Takto:

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

Ak vás je na schôdzi nadpolovičná väčšina, príklad 22 zo 42, tak všetci musia byť, ZA! Ak je viac ako 22, tak aj tak musí byť 22 ZA! Ak vás je 21, tak po hodine stačí súhlas, ZA 11 spoluvlastníkov. Stačí to zapísať do uznesenia zo schôdze. a do piatich dní oznámiť spôsobom obvyklým všetkým spoluvlastníkom domu, teda aj kočikárne.

Ďakujem za názor.ešte sa spýtam,že či aj v tom prípade pokiaľ sa jedná o vlastníctvo spoločných priestorov,nakoľko je rozdiel medzi vlastníctvom spoločných priestorov (vraj,kdesi som to tu čítal)a vlastníctvom nebytových priestorov.A hlasuje sa za byt,alebo ako spoluvlastník (manžel,manželka)?Ďakujem.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

Ak vás je na schôdzi nadpolovičná väčšina, príklad 22 zo 42, tak všetci musia byť, ZA! Ak je viac ako 22, tak aj tak musí byť 22 ZA! Ak vás je 21, tak po hodine stačí súhlas, ZA 11 spoluvlastníkov. Stačí to zapísať do uznesenia zo schôdze. a do piatich dní oznámiť spôsobom obvyklým všetkým spoluvlastníkom domu, teda aj kočikárne.[/QUOTE]

Ďakujem za názor.ešte sa spýtam,že či aj v tom prípade pokiaľ sa jedná o vlastníctvo spoločných priestorov,nakoľko je rozdiel medzi vlastníctvom spoločných priestorov (vraj,kdesi som to tu čítal)a vlastníctvom nebytových priestorov.A hlasuje sa za byt,alebo ako spoluvlastník (manžel,manželka)?Ďakujem.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

Ak vás je na schôdzi nadpolovičná väčšina, príklad 22 zo 42, tak všetci musia byť, ZA! Ak je viac ako 22, tak aj tak musí byť 22 ZA! Ak vás je 21, tak po hodine stačí súhlas, ZA 11 spoluvlastníkov. Stačí to zapísať do uznesenia zo schôdze. a do piatich dní oznámiť spôsobom obvyklým všetkým spoluvlastníkom domu, teda aj kočikárne.[/QUOTE]

To nie je názor, to je zákon!

(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

Byt, bytový priestor. Platí sa za užívanie bytu.

Nebytový priestor, obchod, kancelária,atď. Platí sa za užívanie nebytového priestoru.

Spoločné priestory, chodby, schodištia, kočikárne, atď. Neplatí sa. Ale dávajú sa preddavky do fondu opráv na ich opravu, obnovu, modernizáciu.

Tak ďakujem za info zo zákona.V paneláku je 32 bytov,čiže zhruba 66 vlastníkov, v priemere asi 2 vlastníci na byt.V kočikárni máme približne 26 bicyklov, to znamená,že keď nás prehlasujú,tak si ti bicykle budeme dávať do bytu?Lebo do pivnice nosiť cez tri schodišťia ( to sú katakomby) sa jednoducho nám dôchodcom ( väčšinou nad 62 rokov) by zrovna nebolo riešenie.A jedná sa o 7 poschodový panelák.Ďalej raz sme ten mladý pár na schôdzi prehlasovali asi pred piatimi rokmi,to si môžu nás donekonečne skúšať a otravovať?


To nie je názor, to je zákon!

(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

Byt, bytový priestor. Platí sa za užívanie bytu.

Nebytový priestor, obchod, kancelária,atď. Platí sa za užívanie nebytového priestoru.

Spoločné priestory, chodby, schodištia, kočikárne, atď. Neplatí sa. Ale dávajú sa preddavky do fondu opráv na ich opravu, obnovu, modernizáciu.[/QUOTE]

Tak ďakujem za info zo zákona.V paneláku je 32 bytov,čiže zhruba 66 vlastníkov, v priemere asi 2 vlastníci na byt.V kočikárni máme približne 26 bicyklov, to znamená,že keď nás prehlasujú,tak si ti bicykle budeme dávať do bytu?Lebo do pivnice nosiť cez tri schodišťia ( to sú katakomby) sa jednoducho nám dôchodcom ( väčšinou nad 62 rokov) by zrovna nebolo riešenie.A jedná sa o 7 poschodový panelák.Ďalej raz sme ten mladý pár na schôdzi prehlasovali asi pred piatimi rokmi,to si môžu nás donekonečne skúšať a otravovať?


Teda máte 32 hlasov, potrebuje súhlas 17 bytov. Prípadne 9 po hodine konania schôdze. On vám ich isto nebude nosiť do tých bytov. Teda vždy ho treba prehlasovať, ak sa o tom na schôdzi hlasuje. A kto podáva ten návrh na schôdzi, kto ho dáva do programu schôdze?

Zatiaľ ho ani nedávajú,ale zbierajú podpisy od vlastníkov byt po byte.:cool:Myslím si,že to nie správny postup.Už majú vraj 23 podpisov.Sú to mladomanželia,ktorí už na túto tému boli raz prehlasovaní,apropo na to Ste mi neodpovedali,či to raz a navždy neplatí,keď sme ich už raz prehlasovali.


