vy máte spoločenstvo vlastníkov bytov???? no to asi ťažko,inak by si sa nepýtal takéto veci...
http://www.vyvlastnenie.sk/predpisy/zakon-o-vlastnictve-bytov-a-nebytovych-priestorov/

SVB ste si zriadili na správu domu, správu si vtedy vykonávajú vlastníci bytov a nebytových priestorov. Inak by ste museli mať uzavretú zmluvu o výkone správy s nejakým správcom.
Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene.

aj SVB predsa môže uzavrieť zmluvu so správcom (alebo špecialistami ) na niektoré činnosti(akurát načo by si ho potom zakladali)

SVB neuzatvára so správcom zmluvu o výkone správy, ale nejakú zmluvu o výkone niektorých konkrétnych činností, ktoré nechú robiť vlastníci sami a za ktoré mu potom platia dohodnutú odmenu. Tomu sa ale už nehovorí správa.

Chcem sa spýtať na náš problém v paneláku,teda na ďalší.Sme členmi SVB a a my nevieme či máme spávcu,alebo predsedu,nakoľko nikto z nás nevlastní zmluvu s SVB.V SVB musí byť zvolený správca aj predseda,alebo len jeden z nich?Na aké obdobie sa volia a na aké obdobie sa volí rada SVB.Aké odmienky musí spĺňať miestnosť pre scôdzu,keď je medzi nami aj postihnutý napr.porážkou a chodí o palici?
Ďakujem.

Asi je tu ďalší dom, keď správu domu vedie diktátor!

Sú dve formy správy domu.

1. SVB. Správu domu tvoria všetci vlastníci bytov na základe zmluvy o SVB. SVB musí mať minimálne troch členov rady, ktorí sú kontrolný orgán, všetci členovia musia vlastniť byt v dome, nehnuteľnosti. Musia mať zvoleného predsedu, štatutára, ktorý riadi SVB. Nemusí vlastnit v dome byt a nemôže byť členom rady! Je to náročnejšia forma správy, ale aj zodpovednejšia!

2. Forma ktorú vykonáva právnická, alebo fyzická osoba na základe zmluvy o výkone správy. Je to pohodlnejšia, ale aj rizikovejšia forma pre spoluvlastníkov domu, vlastníkov bytu.

Samozrejme, že za obidve formy sa správe domu platí mesačný poplatok.

Zmluvu o správe domu, čí už formou SVB, alebo správcom musí správa domu doručiť každému vlastníkovi bytu oproti podpisu zo zákona.

V SVB sa predseda a rada volí každé tri roky, vlebné obdobie je tri roky. Ak nie je čo velebiť, treba tie orgány odstrániť!

Nie je to zákonom definované. Ak sa mu nedá, má možnosť na hlasovanie splnomocniť, rodinného príslušníka, prípadne kohokoľvek z domu.

Musí to byť zaujímavé u vás? Ta správa domu, spravovanie.

Asi je tu ďalší dom, keď správu domu vedie diktátor!

Sú dve formy správy domu.

1. SVB. Správu domu tvoria všetci vlastníci bytov na základe zmluvy o SVB. SVB musí mať minimálne troch členov rady, ktorí sú kontrolný orgán, všetci členovia musia vlastniť byt v dome, nehnuteľnosti. Musia mať zvoleného predsedu, štatutára, ktorý riadi SVB. Nemusí vlastnit v dome byt a nemôže byť členom rady! Je to náročnejšia forma správy, ale aj zodpovednejšia!

2. Forma ktorú vykonáva právnická, alebo fyzická osoba na základe zmluvy o výkone správy. Je to pohodlnejšia, ale aj rizikovejšia forma pre spoluvlastníkov domu, vlastníkov bytu.

Samozrejme, že za obidve formy sa správe domu platí mesačný poplatok.

Zmluvu o správe domu, čí už formou SVB, alebo správcom musí správa domu doručiť každému vlastníkovi bytu oproti podpisu zo zákona.

V SVB sa predseda a rada volí každé tri roky, vlebné obdobie je tri roky. Ak nie je čo velebiť, treba tie orgány odstrániť!

Nie je to zákonom definované. Ak sa mu nedá, má možnosť na hlasovanie splnomocniť, rodinného príslušníka, prípadne kohokoľvek z domu.

Musí to byť zaujímavé u vás? Ta správa domu, spravovanie.

