Tak čo, milí poraďáci, nikto mi nepomôžete? Nereaguje ani nikto zo Združenia SVB, čomu sa však nečudujem, lebo ak majú dať záväznú odpoveď písomne, tak sa radšej "hrajú na mŕtveho chrobáka" = osobná skúsenosť. Možno to nikoho z Vás nezaujíma, lebo nemáte (zatiaľ ?) problémy s predsedom SVB, ktorý by na Vás podal žalobu na súd kvôli "chýbajúcim" uzávierkovým zostavám podľa zákona o účtovníctve a žiadal kvôli tomu vrátiť celú vyplatenú hrubú mzdu (t.č. za rok, ale o chvíľu možno aj spätne za 10 rokov, ak súd vyhrá), ako keby ste za celý rok (či 10 rokov) nič nerobili? Nežiada zaplatiť pokutu, ktorú by vyrubil daňový úrad pri kontrole, lebo doteraz žiadna nebola. Skutočnosť, že sa touto vecou bude zaoberať súd, by mala byť pre všetky SVB a hlavne účtovníkov z radov vlastníkov bytov výstrahou.

Tak čo, milí poraďáci, nikto mi nepomôžete? Nereaguje ani nikto zo Združenia SVB, čomu sa však nečudujem, lebo ak majú dať záväznú odpoveď písomne, tak sa radšej "hrajú na mŕtveho chrobáka" = osobná skúsenosť. Možno to nikoho z Vás nezaujíma, lebo nemáte (zatiaľ ?) problémy s predsedom SVB, ktorý by na Vás podal žalobu na súd kvôli "chýbajúcim" uzávierkovým zostavám podľa zákona o účtovníctve a žiadal kvôli tomu vrátiť celú vyplatenú hrubú mzdu (t.č. za rok, ale o chvíľu možno aj spätne za 10 rokov, ak súd vyhrá), ako keby ste za celý rok (či 10 rokov) nič nerobili? Nežiada zaplatiť pokutu, ktorú by vyrubil daňový úrad pri kontrole, lebo doteraz žiadna nebola. Skutočnosť, že sa touto vecou bude zaoberať súd, by mala byť pre všetky SVB a hlavne účtovníkov z radov vlastníkov bytov výstrahou.
pochybujem, že by súd potrestal učtovníka za nejaké neúplne vvýkazy či iné nedodané papiere, ak ten učtovník bude vedieť dokázať, že nič z peňazí sa neukradlo, alebo niekomu nedarovalo, alebo sa za ne niečo nekúpilo čo si SVB neobjednalo atď..

Čo musí obsahovať ročná závierka v jednoduchom účtovníctve SVB, okrem výkazov o príjmoch a výdavkoch a o majetku a záväzkoch? Je potrebné vykonávať inventarizácie podľa § 29 a 30 Zákona o účtovníctve, postupovať tiež striktne podľa § 17 - Účtovná závierka, vypisovať poznámky k závierke ... (ako v podvojnom účtovníctve), ak SVB nemá žiadne iné príjmy, než za služby ? Umožňuje tlač inventarizácií a "špeciálnych" uzávierkových zostáv niektorý účtovný program pre SVB ?

V účtovníctve SVB nie je povinnosť vykonávať v jednoduchom účtovníctve žiadne závierky a poznámky...v tomto učtovníctve je najpodstatnejšie správne /a podľa možnosti objektívne / ročné vyúčtovanie nákladov domu a správne vedenie fondu opráv. Neviem čo je to za predsedu, ktorý sa snaží potopiť "vlastný" dom...asi si niečo lieči...:rolleyes:

...a dôležitá je aj správa o financiách, ktorá má byť prílohou vyučt....výkazy sú prílohou daňového priznania...

Tak čo, milí poraďáci, nikto mi nepomôžete?

Pravdu máš, tu na Porade, NIKTO, ani milí ...

Nereaguje ani nikto zo Združenia SVB, čomu sa však nečudujem,

Ale, oni sú na tom tak isto, ako my na Porade.

lebo ak majú dať záväznú odpoveď písomne, tak sa radšej "hrajú na mŕtveho chrobáka" = osobná skúsenosť.

A ak by aj dali, tak v žiadnom prípade to nemôže byť záväzné pre tých, ktorých sa to osobne týka.

