kontrola namietať, že nebol dodržaný stavebný zákon a neuzná vám náklady na kanceláriu. Neviem. Nech sa ozve niekto, kto s tým má skúsenosť.[/quote]
Daňová kontrola nemôže namietať lebo nekontroluje dodržiavanie Stavebného zákona ale môžu namietať susedia a túto"námietku" oznámia Stavebnému úradu a ten dá pokutu za nedodržiavanie Stavebného zákona (zmena užívania stavby )-osobná skúsenosť

Ak firma preukáže, že prítomnosť jej pracovníkov v Blave je potrebná k zabezpečeniu a udržaniu príjmov a že kúpa bytu je z tohto hľadiska výhodnejšia ako platenie ubytovania na hoteli (neporovnávať s Carltonom), tak sa bude jednať o daňovo uznaný náklad ( myslím odpis IM).

Daňová kontrola nemôže namietať lebo nekontroluje dodržiavanie Stavebného zákona ....

Daňová kontrola môže namietať stále, ak si daňový subjekt s kúpou uvedeného bytu upravil základ dane, resp. žiadal o vrátenie dane z pridanej hodnoty. Daňová kontrola sa neriadi len predpismi o správe daní a o samotných daňových zákonov, ale prihliada aj na ostatné platné právne predpisy. Byt je určený podľa platných predpisov na bývanie a subjekt nemôže v takýchto priestoroch prevádzkovať výrobu, resp. zriadiť si tam kanceláriu. A z tohoto dôvodu ani výdavky nemôžu byť daňovo uznateľné, resp. dph odpočítaná.

Daňová kontrola môže namietať stále, ak si daňový subjekt s kúpou uvedeného bytu upravil základ dane, resp. žiadal o vrátenie dane z pridanej hodnoty. Daňová kontrola sa neriadi len predpismi o správe daní a o samotných daňových zákonov, ale prihliada aj na ostatné platné právne predpisy. Byt je určený podľa platných predpisov na bývanie a subjekt nemôže v takýchto priestoroch prevádzkovať výrobu, resp. zriadiť si tam kanceláriu. A z tohoto dôvodu ani výdavky nemôžu byť daňovo uznateľné, resp. dph odpočítaná.


Nesúhlasím, mám osobnú skúsenosť-klient sa odvolal voči DU bol úspešný (preukázal že náklady súvisia s tržbami) ale udal ho asi sused a dostal pokutu od Stavebného úradu.

Všetko je o argumentoch.

Stavebný úrad podľa Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) §82 - kolaudačným rozhodnutím povolil užívanie stavby na určený účel a to na bývanie. Byt je zaradený do bytového fondu. Ak sa stavba na ktorú bolo vydané kolaudačné rozhodnutie t.j. byt nemá užívať na účel bývania je nutné podľa § 85 stavebného zákona požiadať príslušný stavebný úrad o zmenu v užívaní stavby.

Dakujem za všetky odpovede.

tak by som to zhrnula:
1. požiadať stavebný úrad o vyňanie bytu z bytového fondu, resp. požiadať príslušný stavebný úrad o zmenu v užívaní stavby.

2. ak s.r.o. dokáže vysvetliť, že potrebuje kanceláriu (byt) aj v Bratislave, tak si môže dať byt do nákladov (prosím o potvrdenie, či byt patrí do 4. odpis. skupiny)

3. DPH na vstupe si môže uplatniť, ak add.2

Dobre som to pochopila?

Dúfam, že som pochopila problém správne - ide o spôsob užívania nehnuteľnosti (časti stavby), podľa mňa ak sú priestory v LV označené ako bytové, je možné ich užívať iba určeným spôsobom. Ak chce s.r.o tieto používať ako adinistratívne priestory, je potrebné požiadať príslušná okresný úrad o povolenie zmeny charakteru užívania nehnutešnosti na nebytové pristory. Po vydaní rozhodnutie ja túto zmenu potrebné zapísať do LV.:cool:

Dakujem za všetky odpovede.

tak by som to zhrnula:
1. požiadať stavebný úrad o vyňanie bytu z bytového fondu, resp. požiadať príslušný stavebný úrad o zmenu v užívaní stavby.

2. ak s.r.o. dokáže vysvetliť, že potrebuje kanceláriu (byt) aj v Bratislave, tak si môže dať byt do nákladov (prosím o potvrdenie, či byt patrí do 4. odpis. skupiny)

3. DPH na vstupe si môže uplatniť, ak add.2

Dobre som to pochopila?
Dobré je už vyššie navrhované riešenie - byt prenajať (fiktívne). Byt patrí do 4.odpis.skupiny.