Ja len doplním. vlastníci bytov, ktorí si založili SVB a svojimi podpismi pod zmluvu SVB sa tým zaviazali plniť si povinosti prisluchajúce každému členovi SVB, pri správe domu. SVB je samospráva.!!! Predseda nie je správca a ani policajt!!! Toto si mnohí premnohí majitelia bytov s touto formou správy mýlia. Predseda je spravidla zamestnaný človek a "nemôže sa starať o vodovodné kohútiky" v bytoch. Vzorová zmluva SVB, ktorú nájsť aj na nete, vymedzuje povinosti predsedu ako aj vlastníkov bytov. Majitelia bytov nie že by zavolali napríklad havarijnú službu,(s ktorou má SVB príslušnú zmluvu) pri poruche, otravujú s tým predsedu. Alebo rôznym narušovaním poriadku, alebo susedskými spormi tiež otravujú predsedu. Čo by ste vy napr. povedali na to, že nejaká hysterka vám o druhej v noci zatelefonuje, že sused robí hluk v byte atď...
oborgelem- ty asi tiež patríš k tým,ktorí si myslia, že iní sú povinní robiť pre neho služby
"Aké odmienky musí spĺňať miestnosť pre scôdzu,keď je medzi nami aj postihnutý napr.porážkou a chodí o palici?"
Nuž dotyčný požiada suseda aby mu na zhromaždenie doniesol stoličku a potom si na ňu sadne

To zas ja by som nešiel až do xtrému..A ja k nim určite nepatrím,ale len si chcem hájiť svoje práva.Čo sa týka predsedu ,alebo správcu,chem len aby si plnili svoje povinnosti zo zákona,za ktoré sú platení.Napr. aby neexistovala zmluva o správe spoločenstva,alebo,ani z jednej schôdze nebola zápisnica,neboli stanovy,podľa Vás je to v poriadku takáto správa spoločenstva?:mad:





Ja len doplním. vlastníci bytov, ktorí si založili SVB a svojimi podpismi pod zmluvu SVB sa tým zaviazali plniť si povinosti prisluchajúce každému členovi SVB, pri správe domu. SVB je samospráva.!!! Predseda nie je správca a ani policajt!!! Toto si mnohí premnohí majitelia bytov s touto formou správy mýlia. Predseda je spravidla zamestnaný človek a "nemôže sa starať o vodovodné kohútiky" v bytoch. Vzorová zmluva SVB, ktorú nájsť aj na nete, vymedzuje povinosti predsedu ako aj vlastníkov bytov. Majitelia bytov nie že by zavolali napríklad havarijnú službu,(s ktorou má SVB príslušnú zmluvu) pri poruche, otravujú s tým predsedu. Alebo rôznym narušovaním poriadku, alebo susedskými spormi tiež otravujú predsedu. Čo by ste vy napr. povedali na to, že nejaká hysterka vám o druhej v noci zatelefonuje, že sused robí hluk v byte atď...
oborgelem- ty asi tiež patríš k tým,ktorí si myslia, že iní sú povinní robiť pre neho služby
"Aké odmienky musí spĺňať miestnosť pre scôdzu,keď je medzi nami aj postihnutý napr.porážkou a chodí o palici?"
Nuž dotyčný požiada suseda aby mu na zhromaždenie doniesol stoličku a potom si na ňu sadne

To zas ja by som nešiel až do xtrému..A ja k nim určite nepatrím,ale len si chcem hájiť svoje práva.Čo sa týka predsedu ,alebo správcu,chem len aby si plnili svoje povinnosti zo zákona,za ktoré sú platení.Napr. aby neexistovala zmluva o správe spoločenstva,alebo,ani z jednej schôdze nebola zápisnica,neboli stanovy,podľa Vás je to v poriadku takáto správa spoločenstva?:mad:
Aké spoločenstvo taký predseda!! - možno to nevie, zvoľte si iného.- ako môžte mať zhromaždenie SVB, aby ste si na jeho začiatku nezvolili zapisovateľa a overovateľa?? Tí sú zodpovední za napísanie zápisnice, nie predseda. Ako ste si mohli založiť SVB bez zmluvy SVB, Ktorý obvodný úrad také podarené spoločenstvo zapísal do registra SVB?

To zas ja by som nešiel až do xtrému..A ja k nim určite nepatrím,ale len si chcem hájiť svoje práva.Čo sa týka predsedu ,alebo správcu,chem len aby si plnili svoje povinnosti zo zákona,za ktoré sú platení.

