beline
26.01.13,13:03
Chcem sa opýtať,keď som zdedila podiely na pozemkoch,ako ich narýchlejšie predám a či je pravda,že musím mať súhlas ostatných spoluvlastníkov...A Čo znamená číslo,ktoré stojí za číslom listu vlastníctva. napr: LV č.1111 v 1/1500,ďakujem
buchač
26.01.13,12:38
Chcem sa opýtať,keď som zdedila podiely na pozemkoch,ako ich narýchlejšie predám a či je pravda,že musím mať súhlas ostatných spoluvlastníkov...A Čo znamená číslo,ktoré stojí za číslom listu vlastníctva. napr: LV č.1111 v 1/1500,ďakujem
Nie nemusíš mať súhlas ...
Musíš dať spoluvlastníkom ponuku , nakoľko majú predkupné právo ( ak ovšem aj oni nechcú predať ...nakoľko
Podielový spoluvlastník, vlastniaci podiel na veci, nie je výlučným vlastníkom určitej reálnej časti tejto veci. Má len tzv. ideálny podiel na nej, čo sa dá vysvetliť i tak, že v prípade, ak má podielový spoluvlastník 1/6-nový podiel na pozemku, má tento podiel na každom jeho kúsku (na každom metri štvorcovom, centimetri štvorcovom atď.), nevlastní však reálne vyčlenenú plochu, výmerou zodpovedajúcu veľkosti jeho podielu, ktorú by si mohol ohradiť a užívať ako jej výlučný vlastník. Zákon však nevylučuje, aby sa spoluvlastníci navzájom dohodli o reálnom podiele na užívaní spoločnej veci.
Na to, aby podieloví spoluvlastníci mohli nakladať s jej reálnou časťou, sa vyžaduje, aby spoluvlastníctvo k veci bolo zrušené a vyporiadané niektorým zo spôsobov uvedených v ustanovení § 141 a 142 Občianskeho zákonníka. Až potom budú môcť jednotliví
To znamená , že je potrebné na základe vyššie uvedeného urobiť aj geometrický plán ...
Tak isto,akoby bol jeden vlastnik. Akurat ten, kto bude spizovat predajnu zmluvu bude mat viac pisania ;) a budu musiet podpisat vsetci vlastnici-alebo ta mozu splnomocnit.
Ak sa tomu moc nerozumies, je lepsie,ak so vsetkymi dokumentami / LV,nadobudacie doklady,splnomocnenia a pod./ navstivis pravnika,ktory Ti zmluvu vypracuje a vysvetli, co vsetko musis dolozit,aby predaj prebehol bez problemov.
Jasné , že bude veľa písania ...
Veď každému jednému dať ponuku ?
Geometrický plán tiež niečo obnáša .... ( ja som za zameranie - vysporiadanie medzi 2 spoluvlastníkmi dal cca 300 € ... )..
Náklady na poštovné a samozrejme , že doporučene niečo obnáša ...
Nie nemusíš mať súhlas ...
Musíš dať spoluvlastníkom ponuku , nakoľko majú predkupné právo ( ak ovšem aj oni nechcú predať ...nakoľko
Podielový spoluvlastník, vlastniaci podiel na veci, nie je výlučným vlastníkom určitej reálnej časti tejto veci. Má len tzv. ideálny podiel na nej, čo sa dá vysvetliť i tak, že v prípade, ak má podielový spoluvlastník 1/6-nový podiel na pozemku, má tento podiel na každom jeho kúsku (na každom metri štvorcovom, centimetri štvorcovom atď.), nevlastní však reálne vyčlenenú plochu, výmerou zodpovedajúcu veľkosti jeho podielu, ktorú by si mohol ohradiť a užívať ako jej výlučný vlastník. Zákon však nevylučuje, aby sa spoluvlastníci navzájom dohodli o reálnom podiele na užívaní spoločnej veci.
