mendolina
30.01.13,21:43
chcela by som Vas poprosit o pravnu radu, nakolko sme nadobudli nehnutelnost, na zaklade kupnej zmluvy uzvretej u notara formou notarskej zapisnice. Ta bola po piatich rokoch rozhodnutim sudu vyhlasena za absolutne neplatnu, pretoze v nej chybal suhlas ministerstva financii z dovodu, ze islo o predaj statneho majetku.Chybu sposobil sam predavajuci teda stat (konkr. jeho povereny zastupca), ked o tento suhlas nepoziadal. Takze povereny zastupca si nesplnil pravnu povinnost, co bolo uvedene aj v rozsudku. Sud ale rozhodol,ze stat je opat vylucnym vlastnikom nehnutelnosti a tak sme mu museli budovu vratit.
Dalsie sudy sa tahali dva roky a dnes nam majitel nehnutelnosti (teda stat) zaslal vyzvu na uhradu prenajmu za predmetnu nehnutelnost, z dovodu ze sme ju uzivali na zaklade neplatneho pravneho ukonu cim sme sa bezdovodne obohatili.
Navyse sumu za prenajom vycislil nepripmerane vysoko...
Moja otazka znie:
Ma na uhradu prenajmu predavajuci narok, ked
ad 1 sposobil chybu a uviedol nas do omylu,
ad 2 sposobil nam skodu - budovu sme vratili, ale vsetky investovane peniaze sme spat nedostali
ad 3 nikdy sme neuzavreli ziadnu zmluvu o prenajme. Budovu sme vratili do 7 dni od ich vyzvy na vypratanie priestorov.
V pripade, ak na ten prenajom narok ma, je to aj za obdobie, kedy prebiehali sudne procesy, alebo az od posledneho rozhodnutia krajskeho sudu? Na zaklade coho si stanovil cenu za prenajom, ktora je neumerne vysoka a nevyhodna? Dakujem pekne za radu...
Dalsie sudy sa tahali dva roky a dnes nam majitel nehnutelnosti (teda stat) zaslal vyzvu na uhradu prenajmu za predmetnu nehnutelnost, z dovodu ze sme ju uzivali na zaklade neplatneho pravneho ukonu cim sme sa bezdovodne obohatili.
Navyse sumu za prenajom vycislil nepripmerane vysoko...
Moja otazka znie:
Ma na uhradu prenajmu predavajuci narok, ked
ad 1 sposobil chybu a uviedol nas do omylu,
ad 2 sposobil nam skodu - budovu sme vratili, ale vsetky investovane peniaze sme spat nedostali
ad 3 nikdy sme neuzavreli ziadnu zmluvu o prenajme. Budovu sme vratili do 7 dni od ich vyzvy na vypratanie priestorov.
V pripade, ak na ten prenajom narok ma, je to aj za obdobie, kedy prebiehali sudne procesy, alebo az od posledneho rozhodnutia krajskeho sudu? Na zaklade coho si stanovil cenu za prenajom, ktora je neumerne vysoka a nevyhodna? Dakujem pekne za radu...
blavaciko
30.01.13,22:14
ten narok maju odo dna kedy ste zacali nehnutelnost vyuzivat bohuzial, ale...!
§ 458
(1) Musí sa vydať všetko, čo sa nadobudlo bezdôvodným obohatením. Ak to nie je dobre možné, najmä preto, že obohatenie spočívalo vo výkonoch, musí sa poskytnúť peňažná náhrada.
(2) S predmetom bezdôvodného obohatenia sa musia vydať aj úžitky z neho, pokiaľ ten, kto obohatenie získal, nekonal dobromyseľne.
(3) Ten, kto predmet bezdôvodného obohatenia vydáva, má právo na náhradu potrebných nákladov, ktoré na vec vynaložil.
v pripade, ak sa vam zda najomne vysoke, poziadajte aby vam ho zdovodnili
§ 458
(1) Musí sa vydať všetko, čo sa nadobudlo bezdôvodným obohatením. Ak to nie je dobre možné, najmä preto, že obohatenie spočívalo vo výkonoch, musí sa poskytnúť peňažná náhrada.
(2) S predmetom bezdôvodného obohatenia sa musia vydať aj úžitky z neho, pokiaľ ten, kto obohatenie získal, nekonal dobromyseľne.
(3) Ten, kto predmet bezdôvodného obohatenia vydáva, má právo na náhradu potrebných nákladov, ktoré na vec vynaložil.
v pripade, ak sa vam zda najomne vysoke, poziadajte aby vam ho zdovodnili
Mária27
30.01.13,22:27
Občiansky zákonník
§ 107
(1) Právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia sa premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil.