Žiaden predseda nie je dostatočne zaplatený! Keby bol, tak sa polovica vlastníkov v dome trhá v tejto "krásnej" dobe nezmestnanosti o túto funkciu.Je to najnevďačnejšia a najmenej zaplatená funkcia a práca. Samozrejme myslím toho predsedu, čo nepovažuje svoju odmenu len ako paušal za to, že figuruje na stránke registrácie spoločenstiev.

Dúfam, že ty nie si predseda :). dúfam, že ani ty nie, ale ja poznám množstvo predsedov...:rolleyes:...ale nepoznám predsedu zástupcov:)



Ja keď som robil predsedu zástupcov (a bývam inde), tak som si nechal odhlasovať na 1 rok
1 zástupca (100€/rok ) na 1 vchod = 23 bytov - - spolu 69 a nie 18

To zas ja by som nešiel až do xtrému..A ja k nim určite nepatrím,ale len si chcem hájiť svoje práva.Čo sa týka predsedu ,alebo správcu,chem len aby si plnili svoje povinnosti zo zákona,za ktoré sú platení.Napr. aby neexistovala zmluva o správe spoločenstva,alebo,ani z jednej schôdze nebola zápisnica,neboli stanovy,podľa Vás je to v poriadku takáto správa spoločenstva?:mad:



Pochybujem, že zákonodarca pozná tento pojem

Noo, zas nebuď naňho taký rapír, veď sa tu na SVB-BYTOVKY začína len orientovať, teda sa pýta a sem - tam na začiatok niečo skomolí.

... zmluva o správe domu Spoločenstvom VB ...

Nie všetci sú tu noví, každý deň ... :);)

Ja som len citoval pani Mariu27.
Citujem:SVB ste si zriadili na správu domu, správu si vtedy vykonávajú vlastníci bytov a nebytových priestorov. Inak by ste museli mať uzavretú zmluvu o výkone správy s nejakým správcom.
Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene.


Noo, zas nebuď naňho taký rapír, veď sa tu na SVB-BYTOVKY začína len orientovať, teda sa pýta a sem - tam na začiatok niečo skomolí.

... zmluva o správe domu Spoločenstvom VB ...

Nie všetci sú tu noví, každý deň ... :);)

Ja som len citoval pani Mariu27.
Citujem:SVB ste si zriadili na správu domu, správu si vtedy vykonávajú vlastníci bytov a nebytových priestorov. Inak by ste museli mať uzavretú zmluvu o výkone správy s nejakým správcom.
Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene.
SVB= spološenstvo vlastníkov bytov. Dopíš si to do vety Marie27 azda to pochopiš.
SVB môže viaceré svoje činnosti okolo domu preniesť na základe mandátnej zmluvy na inú firmu= správcu. napr, servis výťahov na správcu výťahu, ekonomické služby na správcu ekonomických služieb, SVB može dokonca delegovať všetky svoje správcovske činnosti na iné osoby okrem štatútu predsedu- potom by to už nebolo SVB Ak majitelia bytov poverili správou domu profesionálného správcu (správcovsku firmu) vtedy dom nemá predsedu= štatutárného zástupcu, ale túto úlohu preberá správca domu.
jednoducho: SVB= samospráva a druhá forma správy je, keď správu domu vykonáva správca (firma mimo domu)

Aby si ho nepoplietol aj správcovská firma /prípadne Bytove družstvo/ môže vykonávať správu SVB, ale vtedy už nepodpisuje zmluvy o výkone správy s každým vlastníkom...

Aby si ho nepoplietol aj správcovská firma /prípadne Bytove družstvo/ môže vykonávať správu SVB, ale vtedy už nepodpisuje zmluvy o výkone správy s každým vlastníkom...
SVB može dokonca delegovať všetky svoje správcovske činnosti na iné osoby okrem štatútu predsedu-
napísal som o príspevok vyššie

...a ďalej píšeš : potom by to už nebolo SVB...asi sme sa nepochopili, nechám radšej tak... :p

ty vieš ja viem, že môže, ale keď po lopate...

