silvia.z
21.02.13,09:48
Sme malé SVB (tj. 4 byty!), vedieme 1 účet v banke kde zasielame prispevky pre fond oprav a z tohto uctu hradime opravy v bytovke. vzhladom na to, ze sme velku cast rekonstrukcnych prac zrealizovali v min. rokoch, susedia sa nechcu dalej skladat na fond oprav a su ochotni drobne rekonstrukcie platit v hotovosti.
1. za ucet v banke platime poplatky (rozpoc. na 1 byt pri 4 bytovej bytovke vysoke). Je povinnost mat ucet?
2. je potrebne viest úctovnictvo a platit firme poplatky za vedenie ucta, ked pocas roka nemame ZIADNE obraty a dan.priznanie bude aj tak nulove?
3. pytate sa preco SVB jednoducho nezrusime? pretoze "vraj" bez neho nie je mozne manipulovat s vlastnictvom bytov (predaj, dedicstvo a pod.). Osobna skusenost.
1. za ucet v banke platime poplatky (rozpoc. na 1 byt pri 4 bytovej bytovke vysoke). Je povinnost mat ucet?
2. je potrebne viest úctovnictvo a platit firme poplatky za vedenie ucta, ked pocas roka nemame ZIADNE obraty a dan.priznanie bude aj tak nulove?
3. pytate sa preco SVB jednoducho nezrusime? pretoze "vraj" bez neho nie je mozne manipulovat s vlastnictvom bytov (predaj, dedicstvo a pod.). Osobna skusenost.
GabiZ
21.02.13,09:09
§ 10 ods. 1 Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov hovorí:
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
Ak máte vytvorené spoločenstvo vlastníkov bytov, je potrebné dodržiavať ustanovenia tohto zákona. Myslíte na drobné rekonštrukcie, ktoré by si boli ochotní hradiť zo svojho, ale čo ak príde k udalosti, ktorá bude finančne náročná a podiel jednotlivých vlastníkov sa potom vyšplhá do niekoľko stovák eur? Prispievanie do fondu opráv je nielen povinnosť zo zákona, ale má aj svoje opodstatnenie v iných prípadoch, napr. môže slúžiť na dočasné uspokojenie služieb, za ktoré platíte a pod. Rozhodnutie vlastníkov bytov nesmie byť v rozpore so zákonom a v tomto prípade by ste zákon nedodržali. Odporúčam prečítať si tento zákon celý.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
Ak máte vytvorené spoločenstvo vlastníkov bytov, je potrebné dodržiavať ustanovenia tohto zákona. Myslíte na drobné rekonštrukcie, ktoré by si boli ochotní hradiť zo svojho, ale čo ak príde k udalosti, ktorá bude finančne náročná a podiel jednotlivých vlastníkov sa potom vyšplhá do niekoľko stovák eur? Prispievanie do fondu opráv je nielen povinnosť zo zákona, ale má aj svoje opodstatnenie v iných prípadoch, napr. môže slúžiť na dočasné uspokojenie služieb, za ktoré platíte a pod. Rozhodnutie vlastníkov bytov nesmie byť v rozpore so zákonom a v tomto prípade by ste zákon nedodržali. Odporúčam prečítať si tento zákon celý.
silvia.z
21.02.13,12:02
dakujem za odpoved. mne je to uplne jasne ze peniazky do fondu oprav je potrebne postupne zbierat prave na nepredvidane vydavky. Ale ked 3 zo 4 clenov SVB su dochodcovia, tak je velmi tazke presadit cokolvek.
Nase naklady na SVB (popl.za ucet+rocne dan.priznanie) su 2 EUR/byt/mesacne. Clenovia sa dohodli (3 zo 4) ze zo sucasnych 15 EUR chcu setrit po 5 EUR mesacne. tak je jasne ze tie naklady sa im zdaju vysoke. Ja ako predseda to mam vyriesit.
vzhladom na to, ze ide o ludi vo vyssom veku, clovek nikdy nevie kedy sa byt bude musiet "prepisovat" a potom by bol problem, tak sa snazim SVB zubami-nechtami udrzat. ale zakon plati aj pre nas, takze asi vela nenarobim. dakujem za vas cas.
Nase naklady na SVB (popl.za ucet+rocne dan.priznanie) su 2 EUR/byt/mesacne. Clenovia sa dohodli (3 zo 4) ze zo sucasnych 15 EUR chcu setrit po 5 EUR mesacne. tak je jasne ze tie naklady sa im zdaju vysoke. Ja ako predseda to mam vyriesit.
vzhladom na to, ze ide o ludi vo vyssom veku, clovek nikdy nevie kedy sa byt bude musiet "prepisovat" a potom by bol problem, tak sa snazim SVB zubami-nechtami udrzat. ale zakon plati aj pre nas, takze asi vela nenarobim. dakujem za vas cas.
mackoivan
21.02.13,13:52
dakujem za odpoved. mne je to uplne jasne ze peniazky do fondu oprav je potrebne postupne zbierat prave na nepredvidane vydavky. Ale ked 3 zo 4 clenov SVB su dochodcovia, tak je velmi tazke presadit cokolvek.