(2) Najneskôr sa právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia premlčí za tri roky, a ak ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, za desať rokov odo dňa,keď k nemu došlo.
(3) Ak sú účastníci neplatnej alebo zrušenej zmluvy povinní navzájom si vrátiť všetko, čo podľa nej dostali, prihliadne súd na námietku premlčania len vtedy,ak by aj druhý účastník mohol premlčanie namietať.
§ 107
(1) Právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia sa premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil.
(2) Najneskôr sa právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia premlčí za tri roky, a ak ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, za desať rokov odo dňa,keď k nemu došlo.
(3) Ak sú účastníci neplatnej alebo zrušenej zmluvy povinní navzájom si vrátiť všetko, čo podľa nej dostali, prihliadne súd na námietku premlčania len vtedy,ak by aj druhý účastník mohol premlčanie namietať.
Mária27
30.01.13,22:36
Namietajte premlčanie - odvtedy ako sa dozvedeli o bezdôvodnom obohatení mali požiadať o vydanie obohatenia do dvoch rokov, dozadu len tri roky od požiadania. Ak jedna z tých lehôt je prešvihnutá, už im za tie mesiace namietajte premlčanie.
Nevolá sa to nájom ale sa riadi takými zásadami. Rozdiel je v tom, aby aj on mohol namietať premlčanie - tak žiadajte aj vy náhradu všetkého, na čo si spomeniete.
Tie dva a tri roky platia aj neskôr za každý mesiac (nájom sa zvyčajne platí mesačne).
Nevolá sa to nájom ale sa riadi takými zásadami. Rozdiel je v tom, aby aj on mohol namietať premlčanie - tak žiadajte aj vy náhradu všetkého, na čo si spomeniete.
Tie dva a tri roky platia aj neskôr za každý mesiac (nájom sa zvyčajne platí mesačne).
mendolina
31.01.13,22:05
Dakujem za Vase reakcie aj rady, znamena to pre nas teda, ze jeden zo sposobov ako sa branit je namietat premlcanie?... Nehnutelnost bola kupena v r.2005, rozhodnutie okresneho sudu padlo v decembri 2010 a rozhodnutie krajskeho sudu v decembri 2011. Vyzvu sme obdrzali januar 2013, pricom druha strana pozaduje uhradu prenajmu od roku 2008. Teda ak tomu spravne rozumiem roky 2005-2007 su uz premlcane, preto ich vo vyzve ani nezahrnuli do obdobia prenajmu?
Dalsia vec ktoru chcem este zdoraznit je to, ze na nehnutelnosti prebehla po odkupeni rekonstrukcia, na ktoru boli vynalozene urcite financne prostriedky, co bolo podlozene aj znaleckym posudkom. Vyzvou sme o fin prostriedky poziadali druhu stranu, takze ich vyzva je predpokladam reakciou na tu nasu. Do kedy sa prosim Vas premlci nas narok na prostriedky, ktore sme investovali do rekonstrukcie? Teda od kedy moze druha strana premlcanie namietat? Mate na mysli, ze mozem ziadat nahradu nakladov, ktore boli vynalozene pocas obdobia uzivania, to znamena enerie, voda, plyn a podobne? + ujmu na zdravi, ktoru mi celym tymto podvodom sposobili, co mam aj lekarsky podlozene? + stale nevyplatili peniaze za rekonstrukciu, ktore sme mohli investovat na tie roky vyhodnejsie, takze nahrada usleho zisku?
Dalsia vec ktoru chcem este zdoraznit je to, ze na nehnutelnosti prebehla po odkupeni rekonstrukcia, na ktoru boli vynalozene urcite financne prostriedky, co bolo podlozene aj znaleckym posudkom. Vyzvou sme o fin prostriedky poziadali druhu stranu, takze ich vyzva je predpokladam reakciou na tu nasu. Do kedy sa prosim Vas premlci nas narok na prostriedky, ktore sme investovali do rekonstrukcie? Teda od kedy moze druha strana premlcanie namietat? Mate na mysli, ze mozem ziadat nahradu nakladov, ktore boli vynalozene pocas obdobia uzivania, to znamena enerie, voda, plyn a podobne? + ujmu na zdravi, ktoru mi celym tymto podvodom sposobili, co mam aj lekarsky podlozene? + stale nevyplatili peniaze za rekonstrukciu, ktore sme mohli investovat na tie roky vyhodnejsie, takze nahrada usleho zisku?