Možno to nikoho z Vás nezaujíma,

To by som nepovedal, tu si to môže prečítať dav, ale odpísať ti nemusí nikto, či? Ak pozorne čítaš, tak o takých predsedov SVB je tu na Porade napísané hodne. Nie o všetkých len to zlé! Sú aj dobrí?!

lebo nemáte (zatiaľ ?) problémy s predsedom SVB, ktorý by na Vás podal žalobu na súd kvôli "chýbajúcim" uzávierkovým zostavám podľa zákona o účtovníctve a žiadal kvôli tomu vrátiť celú vyplatenú hrubú mzdu (t.č. za rok, ale o chvíľu možno aj spätne za 10 rokov, ak súd vyhrá), ako keby ste za celý rok (či 10 rokov) nič nerobili?

A má na to vôbec oprávnenie od najvyššieho, najmocnejšieho orgánu SVB, Zhromaždenia? A aký postoj zaujal kontrolný orgán SVB, RADA? Vlastne, teda čo a ako je napísané v zmluve o SVB. Komu aké povinnosti vyplývajú nad rámec zákona 182/1993, ale tie povinnosti nemôžu byť v rozpore s uvedeným zákonom, prípadne súvisiacimi zákonmi, ktoré sa týkajú správy bytového domu formou SVB. Nejedná sa o osobnú zaujatosť, prípadne pomstu predsedu SVB?

Nežiada zaplatiť pokutu, ktorú by vyrubil daňový úrad pri kontrole, lebo doteraz žiadna nebola.

A bola by? A ak by bola, tá by bola jesne na tvoje triko, tú by si uhradila zo svojho?

Skutočnosť, že sa touto vecou bude zaoberať súd, by mala byť pre všetky SVB a hlavne účtovníkov z radov vlastníkov bytov výstrahou.

No, ak sa neviete dohodnúť, kto iný by mal rozhodnúť v tomto DEMOKRATICKOM štáte? Pravdu máš, každý z radov vlastníkov, ktorý sa rozhodne pre ich bytový dom spraviť niečo naviac, alebo lepšie, nesie svoju kožu na trh! A vlastníci, ak môžu, tak mu ju riadne dodrápu! Niekedy aj bez objektívnej príčiny.




182/1993, § 7c, odsek 1

(1) Orgánmi spoločenstva sú

a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,
d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.

Teda zo zákona je najvyšší orgán predseda SVB!

Ale nie najmocnejší! Tým je céčko, ZHROMAŽDENIE!

(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán.

Nikde v zákone sa nedočítaš, že predseda, alebo rada odvoláva zhromaždenie!

Čo môže, musí predseda SVB?

(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.

Čo sa týka moci, rozhodovania orgánov, tak je to takto:

1. ZHROMAŽDENIE
2. Rada
3. predseda

A vy, ako to máte?

Účtovná jednotka, ktorou je aj SVB účtujúca v JÚ predkladá daňovému úradu popri daňovom priznaní aj údaje určené z účtovnej závierky t.j. účtovné výkazy - Výkaz o majetku a záväzkoch a Výkaz o príjmoch a výdavkoch. Poznámky sa v JÚ nevypracovávajú.
Viď Opatrenie MF SR zo 14. novembra 2012 č. MF/22612/2012-74, ktorým sa mení a dopĺňa opatrenie Ministerstva financií Slovenskej republiky z 1. decembra 2010 č. MF/24975/2010-74, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a podrobnosti o usporiadaní, označovaní položiek účtovnej závierky, obsahovom vymedzení niektorých položiek a rozsahu údajov určených z účtovnej závierky na zverejnenie pre účtovné jednotky účtujúce v sústave jednoduchého účtovníctva, ktoré nie sú založené alebo zriadené na účel podnikania v znení opatrenia č. MF/27210/2011-74 a ktorým sa mení opatrenie Ministerstva financií Slovenskej republiky zo 14. decembra 2011č. MF/27210/2011-74, ktorým sa mení a dopĺňa opatrenie Ministerstva financií Slovenskej republiky z 1. decembra 2010 č. MF/24975/2010-74, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a podrobnosti o usporiadaní, označovaní položiek účtovnej závierky, obsahovom vymedzení niektorých položiek a rozsahu údajov určených z účtovnej závierky na zverejnenie pre účtovné jednotky účtujúce v sústave jednoduchého účtovníctva, ktoré nie sú založené alebo zriadené na účel podnikania.