Teda máte 32 hlasov, potrebuje súhlas 17 bytov. Prípadne 9 po hodine konania schôdze. On vám ich isto nebude nosiť do tých bytov.:cool: Teda vždy ho treba prehlasovať, ak sa o tom na schôdzi hlasuje. A kto podáva ten návrh na schôdzi, kto ho dáva do programu schôdze?

Zatiaľ ho ani nedávajú,ale zbierajú podpisy od vlastníkov byt po byte.:cool:Myslím si,že to nie správny postup.Už majú vraj 23 podpisov.Sú to mladomanželia,ktorí už na túto tému boli raz prehlasovaní,apropo na to Ste mi neodpovedali,či to raz a navždy neplatí,keď sme ich už raz prehlasovali.

Také písomné hlasovanie je v rozpore so zákonom! Písomné hlasovanie má zákonom stanovený postup:

(6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom "áno" a druhý slovom "nie". Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.

Ale odpovedal, Teda vždy ho treba prehlasovať, ak sa o tom na schôdzi hlasuje. Malo by to byť v ozname o konaní schôdze, programe schôdze

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

Prvotné hlasovanie bolo vykonané konzervatívnym spôsopbom (kto je za nech zdvihne ruku atď.) a kameňom úrazu je ,že nebola spísaná zápisnica zo schôdze.všeobecne sa u nás zápisnice zo schôdze ani nepíšu.
Okrem toho som v zákone čítal aj to,že výsledok písomného hlasovania overuje notár,alebo matrika.A tí dvaja spoluvlastníci tí musia byť členmi rady SVB,alebo aj niejto iný?
Jednému ešte nerozumiem,som už starší človek,v jednom prípade sa oznamuje schôdza resp.hlasovanie 7dní pred a v druhom 5 dní pred schôdzou.Ako je to vlastne?
Ďakujem.





Také písomné hlasovanie je v rozpore so zákonom! Písomné hlasovanie má zákonom stanovený postup:

(6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom "áno" a druhý slovom "nie". Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.

Ale odpovedal, Teda vždy ho treba prehlasovať, ak sa o tom na schôdzi hlasuje. Malo by to byť v ozname o konaní schôdze, programe schôdze

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

Je potrebné rozoznávať písomné hlasovanie a schôdzu. Pri písomnom hlasovaní platí oznámenie 7 dní vopred a pred schôdzou 5 dní vopred.
Mňa ešte napadá, či nemáte okrem kočikárne ešte nejakú inú spoločnú miestnosť, vhodne prístupnú, kde by bolo možné mať bicykle? No neviem účel prenájmu, takže možno nie je vôbec vôľa prenajať kočikáreň, nielen dôvod bicykle.
Ohľadom toho overovania notárom, to je len v určitých prípadoch, napríklad pri písomnom hlasovaní ohľadom úveru.

Ďakujem.Máme inú spločnú miestnosť,ale aj tá je v pivnici a ako som už písal,čo bicyklujeme sme väčšinou dôchodcovia a aj 70,-roční,a je rozdiel nosiť bicykle do pivnice,alebo do kočikárne na prízemí.Určite.že keby bola adekvátna náhrada teda miestnosť na prízemí,mile radi by sme vyšli v ústrety mladým,však nie sma barbari,máme pochopenie,že niekto si chce rozšíriť byt,len s nami dôchodcami nemá nikto pochopenie.





Je potrebné rozoznávať písomné hlasovanie a schôdzu. Pri písomnom hlasovaní platí oznámenie 7 dní vopred a pred schôdzou 5 dní vopred.
Mňa ešte napadá, či nemáte okrem kočikárne ešte nejakú inú spoločnú miestnosť, vhodne prístupnú, kde by bolo možné mať bicykle? No neviem účel prenájmu, takže možno nie je vôbec vôľa prenajať kočikáreň, nielen dôvod bicykle.
Ohľadom toho overovania notárom, to je len v určitých prípadoch, napríklad pri písomnom hlasovaní ohľadom úveru.

O hospodárení so spoločnou vecou sa rozhoduje väčšinou hlasov spoluvlastníkov aj podľa občianskeho zákonníka (§ 139 ods. 2). Ani podľa neho nemôže súd zmeniť rozhodnutie väčšiny. Je tam však § 139 ods. 3, ktorý hovorí: Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastnícižiadať, aby o zmene rozhodol súd. Vtedy súd nerozhoduje o zmene hlasovania - na súd sa podáva určovacia žaloba na neprípustnosť zmeny. Súd môže žalobe vyhovieť alebo ju zamietnuť.

Podľa zákona o vlastníctve bytov "Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inakjeho právo zaniká." Podporne môžete použiť na výklad zmeny aj občiansky zákonník.
Vo vašom prípade by sa dalo dôvodiť tým, že spoločné priestory sú určené na spoločné užívanie a vy ich skutočne viacerí užívate. Prenajatím priestorov vás ako spoluvlastníkov z užívania vylúčia, spoločná vec nebude môcť slúžiť na to, na čo je určená. To je podľa môjho názoru dôležitá zmena v užívaní veci. Je to niečo také, ako keby väčšinový spoluvlastník prenajal spoločný byt a menšinový by nemal kde bývať.