Na to, aby podieloví spoluvlastníci mohli nakladať s jej reálnou časťou, sa vyžaduje, aby spoluvlastníctvo k veci bolo zrušené a vyporiadané niektorým zo spôsobov uvedených v ustanovení § 141 a 142 Občianskeho zákonníka. Až potom budú môcť jednotliví
To znamená , že je potrebné na základe vyššie uvedeného urobiť aj geometrický plán ...
Tak isto,akoby bol jeden vlastnik. Akurat ten, kto bude spizovat predajnu zmluvu bude mat viac pisania ;) a budu musiet podpisat vsetci vlastnici-alebo ta mozu splnomocnit.
Ak sa tomu moc nerozumies, je lepsie,ak so vsetkymi dokumentami / LV,nadobudacie doklady,splnomocnenia a pod./ navstivis pravnika,ktory Ti zmluvu vypracuje a vysvetli, co vsetko musis dolozit,aby predaj prebehol bez problemov.
Jasné , že bude veľa písania ...
Veď každému jednému dať ponuku ?
Geometrický plán tiež niečo obnáša .... ( ja som za zameranie - vysporiadanie medzi 2 spoluvlastníkmi dal cca 300 € ... )..
Náklady na poštovné a samozrejme , že doporučene niečo obnáša ...
beline
26.01.13,13:19
Ďakujem pekne,takže ktohovie,či sa to oplatí predať.
Mária27
26.01.13,13:31
Môžeš to aj risknúť, dohodnúť sa jedným spoluvlastníkom a predať mu svoj podiel - možno ubehnú tri roky, kým to ostatní zistia. :D
Ak by sa aj niektorý domáhal svojho "podielu na tvojom podieli", bude to vybavovať už s novým vlastníkom.
Ak by sa aj niektorý domáhal svojho "podielu na tvojom podieli", bude to vybavovať už s novým vlastníkom.
olybaba
26.01.13,14:01
... moze vsak "niekto" napadnut takuto nezakonnu kupnu zmluvu a ... nastanu problemy ...
Stefan2005
26.01.13,15:30
...Ak by sa aj niektorý domáhal svojho "podielu na tvojom podieli", bude to vybavovať už s novým vlastníkom.
... no ak niekto napadne kúpnu zmluvu na súde, súd ju vyhlási za neplatnú, anuluje sa (včítane zápisov v katastri) - čiže zase sa to vráti pôvodnému vlastníkovi - je to proste bumerang :)
... no ak niekto napadne kúpnu zmluvu na súde, súd ju vyhlási za neplatnú, anuluje sa (včítane zápisov v katastri) - čiže zase sa to vráti pôvodnému vlastníkovi - je to proste bumerang :)
draik
26.01.13,16:11
... moze vsak "niekto" napadnut takuto nezakonnu kupnu zmluvu a ... nastanu problemy ...
Ak nie je dodržané predkupné právo, tak zmluva nie je nezákonná. Je len relatívne neplatná; teda je platná, ak túto skutočnosť v stanovenej lehote niekto oprávnený nenapadne.
Zlomky na LV pri mene vlastníka, teda napr. 1/1500 znamenajú veľkosť podielu. Takýto malý podiel nikto nekúpi (pri bežných pozemkoch mávajú predávajúci vôbec problém ho predať, ak ho nevlastnia v celosti)
Ak nie je dodržané predkupné právo, tak zmluva nie je nezákonná. Je len relatívne neplatná; teda je platná, ak túto skutočnosť v stanovenej lehote niekto oprávnený nenapadne.
Zlomky na LV pri mene vlastníka, teda napr. 1/1500 znamenajú veľkosť podielu. Takýto malý podiel nikto nekúpi (pri bežných pozemkoch mávajú predávajúci vôbec problém ho predať, ak ho nevlastnia v celosti)
beline
26.01.13,17:00
dakujem za odpovede
Mária27
26.01.13,22:11
preto píšem "risknúť" :)
olybaba
27.01.13,07:00
... su kupujuci, ktori sa zameriavaju na skupenie takychto "malych spoluvlastnickych podielov" a postupne nadobudaju vacsinove spoluvlastnictvo, alebo sa stavaju vlastnikom parcely v celosti ...