robertoxxx
22.01.13,16:06
Získal som byt po starej mame, už som zapísaný v katastri ako vlastník no a samozrejme chcem si ho prerobiť podľa vlastných predstáv, k tomu patrí aj vybúranie časti nosnej priečky medzi kuchyňou a obývačkou, statik spočítal, vypočítal podporný rám, dal okrúhle razítko a za to ručí, všetko OK. Na stavebnom úrade povedali že k stavebnému povoleniu (keďže ide nosnú priečku) doručiť kopec vecí, no ale jednou z nich bolo aj vyjadrenie od správcu bytov, káže to zákon, pokiaľ sa jedná o byt. Avšak správca bytov (Ekoenergia s.r.o) sa odvoláva na §14 zo zákona 182/1993 (link http://www.vyvlastnenie.sk/predpisy/zakon-o-vlastnictve-bytov-a-nebytovych-priestorov/) a k tomu musí zvolať zhromaždenie, aby mi na zhromaždení takúto vec schválili nadpolovičnou väčšinou.
Znenie §14
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.
Čiže z toho vyplýva, že hociktorý vlastník bytu (celý dom ich má 102) má právo hlasovaním a len hlasovaním rozhodovať o spoločných častiach domu (nosná priečka je zvislá konštrukcia), preto musí byť schôdza.
Keď to zhrniem, ja chcem vybúrať kus nosnej steny v bytovom dome (102 bytov) a musím nasledovné (len čo sa týka vyjadrenia správcu bytov potrebné pre stavebný úrad aby vystavil stavebné povolenie):
1.) získať 1/4 podpisov aby sa mohla iniciovať schôdza vlastníkov bytov
2.) schôdza sa zíde, ale nebude uznášania schopná, preto len tí čo tam budeme nadpolovičnou väčšinou schválime písomné hlasovanie
3.) získať 2/3 podpisov ako písomné hlasovanie keďže schôdza nebola uznášania schopná.
Viete si to predstaviť 1/4 zo 100 je 25+2/3 zo 100 je 66, spolu 91 podpisov. Existuje iná možnosť? Alebo si správca bytov zle vysvetľuje zákon, je to skutočne tak keď chcem búrať kúsok nosnej priečky?
Ďakujem za pomoc.
Róbert.
Znenie §14
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.
Čiže z toho vyplýva, že hociktorý vlastník bytu (celý dom ich má 102) má právo hlasovaním a len hlasovaním rozhodovať o spoločných častiach domu (nosná priečka je zvislá konštrukcia), preto musí byť schôdza.
Keď to zhrniem, ja chcem vybúrať kus nosnej steny v bytovom dome (102 bytov) a musím nasledovné (len čo sa týka vyjadrenia správcu bytov potrebné pre stavebný úrad aby vystavil stavebné povolenie):
1.) získať 1/4 podpisov aby sa mohla iniciovať schôdza vlastníkov bytov
2.) schôdza sa zíde, ale nebude uznášania schopná, preto len tí čo tam budeme nadpolovičnou väčšinou schválime písomné hlasovanie
3.) získať 2/3 podpisov ako písomné hlasovanie keďže schôdza nebola uznášania schopná.
Viete si to predstaviť 1/4 zo 100 je 25+2/3 zo 100 je 66, spolu 91 podpisov. Existuje iná možnosť? Alebo si správca bytov zle vysvetľuje zákon, je to skutočne tak keď chcem búrať kúsok nosnej priečky?
Ďakujem za pomoc.
Róbert.
misoft
22.01.13,15:20
Správca sa asi sekol - malo sa jednať asi o vchod. Nakoľko (predpokladám) každý vchod je "samostatný" subjekt (majú u správcu svoj vlastný účet FO).
sito
22.01.13,16:05
Tiež som pred siedmimi rokmi rezal otvor 80 x 200 cm, statik povoli, tiež guľatým. Stavebný úrad žiadal vyjadrenie správcu, ten nezakázal, ale len nedoporučil. Stavebný úrad povedal, že len so súhlasom väčšiny. Tak som cez dovolenku behal po bytoch, vysvetľoval každému o čo ide a že to mám od statika povolené, ale správca, alibista dáva ruka preč od toho, tak môžem len ak oni, väčšina podpíše, zohnal som, tri štvrtiny, stačilo.
Správca nemôže zvolať v dome zhromaždenie, nie ste SVB
(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)
Spoločenstvo teda nemáte. Zákon vlastne ani nevyžaduje súhlas správcu. Zákon tiež nevylučuje možnosť, aby si vlastník sám obehal spoluvlastníkov a získal ich súhlas, ak správca nemá záujem zvolať schôdzu na ktorej by sa vec prejednala a prípadne schválila. U vás 52 súhlasov, podpisov. Podotýkam " DOMU " vchod v ktorom je byt, nadpolovičná väčšina nestačí!!!
Správca nemôže zvolať v dome zhromaždenie, nie ste SVB
(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)
Spoločenstvo teda nemáte. Zákon vlastne ani nevyžaduje súhlas správcu. Zákon tiež nevylučuje možnosť, aby si vlastník sám obehal spoluvlastníkov a získal ich súhlas, ak správca nemá záujem zvolať schôdzu na ktorej by sa vec prejednala a prípadne schválila. U vás 52 súhlasov, podpisov. Podotýkam " DOMU " vchod v ktorom je byt, nadpolovičná väčšina nestačí!!!