Nase naklady na SVB (popl.za ucet+rocne dan.priznanie) su 2 EUR/byt/mesacne. Clenovia sa dohodli (3 zo 4) ze zo sucasnych 15 EUR chcu setrit po 5 EUR mesacne. tak je jasne ze tie naklady sa im zdaju vysoke. Ja ako predseda to mam vyriesit.
vzhladom na to, ze ide o ludi vo vyssom veku, clovek nikdy nevie kedy sa byt bude musiet "prepisovat" a potom by bol problem, tak sa snazim SVB zubami-nechtami udrzat. ale zakon plati aj pre nas, takze asi vela nenarobim. dakujem za vas cas.
inak by ma zaujimalo, čo by sa stalo keby ste ten účet zrušili- myslím, že veľa nie ??? na druhej strane- ja by som ho nerušil
Nase naklady na SVB (popl.za ucet+rocne dan.priznanie) su 2 EUR/byt/mesacne. Clenovia sa dohodli (3 zo 4) ze zo sucasnych 15 EUR chcu setrit po 5 EUR mesacne. tak je jasne ze tie naklady sa im zdaju vysoke. Ja ako predseda to mam vyriesit.
vzhladom na to, ze ide o ludi vo vyssom veku, clovek nikdy nevie kedy sa byt bude musiet "prepisovat" a potom by bol problem, tak sa snazim SVB zubami-nechtami udrzat. ale zakon plati aj pre nas, takze asi vela nenarobim. dakujem za vas cas.
inak by ma zaujimalo, čo by sa stalo keby ste ten účet zrušili- myslím, že veľa nie ??? na druhej strane- ja by som ho nerušil
silvia.z
21.02.13,17:42
suhlasim. dedicia uz zaplatili min. rok strechu, pred tym vchodove dvere, vodovodnu pripojku atd. Co-to sme uz investovali do nasej minibytovky aby nam nespadla na hlavu.
len susedia by si radsej setrili kazdy sam-doma, tj. nechcu platit poplatky bankam a uctovnickym firmam (co maju pri takych sumach pravdu), ale problem je ze v tom pripade budeme musiet spolocenstvo zrusit.
oslovila som aj spravbyt v nasom meste kolko stoji taka mesacna "sprava" u nich, mozno to bude cesta. zatial sa neozvali. neviem ci sme pre nich zaujimavi so 4 bytmi :)
len susedia by si radsej setrili kazdy sam-doma, tj. nechcu platit poplatky bankam a uctovnickym firmam (co maju pri takych sumach pravdu), ale problem je ze v tom pripade budeme musiet spolocenstvo zrusit.
oslovila som aj spravbyt v nasom meste kolko stoji taka mesacna "sprava" u nich, mozno to bude cesta. zatial sa neozvali. neviem ci sme pre nich zaujimavi so 4 bytmi :)
slad
21.02.13,17:59
Pekný večer, áno príspevok do fondu ie povinný ale otázka, Keď si predseda SVB neplní povinnosti a nerobi v prospech spoločenstva, (je to dokazateľné) nechcem sa súdiť a chcem dať tu sumu do depozitu napr. nie do jeho ruk aby to spreneveril, ako to urobiť v rámci zákona???
kopretinka
21.02.13,18:06
Pekný večer, áno príspevok do fondu ie povinný ale otázka, Keď si predseda SVB neplní povinnosti a nerobi v prospech spoločenstva, (je to dokazateľné) nechcem sa súdiť a chcem dať tu sumu do depozitu napr. nie do jeho ruk aby to spreneveril, ako to urobiť v rámci zákona???
odvolať predsedu,preboha,na čo čakáte???
odvolať predsedu,preboha,na čo čakáte???
silvia.z
21.02.13,18:33
:) suhlasim.
u nas je situacia ina, kazdy si chce setrit SAM doma a neodovzdavat prispevky ani do banky ani predsedovi.
u nas je situacia ina, kazdy si chce setrit SAM doma a neodovzdavat prispevky ani do banky ani predsedovi.
sito
21.02.13,18:49
:) suhlasim.
u nas je situacia ina, kazdy si chce setrit SAM doma a neodovzdavat prispevky ani do banky ani predsedovi.
Dom, tá štvorbytovka je vaša!!! Ale tie peniaze, ktoré bude mať každý doma, nebudú vaše, ale len vaše, každého. A keď začnete lámať chleba, tak by mal každý podľa m2. A ak nemá už ani na chleba? Potom, čo???
u nas je situacia ina, kazdy si chce setrit SAM doma a neodovzdavat prispevky ani do banky ani predsedovi.
Dom, tá štvorbytovka je vaša!!! Ale tie peniaze, ktoré bude mať každý doma, nebudú vaše, ale len vaše, každého. A keď začnete lámať chleba, tak by mal každý podľa m2. A ak nemá už ani na chleba? Potom, čo???
sito
21.02.13,19:44
Pekný večer, áno príspevok do fondu ie povinný ale otázka, Keď si predseda SVB neplní povinnosti a nerobi v prospech spoločenstva, (je to dokazateľné) nechcem sa súdiť a chcem dať tu sumu do depozitu napr. nie do jeho ruk aby to spreneveril, ako to urobiť v rámci zákona???
V konečnom dôsledku, kto zodpovedá za svoj, spoločný majetok v SVB???
V konečnom dôsledku, kto zodpovedá za svoj, spoločný majetok v SVB???