Účtovná jednotka, ktorou je SVB účtujúca v PÚ predkladá daňovému úradu popri daňovom priznaní aj údaje určené z účtovnej závierky t.j. Súvaha, Výkaz ziskov a strát, Poznámky.
Viď Opatrenie MF SR z 28. novembra 2007 č. MF/25682/2007-74, ktorým sa ustanovujú účtovné výkazy a rozsah údajov určených z účtovnej závierky na zverejnenie pre účtovné jednotky, ktoré nie sú založené alebo zriadené na účel podnikania v znení opatrenia z 27. novembra 2008 č. MF/24485/2008-74, opatrenia z 3. decembra 2009 č. MF/25238/2009-74, opatrenia z 20. októbra 2011 č. MF/24033/2011-74 a opatrenia z 14. novembra 2012 č. MF/22603/2012-74.

Inventarizácie je potrebné vykonávať v zmysle zákona o účtovníctve.

peton, je to tvoje právo, možnosť sa vyjadriť kliknutím na neužitočné. To čo si uviedol príspevku č. 6 je povinnosť právnickej osoby, SVB. V tomto prípade to má na starosti ĽubicaMT.

A čo je na tom zákone, neužitočné? To, že spracovanie účtovníctva v bytovom dome, ktorý má správu domu formou SVB musí predseda po prerokovaní s kontrolným orgánom, rdou SVB, predložiť zhromaždeniu, všetkým vlastníkom na schválenie? Ak to nespravil, tak porušil zákon, či nie? Keby si splnil svoju povinnosť a správa o učtovníctve by bola nedostatočná vlastníci bytov, zhromaždenie ju predsa neschváli, či?

Preto je niečo iné SVB a Správa domu na základe zmluvy o výkone správy.

V podstate je to ich problém, my im ho nevyriešime.

Zhromaždenie môže odvolať radu, aj predsedu. Nemôže odvolať člena SVB! Ak si člen SVB, vlastník bytu neplní svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o SVB, tak mu môžu dať spoluvlastníci domu byt do dražby!

Ak je v dome správa, správca na základe zmluvy o výkone správy, je správca tiež povinný predložiť vlastníkom bytov správu, ale v tom prípade zákon nepožaduje, aby ju vlastníci schválili. Prečo asi? Pri takej zmluve vlastníci nemajú ani kontrolný orgán zo zákona, len zástupcu vlastníkov, ktorý ale zo zákona nemôže rozhodovať o veciach o ktorých rozhodujú len vlastníci bytov podľa § 14.

Správca tiež musí mať účtovníctvo v poriadku, či nie?

(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva.

Noo, Ľubica, zaujímavé pomery sú v tom vašom dome. Stihol som prečítať, nestihol odpovedať. Aj mazať si sa už naučila.

K tomu rozpočítaniu tepla, nákladov aj na nevykurované pivnice. Vykuruje sa celý objekt, bytový dom. Náklady, základná zložka sa rozpočítava podľa podlahovej plochy bytu. K podlahovej ploche sa pripočítava aj príslušenstvo, okrem balkónov, lodžii a terás. Ale vlastníci sa môžu dohodnúť, že tie pivnice nebudú zarátané do podlahovej plochy bytu. Vyhláška im to umožňuje.

Čo sa týka toho, že ti nechcú predložiť podklady domu. Zasa je rozdiel medzi SVB a správcom.

(2) Pri správe domu je správca povinný

f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,

V paragrafoch o SVB nie je nič také uvedené. Ale v § 11, odsek 6 je platný pri oboch formách správy.

Lenže oni si to nahliadnutie predstavujú tak, že predložia, pozrite sa, raz, dva, tri, videli ste, nazreli ste, koniec. V takom prípade vlastne nič nemôže vlastník skontrolovať. A to vyhovuje aj štatutárovi a aj správcovi.

Že si prestala chodiť na zhromaždenie, tvoja chyba. Ak si tam máš informácie priamo od prameňa. A nakoniec, ak sa ti nepáči, že ťa prehlasovali. môžeš sa na súd obrátiť, ak si v práve ty, možno ti dá za pravdu. Zruší rozhodnutie zhromaždenia.

Už som si tak zvykol, že nie je to celkom tak, ako je v téme na začiatku, alebo prvom príspevku zadávateľa. Zozačiatku som si myslel, že ty si tá účtovníčka. A vidíš ho, nie!

Môžem ti len popriať, aby sa ti podarilo niečo v tom vašom dome zmeniť k lepšiemu.

Takže si si prečítala, vraj tie moje kraviny. Ale, aj pochopila, no niekto máva problém im rozumieť. :);)