SVB= spološenstvo vlastníkov bytov. Dopíš si to do vety Marie27 azda to pochopiš.
SVB môže viaceré svoje činnosti okolo domu preniesť na základe mandátnej zmluvy na inú firmu= správcu. napr, servis výťahov na správcu výťahu, ekonomické služby na správcu ekonomických služieb, SVB može dokonca delegovať všetky svoje správcovske činnosti na iné osoby okrem štatútu predsedu- potom by to už nebolo SVB Ak majitelia bytov poverili správou domu profesionálného správcu (správcovsku firmu) vtedy dom nemá predsedu= štatutárného zástupcu, ale túto úlohu preberá správca domu.
jednoducho: SVB= samospráva a druhá forma správy je, keď správu domu vykonáva správca (firma mimo domu)

Ivan, Ivan.

Výťah, vyhradené technické zariadenie! Nie hoci kto môže, musí s príslušným osvedčením.

"SVB može dokonca delegovať všetky svoje správcovske činnosti na iné osoby okrem štatútu predsedu- potom by to už nebolo SVB"

:eek: Aj kontrolu SVB?

To majú toľko peňazí na správy, že im neostáva na kontrolu? A potom sa tu sťažujú, alebo radu žiadajú. Na čo?

Ivan, Ivan.

Výťah, vyhradené technické zariadenie! Nie hoci kto môže, musí s príslušným osvedčením.

"SVB može dokonca delegovať všetky svoje správcovske činnosti na iné osoby okrem štatútu predsedu- potom by to už nebolo SVB"

:eek: Aj kontrolu SVB?

To majú toľko peňazí na správy, že im neostáva na kontrolu? A potom sa tu sťažujú, alebo radu žiadajú. Na čo?
Samozrejme s tým výťahom máš pravdu, ale teoreticky: SVB si zvolí členov rady a tí nevedia kontrolovať financie a preto si SVB odsúhlasí, že kontrolou poverí profesionálného "kontrolóra" môže? môže.
Inak doplním pre oborgelema. On asi nie je jediný, ktorý ma zmätok v "zástupcoch" domu
SVB "zastupujú" 1, Zhromaždenie vlastníkov bytov=najvyšší orgán
2.) Predseda = štatutárny orgán
3.) Rada = kontrolný orgán- tvoria ho obyčajne ninimálne traja vlastníci bytov

Druhá forma správy: Správca - firma zo zákona spôsobilá vykonávať správu domu
Domoví dôverníci- obvykle jeden za každý vchod+ jeden hlavný dôverník, ktorého majitelia bytov nazývajú rôzne "predseda", "domovník" , niekto aj "predseda zástupcov" :-)

Najprv je nehnuteľnosť, bytový dom, bytové jednotky v ňom.

Niekto musí tie bytové jednotky previesť do osobného vlastníctva nájomníkom v tých bytoch. Neprevedené byty zostávajú vo vlastníctve pôvodného vlastníka bytov.

Ak vyhovuje zákonu 182/1993. Potom musí mať zo zákona správu domu.

§ 6

(1) Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "spoločenstvo"), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len "správca"), najmä s bytovým družstvom.

(2) Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

(3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.

(4) Zmluvy uzatvorené v rozpore s odsekom 3 sú neplatné.

SVB má zo zákona tri orgány, zhromaždenie, ktoré si volí hlavu, štatutára, predsedu, a radu SVB, kontrolný orgán.

Správca robí správu domu na základe zmluvy o výkone správy. Vlastníci si môžu, ale nemusia zvoliť zástupcu vlastníkov, prípadne výbor vlastníkov.

Obidve správy domu majú možnosť niektoré činnosti zabezpečiť pre dom dodávateľským spôsobom. Tým sa ale nezbavujú zodpovednosti za správu domu.

Akákoľvek zmluva o správe domu nezbavuje každého vlastníka práva uvedeného v § 11, odsek 6.

(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.

Dokonca § 11a dáva štvrtine vlastníkov možnosť zvolať schôdzu, ak jej nevyhovie správa domu.

§ 11a

Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu.

A potom je tu § 14, odsek 1, 2 a aj odsek 4

Predseda SVB zvoláva zhromaždenie SVB na schôdzu.

Správca domu zvoláva schôdzu vlastníkov bytov.

§ 14

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

Takže, vlastníci si nemusia uplatniť svoje právo, aj právo na kontrolu toho, čo sa v dome deje si ich majetkom, peniazmi a aj domom. Povinnosti, tie si musia plniť. Či nie?

Ak zistia, prípadne aj len jeden, nedostatky v správe domu, môžu, môže na toho, kto ich spôsobil podať aj trestné oznámenie, orgánom činným v trestnom konaní!

Ale, nemusia, že?!